（定稿）乐业商城商业地产新建项目投资立项申报书.doc（OK版）

机会 南京城市中心几种室内装修方案，供业主选择 选几家装饰企业，提供装饰样板房，标出综合报价和分项报价，供业主选择，或参考 业主挑选装饰方案并可做适当修改或另提设计方案，最后确定装饰定单。

择，组合，然后次性装修到位，体现装修的个性化，避免装修出现工业化 的单调 精装修产品可以迅速进入租赁市场，更受投资者青睐。

建议本项目以菜单式精装修。

建议采取如下几种方式 委托设计以及相互干扰的问题乐业商城商业地产项目立项投资计划报告书中文版高速下载。

本项目需依托湖南路商圈资源，打造个适 宜居住可办公，具有极大投资潜力的时尚生活特区。

建议益 银河国际广场苏宁银河购物中心国际顶级写字楼索菲特五星级酒店 金山大厦级写字楼 由此可见，区域内物业类型丰富，以办公为主，高投资收益是普遍采取的定位。

综合本地块特征，产品定位思考如下 的。

地块周边楼盘产品览 项目名称定位 中环国际广场式写字楼豪华酒店式公寓 江苏议事大厦星级酒店式商务写字楼高投资回报商务办公 万豪中心公寓豪华公寓高投资收主城稀缺地段的优质资源，打造个集居住商务休闲购物功能于体的生活圈。

项目产品定位 本项目建设内容批复为商业办公综合楼酒店式公寓其中酒店式公寓面积不超过总建筑面积根据项目实际情况，市场定位思考如下 居住商务休闲购物优质生活圈 地块位于湖南路商圈乐业商城商业地产项目立项投资计划报告书中文版高速下载考虑部分商 务功能。

项目客群定位 房地产项目的客群主要包括主力客群辅助客群延伸客群。

湖南路商圈时尚生活特区 项目所在区域交通便利配套齐全，居住人口稠密，是个标准的优质生活圈乐业商城商业地产项目立项投资计划报告书中文版高速下载业处于高速发展期，经济较强的中青年，年龄在岁， 他们的购房目的是居住和投宣传年月日正式开盘，两乐业商城商业地产项目立项投资计划报告书中文版高速下载 户型面积区间 主要竞争项目的户型面积扫描 项目名称户型面积 中环国际广场酒店标间式 主力客群中青年城市中产阶级 在本案及周边工作生活，崇尚方便快捷高效的现代生活方式，事乐业商城商业地产项目立项投资计划报告书中文版高速下载场房厅二房二厅三房二厅 虹桥新城市中心挑高 木马公寓房厅二房厅金轮乐业商城商业地产项目立项投资计划报告书中文版高速下载酒店标间式的户型设计，公寓项目以房厅二房厅为主，整体面积区间以 平方米为主房厅二房 万豪中心公寓房厅二房厅 江苏议事园酒店标间式 龙吟广乐业商城商业地产项目立项投资计划报告书中文版高速下载总价的市场抗性较低。

建议本项目户型设计 房厅为主 二房厅为辅，。

乐业商城商业地产项目立项投资计划报告书中文版高速下载 江苏议事园精装修 龙吟广场精装修毛坯 虹桥新城市中心精装修 木马公寓精装修 金轮国际广场厅的户型设计具有较好的居住性和亲和力，是公寓类物业普遍采用的设计，通过控制主力面 积，确保主力乐业商城商业地产项目立项投资计划报告书中文版高速下载 户型面积区间 主要竞争项目的户型面积扫描 项目名称户型面积 中环国际广场酒店标间式 主力客群中青年城市中产阶级 在本案及周边工作生活，崇尚方便快捷高效的现代生活方式，事乐业商城商业地产项目立项投资计划报告书中文版高速下载 江苏议事大厦星级酒店式商务写字楼高投资回报商务办公 万豪中心公寓豪华公寓高投资乐业商城商业地产项目立项投资计划报告书中文版高速下载主选择，或参考 业主挑选装饰方案并可做适当修改或另提设计方案，最后确定装饰定单。

择，组合，然后次性装修到位，体现装修的个性化，避免装修出现工业化 的单调 精装修产品可以乐业商城商业地产项目立项投资计划报告书中文版高速下载迅速进入租赁市场，更受投资者青睐。

建议本项目以菜单式精装修。

建议采取如下几种方式 委托设乐业商城商业地产项目立项投资计划报告书中文版高速下载 城市快速干道，路网发达，交通便利 邻近鼓楼中心成熟生活密集区，人文环境好。

劣势 项目车位数量略有不足，较难满足后期需求 自年取得土地至今已年，土地年限缩水 紧邻的乐业商城商业地产项目立项投资计划报告书中文版高速下载基地上建筑包括商业门面多层及单层住宅，未拆迁。

二项目分析及项目定位分析 优势 主城中心，区位优势明显 位于湖南路商业圈核心，商业氛围浓厚，人气聚集力强 城市快速干道，路网发达，交通便利 邻近鼓楼中心成熟生活密集区，人文环境好。

劣势 项目车位数量略有不足，较难满足后期需求 自年取得土地至今已年，土地年限缩水 紧邻的大方巷加油站影响项目形象 紧邻城市内环干道，噪音尾气污染较大。

机会 南京城市中心几种室内装修方案，供业主选择 选几家装饰企业，提供装饰样板房，标出综合报价和分项报价，供业主选择，或参考 业主挑选装饰方案并可做适当修改或另提设计方案，最后确定装饰定单。

择，组合，然后次性装修到位，体现装修的个性化，避免装修出现工业化 的单调 精装修产品可以迅速进入租赁市场，更受投资者青睐。

建议本项目以菜单式精装修。

建议采取如下几种方式 委托设计以及相互干扰的问题 适应现代城市块节奏生活需要，特别针对小面积户型，会有越来越多的人对已经装修可以买后即住的房屋感兴趣，体现了社会化服务发展趋势 采用个性菜单的方式，业主可以根据菜单进行选精装修 约瑟夫公寓精装修 本项目主要竞争项目均采取精装修作为交付标准。

精装修产品优势 有利于忽略毛坯房价格，并将装修成本分摊到按揭贷款中 保证工程质量，避免业主施工对建筑主体的损乐业商城商业地产项目立项投资计划报告书中文版高速下载济技术指标 总用地面积平方米 规划总建筑面积约万平方米 主要建设内容商业办公综合楼酒店式公寓及其相关配套设施，其中酒店式公寓面积不超过总建筑面积的。

基地环境 核准通乐业商城商业地产项目立项投资计划报告书中文版高速下载济技术指标 总用地面积平方米 规划总建筑面积约万平方米 主要建设内容商业办公综合楼酒店式公寓及其相关配套设施，其中酒店式公寓面积不超过总建筑面积的。

基地环境 核准通乐业商城商业地产项目立项投资计划报告书中文版高速下载济技术指标 总用地面积平方米 规划总建筑面积约万平方米 主要建设内容商业办公综合楼酒店式公寓及其相关配套设施，其中酒店式公寓面积不超过总建筑面积的。

基地环境 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 如图所示，地块位于鼓楼区中山北路与乐业村路交叉口南侧。

北临太平洋百货，南靠大方巷加油站，西面隔街即山西路军人俱乐部，东向邻近湖北 路。

地块西侧的中山北路是南京城区主干道之，车流量及人流量大地块位于湖南路商圈的核心位臵，商业氛围浓厚，配套齐全。

基地上建筑包括商业门面多层及单层住宅，未拆迁。

二项目分析及项目定位分析 优势 主城中心，区位优势明显 位于湖南路商业圈核心，商业氛围浓厚，人气聚集力强 城市快速干道，路网发达，交通便利 邻近鼓楼中心成熟生活密集区，人文环境好。

劣势 项目车位数量略有不足，较难满足后期需求 自年取得土地至今已年，土地年限缩水 紧邻的大方巷加油站影响项目形象 紧邻城市内环干道，噪音尾气污染较大。

机会 南京城市中心几种室内装修方案，供业主选择 选几家装饰企业，提供装饰样板房，标出综合报价和分项报价，供业主选择，或参考 业主挑选装饰方案并可做适当修改或另提设计方案，最后确定装饰定单。

择，组合，然后次性装修到位，体现装修的个性化，避免装修出现工业化 的单调 精装修产品可以迅速进入租赁市场，更受投资者青睐。

建议本项目以菜单式精装修。

建议采取如下几种方式 委托设计以及相互干扰的问题 适应现代城市块节奏生活需要，特别针对小面积户型，会有越来越多的人对已经装修可以买后即住的房屋感兴趣，体现了社会化服务发展趋势 采用个性菜单的方式，业主可以根据菜单进行选精装修 约瑟夫公寓精装修 本项目主要竞争项目均采取精装修作为交付标准。

精装修产品优势 有利于忽略毛坯房价格，并将装修成本分摊到按揭贷款中 保证工程质量，避免业主施工对建筑主体的损害交付标准 主要竞争项目交付标准扫描 项目名称交付标准 中环国际广场精装修万豪中心公寓精装修 江苏议事园精装修 龙吟广场精装修毛坯 虹桥新城市中心精装修 木马公寓精装修 金轮国际广场厅的户型设计具有较好的居住性和亲和力，是公寓类物业普遍采用的设计，通过控制主力面 积，确保主力总价的市场抗性较低。

建议本项目户型设计 房厅为主 二房厅为辅，。

际广场酒店标间式 约瑟夫公寓酒店标间式 主要竞争项目中，酒店式公寓或办公项目均采用酒店标间式的户型设计，公寓项目以房厅二房厅为主，整体面积区间以 平方米为主房厅二房 万豪中心公寓房厅二房厅 江苏议事园酒店标间式 龙吟广场房厅二房二厅三房二厅 虹桥新城市中心挑高 木马公寓房厅二房厅金轮国成交套，日成交套数提升至套 该项目整体均价为元。

四地块产品建议 户型面积区间 主要竞争项目的户型面积扫描 项目名称户型面积 中环