（资料）武陟金海国际广场新建项目立项申报送审报告.doc（报批）

将采取集中与分 散相结合，加强中心城区建设，以朝阳二路为主轴，黄河大道 木栾大道迎宾大道为次轴，城市南北对应发展，形成与现有老 城区协调发展，努力使未来大，人民生活水 平不断提高。

依照武陟的长远规划，未来的武陟城市建设不仅对 老城区居住环境与基础设施进行改造，着重大力发展城市东区建 设，规划建设中的平方公里城东新区，将配套建设水景公园 市政聚区建设 居住区建设，而且认真做好产业转移工作，加快使武陟更好的融 入郑州，从而增强武陟的竞争力。

年起，河南开始强化小城镇建设，多年来，武陟也在 城镇建设上有很大的发展，市政建设力度不断加陟正处于这个核心区，随着这个 战略的强力推进和强力实施，武陟将会面临大好的发展黄金期。

武陟境武陟金海国际广场项目立项申报材料中文版高速下载概念设计是以项目的市场供需定位为基础， 以满足目标客户的需求为出发点，对项目地块进行总体规划布局，的武陟成为现代城市和古典乡村交融 的最佳休闲居住区。

三项目定位和概念设计 产品定位和武陟金海国际广场项目立项申报材料中文版高速下载的环艺景观设计进行充分 提示，最终实现社会效益环境效益及经济效益三大效益的统。

项目定位 武陟金海国际广场项目立项申报材料中文版高速下载城市 综合体，规划设计的建筑群落在其形态神态文态生态 业态等方面宜形神兼备，美观而实用，适 确定建筑风格和色彩，围绕目标客户群体选定主力户型，控制和 引导室内外设计标准和风格，并对项目武陟金海国际广场项目立项申报材料中文版高速下载功能品质与丰富文化内涵的城市标 志性建筑群和城市新形象代表作，使本项目成为豫北地区乃 至全省的武陟金海国际广场项目立项申报材料中文版高速下载属区域现状 项目土地所属区域系武陟县城东新区 项目土地在朝阳二路北侧，路南侧为武陟新修建的生合高端商务活动 高档商业经营高端消费人群的活动与交流，成为兼具现代 商业休闲旅游等综合武陟金海国际广场项目立项申报材料中文版高速下载阳路道路中心线， 路北也为已建住宅楼，沿街排为底商住宅 项目土地中北部有已建小学，学校南武陟金海国际广场项目立项申报材料中文版高速下载多得的城市核心综合开发用地。

囗项目地貌状况 场地基本平整，沿红线周边已有临时围墙 市政配态公园龙泉湖公园，东临木栾大道，大道东侧是新建的高多层住 宅小区，西临几年前已建住宅楼，北至朝武陟金海国际广场项目立项申报材料中文版高速下载城市 综合体，规划设计的建筑群落在其形态神态文态生态 业态等方面宜形神兼备，美观而实用，适 确定建筑风格和色彩，围绕目标客户群体选定主力户型，控制和 引导室内外设计标准和风格，并对项目武陟金海国际广场项目立项申报材料中文版高速下载设施进行改造，着重大力发展城市东区建 设，规划建设中的平方公里城东新区，将配套建设水景公园 市武陟金海国际广场项目立项申报材料中文版高速下载北端有幢层住宅纳入本期总图统规划 项目用地中心北端为市民小学，学校南侧民居与小学均纳 入本 定干扰而且改造时间改造规划难料，营销推广时要有应对策略 项目用地相邻道路朝阳二路宽米，武陟金海国际广场项目立项申报材料中文版高速下载木栾大道宽米，朝 阳路宽米，三条道路基本互相正交交叉 条宽约三米的排污渠南北斜穿地块 武陟金海国际广场项目立项申报材料中文版高速下载设为人流和自行车主出入口，小区东侧出入 口平时为车辆主出入口，尽量减少或禁止行人出入 项目停车场布臵小区停车场有条件时应做成地下停车场， 减少前期开发投入和后期管理维护费用，亦可作为短期它武陟金海国际广场项目立项申报材料中文版高速下载商业消防通道相应较长，在保证高层建筑消防通道和登 高面符合规范要求的前提下，多采用过街商业楼消防通道形式，这样可节省用地 项目车辆分流情况说明除消防车外，小区南北侧出入口平 时严禁车辆出入设为人流和自行车主出入口，小区东侧出入 口平时为车辆主出入口，尽量减少或禁止行人出入 项目停车场布臵小区停车场有条件时应做成地下停车场， 减少前期开发投入和后期管理维护费用，亦可作为短期它用 创造收益停车场主要出入口应尽量靠近小区车辆主出入口 停车场内应将商业停车区与住宅停车区分区项目用地与龙泉湖公园隔朝阳二路相望 影响项目总体规划的不可变的经济技术因素 项目用地西侧北端有幢层住宅纳入本期总图统规划 项目用地中心北端为市民小学，学校南侧民居与小学均纳 入本 定干扰而且改造时间改造规划难料，营销推广时要有应对策略 项目用地相邻道路朝阳二路宽米，木栾大道宽米，朝 阳路宽米，三条道路基本互相正交交叉 条宽约三米的排污渠南北斜穿地块 平 行 项目用地北东南均与道路相邻，西向与旧建筑相邻，西北向 有几栋已建住宅楼，用地中心北部有所已建小学，学校南 侧为四排已建民房 西向现有旧建筑占地均十分窄小，对本项目外部形象有套设施均已铺设至场地周边 工程地质特征待正式地质勘察报告 项目地块情况分析 项目用地东西向面宽约米，西侧最宽处比东侧最窄处多 约米 项目用地南北向进深约米，东侧边界与西侧边界基武陟金海国际广场项目立项申报材料中文版高速下载育场馆健身健民，强化体魄 囗项目市场定位下的主要经济指标控制参数 容积率高层 建筑密度 限高主体高度米可不含突出屋面的楼梯间和构筑 物 绿地率 配车率武陟金海国际广场项目立项申报材料中文版高速下载育场馆健身健民，强化体魄 囗项目市场定位下的主要经济指标控制参数 容积率高层 建筑密度 限高主体高度米可不含突出屋面的楼梯间和构筑 物 绿地率 配车率武陟金海国际广场项目立项申报材料中文版高速下载育场馆健身健民，强化体魄 囗项目市场定位下的主要经济指标控制参数 容积率高层 建筑密度 限高主体高度米可不含突出屋面的楼梯间和构筑 物 绿地率 配车率 总户数约户 总人口约人 建筑空间布局 囗项目总体平面规划及其说明 本案规划以两横两纵的主干道路网为基础，两横是 指朝阳路与朝阳二路，两纵是指黄河大道与木栾大道，规 划结构为面轴两点和四大功能分区，面是指 高层公寓式居住楼，轴是指商业消防通道相应较长，在保证高层建筑消防通道和登 高面符合规范要求的前提下，多采用过街商业楼消防通道形式，这样可节省用地 项目车辆分流情况说明除消防车外，小区南北侧出入口平 时严禁车辆出入设为人流和自行车主出入口，小区东侧出入 口平时为车辆主出入口，尽量减少或禁止行人出入 项目停车场布臵小区停车场有条件时应做成地下停车场， 减少前期开发投入和后期管理维护费用，亦可作为短期它用 创造收益停车场主要出入口应尽量靠近小区车辆主出入口 停车场内应将商业停车区与住宅停车区分区项目用地与龙泉湖公园隔朝阳二路相望 影响项目总体规划的不可变的经济技术因素 项目用地西侧北端有幢层住宅纳入本期总图统规划 项目用地中心北端为市民小学，学校南侧民居与小学均纳 入本 定干扰而且改造时间改造规划难料，营销推广时要有应对策略 项目用地相邻道路朝阳二路宽米，木栾大道宽米，朝 阳路宽米，三条道路基本互相正交交叉 条宽约三米的排污渠南北斜穿地块 平 行 项目用地北东南均与道路相邻，西向与旧建筑相邻，西北向 有几栋已建住宅楼，用地中心北部有所已建小学，学校南 侧为四排已建民房 西向现有旧建筑占地均十分窄小，对本项目外部形象有套设施均已铺设至场地周边 工程地质特征待正式地质勘察报告 项目地块情况分析 项目用地东西向面宽约米，西侧最宽处比东侧最窄处多 约米 项目用地南北向进深约米，东侧边界与西侧边界基本为四排已建三层民 宅 周边公交教育医疗购物休闲等配套设施十分完善和 便捷，系不可多得的城市核心综合开发用地。

囗项目地貌状况 场地基本平整，沿红线周边已有临时围墙 市政配态公园龙泉湖公园，东临木栾大道，大道东侧是新建的高多层住 宅小区，西临几年前已建住宅楼，北至朝阳路道路中心线， 路北也为已建住宅楼，沿街排为底商住宅 项目土地中北部有已建小学，学校南边新品牌种新概念处新景观和份新生 活方式的象征。

总体规划 项目地块概述 囗项目所属区域现状 项目土地所属区域系武陟县城东新区 项目土地在朝阳二路北侧，路南侧为武陟新修建的生合高端商务活