1、“..... 项目的建设对于完善大悟县旅游服务设施，扩大旅游接待能力，提升 对外开放形象，对于推动大悟县旅游经济的发展等均有重要的意义。 项目建设符合大悟县城市总体规划大悟县旅游产业规划，对于 推动大悟县经济的发展有重要的作用......”。

2、“..... 项目建设条件良好，方案科学可行，投资估算较为准确，资金 来源可靠，能够保障项目顺利实施。大悟县旅游产业有巨大的发展前 景，项目建设市场空间广阔。 项目建设经济效益明显，全部投资内部收益率所得税前， 所得税后投资回收期所得税前年，所得税后年 净现值所得税前万元，所得税后万元。达产年利润 总额万元达产年净利润万元总投资收益率。 项目各效益指标满足投资预期要求。 从项目经济分析来看，该工程项目各项经济指标均超过规定要 求。项目经济效益较好，具有良好的财务生存能力，同时具有较强的 抗风险能力，投资项目从地方和企业发展的角度来看是可行的，在经 济上是合理的。从宏观角度考察，投资符合国家投资发展政策，具有 良好的社会效益，从总体上评价，项目投资可行。项目进行酒店建设，对于完善大悟县旅游服务设施，扩大旅游接 待能力，提升对外开放形象......”。

3、“..... 项目建设条件具备，社会效益明显，是十分必要和可行的。 建议大悟县发展和改革局批准本可行性研究报告，以利于项目尽 早组织实施。 大悟金色华府国际酒店项目 第二章项目建设的背景与必要性 项目建设的背景 大悟县年经济分析 从已公布的统计数据来看，年大悟国民经济继续保持在高 位运行，国民经济保持稳健增长的态势。全县经济总量继续加大，各 项主要指标实现较好的增长，生产消费和需求比较协调，总体运行 形势良好。主要表现在 生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。 工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。 市场消费繁荣，零售总额稳增。 社会消费品零售总额累计完成亿元，比去年同期增长 ，累计增幅与去年同期持平 出口逐月回升，增速明显加快 小长假，居民不宜远行，不 少武汉市民驾车来大悟进行农业观光，客观上增加游客数量......”。

4、“.....控制局部过 热的投资需求，扩大消费需求从投资结构看，对局部过热的行业投 资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住宅等投资要调控， 而对农业能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资，仍在扩大悟金色华府国际酒店项目 大 经过近几年的宣传，大悟县的旅游和酒店业在大悟县政府扶 持旅游业的政策影响及经济高速增长推动下，酒店入住率迅速上升， 行业步入快速运行轨道。 大悟县现有酒店经营状况分析 入住率分析 年大悟县酒店的年入住率仍然达，经营情况良好，星 级酒店的年入住率也在之间浮动。般旅游区的度假型酒 店相对市区的商务型酒店的平均入住率要低，其主要原因是旅游淡旺 季的影响造成其入住率的不稳定。 酒店规模分析 不同区域的酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区的酒店 经营规模较小，经营面积不超过平方米，楼层基本上低于层......”。

5、“..... 其经营面积相对较大，经营楼层达到层。 酒店管理公司分析 星级酒店的管理企业分为三种情况 发展商自管 聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理 现有的大悟县星级酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏小，大悟金色华府国际酒店项目 聘请专业的国际酒店管理公司成本投入太高。因此，般采用自管或 聘请顾问的形式管理。 项目建设的必要性 项目的建设是提高接待规模和接待档次的需要 大悟是全国著名的革命老区和将军县，孕育了徐海东刘华清 聂凤智等多位共和国高级将领和领导人。周恩来董必武李先 念徐向前等党和国家领导人曾在大悟留下光辉的战斗足迹。大悟也 是民国大总统黎元洪的故乡。每年中央省孝感市各级领导来大悟 指导调研工作的频率高，可大悟不能正常接待，还要绕道百公里 外的武汉孝感食宿，客观上增加了工作成本，急需个高规格的接 待环境。 到目前为止......”。

6、“.....而其他县基本上每县城都拥有家四星级以上大酒店。从其他县 市的情况来看，兴建家四星级以上酒店不仅能为当地政府创造可观 的国民收入，更为重要的是，它能为当地的经济发展提供良好的润滑 作用。由于该项目是大悟县委县政府招商引进的重点项目，所以大悟 县政府对本项目建设非常支持，这也是本项目项非常重要的资源。 项目的建设是促进大悟旅游业发展的需要 发展旅游业是当今世界的大潮流，随着世界经济和贸易的不断 发展，旅游业已成为较为重要的产业之。随着中国经济的快速发展， 人民生活水平的不断提高，伴随着生活品质的提升，旅游休闲进入 人们的生活。我国已把旅游业摆在加快经济发展的战略地位，湖北省大悟金色华府国际酒店项目 委省政府在制定湖北省国民经济跨世纪战略时，已将现代旅游业确 定为今后培育壮大的支柱产业，加快旅游业发展......”。

7、“.....将资源优势转变成经济优势，已成为省委省政府的重要 工作之。 大悟有着丰富的旅游资源，尤其是人文旅游资源更是别有特色， 同时，国家产业政策的支持，给大悟旅游业的发展注入了强有力的生 机，这为项目建设带来了良好的契机。 项目的建设是进步提升城市形象和改善投资环境的需 要 大悟是鄂北重镇，其丰富的旅游资源和良好的投资环境吸引着越 来越多的客人前来旅游和投资，但是，大悟目前接待更高层次旅游和 投资者的酒店不多，因此，随着大悟经济的不断发展和城市地位的不 断提升，建设个能够体现大悟城市地位和良好投资环境的窗口是非 常必要的。金色华府国际酒店是展示大悟形象的重要窗口，其建设工 程显得尤其重要。 项目建设能促进大悟县经济和社会的发展 金色华府国际酒店的营业收入由住宿会议娱乐餐饮及其他 服务项目构成，通过高档次的服务让宾客享受实实在在的高品位消 费......”。

8、“.....均易获得较好的经济效益。 同时金色华府国际酒店的建设可以为市民提供更多的就业岗位，从而 缓解就业矛盾，有利于维护社会稳定，起到繁荣城市经济的作用，为 地区经济的发展创造良好的投资环境，促进地区经济的振兴。 第章总论 项目概况 项目名称大悟金色华府国际酒店项目 项目性质新建 建设地点大悟县兴悟北路小区，北临京珠连络线，西临 兴悟北路。 业主单位简介项目业主大悟华成房地产开发有限公司， 是大悟县委县政府招商引进的重点企业。法人代表陈银波，男， 岁，大专文化，经济师。年至年在鄂州市农工商总公司任 商场经理，年至年在鄂州市地方志办公室工作，年至 年在鄂州市兴盛源房地产公司任总经理，现任大悟华成房地产 开发有限公司执行董事总经理。 研究范围及主要编制依据 研究范围 我公司受大悟华成房地产开发有限公司委托......”。

9、“.....其主要研究 范围包括项目建设的背景与必要性建设内容及规模建设方案 投资估算及资金筹措财务分析环境影响分析社会影响分析结 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,论与建议等。 主要编制依据 大悟华成房地产开发有限公司关于本项目申请报告的委托书 国家和地方以及酒店行业的建设政策法令和法规 大悟县国民经济和社会发展第十个五年计划纲要 大悟县土地及规划管理部门签发的有关项目用地土地预审意 见书规划设计条件等 国家发展和改革委员会建设部颁布的建设项目经济审评 方法与参数第三版及建设部有关设计规范标准 根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料，以及大悟华 成房地产开发有限公司提供的有关技术经济资料。 可研报告主要结论 项目建设必要性 地处鄂北门户的大悟县，北眺中原大地，南瞰江汉平原，国 道京广铁路擦肩而过......”。