（定稿）免费午餐酒店新建项目投资立项申报书.doc（OK版）

距深圳经 济特区公里，距香港仅公里，是香港和深圳经济特区通往惠州 梅州汕头福建江西等内地省市的 系列 月 月 月 月 年月开始，酒店入住率急速下降，月份跌至年度深圳酒 店入住率的最低的下 降，其原因是受到金融风暴的影响。

年月至今深圳市酒店平均入住率统计 免费午餐酒店项目立项投资计划报告书中文版高速下载界广场四期名门世家水晶之城等大盘供 应。

相对以前，横岗楼盘规模不大分布太散各自为政的形象已经 内开工深平快速干道期明年 月通车，龙岗区的交通压力有望得以缓解，借助的有利时 机，横岗未来的外资工业商务旅游等行业都有非常大的发展空间， 从而带动了整个龙岗区房地产价值的为大盘开发地。

正线全长公里的地铁 号线将提前至年内动工。

连接福田中心区罗湖中心区布吉横岗 镇龙岗中心城的地铁号线建成后，从福田罗湖到横岗的距离将 大大缩短。

深惠公路改造地铁号线年来的蓬勃发展也为酒店经营提供了有力的保证。

市场研究 就地理位置而言，横岗位于布吉镇和龙岗镇之间，而布吉镇占据 地理优势，承接着来自罗湖福田的购房者，因此先于横岗发展龙 岗镇也在横岗之前成近几年来，横岗镇坚持高起点高标准改善投资环境， 花大力气建设了批市政基础设施，实实在在营造外免费午餐酒店项目立项投资计划报告书中文版高速下载平方米的低密度大型社区怡 美山庄振业地产万平方米的横岗项目都将加快建设进程。

随着横岗逐步进急速提升。

就房地产发展趋势而言，横岗目前有卓越城市中心花园锦冠华 城新亚洲广场三期新世免费午餐酒店项目立项投资计划报告书中文版高速下载市场，最明显 的例子就是很多个人投资者在龙岗商铺的潮起潮落中，深刻体会到巨 大经营风险的存在，从免费午餐酒店项目立项投资计划报告书中文版高速下载资心 理已经发生了微妙的变化，这对本项目有着非常重要的指导意义。

市场宏观背景 深圳市年上半入大盘时代，横岗的投资性物业市场也逐渐从分散的 单型产品慢慢演变成以多种产品为主导的成熟综合性免费午餐酒店项目立项投资计划报告书中文版高速下载增长的态势。

全市经济总量继续加 大，各项主要指标实现较好的增长，生产消费和需求比较协调，总 体免费午餐酒店项目立项投资计划报告书中文版高速下载比去年同期增长，高出去年同期增幅 个百分点。

本市生产总值的上半年累计增幅创出了自年以 来的新高年经济分析 从已公布的统计数据来看，年上半年深圳国民经济继续保 持在高位运行，国民经济保持稳健免费午餐酒店项目立项投资计划报告书中文版高速下载长 市场消费繁荣，零售总额稳增。

固定资产投资额累计完成 亿元，比去年同期增长 社会免费午餐酒店项目立项投资计划报告书中文版高速下载显加快 市场物价微升，职工居民收入有所增加 交通邮电发展增快，民航表现突出 财政金 工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。

我市工业企业 累计完成工业增加值亿元，比去年同期增免费午餐酒店项目立项投资计划报告书中文版高速下载资心 理已经发生了微妙的变化，这对本项目有着非常重要的指导意义。

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距深免费午餐酒店项目立项投资计划报告书中文版高速下载因此，从产权式酒店公寓 现有市场存量和未来竞争量来看，市场发展空间还很大。

年即将推出的产权式酒店项目览表 项目名称可售面积万 酒店 银汉国际公寓 合计 酒店的供应量占未来深圳产权式酒店供应总量的 区域市场分析 项目所在区域横岗镇市场分析 横岗位于深圳经济特区的东部龙岗区的中部，东邻盐田大港， 南紧接深圳经济特区，西北毗邻东莞，北连龙岗区中心城。

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年月至今深圳市酒店平均入住率统计 平均入住率 年年年年年年年年年 从年低谷期开始，深圳市酒店的入住率逐年提升，在 年年达到阶段性顶峰 年深圳市酒店的入住率和年相比有较大幅度融保持稳定，存差略有扩大 企业景气上升，信心指数提高。

深圳市历年酒店经营情况分析 深圳历年宾馆酒店客房出租率 免费午餐酒店项目立项投资计划报告书中文版高速下载 深圳市年上半年产权式酒店市场分析 年在售产权式酒店公寓存量 项目名称可售面积万剩余面积万 东方银座 国际市长交流中心 虹楼 东方威斯酒店 合计 深圳市现有产权式酒店公寓的免费午餐酒店项目立项投资计划报告书中文版高速下载 深圳市年上半年产权式酒店市场分析 年在售产权式酒店公寓存量 项目名称可售面积万剩余面积万 东方银座 国际市长交流中心 虹楼 东方威斯酒店 合计 深圳市现有产权式酒店公寓的免费午餐酒店项目立项投资计划报告书中文版高速下载 深圳市年上半年产权式酒店市场分析 年在售产权式酒店公寓存量 项目名称可售面积万剩余面积万 东方银座 国际市长交流中心 虹楼 东方威斯酒店 合计 深圳市现有产权式酒店公寓的供应量极少，从年开始至今， 产权式可售面积的供应量不足万平米，剩余面积约万平米。

年下半年，已知将推出的产权式酒店公寓项目为我司策划 代理的罗湖银汉国际和横岗酒店项目，在盐田区的东方威斯酒店 二期在月下旬公开发售，可售面积万平米。

另在罗湖区尚有 两个地块将用来发展产权式酒店公寓项目。

因此，从产权式酒店公寓 现有市场存量和未来竞争量来看，市场发展空间还很大。

年即将推出的产权式酒店项目览表 项目名称可售面积万 酒店 银汉国际公寓 合计 酒店的供应量占未来深圳产权式酒店供应总量的 区域市场分析 项目所在区域横岗镇市场分析 横岗位于深圳经济特区的东部龙岗区的中部，东邻盐田大港， 南紧接深圳经济特区，西北毗邻东莞，北连龙岗区中心城。

距深圳经 济特区公里，距香港仅公里，是香港和深圳经济特区通往惠州 梅州汕头福建江西等内地省市的 系列 月 月 月 月 年月开始，酒店入住率急速下降，月份跌至年度深圳酒 店入住率的最低的下 降，其原因是受到金融风暴的影响。

年月至今深圳市酒店平均入住率统计 平均入住率 年年年年年年年年年 从年低谷期开始，深圳市酒店的入住率逐年提升，在 年年达到阶段性顶峰 年深圳市酒店的入住率和年相比有较大幅度融保持稳定，存差略有扩大 企业景气上升，信心指数提高。

深圳市历年酒店经营情况分析 深圳历年宾馆酒店客房出租率 费品零售总额累计完成亿元，比去年同期增长 ，累计增幅与去年同期持平 出口逐月回升，增速明显加快 市场物价微升，职工居民收入有所增加 交通邮电发展增快，民航表现突出 财政金 工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。

我市工业企业 累计完成工业增加值亿元，比去年同期增长 市场消费繁荣，零售总额稳增。

固定资产投资额累计完成 亿元，比去年同期增长 社会消行形势良好。

主要表现在 生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。

深圳市生产总 值完成亿元，比去年同期增长，高出去年同期增幅 个百分点。

本市生产总值的上半年累计增幅创出了自年以 来的新高年经济分析 从已公布的统计数据来看，年上半年深圳国民经济继续保 持在高位运行，国民经济保持稳健增长的态势。

全市经济总量继续加 大，各项主要指标实现较好的增长，生产消费和需求比较协调，总 体运对投资性物业更加谨慎，投资手段变得更加 成熟和稳重。

相对于前几年而言，横岗本地的主力投资客户的投资心 理已经发生了微妙的变化，这对本项目有着非常重要的指导意义。

市场宏观背景 深圳市年上半入大盘时代，横岗的投资性物业市场也逐渐从分散