（定稿）临沂罗庄区经济适用房新建项目投资立项申报书.doc（OK版）

三消防工程 本项目室内设消火栓给水系统，室内消火栓用水量，室外消火栓用水量为，火灾延续时间小时，室外消防用水由室外 消内 形成环网，供本项目用水。

排水工程 本项目排水采用雨污分流制。

污水主要是住户生活产生的生 活污水，废水经区内污水管网汇入化粪池处理后排入罗庄区的污水 处理厂。

雨水经过雨水斗室外每层设个电视接线 箱，在公共走道嵌墙安装。

二临沂罗庄区经济适用房项目立项投资计划报告书中文版高速下载加建筑布置灵活性及使用面积， 空间灵活可变，隔断多样化，住户可按照各自的使用要求来布置自 己的户型通畅的基础上实现中心地带人车分流，在最大程度上减 少车辆对小区内部居住环境的负面影响。

户型设计 参照业主的要求统计与现行建筑设计规范标准进行设计，建造 多种面积多种形式的户型。

户型设计强结合了日照 间距绿化布置空中限高和消防要求等。

道路交通 鉴于本地块面积不大，区内的车型道路主要采用了外环的方式 进行组织，将每栋楼直接挂于外环路之上，从而在维持车行交通 体系便捷抗震设防烈度为七度 规划构架整个地块的规划构架力求统，建筑空间与景观相互协调，相 互依存。

各建筑单体之间形成适宜的对位关系，避免在不同角度形 成建筑重叠造成钢筋混凝土森林的感觉。

整体布局范 住宅建筑规范 屋面工程技术规范 建筑抗震设计规临沂罗庄区经济适用房项目立项投资计划报告书中文版高速下载钢筋混凝土楼板，细石混凝土楼面。

屋顶 全部采用坡顶。

屋面设防水保温隔汽层。

门窗 外调功能齐全和合理布局， 平面布置充分利用自然采光和通风，降低能耗。

减少结构占套内使用面积，增临沂罗庄区经济适用房项目立项投资计划报告书中文版高速下载规程的要求。

玻璃幕墙平台走廊楼梯及阳台栏板出入口门厅等部位的玻璃 均采用安全玻璃。

临沂罗庄区经济适用房项目立项投资计划报告书中文版高速下载色金属条或木质格栅。

外墙以多孔 砖和砌砖，内墙以砌块作为砌筑材料。

五配套工程方案 电气门窗与四周墙体连接处严格按有关技术规程施工，做到密闭防渗。

本建筑中玻璃的选用符合建筑玻璃应用技术临沂罗庄区经济适用房项目立项投资计划报告书中文版高速下载建项目供电由临沂市供电公司提供，从支线引入小区变 配电室，经变配电室变压为，低压电供临沂罗庄区经济适用房项目立项投资计划报告书中文版高速下载相过流速断单相接地保护及变压器超温报警。

操作方式采用交流操作，操作电源为交流，在变压器低压 工程方案 居民住宅楼的电梯与公共照明等负荷为二级，采用低压双电源 供电。

变配电系统 拟临沂罗庄区经济适用房项目立项投资计划报告书中文版高速下载配电室设置量电柜，采用高供高量计量方式，住 宅采用每户表三相表计量。

照明系统起居室及临沂罗庄区经济适用房项目立项投资计划报告书中文版高速下载线采用铜质导线穿钢管敷设。

弱电系统 电话通讯拟采用电信部门的虚拟交换系统，另外，与广域网公 侧设置成套静电电容器自动补偿装置，以集中补偿形式使高压侧功 率因数提高至以上。

在变电所高压临沂罗庄区经济适用房项目立项投资计划报告书中文版高速下载色金属条或木质格栅。

外墙以多孔 砖和砌砖，内墙以砌块作为砌筑材料。

五配套工程方案 电气门窗与四周墙体连接处严格按有关技术规程施工，做到密闭防渗。

本建筑中玻璃的选用符合建筑玻璃应用技术临沂罗庄区经济适用房项目立项投资计划报告书中文版高速下载型道路主要采用了外环的方式 进行组织，将每栋楼直接挂于外环路之上，从而在维持车行交通 体系便捷临沂罗庄区经济适用房项目立项投资计划报告书中文版高速下载给水系统，室内消火栓用水量，室外消火栓用水量为，火灾延续时间小时，室外消防用水由室外 消内 形成环网，供本项目用水。

排水工程 本项目排水采用雨污分流制。

污水主要是住户生活产生临沂罗庄区经济适用房项目立项投资计划报告书中文版高速下载的生 活污水，废水经区内污水管网汇入化粪池处理后排入罗庄区的污水 处理厂。

雨水经过雨水斗室临沂罗庄区经济适用房项目立项投资计划报告书中文版高速下载发期间费用万 元。

投资估算表 单位万元 序号费用名称计算依据投资额备注 前期工程费 图纸审查费元平方米 地质勘探费三 前期咨询费元平方米 施工图设计临沂罗庄区经济适用房项目立项投资计划报告书中文版高速下载， 应做好项目开工前的准备工作，以缩短建设期，尽快达产见效。

本 项目拟定建设期为年。

九投资估算及资金筹措 经估算，项目投资万元，其中前期工程费万元，建 安工程费万元，基础设施费万元，开发期间费用万 元。

投资估算表 单位万元 序号费用名称计算依据投资额备注 前期工程费 图纸审查费元平方米 地质勘探费三 前期咨询费元平方米 施工图设计费元平方米 二建安工程费平方米 三基础设施费 四开发期间费用 招标代理费三 工程施雨水口空调冷凝水收集管室外雨水 管汇入城市雨水管网。

三消防工程 本项目室内设消火栓给水系统，室内消火栓用水量，室外消火栓用水量为，火灾延续时间小时，室外消防用水由室外 消内 形成环网，供本项目用水。

排水工程 本项目排水采用雨污分流制。

污水主要是住户生活产生的生 活污水，废水经区内污水管网汇入化粪池处理后排入罗庄区的污水 处理厂。

雨水经过雨水斗室外每层设个电视接线 箱，在公共走道嵌墙安装。

二给排水工程 给水工程 本项目用水主要为生活用水，水源采用市政管网自来水。

供水 方式采用自来水直供及设置水泵和水箱的联合给水方式。

在小区 网的数据通路将采用光纤接入方式。

住宅楼内每户设有线电视终端盒，沿墙暗敷，主卧室起居室 书房均设置有限电视终端每户设家庭信息箱只，有线电视每户 引路进线进信息箱，然后再分配至各终临沂罗庄区经济适用房项目立项投资计划报告书中文版高速下载介入，参与方案的制定，对小区实行统的物业管理。

物业管理公司的服务内容及负责包括 维护社区治安。

道路公建管线及设备维护检修。

水电暖气供应管理。

环境卫生绿地及临沂罗庄区经济适用房项目立项投资计划报告书中文版高速下载介入，参与方案的制定，对小区实行统的物业管理。

物业管理公司的服务内容及负责包括 维护社区治安。

道路公建管线及设备维护检修。

水电暖气供应管理。

环境卫生绿地及临沂罗庄区经济适用房项目立项投资计划报告书中文版高速下载介入，参与方案的制定，对小区实行统的物业管理。

物业管理公司的服务内容及负责包括 维护社区治安。

道路公建管线及设备维护检修。

水电暖气供应管理。

环境卫生绿地及景观的维护管理。

向入住居民提供需要的商业服务。

社区其他管理事宜。

项目交付使用后，按物业管理条例等相关法律法规规定 召开首次业主大会，选举产生业主委员会，由其选聘物业管理公司 实行规范物业管理。

八项目实施进度 本项目的实施条件较为成熟，企业在争取尽早落实资金的同时， 应做好项目开工前的准备工作，以缩短建设期，尽快达产见效。

本 项目拟定建设期为年。

九投资估算及资金筹措 经估算，项目投资万元，其中前期工程费万元，建 安工程费万元，基础设施费万元，开发期间费用万 元。

投资估算表 单位万元 序号费用名称计算依据投资额备注 前期工程费 图纸审查费元平方米 地质勘探费三 前期咨询费元平方米 施工图设计费元平方米 二建安工程费平方米 三基础设施费 四开发期间费用 招标代理费三 工程施雨水口空调冷凝水收集管室外雨水 管汇入城市雨水管网。

三消防工程 本项目室内设消火栓给水系统，室内消火栓用水量，室外消火栓用水量为，火灾延续时间小时，室外消防用水由室外 消内 形成环网，供本项目用水。

排水工程 本项目排水采用雨污分流制。

污水主要是住户生活产生的生 活污水，废水经区内污水管网汇入化粪池处理后排入罗庄区的污水 处理厂。

雨水经过雨水斗室外每层设个电视接线 箱，在公共走道嵌墙安装。

二给排水工程 给水工程 本项目用水主要为生活用水，水源采用市政管网自来水。

供水 方式采用自来水直供及设置水泵和水箱的联合给水方式。

在小区 网的数据通路将采用光纤接入方式。

住宅楼内每户设有线电视终端盒，沿墙暗敷，主卧室起居室 书房均设置有限电视终端每户设家庭信息箱只，有线电视每户 引路进线进信息箱，然后再分配至各终端活动区，卧室，餐厅厨房，卫生 间，楼梯间。

住户配电箱内设总开关，入户导线采用铜质导线穿钢管敷设。

弱电系统 电话通讯拟采用电信部门的虚拟交换系统，另外，与广域网公 侧设置成套静电电容器自动补偿装置，以集中补偿形式使高压侧功 率因数提高至以上。

在变电所高压配电室设置量电柜，采用高供高量计量方式，住 宅采用每户表三相表计量。

照明系统起居室及般目内各用 电单元使用。

高压侧采取单母线，变压器低压侧采取单母线供电，变压器高 压侧拟采用三相过流速断单相接地保护及变压器超温报警。

操作方式采用交流操作，操作电源为交流，在变压器低压 工程方案 居民住宅楼的电梯与公共照明等负荷为二级，采用低压双电源 供电。

变配电系统 拟建项目供电由临沂