1、“.....虽然名称同为国际广场并位于商业街道，但 地理位置较偏广场主题不明显。能以市地标形象出现的只有本项目。 项目的建设必要性 符合市区发展规划要求 区是中心城区，位于市区的中南部，是的陆上交通枢纽，以及通往 珠三角粤西外省市的主要门户。改革开放以来，特别是进入年代，区步 入持续快速发展阶段，各项事业取得了历史性的成就。九五期间，区的主要 经济指标年均增长快速，旅游物贸交易都市型工业以及房地产业等是该区 的支柱产业。 为了进步发展市经济，市委市政府提出了坚持以科学发展观统领 经济社会发展全局，以建设繁荣活力文明法治和谐安康生态环保的建 设目标，扎实推进社会主义和谐社会建设，加快改革开放，着力推进经济结构调广场基本建设投资项目申请报告 整和经济增长方式转变，国民经济和社会发展又好又快，实现了十五的良 好开局。 本项目拟建的广场充分体现了市的整体发展战略......”。

2、“.....包含有办公商业餐饮娱乐 等多种经营内容，项目规模大设计思想先进，本项目的建设将推动区仍至 市新轮发展规划的实施。 项目建设有利于较好地发挥土地效益 根据地区的发展规划，该地区重点发展旅游商业和物贸，目前主要已建 成了广场广场广场商场商场，即将投入运营的项目商业广 场等，地区总商业面积超过万平方米。 本项目将建设个可以辐射周边地区的全新多服务功能的现代化都市商业中 心，这不仅大大提高了市区商业中心的水平和规模，丰富了商业中心的商业业 态，对提升该区域的商业价值，促进地区经济发展有明显作用。本项目为配合 市建设花园式风景旅游度假城市，将乐园改建为集旅游文化商贸购物金融 证券会展中心为体的商业广场，从而充分利用了土地资源的有效发挥。 项目建设有利于文化设施旅游良好结合 是省内有名的旅游城市......”。

3、“.....本项目处于旅游区的周边，游客经常从大道经过，是城市对外接触游客的 窗口，是将原有旅游资源与地区商业发展的有机结合，是种新的开拓，据统计，广场基本建设投资项目申请报告 中心商业区天宁北路建设三路的消费客户以本地常住人口为主，而外 来游客和商旅消费客户比例合计不到，主要原因为旅客难以找到与景区衔接 就近的集酒店商业广场的新型建设项目，在此背景下，我们准备开发建设的 广场无疑适时而上，具有定的建设必要性，方面尽可能的提供给市场高品质 的商业广场，满足市场的需求，另方面也会产生较大的经济效益和社会效益。 申请报告研究的编制依据和范围 编制依据 政府有关立项建设用地规划批文设计任务书等文件 环评报告及环境保护行政主管部门出具的环评报告审批意见 项目行业分析报告初步规划设计 银行资金证明......”。

4、“.....广场基本建设投资项目申请报告 编制范围 本报告考虑了本项目红线范围内的总体规划和布局，编制范围主要包括拟建 主体工程以及供水排水消防供电及照明系统空调通讯智能系统等配 套工程，其中配套公用工程考虑了项目总体规模的需求。 报告重点论述了本项目的概况建设的必要性项目建设方案投资估算以及 项目行业分析报告初步规划设计 银行资金证明......”。

5、“.....广场基本建设投资项目申请报告 编制范围 本报告考虑了本项目红线范围内的总体规划和布局，编制范围主要包括拟建 主体工程以及供水排水消防供电及照明系统空调通讯智能系统等配 套工程，其中配套公用工程考虑了项目总体规模的需求。 报告重点论述了本项目的概况建设的必要性项目建设方案投资估算以及 社会效益。本报告在以下的部分将着重对本项目的市场分析项目定位规划设 计定位营销推广策略以及项目的财务评价进行研究与作出进步的论证。 本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准确的判断而作 的，具有科学性和前瞻性......”。

6、“.....若从年月开始，则至年月广场基本建设投资项目申请报告 结束，比同期建设的酒店提前个月投入使用，争取年月底之前完成 各项前期工作，包括发展与改革行政主管部门组织评审及批复基本建设投资项目 申请报告，建设行政主管部门批复方案设计初步设计及拆迁安置工作，并且落 实项目建设资金。为确保本工程在年月投入使用，工程进度力求安排紧凑， 充分利用工序间流水搭接，互相交叉与衔接，以利于缩短建设周期，并考虑资金 链的延续，按时按质完成项目建设......”。

7、“.....本项目的建筑工程安装工程设备及重要材料采购均 可采用自行邀请招标的方式进行，由建设方根据工程的实际，对勘察设计施广场基本建设投资项目申请报告 工监理以及重要设备材料的采购分阶段进行对邀请的单位进行技术经济的 综合评价，择优选取，这样可以在较广的范围内择优选择信誉良好技术过硬 具有专业特长及丰富经验的设计单位监理公司施工企业和生产供应商，为确 保建设的正常开展及资金链的延续，施工单位有定综合经济实力更佳，必要 时在不违反国家不得施工单位带资建设的规定，可以给予定的股份合伙的模式 选取施工单位，以保证工程的质量和降低工程造价，提高工程项目的社会效益和 影响。 第二章市场调研及前景预测 广场项目由办公商业餐饮娱乐等不同功能的房产组成......”。

8、“.....及不同功能房产市场的现状，从而 进行本项目各功能房产的市场定位。 国内房地产市场总体分析 经过了年年国家对房地产市场的宏观调控，虽然在宏观调控措 施的作用下，年下半年房地产投资增速和房价涨幅小幅回落，但从年 月份开始，与固定资产投资反弹相呼应，房地产投资开始增速，些大城市房价 居高不下，供求结构不合理的矛盾依然突出。伴随着国家新轮宏观调控政策的 出台，房地产业成为年国家宏观调控的重点行业之，月末，相关部门再 次出台了房地产的调控措施，由于调控措施落实需要时间，年房地产调控广场基本建设投资项目申请报告 效果还不太明显。展望年的房地产市场走势，将取决于系列国家宏观调控 政策的落实程度。 年房地产投资 年全国房地产完成投资亿元，同比上升个百分点，低于全社会 固定投资增长率个百分点。房地产投资占全社会固定投资额的......”。

9、“.....房地产业投资过快增长的态势得到初步控制。 年房地产开发 年全国土地开发投资为亿元，同比增长土地开发面积为 亿平方米，同比增长土地开发投资占房地产开发投资的比重为， 同比上升个百分点。土地开发投资和土地开发面积的较大幅度增加说明房地 产较强的发展态势，新开工面积亿平方米，同比增长，为 年增幅连续下降后的回升。竣工面积亿平方米，同比下降，表明当年房 地产产品供给减少，是房价上升的原因之。 年房地产销售 年全国商品房销售面积亿平方米，同比增长，销售面积高出 竣工面积万平方米，虽有预售因素，但也表明了需求的旺盛，房价上升在所 难免。 年商品住宅开发 近年来国家对房地产业实施宏观调控，包括控制房地产投资信贷规范拆迁 规范土地供应，加强税收征管等，在短期内影响房地产产品的供应的增加。商品 住宅在房地产中的主体地位加强，顺应了不断增长的住房需求......”。