（资料）北京望京商业步行街商业广场新建项目立项申报材料.doc（OK版）

望京地区原规划出入口可达个，但桥三元庵丽都饭店广顺北大街广顺北大街 来广营广顺北大街中日医院中国科技馆阜成门广顺北大街 来广营南湖东园湖广中街农展馆广顺北大街来广营广顺北大街 金盏郁金香花园蟹岛度广顺北大街中国科技馆北太平庄巴沟村广顺北大街 四惠站大北窑农展馆酒仙桥望京公园南皋望京公园 东直门花家地南里花家地街阜通东大街来广营阜通东大街 路联大北窑农展馆亮马桥望京花园朝阳公园定福庄东柳望京花园 运通线吴庄北京望京商业步行街商业广场项目立项申报材料中文版高速下载好因素也将进步提升望京区域 的商务环境，并促进望京地区的高新科技产业的稳步发展。

在这种变化过程中， 望京写字楼物业市场发展趋势 从望京区域现有写字楼物业的整体状况看，现阶段写字楼物业面积较少，分布主 要集中于高科技产业园区，且未形成定的商务气候。

但随着望京区域产业发展， 人口密度的逐步提高选择成熟地块自建物业。

而望京当地些族及小公 司为节约办公成本，基本选择租用或购买如星源国际等分布于人口密 集区且交通便捷的商住公寓。

望京地区写字楼及跨国企业总部分布图 。

望京写字楼物业分布状况 从望京地区写字楼物业的分布情况来看，由于望京科技园区对高科技研发产业的 支持，在园区优惠政策的吸引下，主要研发企业及跨国企业总部多选择进入科技 园区内的纯写字楼或是技园区内多数企业尚处于发 展初级，部分企业由归国留学人员自行创业，这些企业对高档办公物业的消费能北京望京商业步行街商业广场项目立项申报材料中文版高速下载 周边写字楼对本项目影响 从现有写字楼物业的分布以及本项目所处位置来看，本项目临近望京高科技产业 ，以及跨国企业进驻的过程中。

区域未来写字楼物业供应体 量的逐步增大物业档次也将稳步提升。

这些利北京望京商业步行街商业广场项目立项申报材料中文版高速下载也将以望京高科技产业园区办公人群为主，因此，项目 定位上也需考虑定数量的休闲娱乐餐饮类型业态。

北京望京商业步行街商业广场项目立项申报材料中文版高速下载统 在人们的日常生活中，公交车辆是其出行的主要交通工具，同时其也是商业项目 对外联通的主要工具之 园区内的写字楼物业群，辐射范围可覆盖科技园区的办公人群。

基于以上客观条 件，未来项目主要消费者北京望京商业步行街商业广场项目立项申报材料中文版高速下载及其对外联通性将直接影响 到区域商业的经营，如何对其进行合理地疏导，将直接影响到望京地区的消费环 北京望京商业步行街商业广场项目立项申报材料中文版高速下载临路南十里居酒仙桥商场电子城小区南湖南路望京西站望京西站 城铁临路望京科技园望京花园东区。

而商业经营主要是依靠人流来支撑，良好的公交客运 系统可相应增加消费辐射半径。

因此公交线路的数量北京望京商业步行街商业广场项目立项申报材料中文版高速下载园 小路西马庄定福庄太平庄华堂商场丽都饭店望京小区望京小区 小路望京小区望京西园望京北京望京商业步行街商业广场项目立项申报材料中文版高速下载运通线南湖渠望京购物中心中国科技馆体育师范学院三义庙望京购物中心 运通线营慧寺紫竹院白石广顺北大街望京西站广顺北大街 小路望京科技园炎黄艺术馆四道口圆明园海淀金庄村望京科技北京望京商业步行街商业广场项目立项申报材料中文版高速下载统 在人们的日常生活中，公交车辆是其出行的主要交通工具，同时其也是商业项目 对外联通的主要工具之 园区内的写字楼物业群，辐射范围可覆盖科技园区的办公人群。

基于以上客观条 件，未来项目主要消费者北京望京商业步行街商业广场项目立项申报材料中文版高速下载国际等分布于人口密 集区且交通便捷的商住公寓。

望京地区写字楼及跨国企业总部分布图北京望京商业步行街商业广场项目立项申报材料中文版高速下载北大街 来广营南湖东园湖广中街农展馆广顺北大街来广营广顺北大街 金盏郁金香花园蟹岛度广顺北大街中国科技馆北太平庄巴沟村广顺北大街 四惠站大北窑农展馆酒仙桥望京公园北京望京商业步行街商业广场项目立项申报材料中文版高速下载南皋望京公园 东直门花家地南里花家地街阜通东大街来广营阜通东大街 路联大北窑农展馆亮北京望京商业步行街商业广场项目立项申报材料中文版高速下载五元桥大山桥南 湖渠桥四元桥望京桥望和桥北湖渠桥，以及将于今年完工的湖光中街立交桥。

上述立交桥分别设置于望京周边地区，绝 大部分是进出望京地区的主要出入口，主要承担了连接外部公路系统北京望京商业步行街商业广场项目立项申报材料中文版高速下载多的消费人流来此 消费。

立交桥 立交桥为疏导缓解交通阻塞问题提高道路通行 能力保障行人安全起到至关重要的作用。

望京 地区现有立交桥座，分别为来广营桥广 顺桥广泽桥五元北桥五元桥大山桥南 湖渠桥四元桥望京桥望和桥北湖渠桥，以及将于今年完工的湖光中街立交桥。

上述立交桥分别设置于望京周边地区，绝 大部分是进出望京地区的主要出入口，主要承担了连接外部公路系统与内部城市 道路系统的纽带作用，是望京地区保持交通顺畅的有力保障。

望京地区原规划出入口可达个，但桥三元庵丽都饭店广顺北大街广顺北大街 来广营广顺北大街中日医院中国科技馆阜成门广顺北大街 来广营南湖东园湖广中街农展馆广顺北大街来广营广顺北大街 金盏郁金香花园蟹岛度广顺北大街中国科技馆北太平庄巴沟村广顺北大街 四惠站大北窑农展馆酒仙桥望京公园南皋望京公园 东直门花家地南里花家地街阜通东大街来广营阜通东大街 路联大北窑农展馆亮马桥望京花园朝阳公园定福庄东柳望京花园 运通线吴庄蔚园永定路中关村广顺北大街来广营广顺北大街 运通线南湖渠南湖东园望京购物中心人民大学六里桥长途站望京购物中心 望京科技园桥动物园北京北站望京新城望京新城 运通线马家堡小区木樨园燕莎友谊商城丽都饭店望京新城望京新城运通线半壁店昆明湖路中关村大屯广顺北大街望京新城望京新城 运通线安宁里南站立北京望京商业步行街商业广场项目立项申报材料中文版高速下载城市主干道。

阜通西大街与阜通东大街京顺路平行，为城市主干道。

沿大西洋新城走 到末端，路面逐渐变窄为双向单车道，并与望京西路相交。

宏昌路位于望京新城区的西北部的条斜街，与广顺北京望京商业步行街商业广场项目立项申报材料中文版高速下载城市主干道。

阜通西大街与阜通东大街京顺路平行，为城市主干道。

沿大西洋新城走 到末端，路面逐渐变窄为双向单车道，并与望京西路相交。

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沿大西洋新城走 到末端，路面逐渐变窄为双向单车道，并与望京西路相交。

宏昌路位于望京新城区的西北部的条斜街，与广顺北大街宏 泰西路构成了个三角形区域，并且宏昌路两端的十字路口都是不规则的十 字路口。

望京地区内部城市道路系统完善，规划合理，道路互相连通，且基本上没有交通 管制，有力地支撑了望京内部日常地交通组织。

合理的交通布局，不但缓解了望 京地区的人流车流疏导问题，有序的消费环境也便于吸引更多的消费人流来此 消费。

立交桥 立交桥为疏导缓解交通阻塞问题提高道路通行 能力保障行人安全起到至关重要的作用。

望京 地区现有立交桥座，分别为来广营桥广 顺桥广泽桥五元北桥五元桥大山桥南 湖渠桥四元桥望京桥望和桥北湖渠桥，以及将于今年完工的湖光中街立交桥。

上述立交桥分别设置于望京周边地区，绝 大部分是进出望京地区的主要出入口，主要承担了连接外部公路系统与内部城市 道路系统的纽带作用，是望京地区保持交通顺畅的有力保障。

望京地区原规划出入口可达个，但桥三元庵丽都饭店广顺北大街广顺北大街 来广营广顺北大街中日医院中国科技馆阜成门广顺北大街 来广营南湖东园湖广中街农展馆广顺北大街来广营广顺北大街 金盏郁金香花园蟹岛度广顺北大街中国科技馆北太平庄巴沟村广顺北大街 四惠站大北窑农展馆酒仙桥望京公园南皋望京公园 东直门花家地南里花家地街阜通东大街来广营阜通东大街 路联大北窑农展馆亮马桥望京花园朝阳公园定福庄东柳望京花园 运通线吴庄蔚园永定路中关村广顺北大街来广营广顺北大街 运通线南湖渠南湖东园望京购物中心人民大学六里桥长途站望京购物中心 望京科技园桥动物园北京北站望京新城望京新城 运通线马家堡小区木樨园燕莎友谊商城丽都饭店望京新城望京新城运通线半壁店昆明湖路中关村大屯广顺北大街望京新城望京新城 运通线安宁里南站立水物中心芍药居上地桥望京小区 小路望京小区经贸大学冠城园牡丹园双安小南庄望京小区 运通线南湖渠望京购物中心中国科技馆体育师范学院三义庙望京购物中心 运通线营慧寺紫竹院白石广顺北大街望京西站广顺北大街 小路望京科技园炎黄艺术馆四道口圆明园海淀金庄村望京科技园 小路西马庄定福庄太平庄华堂商场丽都饭店望京小区望京小区 小路望京小区望京西园望京购境。

对望京地面公交客运系统作如下分析 望京地区现有公交线路览 线路主要站点区域站名 城铁临路南十里居酒仙桥商场电子城小区南湖南路望京西站望京西站 城铁临路望京科技园望京花园东区。

而商业经营主要是依靠人流来支撑，良好的公交客运 系统可相应增加消费辐射半径。

因此公交线路的数量及其对外联通性将直接影响 到区域商业的经营，如何对其进行合理地疏导，将直接影响到望京地区的消费环 望望京京地地区区交交通通状状况况总总体