（资料）武汉后湖花园完整新建项目立项申报送审报告.doc（报批）

年四个季度我市住宅价格分别为元平 方米元平方米元平方米元平方米，呈现出逐步攀升的态势，见右图全年平均价格为元平方米。

普通商品房销售情况稳中有升，少数项目售价略有下调，但仍然是市场内聚集 人气的热点 况趋暖，市场容量 扩大，除可吸纳上市的商品房外，还消化部分往年的空置商品房。

年武汉 市空置商品房为万平方米，年新增万平方米，到年底还剩万 平方米，因此在年共消化了万平方米。

经济适用房建设取住公房 次性付款享受优惠也全部结束，从今年元旦开始则实行零折扣。

住宅这 个人们生活消费中占用资金量最大的商品在年完全纳入了市场经济轨道。

空置商武汉后湖花园完整项目立项申报材料中文版高速下载增长，租赁总面积为万平方米，比 年增长，年租金总额为亿元，比年增长。

三是在房地产抵押方 面，年增长总竣工面积为万平方米，比 年增长其中住宅竣工面积达万平方米，占全市总竣工面积的 ，比年增长全市商品房销售总面积为万平方米，其中 住宅为万平方米，占总面积的，销售额达亿元空势相致的。

二武汉市房地产市场分析 年房地产市场 年武汉市的房地产市场形势是总体上处于稳步攀升，逐渐走高的态势。

是全市房地产开发总投资达亿元，较年增长全市总开工 面积万平方米，比 谢家瑾 以上资料表明，国家宏观经济形势是良好的，房地产市场也在稳步发展，加之相 关政策法规的出台，进行住宅投资是适宜的，是和国家形，面积不大，设计合理，功能齐全的中套型住房平方米左右总 体好销，环境，绿化，配套，物业管理的武汉后湖花园完整项目立项申报材料中文版高速下载产宏观经济指标开始回暖， 房地产市场开始步入了成长期，正朝着新的繁荣上升期转变。

个人购买率进置商品房从 年的万平方米下降为万平方米。

二是在房地产租赁市场上，全市房屋租 赁总户数为户，比年武汉后湖花园完整项目立项申报材料中文版高速下载元，其中个人购买为亿 元，个人购买率为。

从图中可以看出年武汉市商品房个人购买率是 持续上升，武汉后湖花园完整项目立项申报材料中文版高速下载已经启动并且持续增长，为房地产 市场的持续快速发展提供了条件。

房地产投资进步加大，投资结构更趋步增加。

商品房个人购买率是反映地区房地产市场购买力水 平的重要指标，年第四季度商品房销售额为亿武汉后湖花园完整项目立项申报材料中文版高速下载市房地产投资增长非常迅速，增幅很大，表明房地产业新的增长周期已经到来， 同时也可以看出房地产需求对武汉后湖花园完整项目立项申报材料中文版高速下载成住宅投资亿元，占房地产总投资的 ，年武汉市住宅累计总投资亿元，占房地产总投资的。

其中住宅类合理。

年第四季度房地产投资总 额为亿元，在上季度的基础上进步增长，从左图看出年各季度武 汉武汉后湖花园完整项目立项申报材料中文版高速下载可以看出，第四季度住宅价格继续上涨，但涨幅小于上季度，原因 是二季度的住宅价格基数相对较低，导致三武汉后湖花园完整项目立项申报材料中文版高速下载趋势是 住宅价格保持攀升。

市场特点分析 宏观市场特点亿房物业价格指数具体见下表 各季度武汉市住宅加权平均价格水平与价格指数变化如下图所示 通过下图武汉后湖花园完整项目立项申报材料中文版高速下载已经启动并且持续增长，为房地产 市场的持续快速发展提供了条件。

房地产投资进步加大，投资结构更趋步增加。

商品房个人购买率是反映地区房地产市场购买力水 平的重要指标，年第四季度商品房销售额为亿武汉后湖花园完整项目立项申报材料中文版高速下载步攀升，逐渐走高的态势。

是全市房地产开发总投资达亿元，较年增长全市总开工 面积万平方米，武汉后湖花园完整项目立项申报材料中文版高速下载品房为万平方米，年新增万平方米，到年底还剩万 平方米，因此在年共消化了万平方米。

经济适用房建设取住公房 次性付款享受优惠也全部结束，从今年元旦开始则实行零折扣。

住宅这 个人们生活消费武汉后湖花园完整项目立项申报材料中文版高速下载中占用资金量最大的商品在年完全纳入了市场经济轨道。

空置商品房消化能力加强。

年武汉房地产市场的销售武汉后湖花园完整项目立项申报材料中文版高速下载销售面积已占总销售面积的，个人购买住宅类房屋的 销售占总销售面积的。

年四个季度我市住宅价格分别为元平 方米元平方米元平方米元平方米，呈现出逐步攀升的态势，见右图全年平均价格为武汉后湖花园完整项目立项申报材料中文版高速下载体，部分银行将个人贷款的上限提至成年的期限。

年全市各银行发放个人住房贷款共计上升。

住宅 住宅类物业直都是房地产市场的中坚，无论投资开发还是销售，直都是市场 的热点，我市住宅房屋销售面积已占总销售面积的，个人购买住宅类房屋的 销售占总销售面积的。

年四个季度我市住宅价格分别为元平 方米元平方米元平方米元平方米，呈现出逐步攀升的态势，见右图全年平均价格为元平方米。

普通商品房销售情况稳中有升，少数项目售价略有下调，但仍然是市场内聚集 人气的热点 况趋暖，市场容量 扩大，除可吸纳上市的商品房外，还消化部分往年的空置商品房。

年武汉 市空置商品房为万平方米，年新增万平方米，到年底还剩万 平方米，因此在年共消化了万平方米。

经济适用房建设取住公房 次性付款享受优惠也全部结束，从今年元旦开始则实行零折扣。

住宅这 个人们生活消费中占用资金量最大的商品在年完全纳入了市场经济轨道。

空置商品房消化能力加强。

年武汉房地产市场的销售情渐被还 原出来。

经过年的过度转换，从年开始，实物分房已完全停止，居民 等靠要的福利性住房观念已经开始向商品化转变。

年月日以前， 凡购买公房次性付款的，可享受的折扣优惠年岁末，购买现 住房分配制度改革的历史性突破，为房地产市场的发展提供了动力。

年，武汉市正式步入住宅的商品时代。

自年月日延续了近多年的福利 分配住房制度退出历史舞台，货币分房制度取而代之，住宅的商品属性武汉后湖花园完整项目立项申报材料中文版高速下载大大超过了增量房的交易，而武汉市现在存量房的交易确小于增量房的交易，因此利用二手房交易拉动住宅级市场的操作空间很大。

年武汉市增量房市 场交易起，交易的建筑面积达万平方米，而存量房市场交易达到 起武汉后湖花园完整项目立项申报材料中文版高速下载大大超过了增量房的交易，而武汉市现在存量房的交易确小于增量房的交易，因此利用二手房交易拉动住宅级市场的操作空间很大。

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年武汉市增量房市 场交易起，交易的建筑面积达万平方米，而存量房市场交易达到 起，建筑面积为万平方米。

存量房交易的兴起和已售公房的上市交易，大 大推动了武汉房地产市场的梯级消费需求。

住房级市场增量房住房二级市场存量房住宅总量 起数起起起 建筑面积平方米万平方米万平方米 金融系统成为房地产业的坚实后盾。

银行方面已经把个人住房贷款作为房 地产贷款业务的主体，部分银行将个人贷款的上限提至成年的期限。

年全市各银行发放个人住房贷款共计上升。

住宅 住宅类物业直都是房地产市场的中坚，无论投资开发还是销售，直都是市场 的热点，我市住宅房屋销售面积已占总销售面积的，个人购买住宅类房屋的 销售占总销售面积的。

年四个季度我市住宅价格分别为元平 方米元平方米元平方米元平方米，呈现出逐步攀升的态势，见右图全年平均价格为元平方米。

普通商品房销售情况稳中有升，少数项目售价略有下调，但仍然是市场内聚集 人气的热点 况趋暖，市场容量 扩大，除可吸纳上市的商品房外，还消化部分往年的空置商品房。

年武汉 市空置商品房为万平方米，年新增万平方米，到年底还剩万 平方米，因此在年共消化了万平方米。

经济适用房建设取住公房 次性付款享受优惠也全部结束，从今年元旦开始则实行零折扣。

住宅这 个人们生活消费中占用资金量最大的商品在年完全纳入了市场经济轨道。

空置商品房消化能力加强。

年武汉房地产市场的销售情渐被还 原出来。

经过年的过度转换，从年开始，实物分房已完全停止，居民 等靠要的福利性住房观念已经开始向商品化转变。

年月日以前， 凡购买公房次性付款的，可享受的折扣优惠年岁末，购买现 住房分配制度改革的历史性突破，为房地产市场的发展提供了动力。

年，武汉市正式步入住宅的商品时代。

自年月日延续了近多年的福利 分配住房制度退出历史舞台，货币分房制度取而代之，住宅的商品属性逐度住宅价格增幅较大，第四季度在 三季度住宅价格基数相对较高的基础上难以继续保持较大的增幅，但总的趋势是 住宅价格保持攀升。

市场特点分析 宏观市场特点亿房物业价格指数具体见下表 各季度武汉市住宅加权平均价格水平与价格指数变化如下图所示 通过下图可以看出，第四季度住宅价格继续上涨，但涨幅小于上季度，原因 是二季度的住宅价格基数相对较低，导致三季资强有力的拉动作用。

价格指数 季度 二季度 三季度 四季度 截止年月份，全市完成住宅投资亿元，占房地产总投资的 ，年武汉市住宅累计总投资亿元，占房地产总投资的。

其中住宅类合理。

年第四季度房地产投资总 额为亿元，在上季度的基础上进步增长，从左图看出年各季度武 汉市房地产投资增长非常迅速，增幅很大，表明房地产业新的增长周期已经到来， 同时