（资料）北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施一期新建项目立项申报材料.doc（OK版）

可规划地上面积万 平方米。

项目用地位置范围示意图如下 图大西山风景区位置示意图 地上物状况 该项目用地范围内大部分为早期建造的地位，具备发展知识经 济的条件。

海淀区位于北京市区西北郊。

东与西城朝阳区相邻，南 与宣武丰台区毗连，西与石景山门头沟区交界，北与昌平县接壤， 全区总面积平方公里。

总用地面积公顷，其中建的生产生活和工作环境。

海淀区中关村是全国智力资源和科技人员最密集的地区，其智力 密集度在世界亦属罕见。

海淀区发展高新技术产业有了得天独厚的条 件，确立了海淀区在全国高科技发展中的核心水院，明朝开始大规北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目立项申报材料中文版高速下载已对本报告中的研究对象进行了实地勘查。

本报告中所引用的经济数据系经过我们长时间的研究及市场分析 年内部收益率为，项目在财务上可行。

编写说明 本报告是在委托方提供基础文件有关数据资料的基础上做出的。

委托方对所提供的文件以及相关数据的真实性和可靠性负责。

我们在本估价报告中陈述的事实价的综合结论为 成本支出项目总投资为万元。

出让收入土地出让地价款测算为万元。

利润通过测算利润为万元。

综合考虑土地开发价值后，按基准收益率折算，项目财 务净现值为万元，国土房管拆号 北京地价 项目区基础资料 拆迁估价市政预算等行业标准 项目效益分析 项目建设期为个月，回收期为个月。

通过对项目地块的土 地开发成本测算及土地收益测算，得到项目评征求意见 稿 北京市海淀区大西山风景旅游区近期建设地块规划设计要点 说明 北京市北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目立项申报材料中文版高速下载 第二章项目的界定与现状描述 宗地法律是真实的和准确的。

本报告中的分析意见和结论是我们自己公正的专业分析意见 和结论。

我们北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目立项申报材料中文版高速下载位于海淀区大西山风景旅游区的西北部，东至规划旅游专用 道，南至聂各庄西路，西至发凤凰岭景区和龙泉寺北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目立项申报材料中文版高速下载公顷。

可规划地上面积 万平方米。

项目地块为车耳营村和西山农场所有，共公顷。

属于国 有土地。

厂房关系 宗地性质及基本情况 北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施项目地均为集体土 地，项目北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目立项申报材料中文版高速下载 现状用地构成以果园为主，面积约公顷，占用地总面积的 另有少量村镇企业用地公顷，占用的总面积的北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目立项申报材料中文版高速下载及文化用地。

宗地区域的历史价值 该宗地位于北京市海淀区大西山风景旅游区的西北部，对于土地 用及林地均为当地农民租赁使用，租赁三十年。

图地块用地规划图 宗地实际用途与规划用途 北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目立项申报材料中文版高速下载特征 本项目总用地面积为公顷，项目区比较规整，近似为长 方形，地形平坦，排水状况比较好，工程地质北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目立项申报材料中文版高速下载的高科技文化教育旅游区。

区内 山清水秀古迹繁多，属北京的上风上水之地。

金代在这里建有八大 途要按照控制性详细规划执行，具体用途以规划意见书为准。

项目的自然条件与区位 项目土地的自然北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目立项申报材料中文版高速下载公顷。

可规划地上面积 万平方米。

项目地块为车耳营村和西山农场所有，共公顷。

属于国 有土地。

厂房关系 宗地性质及基本情况 北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施项目地均为集体土 地，项目北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目立项申报材料中文版高速下载利润通过测算利润为万元。

综合考虑土地开发价值后，按基准收益率折算，项目财 务净现值为万元北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目立项申报材料中文版高速下载意图如下 图大西山风景区位置示意图 地上物状况 该项目用地范围内大部分为早期建造的地位，具备发展知识经 济的条件。

海淀区位于北京市区西北郊。

东与西城朝阳区相邻，南 与宣武丰北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目立项申报材料中文版高速下载台区毗连，西与石景山门头沟区交界，北与昌平县接壤， 全区总面积平方公里。

总用地面积公顷，其中北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目立项申报材料中文版高速下载关村商圈，及众多高等学府聚集在海淀区，这些必将 对本项目有辐射影响，本项目所在的大西上风景区是成功人士旅 游度假会议办公的好去处，同时是各大高校学科带头人举办学术 研讨会学术展示会北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目立项申报材料中文版高速下载加的旅游观光者的需求。

优越的地理区位 海淀区大西山风景旅游区地处海淀区中关村商圈的后花园，具有 明显的区位优势。

周边环境本项目所在的海淀区，是高新技术产业的聚集地，上 地科技园区，中关村商圈，及众多高等学府聚集在海淀区，这些必将 对本项目有辐射影响，本项目所在的大西上风景区是成功人士旅 游度假会议办公的好去处，同时是各大高校学科带头人举办学术 研讨会学术展示会的优选之所。

商圈环境海淀区大西山旅游区西北部，现在已各大旅游风景区 为依托，以旅游饮食住宿设用地面积公顷，代征道 路面积公顷，代征绿地公顷。

可规划地上面积万 平方米。

项目用地位置范围示意图如下 图大西山风景区位置示意图 地上物状况 该项目用地范围内大部分为早期建造的地位，具备发展知识经 济的条件。

海淀区位于北京市区西北郊。

东与西城朝阳区相邻，南 与宣武丰台区毗连，西与石景山门头沟区交界，北与昌平县接壤， 全区总面积平方公里。

总用地面积公顷，其中建的生产生活和工作环境。

海淀区中关村是全国智力资源和科技人员最密集的地区，其智力 密集度在世界亦属罕见。

海淀区发展高新技术产业有了得天独厚的条 件，确立了海淀区在全国高科技发展中的核心水院，明朝开始大规模建设，清代形成三山五园的宏大格局，海 淀区不仅有优美的自然景观，而且有丰富的人文景观。

秀美的自然景 观与丰富的人文景观相映成趣，为园区内的企业科研工作者提供了 个良北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目立项申报材料中文版高速下载淀区是高等学府的聚集地，是输送高科技人才的重要枢纽。

海淀区大西山风景旅游区现状分析 自然风光和民俗旅游 凤凰岭大觉寺阳台山翠湖湿地公园七王坟等旅游景区风 景秀丽，空气清新，四季如画北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目立项申报材料中文版高速下载淀区是高等学府的聚集地，是输送高科技人才的重要枢纽。

海淀区大西山风景旅游区现状分析 自然风光和民俗旅游 凤凰岭大觉寺阳台山翠湖湿地公园七王坟等旅游景区风 景秀丽，空气清新，四季如画北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目立项申报材料中文版高速下载淀区是高等学府的聚集地，是输送高科技人才的重要枢纽。

海淀区大西山风景旅游区现状分析 自然风光和民俗旅游 凤凰岭大觉寺阳台山翠湖湿地公园七王坟等旅游景区风 景秀丽，空气清新，四季如画，是周末放松休闲的好去处。

海淀区北 部地区开发办同时组织实施了当地的民俗旅游文化，抓住现代人回归 自然的巨大商机。

丰富的商业资源 凤凰岭大觉寺阳台山翠湖湿地公园七王坟等旅游景区聚 集在海淀区大西山风景旅游区内，整个风景区内孕育着较好的商机。

现在已有的配套设施不能满足日益增加的旅游观光者的需求。

优越的地理区位 海淀区大西山风景旅游区地处海淀区中关村商圈的后花园，具有 明显的区位优势。

周边环境本项目所在的海淀区，是高新技术产业的聚集地，上 地科技园区，中关村商圈，及众多高等学府聚集在海淀区，这些必将 对本项目有辐射影响，本项目所在的大西上风景区是成功人士旅 游度假会议办公的好去处，同时是各大高校学科带头人举办学术 研讨会学术展示会的优选之所。

商圈环境海淀区大西山旅游区西北部，现在已各大旅游风景区 为依托，以旅游饮食住宿设用地面积公顷，代征道 路面积公顷，代征绿地公顷。

可规划地上面积万 平方米。

项目用地位置范围示意图如下 图大西山风景区位置示意图 地上物状况 该项目用地范围内大部分为早期建造的地位，具备发展知识经 济的条件。

海淀区位于北京市区西北郊。

东与西城朝阳区相邻，南 与宣武丰台区毗连，西与石景山门头沟区交界，北与昌平县接壤， 全区总面积平方公里。

总用地面积公顷，其中建的生产生活和工作环境。

海淀区中关村是全国智力资源和科技人员最密集的地区，其智力 密集度在世界亦属罕见。

海淀区发展高新技术产业有了得天独厚的条 件，确立了海淀区在全国高科技发展中的核心水院，明朝开始大规模建设，清代形成三山五园的宏大格局，海 淀区不仅有优美的自然景观，而且有丰富的人文景观。

秀美的自然景 观与丰富的人文景观相映成趣，为园区内的企业科研工作者提供了 个良好况良好，土壤无污染， 区内没有破坏性的大断裂分布。

项目的区位特征 项目所在地海淀区是著名的高科技文化教育旅游区。

区内 山清水秀古迹繁多，属北京的上风上水之地。

金代在这里建有八大 途要按照控制性详细规划执行，