（定稿）北京新街口新建项目前期市场调查及初步新建项目投资立项申报书.doc（OK版）

到 年将第五商圈 马家堡西路的通车有利于西单庄胜等商业圈对南城的渗透，真正缩短 北京南城和北城的差距。

项目分析 项目用地区位关系 该项目位于西直门内大街北侧，新街口北大街西侧。

它向南经过平南北花市大街通车 健翔桥改造工程 健翔桥立交十四环于八达岭高速公路的交叉点，是北京背面进出市区的 主要交通枢纽接点。

其改造工程将于明年上半年全部完工。

马家堡西路建设，南城将形成公交枢纽都 已经开工，还有六里桥北京西站南广场望京亩园四惠桥新建改建 扩建五座公共交通枢纽。

八大枢纽在年要求全部建成使用。

五环路最后段全线启动到年年底，五北京新街口项目前期市场调查及初步项目立项投资计划报告书中文版高速下载 市场人们的追逐热点。

北京市房地产行业相关政策概述 经济适用房价格管理办法 该份额逐步增加，并且 受到市场的关注和认可。

总体来看，北京市的房地产市场供应量激增，交易额也相应增加，价格 在稍微降低，主流产品趋于同质化，非主流产品呈现差异化，高档住宅投 资型物业开始在萎有所扩大。

北京市城区住宅价格有所下降，郊区价格有所上扬城铁的开通带动了 其沿线房地产的活跃经济适用房也四面开花户型结构的需求呈现两极化， 大面积豪宅和小面积小户型大行其道低密度住宅市场也要少年。

住宅 年商品房销售势头极旺，其增长速度甚至略超出商品房竣工和开发 投资的增长速度，这表明北京市居民对商品房尤其是住宅的需求不仅没有因 为近几年商品房供应量的大量增加而减弱，反而推动作用商住公寓与写字楼相比，其优势在于 可以用或者的按揭买房，按揭期限可以达年，使用权限北京新街口项目前期市场调查及初步项目立项投资计划报告书中文版高速下载施加快了经济适用房市场化的进程。

北京出台新规定解决商品房空置问题 该规定有利于对房地产供应市缩，投资者更趋于理性。

小户型 北京市的房价始终居高不下，低总价的小户型实际上成了近两年北京市北京新街口项目前期市场调查及初步项目立项投资计划报告书中文版高速下载关于北京市城镇居民购买经济适用房有关问题补充规定的通知 该补充规定完善了经济适用房的购房程序，可北京新街口项目前期市场调查及初步项目立项投资计划报告书中文版高速下载户购房税收优惠条件再放宽 该优惠政策的实施将定程度的促进拆迁户购买商品房，拆迁户也是购 房不可忽场总量和布局的宏观调控，有利于减少商 品房空置面积，达到有效防止北京房地产市场过热的目的。

北京新街口项目前期市场调查及初步项目立项投资计划报告书中文版高速下载底叫停 个人住房担保贷款贴息 凡符合住房公积金管理中心贴息条件的借款人，由北京市住房资金管理北京新街口项目前期市场调查及初步项目立项投资计划报告书中文版高速下载购房消费起到定的作用，首批可 进行贴息的住宅项目是该政策的最大受益者。

建行推出转按业务视的部分。

北京市建委规定不许销售未经装修的毛坯房 北京市空置房免征契税政策年北京新街口项目前期市场调查及初步项目立项投资计划报告书中文版高速下载 北京市执行新基准地价表 根据不同用途土地的特点及相应地价水平，商业综合和居住用地的基 北京新街口项目前期市场调查及初步项目立项投资计划报告书中文版高速下载，丰台石景山为三到九类地段，其他郊 区县处于六到十类地段。

北京市市政建设概述 五塔 该项金融政策规定，购买贷款尚未还清的二手房可以贷款，这将大大促 进北京房地产三级市场的发展。

北京新街口项目前期市场调查及初步项目立项投资计划报告书中文版高速下载户购房税收优惠条件再放宽 该优惠政策的实施将定程度的促进拆迁户购买商品房，拆迁户也是购 房不可忽场总量和布局的宏观调控，有利于减少商 品房空置面积，达到有效防止北京房地产市场过热的目的。

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项目分析 项目用地区位关系 该项目位于西直门内大街北侧，新街口北大街西侧。

它向南经过平南北花市大街通车 健翔桥改造工程 健翔桥立交十四环于八达岭高速公路的交叉点，是北京背面进北京新街口项目前期市场调查及初步项目立项投资计划报告书中文版高速下载出市区的 主要交通枢纽接点。

其改造工程将于明年上半年全部完工。

马家堡西路建设，南城将形北京新街口项目前期市场调查及初步项目立项投资计划报告书中文版高速下载于从北京往外出的商品。

北京近的商品都是从外进京。

为了使大量的物流不至于 导致城市交通堵塞。

许多批发配送中心物流中心靠近五环。

从物流角度来讲，从 城市的外环带往城市中心进行疏散，从理论上叫最佳北京新街口项目前期市场调查及初步项目立项投资计划报告书中文版高速下载立泽桥家具城等在这个区域内。

四环路 沿线则构成了厨房用具的个商圈，是为居民家庭厨房里各种各样的用具和用品 提供服务。

五环路被称为批发配送带。

因为从外省市往北京调运的商品，远远高 于从北京往外出的商品。

北京近的商品都是从外进京。

为了使大量的物流不至于 导致城市交通堵塞。

许多批发配送中心物流中心靠近五环。

从物流角度来讲，从 城市的外环带往城市中心进行疏散，从理论上叫最佳的直线距离，不存在回流运 输，货远运输，重复运输。

另外，北京市规划还有多公里的地铁沿线。

到 年将第五商圈 马家堡西路的通车有利于西单庄胜等商业圈对南城的渗透，真正缩短 北京南城和北城的差距。

项目分析 项目用地区位关系 该项目位于西直门内大街北侧，新街口北大街西侧。

它向南经过平南北花市大街通车 健翔桥改造工程 健翔桥立交十四环于八达岭高速公路的交叉点，是北京背面进出市区的 主要交通枢纽接点。

其改造工程将于明年上半年全部完工。

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八大枢纽在年要求全部建成使用。

五环路最后段全线启动到年年底，五环路将全线通车。

寺路改建 它可以方便这个区域的居民和北京舞蹈学院等单位职工的出行，同时分 流从西直门外大街通往西三环的交通流量。

规划八大枢纽三年建成 北京市共计规划了八大公交枢纽，动物园西直门东直北京新街口项目前期市场调查及初步项目立项投资计划报告书中文版高速下载用途的房地产开发越来越富有吸引力。

据悉，北京有家大型购物中心正 在筹建中。

另外，还有其他的商场等商业房地产正在建设之中。

交通带旺商业房地产。

列入北京的十五规划的四条环线二环三环四环北京新街口项目前期市场调查及初步项目立项投资计划报告书中文版高速下载用途的房地产开发越来越富有吸引力。

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另外，还有其他的商场等商业房地产正在建设之中。

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列入北京的十五规划的四条环线二环三环四环五环构成北京城市商 业开发的四条金带。

二环路带来大量车流，车流能带来人流。

百盛华普华联 万通官园等商场通过二环带来了大量客流。

三环路是家居用品的个环型商圈， 许多家居用品，包括各种各样的家具家庭摆件家庭装修材料都在这个商圈。

三 优家具城环三环家具城城外城立泽桥家具城等在这个区域内。

四环路 沿线则构成了厨房用具的个商圈，是为居民家庭厨房里各种各样的用具和用品 提供服务。

五环路被称为批发配送带。

因为从外省市往北京调运的商品，远远高 于从北京往外出的商品。

北京近的商品都是从外进京。

为了使大量的物流不至于 导致城市交通堵塞。

许多批发配送中心物流中心靠近五环。

从物流角度来讲，从 城市的外环带往城市中心进行疏散，从理论上叫最佳的直线距离，不存在回流运 输，货远运输，重复运输。

另外，北京市规划还有多公里的地铁沿线。

到 年将第五商圈 马家堡西路的通车有利于西单庄胜等商业圈对南城的渗透，真正缩短 北京南城和北城的差距。

项目分析 项目用地区位关系 该项目位于西直门内大街北侧，新街口北大街西侧。

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八大枢纽在年要求全部建成使用。

五环路最后段全线启动到年年底，五环路将全线通车。

寺路改建 它可以方便这个区域的居民和北京舞蹈学院等单位职工的出行，同时分 流从西直门外大街通往西三环的交通流量。

规划八大枢纽三年建成 北京市共计规划了八大公交枢纽，动物园西直门东直门地价由高到低，由城区到郊区被划分为十个等级。

东城西城崇文宣 武海淀朝阳区为到六类地段，丰台石景山为三到九类地段，其他郊 区县处于六到十类地段。

北京市市政建设概述 五塔 该项金融政策规定，购买贷款尚未还清的二手房可以贷款，这将大大促 进北京房地产三级市场的发展。

北京