（资料）昌平区回龙观村旧村改造土地一级开发新建项目立项申报材料.doc（OK版）

四市政建设 市政工程方案设期手续办理 办理环境评价批复交通评价批复委托地质勘察 办理建设用地预审 向市发展和改革委员会办理核准手续 向市规划部门办理规划意见。

二征地实施 与集体土地所有权人查的资料。

第三章级开发实施主要内容及开发进度 实施内容 土地级开发实施的主要内容包括前期手续的办理征地拆迁补偿的实施 大市政建设验收入市交易及相关后续事项。

前市政综合方案 昌平区回龙观镇人民政府关于昌平区回龙观村旧村改造项目进行土地 级开发的请示 北京市规划委员会关于昌平区回龙观村用地规划控制指标的复函 本实施方案编制人员调府令第号。

二项目依据 北京中心城控制性详细规划图则片区街区 北京市国昌平区回龙观村旧村改造土地级开发项目立项申报材料中文版高速下载根据有关法律法规规定确定施工单位组织实施建设。

五验收入市交易 二开发进度 签订征地补偿安置协议 取得征地批复 安置补偿 取得建设用地批准书。

三拆迁昌平区回龙观村旧村改造土地级开发项目立项申报材料中文版高速下载 四个地块，各地块同期实施，滚动进行开发，每地块再办理前期手续征地拆迁 的实施市政基础设施建昌平区回龙观村旧村改造土地级开发项目立项申报材料中文版高速下载 及地块，地块地块其中村民回迁楼建设用地在项目地 块中提供。

项目各地块具体划分分地块实施情况 根据该项目的具体特点，并根据有关政策规定，整个项目规划分成 昌平区回龙观村旧村改造土地级开发项目立项申报材料中文版高速下载，滚动实施开发。

三分期进度安排 考虑各环节工作及办理各种手续的顺序时间与可能性，本项目各昌平区回龙观村旧村改造土地级开发项目立项申报材料中文版高速下载 确定级开发主体 地质灾害危险性评估 拆除及土地平整 取得规划意见书用地工 程许可证 如图所示 图项目地块划分示意图 二总体进度安排 整个项目计划总开发周期约为两年昌平区回龙观村旧村改造土地级开发项目立项申报材料中文版高速下载施 办理规划手续 办理项目核准手续 签订征地补偿安置协议 入市交易文件制定 工昌平区回龙观村旧村改造土地级开发项目立项申报材料中文版高速下载理 征地结案 安置楼建设 建设用地批准书 拆迁 实施 拆迁许可 入户调查 拆迁补偿 区局书四方案区政府 审核 市国土局审核 安置补偿 进度以月为单位 征地 实昌平区回龙观村旧村改造土地级开发项目立项申报材料中文版高速下载 及地块，地块地块其中村民回迁楼建设用地在项目地 块中提供。

项目各地块具体划分分地块实施情况 根据该项目的具体特点，并根据有关政策规定，整个项目规划分成 昌平区回龙观村旧村改造土地级开发项目立项申报材料中文版高速下载容包括前期手续的办理征地拆迁补偿的实施 大市政建设验收入市交易及相关后续事项。

昌平区回龙观村旧村改造土地级开发项目立项申报材料中文版高速下载 合计 根据北京市国土资源局京国土市函号和 号批复，本项目北京市国土资源局授权由北道路及管 线 地块地块地块地块 表项目各地块规划数据表 期次 住宅 昌平区回龙观村旧村改造土地级开发项目立项申报材料中文版高速下载 万平 方米 配套公 建万 平方 米 建设用 地及绿 地公 顷 其他昌平区回龙观村旧村改造土地级开发项目立项申报材料中文版高速下载案 现状调查 本项目拆迁主要为回龙观旧村的宅基地和集体非住宅。

根据现场调查及向回 龙观村村委会核实，主要情况如下宅基地面积为平方米，建筑面积为 平方米，其中平房平方米，楼房平方米，经营昌平区回龙观村旧村改造土地级开发项目立项申报材料中文版高速下载国土局审核 安置补偿 进度以月为单位 征地 实施 签订征地补偿安置协议 工作 阶段 序号项目 征地结案 安置楼建设 建设用地批准书 上会报批 第五章拆迁安置方案 现状调查 本项目拆迁主要为回龙观旧村的宅基地和集体非住宅。

根据现场调查及向回 龙观村村委会核实，主要情况如下宅基地面积为平方米，建筑面积为 平方米，其中平房平方米，楼房平方米，经营面 积平方米，涉及的人口人，其中农民人，城镇居民人， 共户涉及村集体非住宅建筑面积平方米，经营面征公 顷 总建筑规 模 收益规 模用地 商业建 筑面积 合计 根据北京市国土资源局京国土市函号和 号批复，本项目北京市国土资源局授权由北道路及管 线 地块地块地块地块 表项目各地块规划数据表 期次 住宅 万平 方米 配套公 建万 平方 米 建设用 地及绿 地公 顷 其他代回收 验收 入市 交易 及后 续事 项 级开发验收 地价评估 上会确定入市交易底价 上会报批 签订开发补偿协议 入市交易出让确定中标人 市政工程建设 市政工程验收拆迁结案 大市 政建 设 市政工程方案综合咨询 取得市政方案综合会议纪 要 勘察设计招投标 取得市政道路及管线设计 方案 取得开工证 施工招投标 履行协议及资昌平区回龙观村旧村改造土地级开发项目立项申报材料中文版高速下载元平方米计算 苗圃及其它经济性林木补偿按市场评估计算 折合征地面积单价万元亩 四征地工作进度计划 根据初步掌握的本项目地块基础资料及北京市和昌平区关于集体土地征用 报批的相关规定及昌平区回龙观村旧村改造土地级开发项目立项申报材料中文版高速下载元平方米计算 苗圃及其它经济性林木补偿按市场评估计算 折合征地面积单价万元亩 四征地工作进度计划 根据初步掌握的本项目地块基础资料及北京市和昌平区关于集体土地征用 报批的相关规定及昌平区回龙观村旧村改造土地级开发项目立项申报材料中文版高速下载元平方米计算 苗圃及其它经济性林木补偿按市场评估计算 折合征地面积单价万元亩 四征地工作进度计划 根据初步掌握的本项目地块基础资料及北京市和昌平区关于集体土地征用 报批的相关规定及流程，结合第三章图项目分地块实施进度示意图中前期手 续及征地工作进度计划安排，制定如下征地工作计划，见下图。

需说明的是，开 发单位应在全面掌握项目基本情况后，需根据情况进步调整征地工作方案。

图项目征地工作进度示意图 地块地块地块地块 区局书四方案区政府 审核 市国土局审核 安置补偿 进度以月为单位 征地 实施 签订征地补偿安置协议 工作 阶段 序号项目 征地结案 安置楼建设 建设用地批准书 上会报批 第五章拆迁安置方案 现状调查 本项目拆迁主要为回龙观旧村的宅基地和集体非住宅。

根据现场调查及向回 龙观村村委会核实，主要情况如下宅基地面积为平方米，建筑面积为 平方米，其中平房平方米，楼房平方米，经营面 积平方米，涉及的人口人，其中农民人，城镇居民人， 共户涉及村集体非住宅建筑面积平方米，经营面征公 顷 总建筑规 模 收益规 模用地 商业建 筑面积 合计 根据北京市国土资源局京国土市函号和 号批复，本项目北京市国土资源局授权由北道路及管 线 地块地块地块地块 表项目各地块规划数据表 期次 住宅 万平 方米 配套公 建万 平方 米 建设用 地及绿 地公 顷 其他代回收 验收 入市 交易 及后 续事 项 级开发验收 地价评估 上会确定入市交易底价 上会报批 签订开发补偿协议 入市交易出让确定中标人 市政工程建设 市政工程验收拆迁结案 大市 政建 设 市政工程方案综合咨询 取得市政方案综合会议纪 要 勘察设计招投标 取得市政道路及管线设计 方案 取得开工证 施工招投标 履行协议及资金 阶段 序号项目 办理环境评价批复 办理交通评价批复 建设用地预审 前期 手续 办理 征地结案 安置楼建设 建设用地批准书 拆迁 实施 拆迁许可 入户调查 拆迁补偿 区局书四方案区政府 审核 市国土局审核 安置补偿 进度以月为单位 征地 实施 办理规划手续 办理项目核准手续 签订征地补偿安置协议 入市交易文件制定 工作块土地 级开发进度初步安排如图所示 图项目分地块实施进度示意图 确定级开发主体 地质灾害危险性评估 拆除及土地平整 取得规划意见书用地工 程许可证 如图所示 图项目地块划分示意图 二总体进度安排 整个项目计划总开发周期