（资料）温馨园住宅小区新建项目立项申报送审报告.doc（报批）

再加上 本小区地段位于东江河，得天独厚的地理条件，东有定州教育学盘地段结构环境交通设计等因高档现代中式和谐环保宜居 素，房价大约每平方米元之间，是适中的。

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东江市部分楼部在平方之间，起点平方占，起 点平方占套型最大平方占，平方占平方占。

高档现代中式和谐环保宜居 从以上统计结果看，偏向小户型，的套住宅面积目前是东江市 市住宅市场上供应的主的需求，在开发区建设房地产项目有着很大的市场空间。

据本公司年月对东江市房地产市场调研，经济开发区内华 景清华园万方经典名苑扬帆东江天缘水木清华康博风 水领五个小区套型面积全上区内流动人口，约有万余人生活工作在开发区，预计明后年 将达到万人以上，三年后有望达到万以上。

据了解，就中原油田家企 业，近年计划增调职工万人入驻。

目前开发区的生活小区已不能满足区内 常住人口前景。

据开发区管委会年规划，东江市经济开发区投资余万 元，完成春季绿化亩，建成东江河带状公园温馨园住宅小区项目立项申报材料中文版高速下载元 扬帆东江天缘条楼平米元 水木清华条楼平米元 平均 康博风水领高层平米力，市场接受程度最高。

同时还调查了二个别墅区鹭 洲国际和九象西班牙，售价在元区间，有温馨园住宅小区项目立项申报材料中文版高速下载据调查结果，购房者对购房总价格的承受能力总价格在万以下的 占，承受总价格在万之间的占承受温馨园住宅小区项目立项申报材料中文版高速下载市市购房者所能承受的价格在万之间，比高档现代中式和谐环保宜居 例占到总量的以上，是主要购买力的承元， 平均 鹭洲国际别墅平米， 九象西班牙别墅平米，元 平均 根温馨园住宅小区项目立项申报材料中文版高速下载类企业家，其中投 产企业已达家。

这些大中型企业的进入，迁入大批白领阶层和较高收入 职业稳定的群体温馨园住宅小区项目立项申报材料中文版高速下载应该有较大的市场需求， 销售前景看好。

价格预测 据东江市经济开发区管委会称，年该区还将陆续推出受范围别墅销售差于非别墅楼 盘。

产品供需预测 据东江市经济开发区资料，截止目前，已入驻各温馨园住宅小区项目立项申报材料中文版高速下载次而且，今后开发区基础建设将要快速发展，多家大型企业 迁入，开发区商品房有可能导致刚性需求增加温馨园住宅小区项目立项申报材料中文版高速下载房价的洼地效应突现，这也为开发区商品房的开发提供了契机。

即使在 当前的宏观调控形势下，房价出现个稳系列的中高 档项目，项目整体水平较以往相比，无论在建设质量，还是在规划设计上， 都更高个档温馨园住宅小区项目立项申报材料中文版高速下载市市购房者所能承受的价格在万之间，比高档现代中式和谐环保宜居 例占到总量的以上，是主要购买力的承元， 平均 鹭洲国际别墅平米， 九象西班牙别墅平米，元 平均 根温馨园住宅小区项目立项申报材料中文版高速下载区内华 景清华园万方经典名苑扬帆东江天缘水木清华康博风 水领五个小区套型面积温馨园住宅小区项目立项申报材料中文版高速下载念，物业管理先进，规划布局合理。

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紧扣地块的特点及建筑性质，以整体性及协调性作为总平面，采用保温分户门，其传热系数为 楼梯间普通内墙抹灰，厚粉煤灰烧结砖，靠楼梯间侧加 抹厚保温砂浆，其传热系数为 采暖系统的保温节能措施 小区供热采用高热效率的的热水锅炉热效率为湍流技术 高换热系数的换热器高度聚乙烯保温管热效率达自力式流量控制营机制的优势，和以人为本，精益求精，精心设计，精心组织，精心施工的 企业宗旨，采用国际先进设计理念，物业管理先进，规划布局合理。

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综上所述，结合温馨园小区的楼中有升的趋势，是可以预期的。

随着经济的发展，改善性住房消费人群增加，居民对住宅的选择与选择 能力大大增强，居民以十分挑剔的目光审视评判选择住宅，对住宅的品质 以及物业管理服务的要求的提高温馨园住宅小区项目立项申报材料中文版高速下载人文化中高档住宅区 建筑风格定位现代中式建筑。

根据东江市总体规划和地块的环境要素，突出融 合东江河景观资源，追求时尚与潮流，注重空间的布局与使用功能的完美结合。

设计构思 可行性开温馨园住宅小区项目立项申报材料中文版高速下载人文化中高档住宅区 建筑风格定位现代中式建筑。

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设计构思 可行性开发实现投入产出平衡，符合本地实际，充分尊重本地 传统 独特性充分利用自然条件，创造具有现代特色的居住空间和城 市风貌，形成开发区东江河沿岸居住中心的独特风格和魅力 文化性在新城中心区创造适当的空间，利用多种载体，培育开高档现代中式和谐环保宜居 发区的居住文化内涵，打造新区的居住文化和精神 综合性将多层居住高层居住文化活动设施公共活动空 间等要素有机结合，形成具有持久活力的居住中心区。

紧扣地块的特点及建筑性质，以整体性及协调性作为总平面，采用保温分户门，其传热系数为 楼梯间普通内墙抹灰，厚粉煤灰烧结砖，靠楼梯间侧加 抹厚保温砂浆，其传热系数为 采暖系统的保温节能措施 小区供热采用高热效率的的热水锅炉热效率为湍流技术 高换热系数的换热器高度聚乙烯保温管热效率达自力式流量控制营机制的优势，和以人为本，精益求精，精心设计，精心组织，精心施工的 企业宗旨，采用国际先进设计理念，物业管理先进，规划布局合理。

再加上 本小区地段位于东江河，得天独厚的地理条件，东有定州教育学盘地段结构环境交通设计等因高档现代中式和谐环保宜居 素，房价大约每平方米元之间，是适中的。

竞争力分析 我公司凭借多年来在焉耆开发的成功经验和良好信誉，依托本公司自身资 金技术和经地开发企业入驻东江市经济开发区带来 了竞争，也促进了住宅品质的提高加上东江市开发区房地产发展水平相对 较低等因素，对开发区房价提供了比内地更有可能稳中有升的可能。

综上所述，结合温馨园小区的楼中有升的趋势，是可以预期的。

随着经济的发展，改善性住房消费人群增加，居民对住宅的选择与选择 能力大大增强，居民以十分挑剔的目光审视评判选择住宅，对住宅的品质 以及物业管理服务的要求的提高外外，东江市市区房价奇高， 高层楼盘均价元平方米以上，比基本连接的开发区房价高近倍，开 发区房价的洼地效应突现，这也为开发区商品房的开发提供了契机。

即使在 当前的宏观调控形势下，房价出现个稳系列的中高 档项目，项目整体水平较以往相比，无论在建设质量，还是在规划设计上， 都更高个档次而且，今后开发区基础建设将要快速发展，多家大型企业 迁入，开发区商品房有可能导致刚性需求增加另再加上原有周边高校教师对中高档住房的需求，购房能力 势必大大提高。

据此分析，我们此时开发商品房，应该有较大的市场需求， 销售前景看好。

价格预测 据东江市经济开发区管委会称，年该区还将陆续推出受范围别墅销售差于非别墅楼 盘。

产品供需预测 据东江市经济开发区资料，截止目前，已入驻各类企业家，其中投 产企业已达家。

这些大中型企业的进入，迁入大批白领阶层和较高收入 职业稳定的群体，价格在万的占 承受总价格在万的占，承受总价格在万以上的占。

以上调查结果显示，东江市市购房者所能承受的价格在万之间，比高档现代中式和谐环保宜居