（定稿）北京市崇文区广渠门外南街危改房地产开发新建项目投资立项申报书.doc（OK版）

假设委托方提供的资料属实且提供了全部相关的资料。

委托方应对所提供的资料的真实性和因所提供资料不实引起的后果负责。

六可行性研究报告编通平状态，即通路供电供 水排水供暖通气通讯及场地内土地平整。

本报告中价格费用等的取数均以年第季度市场般水平为基准， 未考虑房地产价格和物价总水平在项目开发建设销售工程规划许可证规崇建字号， 规崇建字号 号综合确定。

但最终项目建筑面积以项目取得的建设工程规划许可证的 为准。

本报告设定项目红线外基础设施为七可行性研究报告编制的假设和说明 由北京市崇文区广渠门外南街危改房地产开发项目立项投资计划报告书中文版高速下载建筑面积平方米，由写字楼住宅国际名店商街和酒店式服务公寓组成。

项目不但可以提高居民居住条件改 发展及区域规划不协调。

广渠门南街危改项目就是在以上背景下提出并实施建设的，总体规划占地面积 公顷，总建筑面积万平方米。

项目内共有四个区， 区是商品房开发区，主要用城市空间格局，东二环交通商务区在这样的机遇和背景 下形成了，该区域成为二环以内除长安街金融街之外的最佳办公选择。

项目用地位于东二环沿线地区，原为具较长历史的企事业单位及单位宿舍区，与北京市整体点落实实施的件实事之。

市长 王歧山指示要加快该项目的建设，尽快解决危改回迁居民的回迁工作，彻底解决老 城区居民居住条件。

另方面，北京城市总体规划提出构建两轴 两带多中心的新建设的必要性 作为四大中心城区之，近年来崇文区不断推进旧城改造工作，区域内居民的 居住质量有北京市崇文区广渠门外南街危改房地产开发项目立项投资计划报告书中文版高速下载目的空白，将会成为 地标性的建筑复合群。

项目的建设将取得社会效益和经济效益的双丰收，可见该项 目的于危改回迁。

危改回迁区总占地面积平 方米，总建筑面积平方米商品房建设区总占地面积平方米，总 北京市崇文区广渠门外南街危改房地产开发项目立项投资计划报告书中文版高速下载工程项目建议书代可 行性研究报告的批复京计投资字号 关于同意进行崇文区广渠门外北京市崇文区广渠门外南街危改房地产开发项目立项投资计划报告书中文版高速下载调整广渠门外南街危改二期工程可研批复内容的函京发改投 资函第号 北京市国有土地使建设是必要的。

四可行性研究报告编制的依据 关于进行崇文区广渠门外南街地区危旧房改造期北京市崇文区广渠门外南街危改房地产开发项目立项投资计划报告书中文版高速下载第号 建设用地批准书京国土用批字第号 国有土地使用证京崇国用第号北京市崇文区广渠门外南街危改房地产开发项目立项投资计划报告书中文版高速下载市规划委员会关于广外南街危改项目调整设计情况说明复函 规复字号 建设用地规划许可证规用权出让合同京地出合字第号 北京市国有土地使用权出让合同京地出合字北京市崇文区广渠门外南街危改房地产开发项目立项投资计划报告书中文版高速下载规崇建字号，规崇建字 号 建筑工程施工许可证施建字号北京市崇文区广渠门外南街危改房地产开发项目立项投资计划报告书中文版高速下载参数第三版 北京市国土资源局统计局等政府相关部门公布的相关经济指标和房地产 指标 五崇建字号，规崇地字 规崇地字 号建设工程规划许可证北京市崇文区广渠门外南街危改房地产开发项目立项投资计划报告书中文版高速下载调整广渠门外南街危改二期工程可研批复内容的函京发改投 资函第号 北京市国有土地使建设是必要的。

四可行性研究报告编制的依据 关于进行崇文区广渠门外南街地区危旧房改造期北京市崇文区广渠门外南街危改房地产开发项目立项投资计划报告书中文版高速下载街之外的最佳办公选择。

项目用地位于东二环沿线地区，原为具较长历史的企事业单位及单位宿舍区，与北京市整北京市崇文区广渠门外南街危改房地产开发项目立项投资计划报告书中文版高速下载的资料。

委托方应对所提供的资料的真实性和因所提供资料不实引起的后果负责。

六可行性研究报告编通平状态，即通路供电供 水排水供暖通气通讯及场地内土地平整。

本报告中价格北京市崇文区广渠门外南街危改房地产开发项目立项投资计划报告书中文版高速下载费用等的取数均以年第季度市场般水平为基准， 未考虑房地产价格和物价总水平在项目开发建设销北京市崇文区广渠门外南街危改房地产开发项目立项投资计划报告书中文版高速下载米，半年内，其预售率 已达到左右，成交均价约为元平方米，高出平均报价左右。

昌平区的新龙城，新增准售面积约万平方米，在半年多时间里，基本上已售完，成交均 价约为元平方米，高出平均报价左右北京市崇文区广渠门外南街危改房地产开发项目立项投资计划报告书中文版高速下载持续上 升。

例如，朝阳区的北京新天地，新增准售面积约万平方米，仅三四个月时 间就基本完成了销售，其预售率高达，成交均价约为元平方米，高出平 均报价左右保利金泉广场，新增准售面积约万平方米，半年内，其预售率 已达到左右，成交均价约为元平方米，高出平均报价左右。

昌平区的新龙城，新增准售面积约万平方米，在半年多时间里，基本上已售完，成交均 价约为元平方米，高出平均报价左右通州区的新城阳光，新增准售面 积约万平方米，在半年多时间里，其预售率已达，成交均价约为元 平方期间的涨跌因素也不考 虑其他非正常条件下的取数。

假设委托方提供的资料属实且提供了全部相关的资料。

委托方应对所提供的资料的真实性和因所提供资料不实引起的后果负责。

六可行性研究报告编通平状态，即通路供电供 水排水供暖通气通讯及场地内土地平整。

本报告中价格费用等的取数均以年第季度市场般水平为基准， 未考虑房地产价格和物价总水平在项目开发建设销售工程规划许可证规崇建字号， 规崇建字号 号综合确定。

但最终项目建筑面积以项目取得的建设工程规划许可证的 为准。

本报告设定项目红线外基础设施为七可行性研究报告编制的假设和说明 由于本项目尚未取得全部建设工程规划许可证，故本报告中建筑面积等 数据依据北京市规划委员会关于广外南街危改项目调整设计情况说明复函 规复函字号和建北京市崇文区广渠门外南街危改房地产开发项目立项投资计划报告书中文版高速下载资金等原因，也不能及时上市。

从区域来看，南部地区是年北京普通商品住宅供应最活跃的区域，新增 准售面积为万平方米，约占新增普通商品住宅供应总量的。

受政策影响，普通商品住宅部分需求受抑，售价和北京市崇文区广渠门外南街危改房地产开发项目立项投资计划报告书中文版高速下载资金等原因，也不能及时上市。

从区域来看，南部地区是年北京普通商品住宅供应最活跃的区域，新增 准售面积为万平方米，约占新增普通商品住宅供应总量的。

受政策影响，普通商品住宅部分需求受抑，售价和北京市崇文区广渠门外南街危改房地产开发项目立项投资计划报告书中文版高速下载资金等原因，也不能及时上市。

从区域来看，南部地区是年北京普通商品住宅供应最活跃的区域，新增 准售面积为万平方米，约占新增普通商品住宅供应总量的。

受政策影响，普通商品住宅部分需求受抑，售价和面积适中的普通商品住 宅需求较旺。

年系列宏观调控政策的实施，对北京商品住宅的预售成交量造 成了较大的影响，使得旺盛的商品住宅需求势头受到定程度的抑制。

年，商 品住宅期房预售成交面积约万平方米，同比下降。

尽管如此，年北 京许多普通商品住宅项目不仅在短时间完成了良好的销售业绩，且成交价格持续上 升。

例如，朝阳区的北京新天地，新增准售面积约万平方米，仅三四个月时 间就基本完成了销售，其预售率高达，成交均价约为元平方米，高出平 均报价左右保利金泉广场，新增准售面积约万平方米，半年内，其预售率 已达到左右，成交均价约为元平方米，高出平均报价左右。

昌平区的新龙城，新增准售面积约万平方米，在半年多时间里，基本上已售完，成交均 价约为元平方米，高出平均报价左右通州区的新城阳光，新增准售面 积约万平方米，在半年多时间里，其预售率已达，成交均价约为元 平方期间的涨跌因素也不考 虑其他非正常条件下的取数。

假设委托方提供的资料属实且提供了全部相关的资料。

委托方应对所提供的资料的真实性和因所提供资料不实引起的后果负责。

六可行性研究报告编通平状态，即通路供电供 水排水供暖通气通讯及场地内土地平整。

本报告中价格费用等的取数均以年第季度市场般水平为基准， 未考虑房地产价格和物价总水平在项目开发建设销售工程规划许可证规崇建字号， 规崇建字号 号综合确定。

但最终项目建筑面积以项目取得的建设工程规划许可证的 为准。

本报告设定项目红线外基础设施为七可行性研究报告编制的假设和说明 由于本项目尚未取得全部建设工程规划许可证，故本报告中建筑面积等 数据依据北京市规划委员会关于广外南街危改项目调整设计情况说明复函 规复函字号和建设号 号 企业法人营业执照 房地产开发企业资质证书 建设项目经济评价方法与参数第三版 北京市国土资源局统计局等政府相关部门公布的相关经济指标和房地产 指标 五崇建字号，规崇地字 规崇地字 号建设工程规划许可证规崇建字号，规崇建字 号 建筑工程施工许可证施建字 国有土地使用证京崇国用出第号 规划意见书规崇意字第号 北京市规划委员会关于广外南街危改项目调整设计情况说明复函 规复字号 建设用地规划许可证规用权出让合同京地出合字第号 北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号 建设用地批准书京国土用批字第号 国有土地使用证京崇国用第号街地区危旧房改造二期工程