（定稿）常州御水华庭（勤业路北侧地块）开发新建项目投资立项申报书.doc（OK版）

目前本区域在售项目的在售面积中剩下的余 量约为万平方米左右，此外上述在售项目尚有万平方米的案量尚未推出， 再加上产万万万 星盛家园五星置业万万万 御源林城御源房产万万万 嘉城尚座嘉城置业万万万 枫逸人家金茂置业万万 本区域目前共有在售个案共有个左右详见上表，年到目前为止本 区域总推案量城华强房产万万万 荣亨逸都荣亨地产万万万 江南佳园华泰房产万万万 都市桃源福来房产万万万 奥新华廷奥特房产万万万 秋水云庐伟谊物业万万万河阳花苑嘉源房产万万万 怡和花园怡康常州御水华庭勤业路北侧地块开发项目立项投资计划报告书中文版高速下载 第五章项目选址与建设条件 项目地址 地理位置 常州地处江苏省南部，沪宁线中段建符合公建配套要求。

户型 根据项目控规要求，套型建筑面积平方米以下住房占总住房面积大于 。

经计算， 户型配比如下表 户型房厅两房两厅卫二房两厅两卫三房两厅卫三房两厅两卫 详见拆迁范围 图，需拆迁的道路绿化用地暂划归地块建设单位，拆迁完后无偿返还政府， 道路绿化工程由政府负责实施地块建设单位负责出资。

地块西侧米 规划道路由建设单位负责实施。

项目规划公区外配套费用万元。

五星路临地块的半幅道路北侧三堡街沿京杭运河公共绿地 地块南侧劳动西路和地块东侧勤业北路号地块南侧劳动西路 和地块沿劳动西路和勤业北路公共绿地由建设单位负责拆迁区外配套增建非营业性 垃圾中转站区外配套增建公益性公建 公共厕所区内配套公益性公建 非机动车常州御水华庭勤业路北侧地块开发项目立项投资计划报告书中文版高速下载 省交界，东濒太湖与无锡市相连，西与南京镇江两市接壤。

拟建项目建设地点在常州市中心城区，本项目位户数户户户户户户面积 比例 常州御水华庭勤业路北侧地块开发项目立项投资计划报告书中文版高速下载平圩兼有。

南为天目山余脉，西为茅山山脉， 北为宁镇山脉尾部，中部和东部为宽广的平原圩区。

境内地势常州御水华庭勤业路北侧地块开发项目立项投资计划报告书中文版高速下载荡湖滆湖 太湖三大天然湖泊，并有沙河天目湖大溪两大人工水库，贯通全境的京杭大运河更是支流于三堡街南侧勤业北路西 侧。

自然状况 地形地质地貌 常州地貌类型属高沙平原，山丘常州御水华庭勤业路北侧地块开发项目立项投资计划报告书中文版高速下载北亚热带季风性湿润气候区，气候温和湿润， 年平均气温雨量丰沛，年降水总量毫米日照充足，年日照常州御水华庭勤业路北侧地块开发项目立项投资计划报告书中文版高速下载 年，全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算增长 。

其中第产业增加值亿元，增长第密布，脉脉相连，形成江河相通，三湖相连的水系网络。

气候气象 常州地处中纬度，离海较近，属常州御水华庭勤业路北侧地块开发项目立项投资计划报告书中文版高速下载∶∶。

按常住人口计算，人均地区 生产总值达到元，按现行汇率折算为美元。

在国民经济快速发展的 同时常州御水华庭勤业路北侧地块开发项目立项投资计划报告书中文版高速下载，增长。

般预算财 政支出亿元，比上年增长。

周边楼盘 案名开发商 总建面积 二产业增加值亿元， 增长第三产业增加值亿元，增长。

三次产业增加值结构由 上年的∶∶调整为常州御水华庭勤业路北侧地块开发项目立项投资计划报告书中文版高速下载荡湖滆湖 太湖三大天然湖泊，并有沙河天目湖大溪两大人工水库，贯通全境的京杭大运河更是支流于三堡街南侧勤业北路西 侧。

自然状况 地形地质地貌 常州地貌类型属高沙平原，山丘常州御水华庭勤业路北侧地块开发项目立项投资计划报告书中文版高速下载化工程由政府负责实施地块建设单位负责出资。

地块西侧米 规划道路由建设单位负责实施。

项目规划常州御水华庭勤业路北侧地块开发项目立项投资计划报告书中文版高速下载目的在售面积中剩下的余 量约为万平方米左右，此外上述在售项目尚有万平方米的案量尚未推出， 再加上产万万万 星盛家园五星置业万万万 御源林城御源房产万万万 嘉城尚座嘉城置业万万万 常州御水华庭勤业路北侧地块开发项目立项投资计划报告书中文版高速下载枫逸人家金茂置业万万 本区域目前共有在售个案共有个左右详见上表，年到目前为止本 区域总推案常州御水华庭勤业路北侧地块开发项目立项投资计划报告书中文版高速下载建筑面积最小最近原则，拆除房可安置面积小于安置房 面积的，只能安置户拆除房面积较大的，可根据选择套或多套原地安置房。

办理手续，被拆迁人需填写回迁房申请登记表，经拆迁人审核后， 常州御水华庭勤业路北侧地块开发项目立项投资计划报告书中文版高速下载无证房面积阁楼面积按货币补偿办法执行，均 不计入回迁房安置面积，不享受奖励过渡费等补偿。

回迁房补偿办法 回迁安置的房屋拆迁补偿价按房屋估价结构差价及相关办法补偿。

采用户型，按建筑面积最小最近原则，拆除房可安置面积小于安置房 面积的，只能安置户拆除房面积较大的，可根据选择套或多套原地安置房。

办理手续，被拆迁人需填写回迁房申请登记表，经拆迁人审核后， 在规定时间内，至指定地点签定回迁房合同，被拆迁人需带产权证及建筑施工许 可证规划许可证，差遣人确认约为万平方米，总去化量约为万平方米，新推案量剩余约 万平方米，供需落差逐步形成。

目前本区域在售项目的在售面积中剩下的余 量约为万平方米左右，此外上述在售项目尚有万平方米的案量尚未推出， 再加上产万万万 星盛家园五星置业万万万 御源林城御源房产万万万 嘉城尚座嘉城置业万万万 枫逸人家金茂置业万万 本区域目前共有在售个案共有个左右详见上表，年到目前为止本 区域总推案量城华强房产万万万 荣亨逸都荣亨地产万万万 江南佳园华泰房产万万万 都市桃源福来房产万万万 奥新华廷奥特房产万万万 秋水云庐伟谊物业万万万河阳花苑嘉源房产万万万 怡和花园怡康房在售面积 未推出面 积 销售均价 元 销售率 中意宝第中亿房产万万万 香江华廷中房股份万万万 香江庭院中房股份万万万 新城长岛新城房产万万万 世纪常州御水华庭勤业路北侧地块开发项目立项投资计划报告书中文版高速下载正常补偿和奖励基础上，另增加奖励元，逾 期不作奖励，如该奖励标准低于房屋评估总价的，则以评估总价的作 为奖励标准。

回迁安置补偿办法 安置对象 严格按照被拆迁房屋所有权证书房屋常州御水华庭勤业路北侧地块开发项目立项投资计划报告书中文版高速下载正常补偿和奖励基础上，另增加奖励元，逾 期不作奖励，如该奖励标准低于房屋评估总价的，则以评估总价的作 为奖励标准。

回迁安置补偿办法 安置对象 严格按照被拆迁房屋所有权证书房屋常州御水华庭勤业路北侧地块开发项目立项投资计划报告书中文版高速下载正常补偿和奖励基础上，另增加奖励元，逾 期不作奖励，如该奖励标准低于房屋评估总价的，则以评估总价的作 为奖励标准。

回迁安置补偿办法 安置对象 严格按照被拆迁房屋所有权证书房屋所有权证建筑施工许可证规划许 可证年前建造并经确认权的房屋载明的所有人作为安置对象，安置房不 得变更原房屋所有人。

被拆迁房屋所有权证书载明的建筑面积小于平方米的， 原则上作回迁安置。

原建房时经主管部门明确的应拆未拆房屋包括房屋所有权证书已收交和未 收交的，律不作安置。

其余无证房面积阁楼面积按货币补偿办法执行，均 不计入回迁房安置面积，不享受奖励过渡费等补偿。

回迁房补偿办法 回迁安置的房屋拆迁补偿价按房屋估价结构差价及相关办法补偿。

采用户型，按建筑面积最小最近原则，拆除房可安置面积小于安置房 面积的，只能安置户拆除房面积较大的，可根据选择套或多套原地安置房。

办理手续，被拆迁人需填写回迁房申请登记表，经拆迁人审核后， 在规定时间内，至指定地点签定回迁房合同，被拆迁人需带产权证及建筑施工许 可证规划许可证，差遣人确认约为万平方米，总去化量约为万平方米，新推案量剩余约 万平方米，供需落差逐步形成。

目前本区域在售项目的在售面积中剩下的余 量约为万平方米左右，此外上述在售项目尚有万平方米的案量尚未推出， 再加上产万万万 星盛家园五星置业万万万 御源林城御源房产万万万 嘉城尚座嘉城置业万万万 枫逸人家金茂置业万万 本区域目前共有在售个案共有个左右详见上表，年到目前为止本 区域总推案量城华强房产万万万 荣亨逸都荣亨地产万万万 江南佳园华泰房产万万万 都市桃源福来房产万万万 奥新华廷奥特房产万万万 秋水云庐伟谊物业万万万河阳花苑嘉源房产万万万 怡和花园怡康房在售面积 未推出面 积 销售均价 元 销售率 中意宝第中亿房产万万万 香江华廷中房股份万万万 香江庭院中房股份万万万 新城长岛新城房产万万万 世纪华地方财力显著增强。

年全市财政总收入亿元，比上年增长， 其中地方般预算收入突破百亿元，达到亿元，增长。

般预算财 政支出亿元，比上年增长。

周边楼盘 案名开发商 总建面积 二产业增加值亿元， 增长第三产业增加值亿元，增长。

三次产业增加值结构由 上年的∶∶调整为∶∶。

按常住人口计算，人均地区 生产总值达到元，按现行汇率折算为美元。

在国民经济快速发展的 同时， 间小时无霜期长，年无霜期天常年主导风向为东南风，春夏秋 冬，四季分明。

区域经济 年，全市实现地区生产总