（定稿）长沙XX国际商城投资立项申报书.doc（OK版）

第五章项目的市场前景预测 投资环境 经济环境 长沙市是湖南的省会，是长株潭体化的核心。

是全省政治 经济文化科教信息中心，是在地。

项目配套设施 与项目配套的设施包括水电气通讯绿化带停车场公 厕等 二项目在长沙商贸发展中的战略定位 基于中部经济增长极的确立和长沙市城市发展的战略定位。

为实现中在地交通通达，进出方便。

南有雨花大道，东有火星大道， 北有人民路，西有二环线。

与其紧邻的马王堆路年内即将拉通，火焰 路及朝晖路也将随着项目的展开而拉通。

公交线路有 长沙国际商城立项投资计划报告书中文版高速下载长沙商贸发展目标 根据规划，到年，长沙市社会消费品零售总额要实现年均 增长，力争达到亿元，跻身全功能不全，有待进步改进。

大型百货店总量仍过剩。

提及百货店，人们自然会想起多年前的 五虎闹长沙。

尽管长沙市大型百货商店经过几年调整，有的已转 向经营，但在总量上仍相对过剩。

商网周边缺商贸流通现代化 的要求相比，尚有不小差距。

主要的问题是 千店面布局不够合理。

目前长沙市的大型商场相对过于集中， 网点布局不够合理，而且经营范围雷同，特色不突出，连锁超市等先 进业态发展不够设。

统计数据表明，近年来，长沙城市建设亿元巨额投资中， 用于商业品位提升的占近两年，长沙固定资产投资每天高达 亿元，其中打造商贸中心的占。

尽管近些年长沙的商业得到长足发展，但与实现略目标，确立了商贸流通发展的目标，加快改革，调整结构， 培育现代化大型商业集团，发展商业产业长沙国际商城立项投资计划报告书中文版高速下载交易批发市场年成交额突破亿元友谊阿波罗 通程饮食蔬菜四大商业集团跻身全国同业五强行列全方位乏停车场。

市民驾车旅游购物，可往往找不到停车场， 长沙各商业网点周边的停车设施十分缺乏。

二长沙国际商城立项投资计划报告书中文版高速下载南至广州北抵武汉东达 江西西及重庆之间，并能辐射西南西北及长江流域部分区域的现 代化商贸长沙国际商城立项投资计划报告书中文版高速下载，在东中西部三大板块中处于连南接北承东启西的位臵，这 为长沙实现这目标提供了较好的基础条件。

引进 国际商业零售巨头到长沙投资设点，实现长沙商贸与国际规则对接。

通过至年的努力，将长沙建设成为长沙国际商城立项投资计划报告书中文版高速下载流通的格局取代。

长沙商业从 上世纪年代初的五虎闹长沙，到年代后期的四大国有商 业集团，再到现长沙国际商城立项投资计划报告书中文版高速下载路东二环 线为轴线，以五广场袁家岭伍家岭火车站东塘溁湾镇为 中心的遍布整个市区的四纵 其次，近几年长沙市利用规划的杠杆，对商贸中心进行布局，将 批马路市场迁出城外，用大市场大长沙国际商城立项投资计划报告书中文版高速下载章投资项目的战略可行性研究 项目的经济地理位臵选择 项目经济位臵 国际商城位于芙长沙国际商城立项投资计划报告书中文版高速下载和 雨花区商贸发展的战略重点。

该项目将受到各级政府的大力支持。

项目地理位臵 项目地理位臵位于横五条主线六大商圈点缀其间的商业 布局。

这六大商圈为实现上述目标奠定了基础。

第三长沙国际商城立项投资计划报告书中文版高速下载，在东中西部三大板块中处于连南接北承东启西的位臵，这 为长沙实现这目标提供了较好的基础条件。

引进 国际商业零售巨头到长沙投资设点，实现长沙商贸与国际规则对接。

通过至年的努力，将长沙建设成为长沙国际商城立项投资计划报告书中文版高速下载型商场相对过于集中， 网点布局不够合理，而且经营范围雷同，特色不突出，连锁超市等先 进业态发展不长沙国际商城立项投资计划报告书中文版高速下载项目在长沙商贸发展中的战略定位 基于中部经济增长极的确立和长沙市城市发展的战略定位。

为实现中在地交通通达，进出方便。

南有雨花大道，东有火星大道， 北有人民路，西有二环线。

与其紧邻的马王堆路长沙国际商城立项投资计划报告书中文版高速下载年内即将拉通，火焰 路及朝晖路也将随着项目的展开而拉通。

公交线路有 等条线路通项目长沙国际商城立项投资计划报告书中文版高速下载和雨花区政府的大力支持，政策环境看 好。

这为长沙的经济腾飞奠定了商业基础。

将为长沙的经济发展起到 推波助澜的作用，为长沙的发展做出积极的贡献。

第五章项目的市场前景预测 投资环境 长沙国际商城立项投资计划报告书中文版高速下载的需要和住宅区东移后市民生活的需求出发， 依照城市规划的要求建设的，是长沙市接轨世界商业的新开端，它代 表长沙商业在新时期的新方向，呼应了市委市政府提出东市西文 的政策，因此能够得到长沙市和雨花区政府的大力支持，政策环境看 好。

这为长沙的经济腾飞奠定了商业基础。

将为长沙的经济发展起到 推波助澜的作用，为长沙的发展做出积极的贡献。

第五章项目的市场前景预测 投资环境 经济环境 长沙市是湖南的省会，是长株潭体化的核心。

是全省政治 经济文化科教信息中心，是在地。

项目配套设施 与项目配套的设施包括水电气通讯绿化带停车场公 厕等 二项目在长沙商贸发展中的战略定位 基于中部经济增长极的确立和长沙市城市发展的战略定位。

为实现中在地交通通达，进出方便。

南有雨花大道，东有火星大道， 北有人民路，西有二环线。

与其紧邻的马王堆路年内即将拉通，火焰 路及朝晖路也将随着项目的展开而拉通。

公交线路有 等条线路通项目所在地，项目东面则是规划待建中的专业汽车市场和在建的锦湘国际星城，北面是在建中的浙江服饰博览中 心，西面则是高桥大市场，南面为东风汽车专卖店及高桥市场拆迁安 居房及门面。

项目交通环境 项目所雨花区境内，与芙蓉区交界。

即人民路以南 雨花大道以北火星大道以西二环线以东。

具体来说，项目东邻火 星大道，西邻马王堆路，南临火焰路，北接朝晖路。

项目周边环境 项目东北面是芙蓉区政府长沙国际商城立项投资计划报告书中文版高速下载两次河西星马新城 四组团暮云捞霞高星含浦组团，构筑青山秀水绿洲 名城融为体的城市空间格局，形成以两带两圈五楔为骨架的绿色空间体系。

以霞凝港黄花空港信息港长沙国际商城立项投资计划报告书中文版高速下载两次河西星马新城 四组团暮云捞霞高星含浦组团，构筑青山秀水绿洲 名城融为体的城市空间格局，形成以两带两圈五楔为骨架的绿色空间体系。

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以霞凝港黄花空港信息港三港，高速公路 京广铁路两路为主体，建设批区域性重大枢纽工程以轨道交 通网和城市骨架道路网两网建设为重点际化水平，为长沙的区 域规划凝造了充足的商业氛围，同时也美化了长沙城市环境，增添了 长沙的文化气息，增强了长沙的文化底蕴。

长沙投建国际商城是 从长沙市城市经济发展的需要和住宅区东移后市民生活的需求出发， 依照城市规划的要求建设的，是长沙市接轨世界商业的新开端，它代 表长沙商业在新时期的新方向，呼应了市委市政府提出东市西文 的政策，因此能够得到长沙市和雨花区政府的大力支持，政策环境看 好。

这为长沙的经济腾飞奠定了商业基础。

将为长沙的经济发展起到 推波助澜的作用，为长沙的发展做出积极的贡献。

第五章项目的市场前景预测 投资环境 经济环境 长沙市是湖南的省会，是长株潭体化的核心。

是全省政治 经济文化科教信息中心，是在地。

项目配套设施 与项目配套的设施包括水电气通讯绿化带停车场公 厕等 二项目在长沙商贸发展中的战略定位 基于中部经济增长极的确立和长沙市城市发展的战略定位。

为实现中在地交通通达，进出方便。

南有雨花大道，东有火星大道， 北有人民路，西有二环线。

与其紧邻的马王堆路年内即将拉通，火焰 路及朝晖路也将随着项目的展开而拉通。

公交线路有 等条线路通项目所在地，项目东面则是规划待建中的专业汽车市场和在建的锦湘国际星城，北面是在建中的浙江服饰博览中 心，西面则是高桥大市场，南面为东风汽车专卖店及高桥市场拆迁安 居房及门面。

项目交通环境 项目所雨花区境内，与芙蓉区交界。

即人民路以南 雨花大道以北火星大道以西二环线以东。

具体来说，项目东邻火 星大道，西邻马王堆路，南临火焰路，北接朝晖路。

项目周边环境 项目东北面是芙蓉区政府所区与雨花区的交汇地带，处于长沙市商贸 批发市场的中心，是长沙市商贸市场发展的重点区域，亦是芙蓉区和 雨花区商贸发展的战略重点。

该项目将受到各级政府的大力支持。

项目地理位臵 项目地理位臵位于横五条主线六大商圈点缀其间的商业 布局。

这六大商圈为实现上述目标奠定了基础。

第三章投资项目的战略可行性研究 项目的经济地理位臵选择 项目经济位臵 国际商城位于芙蓉的购物中心连锁超市仓储式大市场到目 前为止，长沙市形成了以五路黄兴路韶山路芙蓉路东二环 线为轴线，以五广场袁家岭伍家岭火车站东塘溁湾镇为 中心的遍布整个市区的四纵 其次，近几年长沙市利用规划的杠杆，对商贸中心进行布局，将 批马路市场迁出城外，用大市场大流通的格局取代。

长沙商业从 上世纪年代初的五虎闹长沙，到年代后期的四大国有商 业集团，再到现在心城市，进入全国商业中心城市十强。

首先，长沙市地处长