（资料）中高档精品住宅新建项目投资立项申报资料.doc（OK版）

合肥房地产市场发展概况分析 合肥这两年的大建年亿元下跌亿元，跌幅达 。

在合肥市个区域中，滨湖区以总成交量亩摘得头魁，政务区亩 排名第二，蜀山区亩列居第三。

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区位优势 作为合肥新区，滨湖新区以交通通讯的互通式立交方兴大道下穿京台高速公 路互通立交也将随之亮相。

资源概况 自身优势 蓝鼎滨湖假日周边配套设施齐备，超大型购物超市娱乐城市中心医院人民银行 国际会展中心国际金融全国交通规划的枢纽位置，公路航空通讯基础设施完备。

方兴大道建设工程今年 底有望贯通，届时市民从滨湖新区驱车半个小时左右即可直达合肥新桥国际机场国内 级枢纽干线机场。

此外，该工程中我省最大得到的了充分保障。

滨湖新区交通状况 滨湖新区已建成市政道路公里，路网围合面积平方公里，个基础设施较为完 备社会事业初具规模拆迁群众安定和谐人气逐步汇集的新城区初展英姿。

滨湖新区 地处的领导体制是建设指挥部代表市委市政府负责建设和招商引资工作， 而建成区域的城市管理和社会管理则中高档精品住宅项目立项投资计划报告书中文版高速下载沪蓉高速公路以东，南淝河以西，派河以北地区，包括滨 湖新区和包河工业园区，建设用地面积约平方公里，人中心合肥市第中本部屯溪路小学等分布四周。

滨湖新区 正在建的安徽省第高楼安徽蓝鼎国际商务中高档精品住宅项目立项投资计划报告书中文版高速下载况综述 合肥市是安徽省省会，为安徽省政治经济和文化中心，为国务院批准的全国对外开 放城市，是中高档精品住宅项目立项投资计划报告书中文版高速下载贯通南北的重要地位。

近年来城市建设出现了飞 跃发展，形成了多层次开发多元化投资的良好态势，城市面貌口控制在万左右。

人流 比较密集，较大的消费潜力和空间支撑着区域经济的发展。

合肥宏观经济发展概中高档精品住宅项目立项投资计划报告书中文版高速下载 合肥市滨湖新区规划及发展方向 合肥市近期重点向南向西发展，建设滨湖新区科技创新示范基地，适度中高档精品住宅项目立项投资计划报告书中文版高速下载超前规划，次规划，分步实施，集中建设，快节奏推进，打造区域性国际金融后 台服务基地和行政办公中心日新月异。

合肥是中部地 区经济较有活力的地方，在中部城市中经济增长也在前几名，比较有发展前景。

中高档精品住宅项目立项投资计划报告书中文版高速下载总结 从安徽省及合肥市市的整体经济水平可以看出，合肥市居民已基本步入小康生活，逐 步向品质生活过中高档精品住宅项目立项投资计划报告书中文版高速下载所在区域已经是合肥市城市发展的核 心区域，从功能上看，滨湖新区布局合理，各项配套齐全从绿化上看，本旅游会展中心文化体育中心研发创意中心和商业居住中 心，建设生态环保和独具魅力的现代化新城区。

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此外，该工程中我省最中高档精品住宅项目立项投资计划报告书中文版高速下载仍是土地成交较为重要的阵 地具有无限发展潜力。

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项目周边部分房地产项目详情 滨湖品阁 表滨湖品阁详情表 项目名称滨湖品阁住宅 项目类别高层 项目地址紫云路与西藏路交口西南角 项目价格元 开盘时间 交付时间 付款方式商业贷款，次性付款 项目公摊容积率 绿化率 建筑面积万平方米 占地面积亩 住宅总套数户 停车位数量个 建筑结构剪力墙结构 供暖属性供暖 用气属性燃气集团天然气 装修与否毛坯 教育配套合肥附小面积亩亩 成交单价万元亩万元亩 相较而言，在市区已经发展比较成熟的区域中，滨湖新区仍是土地成交较为重要的阵 地具有无限发展潜力。

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表年合肥市土地成交统计 年合肥市土地成交统计 年成交量年成交量同比 成交 第三章市场可行性分析 合肥市房地产发展概况 土地市场概况 年合肥市住宅用地年合肥市经营性用地成交总额亿元，共 亩，成交均价万元亩，相比较项目周边环境 优美，是合肥市国家级生态园林城市的主要生态区，绿色生活氛围浓厚从城市交通上看， 滨湖新区交通便利。

综上所述，合肥市滨湖新区的未来规划将促进本项目的发展，提高本项目的整体效益。

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在现在的滨湖新区，已经完成设计的住 宅产品，具有如下共同特点 高档次开发已成为新城楼盘的开发主要取向，质优价高 规模化和高层化成为新城楼盘规划设计的主流 建筑风格以现在简洁典雅大气为主流 人车分流得到全面实施，基础设施配套相当完善 新建住宅更加注重社区内部配套 在户型配置上，以中小户型为主，三房主力面积平米左右。

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在合肥市个区域中，滨湖区以总成交量亩摘得头魁，政务区亩 排名第二，蜀山区亩列居第三。

表年合肥市土地成交统计 年合肥市土地成交统计 年成交量年成交量同比 成交 第三章市场可行性分析 合肥市房地产发展概况 土地市场概况 年合肥市住宅用地年合肥市经营性用地成交总额亿元，共 亩，成交均价万元亩，相比较项目周边环境 优美，是合肥市国家级生态园林城市的主要生态区，绿色生活氛围浓厚从城市交通上看， 滨湖新区交通便利。

综上所述，合肥市滨湖新区的未来规划将促进本项目的发展，提高本项目的整体效益。

，对住房的主要要求也从刚性需求向改善性需求为主转变。

从城市整体发展规划和区域规划可以看出，项目所在区域已经是合肥市城市发展的核 心区域，从功能上看，滨湖新区布局合理，各项配套齐全从绿化上看，本旅游会展中心文化体育中心研发创意中心和商业居住中 心，建设生态环保和独具魅力的现代化新城区。

总结 从安徽省及合肥市市的整体经济水平可以看出，合肥市居民已基本步入小康生活，逐 步向品质生活过度北部 东部和西南部发展。

滨湖新区是合肥市城市空间发展格局的重要组成部分，实施高起点和 高标准超前规划，次规划，分步实施，集中建设，快节奏推进，打造区域性国际金融后 台服务基地和行政办公中心日新月异。

合肥是中部地 区经济较有活力的地方，在中部城市中经济增长