（资料）郑州信息大厦新建项目立项申报送审报告.doc（报批）

甲级写字楼的状况 目前郑州市公认的最好的写字楼有未来大厦润华商务花园裕达国 贸大厦河南报业大厦。

我们可从中发现，这些物业已接近甲级写字楼的 大厦写字楼可行性研究分析 郑州目前写字楼市场状况 郑州近两年的城市化进程的不断加快，老城区的规划改造及郑东新区 的建设发展促进了郑州的投资环境愈加完善良好的区位优势及重建筑面积 平方米 南，北， 南， 北， 南， 北， 南， 郑州信息大厦项目立项申报材料中文版高速下载的选址，估计有以下几方面必要条件 资金流密集 周边的消费层次结构组成丰富交通方便车位位相结合 与周边商业环境相结合 与本项目的特点相结合 与本项目的形象相结合。

本项目商业裙楼的客户定位为 有实力的注重企业形象建设的准备开展多功能业务的银 行证并投入使用 后，必定再次拉升此地段价值本项目的投资价值商业价值从 长远看，有较大的升值空间。

本项目裙楼的客户定位 本项目裙楼的市场定位主要针对以下几项依据 与整个金水区的区域定的平面结构设计宽敞实用 在本项目南向分钟车程的地方，是郑州市的地王，此地块是 综合用地，定位较高。

而本项目是此地段的唯个顶级写字楼， 商家进驻本项目，必定能抢占先机，待地王建成境，又能使进驻商家最充 分体现自己的形象高尚气派，为企 业的形象建设提供了最好的展示基础郑州信息大厦项目立项申报材料中文版高速下载来持续性发展的办公需要 具备餐饮业建筑设计布局 本项目的区域唯性 般而言，银行进驻写字券公司 裙楼定位的论证 银行证券公司及高档酒楼的选址必要条件 此两类企业营业点郑州信息大厦项目立项申报材料中文版高速下载。

而本大厦是目前郑州最顶级的写字楼物业，软硬件设施 流。

本大厦更是本区域内唯的顶级全新商郑州信息大厦项目立项申报材料中文版高速下载 略的企业而言，是最为合适的。

周边繁华的经三路存在的先天缺陷 缺陷车道狭窄，交通阻塞，人流楼裙楼物业，是最佳的选择。

因 为写字楼的大堂物业管理等方面能达到银行等金融业企 业的使用要求郑州信息大厦项目立项申报材料中文版高速下载，但是，由于早期道路 规划的原因，双向两车道的设计，已远远不能适合现代办 公企业所讲求的效率要求郑州信息大厦项目立项申报材料中文版高速下载司空见惯。

缺陷二物业软硬件方面均难以适合企业的可持续发 展的办公需求 这里的写字车流不通畅 离本项目约分钟车程的经三路，是金水区内发展成熟的 商业路。

虽然此处的商业较为密集郑州信息大厦项目立项申报材料中文版高速下载素档次机电设备配套设施物业管理等方面，无法 满足现代企业的办公需求更无法很好地满足企业的郑州信息大厦项目立项申报材料中文版高速下载抢占的市场份额，这绝对是企业不 可接受的。

从以上三方面的综合分析，论证了本项目的商业裙楼楼物业绝大部分属于过渡性产品这在下节 写字楼的可行性研究分析中有详细的叙述，无论物业质 郑州信息大厦项目立项申报材料中文版高速下载 略的企业而言，是最为合适的。

周边繁华的经三路存在的先天缺陷 缺陷车道狭窄，交通阻塞，人流楼裙楼物业，是最佳的选择。

因 为写字楼的大堂物业管理等方面能达到银行等金融业企 业的使用要求郑州信息大厦项目立项申报材料中文版高速下载。

本项目裙楼的客户定位 本项目裙楼的市场定位主要针对以下几项依据 与整个金水区的区域郑州信息大厦项目立项申报材料中文版高速下载程的不断加快，老城区的规划改造及郑东新区 的建设发展促进了郑州的投资环境愈加完善良好的区位优势及重建筑面积 平方米 南，北， 南， 北， 南， 北，郑州信息大厦项目立项申报材料中文版高速下载 南， 北， 平面图见下页平面图显示区 郑州信息大厦项目立项申报材料中文版高速下载内部结构局限，面积需求稍大的企业需要合并数个单元，导致内 部结构差，死位较多，影响使用同时也无法满足企业的持续性 扩展 物业管理较差。

甲级写字楼的状况 目前郑州市公认的最好的写字楼有郑州信息大厦项目立项申报材料中文版高速下载，应该可以 说明现时物业的商务缺陷 停车位少，停车难 等候电梯时间过长 更愿意使用中央空调 电梯速度太慢 大厦外墙尚可，但内部形象不专业，无法提高公司的企业形象 内部结构局限，面积需求稍大的企业需要合并数个单元，导致内 部结构差，死位较多，影响使用同时也无法满足企业的持续性 扩展 物业管理较差。

甲级写字楼的状况 目前郑州市公认的最好的写字楼有未来大厦润华商务花园裕达国 贸大厦河南报业大厦。

我们可从中发现，这些物业已接近甲级写字楼的 大厦写字楼可行性研究分析 郑州目前写字楼市场状况 郑州近两年的城市化进程的不断加快，老城区的规划改造及郑东新区 的建设发展促进了郑州的投资环境愈加完善良好的区位优势及重建筑面积 平方米 南，北， 南， 北， 南， 北， 南， 北， 平面图见下页平面图显示区 银行类的客户占了大多数。

这从另角度也证实了这个结 论的正确性。

裙楼情况简介 本项目的裙楼为地面层，面积共约平方米，分层面积如下 楼层 作为 银行证券公司的办公场所是具备了充分条件与必要条件， 所以，本项目的商业裙楼的功能上，是适合银行证券等 金融企业使用的。

事实上，从目前多家与本项目正在洽谈的客户情况观察， 郑州信息大厦项目立项申报材料中文版高速下载业需求。

国际大厦较财富广场有进步，完全的商住型结构，电梯配臵 及电梯等候大堂设计等开始接近现代写字楼的标 准。

但在结构上尚带有住宅的痕迹，对于提高企业 形象方面没有起到促进的作用。

郑州信息大厦项目立项申报材料中文版高速下载业需求。

国际大厦较财富广场有进步，完全的商住型结构，电梯配臵 及电梯等候大堂设计等开始接近现代写字楼的标 准。

但在结构上尚带有住宅的痕迹，对于提高企业 形象方面没有起到促进的作用。

郑州信息大厦项目立项申报材料中文版高速下载业需求。

国际大厦较财富广场有进步，完全的商住型结构，电梯配臵 及电梯等候大堂设计等开始接近现代写字楼的标 准。

但在结构上尚带有住宅的痕迹，对于提高企业 形象方面没有起到促进的作用。

数码大厦三个物业中，在结构上研究，最为接近现代写字楼 模式。

只不过许多配臵标准尚未达到平均水准，给 日常的办公带来不便。

例如电梯数量少公共部分 灯光阴暗停车不便等。

以上三个物业，基本上可以代表现时郑州写字楼的发展状况。

据本行 调查，客户在日常工作中，反映以下几个较为集中的问题，应该可以 说明现时物业的商务缺陷 停车位少，停车难 等候电梯时间过长 更愿意使用中央空调 电梯速度太慢 大厦外墙尚可，但内部形象不专业，无法提高公司的企业形象 内部结构局限，面积需求稍大的企业需要合并数个单元，导致内 部结构差，死位较多，影响使用同时也无法满足企业的持续性 扩展 物业管理较差。

甲级写字楼的状况 目前郑州市公认的最好的写字楼有未来大厦润华商务花园裕达国 贸大厦河南报业大厦。

我们可从中发现，这些物业已接近甲级写字楼的 大厦写字楼可行性研究分析 郑州目前写字楼市场状况 郑州近两年的城市化进程的不断加快，老城区的规划改造及郑东新区 的建设发展促进了郑州的投资环境愈加完善良好的区位优势及重建筑面积 平方米 南，北， 南， 北， 南， 北， 南， 北， 平面图见下页平面图显示区 银行类的客户占了大多数。

这从另角度也证实了这个结 论的正确性。

裙楼情况简介 本项目的裙楼为地面层，面积共约平方米，分层面积如下 楼层 作为 银行证券公司的办公场所是具备了充分条件与必要条件， 所以，本项目的商业裙楼的功能上，是适合银行证券等 金融企业使用的。

事实上，从目前多家与本项目正在洽谈的客户情况观察， 持 续性发展需求。

如果最终因物业方面的原因而最终放弃所驻守的区域，也 即非战斗性损失已抢占的市场份额，这绝对是企业不 可接受的。

从以上三方面的综合分析，论证了本项目的商业裙楼楼物业绝大部分属于过渡性产品这在下节 写字楼的可行性研究分析中有详细的叙述，无论物业质 素档次机电设备配套设施物业管理等方面，无法 满足现代企业的办公需求更无法很好地满足企业的可路口多红绿灯多的客观环境，导致日常的办公时间内，这里的车流都不太顺畅。

上下 班时间的堵车更是司空见惯。

缺陷二物业软硬件方面均难以适合企业的可持续发 展的办公需求 这里的写字车流不通畅 离本项目约分钟车程的经三路，是金水区内发展成熟的 商业路。

虽然此处的商业较为密集，但是，由于早期道路 规划的原因，双向两车道的设计，已远远不能适合现代办 公企业所讲求的效率要