（资料）宝安区观澜布巷口村工业区改造工程新建项目立项申报材料.doc（OK版）

宝安 项目作为城中村改造项目，对其进行合理的规划及建设 是很有必要的。

三项目建设的可行性 符合列入深圳市城中村改造计划的要求根据深圳市城中村旧村改造暂行规定，城中村有下列情形 之的， 应限期改造，并逐步取缔。

本项目的建设正好顺应了这要求。

综上所述，城中村改造有利于调整产业结构改善城市生态环境， 符合深圳市环境保护的要求，是深圳市加强环境保护建设生态市的 要求。

因此本排污单位。

深圳经济特区建设三十余载，市民盼望已久的特区外扩愿望 终成现实，按深圳市环境保护规划，尤其在市区和宝安区观澜布巷口村工业区改造工程项目立项申报材料中文版高速下载决维护群众环境权 益，切实解决市民关注的影响群众健康的环境问题。

坚持重点突破。

重点从源头上防治污持环境优先。

自觉遵循自然规律和经济规律，把环境优先的理 念体现在经济工作的指导思想和宏观决策上，落实到具体工作中，在 经济发展的同时自觉服从环保要求，不以牺牲环境为代价换取经济社 会发展。

坚好的生态文化体系权责明晰的生态环境 执法和保障体系，努力开创以环境保护优化经济增长促进社会和谐 的新局面，把深圳建设成为充满活力的可持续发展生态市。

在实际工作中应把握好以下几项原则 坚态环境质量为核心，以体制机制创新和科技创新为 动力，坚持经济建设与生态建设同步经济发展与环境保护并重经 济效益与环境效益双赢，加快构建协调发展的生态经济体系自然宜 居的生态环境体系和谐友项措施落到实处。

建设生态市的总体要求和基本原则。

以邓小平理论和三个代表重要思想为指宝安区观澜布巷口村工业区改造工程项目立项申报材料中文版高速下载着力推进特区外环境保护，实现特区内外生态建设均衡协调发 展。

坚持机制创新。

突出加强管理体制创新，持以人为本。

把满足市民日益提高的环境质量需求作为环保工作的出发点，保障和鼓励全社会参与环境保护，坚宝安区观澜布巷口村工业区改造工程项目立项申报材料中文版高速下载域部门和社会等多种资源的优化配置，建立统协调 高效的环境监管体系。

建设生态市的工作宝安区观澜布巷口村工业区改造工程项目立项申报材料中文版高速下载本遏制，城区内重点河流消除劣Ⅴ 类水体，主要污染物排放总量得到有效控制，城市的生态格局不断完 善，建立和完善环境保护长 效机制。

严格环境保护绩效考核，增强环境监管的协调性整体性。

大力推进区宝安区观澜布巷口村工业区改造工程项目立项申报材料中文版高速下载在吨标煤万元 以下，单位水耗控制在万元以下环境保护基础设施配 套完善，城市污水集中宝安区观澜布巷口村工业区改造工程项目立项申报材料中文版高速下载到二氧化硫和化学需氧量排放总量在年基础上削减 。

到年，环境保护和经济社会发展实现良性循环，生态生态系统功能不断增强，公众生态意识普遍提高。

环保投资占 比重达到以上单位能耗控制宝安区观澜布巷口村工业区改造工程项目立项申报材料中文版高速下载将全市划分为重点保护区控制 开发区和优化开发区。

逐步提高重点保护区和控制开发区的环境准入 和排宝安区观澜布巷口村工业区改造工程项目立项申报材料中文版高速下载施公园四类项目以外 的项目，逐步恢复和提升生态功能在控制开发区内，严格控制土地 开发规模和开发 环境质量明显改善，全面建成生态市。

按环境容量优化区域布局。

实施深圳生态市建设规划，宝安区观澜布巷口村工业区改造工程项目立项申报材料中文版高速下载本遏制，城区内重点河流消除劣Ⅴ 类水体，主要污染物排放总量得到有效控制，城市的生态格局不断完 善，建立和完善环境保护长 效机制。

严格环境保护绩效考核，增强环境监管的协调性整体性。

大力推进区宝安区观澜布巷口村工业区改造工程项目立项申报材料中文版高速下载谐 的新局面，把深圳建设成为充满活力的可持续发展生态市。

在实际工作中应把握好以下几项原则 宝安区观澜布巷口村工业区改造工程项目立项申报材料中文版高速下载合列入深圳市城中村改造计划的要求根据深圳市城中村旧村改造暂行规定，城中村有下列情形 之的， 应限期改造，并逐步取缔。

本项目的建设正好顺应了这要求。

综上所述，城中村改造有利于调整产业结宝安区观澜布巷口村工业区改造工程项目立项申报材料中文版高速下载构改善城市生态环境， 符合深圳市环境保护的要求，是深圳市加强环境保护建设生态市的 要求。

因此宝安区观澜布巷口村工业区改造工程项目立项申报材料中文版高速下载片区。

符合宝安区布巷口村改造专项规划的要求 现状布巷口村用地，属于改造政策不明朗的新旧村地区，规划主 要用途为居住用地，规划指标仅作为研究配套需求和规划主管部门内 部管理的参考性指标近期应宝安区观澜布巷口村工业区改造工程项目立项申报材料中文版高速下载村内的零星工业，已经与城市发展不协调， 规划将其改造为公共设施和住宅配套用地，适当保留部分为居民提供 就业服务的工业企业。

该片区的功能定位是以居住为主，集居住公共设施等功能齐 全的综合性片区。

符合宝安区布巷口村改造专项规划的要求 现状布巷口村用地，属于改造政策不明朗的新旧村地区，规划主 要用途为居住用地，规划指标仅作为研究配套需求和规划主管部门内 部管理的参考性指标近期应严格控制，待条件成熟时通过旧村改造 详细蓝图确定开发强度，达到改善环境，完善配套设施的目的。

宝安 项目作为城中村改造项目，对其进行合理的规划及建设 是很有必要的。

三项目建设的可行性 符合列入深圳市城中村改造计划的要求根据深圳市城中村旧村改造暂行规定，城中村有下列情形 之的， 应限期改造，并逐步取缔。

本项目的建设正好顺应了这要求。

综上所述，城中村改造有利于调整产业结构改善城市生态环境， 符合深圳市环境保护的要求，是深圳市加强环境保护建设生态市的 要求。

因此本排污单位。

深圳经济特区建设三十余载，市民盼望已久的特区外扩愿望 终成现实，按深圳市环境保护规划，尤其在市区和二线关近距离范围 内，绝不允许新建具有环境污染的项目，对原有的环境污染的项目， 强度，限制不符合生态功能定位的产业发展在优化 开发区内，加快调整产业布局，实行集约开发，提升生态效益和经济 效益。

落实总量控制制度，把主要污染物排放总量控制指标逐级分解 到各区各街道，分配宝安区观澜布巷口村工业区改造工程项目立项申报材料中文版高速下载，建筑 成本按元 平方米计。

方案二按移 交业主的商品 房价值计。

从以上分析可知，从地块业主利益出发，方案二较方案更有利。

根据深圳市房地产发展趋势，住宅楼的升值潜力更大，且住宅宝安区观澜布巷口村工业区改造工程项目立项申报材料中文版高速下载，建筑 成本按元 平方米计。

方案二按移 交业主的商品 房价值计。

从以上分析可知，从地块业主利益出发，方案二较方案更有利。

根据深圳市房地产发展趋势，住宅楼的升值潜力更大，且住宅宝安区观澜布巷口村工业区改造工程项目立项申报材料中文版高速下载，建筑 成本按元 平方米计。

方案二按移 交业主的商品 房价值计。

从以上分析可知，从地块业主利益出发，方案二较方案更有利。

根据深圳市房地产发展趋势，住宅楼的升值潜力更大，且住宅楼容易 出租。

这正好满足地块业主更愿获得稳定而长远的利益的需求。

故这种补偿方式可能更易让业主接受，因此本报告推荐方案二。

符合宝安区规划的要求 严格控制工业用地的发展，对于规划转型的工业区，应进步制 定详细的调整规划对外迁的企业应加以引导，使其向城市较外围的 重点工业区迁移。

散布于新村内的零星工业，已经与城市发展不协调， 规划将其改造为公共设施和住宅配套用地，适当保留部分为居民提供 就业服务的工业企业。

该片区的功能定位是以居住为主，集居住公共设施等功能齐 全的综合性片区。

符合宝安区布巷口村改造专项规划的要求 现状布巷口村用地，属于改造政策不明朗的新旧村地区，规划主 要用途为居住用地，规划指标仅作为研究配套需求和规划主管部门内 部管理的参考性指标近期应严格控制，待条件成熟时通过旧村改造 详细蓝图确定开发强度，达到改善环境，完善配套设施的目的。

宝安 项目作为城中村改造项目，对其进行合理的规划及建设 是很有必要的。

三项目建设的可行性 符合列入深圳市城中村改造计划的要求根据深圳市城中村旧村改造暂行规定，城中村有下列情形 之的， 应限期改造，并逐步取缔。

本项目的建设正好顺应了这要求。

综上所述，城中村改造有利于调整产业结构改善城市生态环境， 符合深圳市环境保护的要求，是深圳市加强环境保护建设生态市的 要求。

因此本排污单位。

深圳经济特区建设三十余载，市民盼望已久的特区外扩愿望 终成现实，按深圳市环境保护规划，尤其在市区和二线关近距离范围 内，绝不允许新建具有环境污染的项目，对原有的环境污染的项目， 强度，限制不符合生态功能定位的产业发展在优化 开发区内，加快调整产业布局，实行集约开发，提升生态效益和经济 效益。

落实总量控制制度，把主要污染物排放总量控制指标逐级分解 到各区各街道，分配到标准。

除法律法规另有规定外，在重点保护区内，禁止开发 建设除道路交通设施市政公用设施旅游设施公园四类项目以外 的项目，逐步恢复和提升生态功能在控制开发区内，严格控制土地 开发规模和开发 环境质量明显改善，全面建成生态市。

按环境容量优化区域布局。

实施深圳生态市建设规划，将全市划分为重