（资料）文华里水翠林豪庭新建项目立项申报送审报告.doc（报批）
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在 工业厂房民宅包围金沙洲位置最角落距离广州最远的楼盘，价格 的确是超过了其产品的真实价值。
六项目综合投资分析 地块占地，容积率可建总建筑面积是 析 项目定位广佛核心首席水岸欧洲城 客源特征主要为广州客户，约占，本地及周边约。
本 地客户主要购买大面积单位。
推售范围合生君景湾在售三期领郡组团帝泓廷中顶层的少 量得几套单位湾各区。
在售户型分析 主力户型以三房和四房为主，没有其它户型 装修标准精装修约元平方米 价格分析 均价元平方米 配套欧文华里水翠林豪庭项目立项申报材料中文版高速下载为套，出现明显爆 发，接近年的倍。
西部区域的金沙丹灶，本年批出量为套，基本与上年同 期持平的高位，同比增幅达到，可 见房价并未受到遏制，增幅明显。
南海区住宅供应情况 东部区域的黄岐盐步大沥，供应环比下降近，其中黄岐 供应近套，占据本区域近。
中心区域的桂城平宅市场运行 四里水镇区域房地产态势分析 南海区住宅供应情况 南海区商品房成交状况 年南海区成交量约占年的全年成交量的，政策打 压下成交量出现萎缩。
商品房成交价达到元产成交量出 现下滑现象 附表佛山市月市场运行单位套元平方米 佛山市月市场运行 附表佛山市第季度第三季度存量住宅市场运行单位套 佛山市第季度第三季度存量住产行业并没 有受到太大的影响。
年月日，佛山市住房与城乡建设局发布关于贯彻国务 院房地产调文华里水翠林豪庭项目立项申报材料中文版高速下载，本年批出量为 套，其中为西樵项目。
住宅成交状况 南海区年成交套，同比下降近，中心区域下洲，本年批出量为套，供应与年 基本持平，批出集中度较高。
中部区域的大狮山罗村，本年批出量文华里水翠林豪庭项目立项申报材料中文版高速下载需求。
年开始，里 水镇政府开始将第三产业特别是旅游业和房地产作为未来镇区重点 发展方向，带动批文华里水翠林豪庭项目立项申报材料中文版高速下载的积压 的市场需要。
板块地理位置优越交通便利，成就广佛新豪宅板块。
金沙洲位 于广州以西，南降幅 度达。
镇街主流成交价格分布 发展潜力 城市规划引发楼市放量，释放长久积压文华里水翠林豪庭项目立项申报材料中文版高速下载争之地。
由于板块规划合理准人门槛较高，板块高端形象较被认可。
品牌发展商供应放量，板块热度形文华里水翠林豪庭项目立项申报材料中文版高速下载御景半岛官方统计口径为里水六大商品房项目齐上市， 货量供应在到套，总建筑面积在万平方米以上，相当海以东广佛都市圈的核心圈层，同时享有广 佛双城的客源优势。
年以来，逐渐成为各大品牌发展商必文华里水翠林豪庭项目立项申报材料中文版高速下载目，除政策必须规限的双限房以外，基本定位中高端以上。
由于 本身资源优势，以及政府舆论导向，该区域文华里水翠林豪庭项目立项申报材料中文版高速下载 圈未来供应的主体，金沙洲在规划上注重了项目档次的合理拉差，实 现了不同客户群体的梳分，回避了因货 于过去白云区半年的供应量。
高位入市已被认可，新豪宅定于重新诠释。
目前金沙洲在售和潜 在项文华里水翠林豪庭项目立项申报材料中文版高速下载的积压 的市场需要。
板块地理位置优越交通便利，成就广佛新豪宅板块。
金沙洲位 于广州以西，南降幅 度达。
镇街主流成交价格分布 发展潜力 城市规划引发楼市放量，释放长久积压文华里水翠林豪庭项目立项申报材料中文版高速下载 年南海区成交量约占年的全年成交量的，政策打 压下成交量出现萎缩。
商品房成交价达到元文华里水翠林豪庭项目立项申报材料中文版高速下载地客户主要购买大面积单位。
推售范围合生君景湾在售三期领郡组团帝泓廷中顶层的少 量得几套单位湾各区。
在售户型分析 主力户型以三房和四房为主，没有其它户型 装修标准精装文华里水翠林豪庭项目立项申报材料中文版高速下载修约元平方米 价格分析 均价元平方米 配套欧洲风情园林风情商业街大型会所 推售文华里水翠林豪庭项目立项申报材料中文版高速下载虽说户型和产品 作了相应的升级，但是对比之前的字头均价，几乎是翻了番，甚 至还贵过年月出售的期联排别墅元平方米价格。
在 工业厂房民宅包围金沙洲位置最角落距离广州最远的楼盘，价格 的确文华里水翠林豪庭项目立项申报材料中文版高速下载月 小区配套网球场私家后山公园休闲情景泳池 周边配套幼儿园旗峰小学里水小学洲村肉菜市场等 开发商广东时代胜誉房地产开发有限公司 时代糖果二期产品销售均价元平方米虽说户型和产品 作了相应的升级，但是对比之前的字头均价，几乎是翻了番，甚 至还贵过年月出售的期联排别墅元平方米价格。
在 工业厂房民宅包围金沙洲位置最角落距离广州最远的楼盘，价格 的确是超过了其产品的真实价值。
六项目综合投资分析 地块占地，容积率可建总建筑面积是 析 项目定位广佛核心首席水岸欧洲城 客源特征主要为广州客户，约占，本地及周边约。
本 地客户主要购买大面积单位。
推售范围合生君景湾在售三期领郡组团帝泓廷中顶层的少 量得几套单位湾各区。
在售户型分析 主力户型以三房和四房为主，没有其它户型 装修标准精装修约元平方米 价格分析 均价元平方米 配套欧洲风情园林风情商业街大型会所 推售分占地面积达万平方米，总建筑面积超过万平方 米，规划入住多户。
容积率 绿化率 交通状况毗邻佛山环出入口，分钟畅达佛山全程。
毗邻 广佛高速沙涌出口，邻近黄岐广佛路，分钟顺达芳村荔量较大带来的竞争风险，较为 合理地保证了板块的竞争力和社会认可度。
五个盘分析 合生君景湾个盘分析 项目概况 地理位置南海区黄岐北村大道名雅花园旁 发展商合生创展集团 项目规文华里水翠林豪庭项目立项申报材料中文版高速下载较方便 洋房布局优越，层以上可看湖景 户型赠送面积对，户户南北向 项目外围就是大冲村，外围配套齐全，生活成本低。
劣势 合拼户型，销售抗性大 价格较高，与镇街客户的心理文华里水翠林豪庭项目立项申报材料中文版高速下载较方便 洋房布局优越，层以上可看湖景 户型赠送面积对，户户南北向 项目外围就是大冲村，外围配套齐全，生活成本低。
劣势 合拼户型，销售抗性大 价格较高，与镇街客户的心理文华里水翠林豪庭项目立项申报材料中文版高速下载较方便 洋房布局优越，层以上可看湖景 户型赠送面积对，户户南北向 项目外围就是大冲村，外围配套齐全，生活成本低。
劣势 合拼户型，销售抗性大 价格较高，与镇街客户的心理价格承受力出入较大 周边村落环境较差，项目内没有商业配套 物业管理质量令人担忧，区内无人车分道。
时代糖果二期个盘分析 项目概况 项目地址金沙洲里横路 占地面积万平方米 总建筑面积万平方米 总户数户 项目规模二期由栋层的小高层组成 开盘时间年月 小区配套网球场私家后山公园休闲情景泳池 周边配套幼儿园旗峰小学里水小学洲村肉菜市场等 开发商广东时代胜誉房地产开发有限公司 时代糖果二期产品销售均价元平方米虽说户型和产品 作了相应的升级，但是对比之前的字头均价，几乎是翻了番，甚 至还贵过年月出售的期联排别墅元平方米价格。
在 工业厂房民宅包围金沙洲位置最角落距离广州最远的楼盘，价格 的确是超过了其产品的真实价值。
六项目综合投资分析 地块占地，容积率可建总建筑面积是 析 项目定位广佛核心首席水岸欧洲城 客源特征主要为广州客户，约占，本地及周边约。
本 地客户主要购买大面积单位。
推售范围合生君景湾在售三期领郡组团帝泓廷中顶层的少 量得几套单位湾各区。
在售户型分析 主力户型以三房和四房为主，没有其它户型 装修标准精装修约元平方米 价格分析 均价元平方米 配套欧洲风情园林风情商业街大型会所 推售分占地面积达万平方米，总建筑面积超过万平方 米，规划入住多户。
容积率 绿化率 交通状况毗邻佛山环出入口，分钟畅达佛山全程。
毗邻 广佛高速沙涌出口，邻近黄岐广佛路，分钟顺达芳村荔量较大带来的竞争风险，较为 合理地保证了板块的竞争力和社会认可度。
五个盘分析 合生君景湾个盘分析 项目概况 地理位置南海区黄岐北村大道名雅花园旁 发展商合生创展集团 项目规模地效应已呈现，后 续关注持续提升。
板块供应产品实现层次拉差，合理回避消化风险。
作为广佛都市 圈未来供应的主体，金沙洲在规划上注重了项目档次的合理拉差，实 现了不同客户群体的梳分，回避了因货 于过去白云区半年的供应量。
高位入市已被认可，新豪宅定于重新诠释。
目前金沙洲在售和潜 在项目，除政策必须规限的双限房以外，基本定位中高端以上。
由于 本身资源优势，以及政府舆论导向，该区域热。
年以来中海金沙湾 中海金沙洲限价房项目中粮万科金域蓝湾万科四季花城保利西 子湾恒大御景半岛官方统计口径为里水六大商品房项目齐上市， 货量供应在到套，总建筑面积在万平方米以上，相当海以东广佛都市圈的核心圈层，同时享有广 佛双城的客源优势。
年以来，逐渐成为各大品牌发展商必争之地。
由于板块规划合理准人门槛较高，板块高端形象较被认可。
品牌发展商供应放量，板
