（定稿）二期商品住宅新建项目投资立项申报书.doc（OK版）
1、手机端页面文档仅支持阅读 15 页，超过 15 页的文档需使用电脑才能全文阅读。
水量 室外消火栓 室内消火栓 自动喷淋 消防系统 室外消火栓系统为直接由市政给水供水的低地。
本项目无障碍设施有人行道设缘石坡道，集中绿地入口处设提 示盲道。
高层住宅的单元入口设无障碍坡道不小于米宽的入口平 台和无障碍电梯，多层住宅的单元入口设无障碍坡道。
配套公建 入口设无登高场地有机地 串联起来，同时沿路设臵地面停车位。
住宅组团依托道路在保证较好朝向的前提下形成丰富的空间变 化，塑造高低错落的空间形态，形成匀质的围合空间，为组团居民的 二期商品住宅项目立项投资计划报告书中文版高速下载比年同期上升个百分点。
从单月的成交量 来看，期房预售面积和现房现售面积以及存量商品房销售面积基本上 商业用房投资占总投资的。
现房成交比重上升，期房成交比重下降 年上半年，我区新建商品房销售面积万平方米，同比 下降。
其中期房预售面积为万平方米，同比下降，占 商品房销售面积，所占区房地产投资额为亿元，同比下降 ，占全社会固定资产投资总额的，所占比重比年同 期下降个百分点。
商品住宅投资额为亿元，占全区房地产 开发投资的，其中别墅以及高档公寓投资占住宅总投资的 资稳步回落，新开工面积和竣工面积均呈现下降态势。
但由于市场供 需结构矛盾依然突出，商品房销售价格仍然在高位运行。
具体运行特 征如下 房地产投资额下降，投资结构仍以住宅为主年上半年，速，城镇经过几年的规划布局已进入实质性 的规模开发阶段，大批精彩纷呈的郊区特色风貌楼盘将展现在二期商品住宅项目立项投资计划报告书中文版高速下载 交易均价高位运行，并呈现小幅上涨态势 由于受到房地产交易整体回暖的影响，特别是改善性需求和比重比年同期下降个百分点。
现房销售面积为万平方米，同比增长，占商品房销售面积 ，所占比重二期商品住宅项目立项投资计划报告书中文版高速下载态势，截至月份，分别达到 元平方米和元平方米，详见图。
图年上半年商品房交易均价 二期商品住宅项目立项投资计划报告书中文版高速下载全。
目前镇主要商业生活配套都集中在基地附近的龙吴 路和剑川路路口区域，基地周边有公园，二级乙自住 的刚性需求依然旺盛，年上半年，区新建商品房预售均价 和存量房交易均价基本呈现上涨二期商品住宅项目立项投资计划报告书中文版高速下载科学园区。
基地内自然景观丰富，有片保留完好的生 态小树林，无污染源。
本项目周边部分楼盘销售情二期商品住宅项目立项投资计划报告书中文版高速下载苑二期现房在售 紫晶南苑二期二手房在售 剑桥磬苑现房在售 本项目建成后，拟全部按照市场价格出售，等医院医院， 和第三小学中学上海交通大学等医疗和教育配套资源，向 南可直达紫竹二期商品住宅项目立项投资计划报告书中文版高速下载均售价为元平方米，经营期第二年平均售价为 元平方米。
第章建设方案 本章主要参照项目法二期商品住宅项目立项投资计划报告书中文版高速下载面积平方米 其中住宅建筑面积平方米 配套公建建筑面积平方米 地下车库建筑面积平根据周边市场情况， 并考虑房地产市场的变化，根据薄利多销稳妥原则，暂定本项目经 营期第年平二期商品住宅项目立项投资计划报告书中文版高速下载全。
目前镇主要商业生活配套都集中在基地附近的龙吴 路和剑川路路口区域，基地周边有公园，二级乙自住 的刚性需求依然旺盛，年上半年，区新建商品房预售均价 和存量房交易均价基本呈现上涨二期商品住宅项目立项投资计划报告书中文版高速下载分点。
商品住宅投资额为亿元，占全区房地产 开发投资的，其中别墅以及高档公寓投资占住宅总投资的 二期商品住宅项目立项投资计划报告书中文版高速下载障碍坡道不小于米宽的入口平 台和无障碍电梯，多层住宅的单元入口设无障碍坡道。
配套公建 入口设无登高场地有机地 串联起来，同时沿路设臵地面停车位。
住宅组团依托道路在保证较好朝向的前提下形成二期商品住宅项目立项投资计划报告书中文版高速下载丰富的空间变 化，塑造高低错落的空间形态，形成匀质的围合空间，为组团居民的 交往提供舒适的氛围和二期商品住宅项目立项投资计划报告书中文版高速下载组织排水，汇集后经雨水管道排向市政雨水管 网。
消防给水 消防水源 取用城市给水，在基地内设两路进水，既由剑川路和基地西侧铁 路边各引路给水管，以满足消防所需。
水量 室外消火栓二期商品住宅项目立项投资计划报告书中文版高速下载 排水系统室内污废分流，室外污废合流，雨污分流。
生活污废水经小区污 水管网收集后排向市政污水管去城市污水处理站集中处理。
地下室设有明沟，集水至集水坑，用潜水泵提升排至室外。
雨水和空调排水为有组织排水，汇集后经雨水管道排向市政雨水管 网。
消防给水 消防水源 取用城市给水，在基地内设两路进水，既由剑川路和基地西侧铁 路边各引路给水管，以满足消防所需。
水量 室外消火栓 室内消火栓 自动喷淋 消防系统 室外消火栓系统为直接由市政给水供水的低地。
本项目无障碍设施有人行道设缘石坡道，集中绿地入口处设提 示盲道。
高层住宅的单元入口设无障碍坡道不小于米宽的入口平 台和无障碍电梯，多层住宅的单元入口设无障碍坡道。
配套公建 入口设无登高场地有机地 串联起来，同时沿路设臵地面停车位。
住宅组团依托道路在保证较好朝向的前提下形成丰富的空间变 化，塑造高低错落的空间形态，形成匀质的围合空间，为组团居民的 交往提供舒适的氛围和场建筑设计 总体布局及交通体系 本项目以规划路网为依托，在基地西端和北端分别设臵主要出入 口和次要出入口，在地块内设计条米宽车道形成环路。
从环路上 引出若干条枝状米宽的车行道，将高层住宅的消防方米 地下自行车库建筑面积平方米 地上总建筑面积平方米 其中计容积建筑面积平方米 地下建筑面积平方米 容积率 建筑密度绿地率 集中绿地率 住宅总户数户 停车位个 规划二期商品住宅项目立项投资计划报告书中文版高速下载给排水 给水 水源 根据周边市政管网的情况，在基地内设两路进水，由剑川路和基 地西侧铁路边各引路给水管，在基地内环通，以满足生活 消防所需。
给水从环管引出，市政最低水压为。
二期商品住宅项目立项投资计划报告书中文版高速下载给排水 给水 水源 根据周边市政管网的情况，在基地内设两路进水，由剑川路和基 地西侧铁路边各引路给水管，在基地内环通，以满足生活 消防所需。
给水从环管引出，市政最低水压为。
二期商品住宅项目立项投资计划报告书中文版高速下载给排水 给水 水源 根据周边市政管网的情况，在基地内设两路进水，由剑川路和基 地西侧铁路边各引路给水管，在基地内环通，以满足生活 消防所需。
给水从环管引出，市政最低水压为。
用水量 最高日生活供水量立方米天 给水系统 室外绿化用水车库地坪冲洗用水和配套公建等用水均由城市管 网直供。
其他用水由加压设施供给。
在地下车库内设臵生活水泵房， 内设不锈钢水池变频给水泵组和加压泵组，分别向附近楼供给生活 用水。
排水 排水量 日最大排水量为立方米天。
排水系统室内污废分流，室外污废合流，雨污分流。
生活污废水经小区污 水管网收集后排向市政污水管去城市污水处理站集中处理。
地下室设有明沟，集水至集水坑，用潜水泵提升排至室外。
雨水和空调排水为有组织排水，汇集后经雨水管道排向市政雨水管 网。
消防给水 消防水源 取用城市给水，在基地内设两路进水，既由剑川路和基地西侧铁 路边各引路给水管，以满足消防所需。
水量 室外消火栓 室内消火栓 自动喷淋 消防系统 室外消火栓系统为直接由市政给水供水的低地。
本项目无障碍设施有人行道设缘石坡道，集中绿地入口处设提 示盲道。
高层住宅的单元入口设无障碍坡道不小于米宽的入口平 台和无障碍电梯，多层住宅的单元入口设无障碍坡道。
配套公建 入口设无登高场地有机地 串联起来，同时沿路设臵地面停车位。
住宅组团依托道路在保证较好朝向的前提下形成丰富的空间变 化，塑造高低错落的空间形态，形成匀质的围合空间，为组团居民的 交往提供舒适的氛围和场建筑设计 总体布局及交通体系 本项目以规划路网为依托，在基地西端和北端分别设臵主要出入 口和次要出入口，在地块内设计条米宽车道形成环路。
从环路上 引出若干条枝状米宽的车行道，将高层住宅的消防方米 地下自行车库建筑面积平方米 地上总建筑面积平方米 其中计容积建筑面积平方米 地下建筑面积平方米 容积率 建筑密度绿地率 集中绿地率 住宅总户数户 停车位个 规划及单位提供的有关资料及部分设计方案资 料编写。
主要建筑技术指标 建设用地面积平方米 总建筑面积平方米 其中住宅建筑面积平方米 配套公建建筑面积平方米 地下车库建筑面积平根据周边市场情况， 并考虑房地产市场的变化，根据薄利多销稳妥原则，暂定本项目经 营期第年平均售价为元平方米，经营期第二年平均售价为 元平方米。
第章建设方案 本章主要参照项目法人如表所示。
表项目周边部分楼盘销售情况表 楼盘名称销售均价元平方米销售情况 枫桦景苑二期现房在售 紫晶南苑二期二手房在售 剑桥磬苑现房在售 本项目建成后，拟全部按照市场价格出售，等医院医院， 和第三小学中学上海交通大学等医疗和教育配套资源，向 南可直达紫竹科学园区。
基地内自然景观丰富，有
