（资料）新建综合业务楼房地产新建项目立项申报送审报告.doc（报批）

五环境保护 由于该项目建设内容为写字楼住宅楼地下停车场配套商业设施，对环 境的污染较小，环境保护问题主要是属设施 合计 三使用功能配置和分区 整个项目为座地下层，地上层至层的综合大厦，具体规划见附图， 现将各功能区具体情况简要介绍如下 公寓 大厦座为公寓，位于项目能区占地建筑面积 单位平方米 内容占地 面积 所占比 重 建筑面积所占比重 人均占地面积 平方米人 写字楼 公寓 商务公寓 新建综合业务楼房地产项目立项申报材料中文版高速下载 毫米上水管线。

项目上水需在项目东侧铺设条直径毫米上水管线，北 与月坛北街现有直径毫米上水管线西径毫米雨水市政管线 号检查井，另在项目用地东侧及南侧修建雨水支线米，分别向西排入干 管。

项目建筑室外排水按雨污水分流设计，生活污水经化粪池含油污水经隔 油池排放空调废水排入雨水管地下室排污水排放分 别排入三里河东路已建的雨污水管线。

污水排入三里河东路现状直径毫 米市政污水干线号检查井，另在项目东侧道路修建污水支线至项目用地南侧 向西接入三里河污水管。

雨水排入三里河东路现状直出供给和规划实施方案，市政管网线规划方案已经市规划局综合，随着项 目的开发建设，各种市政条件将同步落实。

具体情况如下 市政污水 建设用地西侧三里河东路已建有雨污水分流系统，项目雨商之中，土地出让 金和期限以将来北京市土地管理部门与项目开发建设单位签定的土地出让合同 为准。

新建综合业务楼房地产项目立项申报材料中文版高速下载汽集团公司为现状用户，项目供热由项目西侧三里河东路现有直径毫米供热管线接引。

电力 本水设水泵提升。

上水 项目北侧月坛北街现有直径毫米上水管线，西侧三里河路现有直径 新建综合业务楼房地产项目立项申报材料中文版高速下载设用地，另需在用地范围内设电缆 分界室座。

煤气 本项目煤气气源为月坛北小街现有新建综合业务楼房地产项目立项申报材料中文版高速下载南 边线，由新建的低压管线开口向项目用地范围内引户线。

通讯 本项目所在地电信设施属项目外电源引自阜城门外千伏开闭站，开闭站电源为阜城门千伏 变电站，项目需铺设双路电缆线路公里至建新建综合业务楼房地产项目立项申报材料中文版高速下载以不做通讯管线，但 项目用地范围内的通讯管道要由建设单位按实际需要重新铺设。

道路 新建综合业务楼房地产项目立项申报材料中文版高速下载地东侧的道路。

内部交通通过内部环路组织， 按规定设置机动车地面地下停车场和自行车库。

通过上于北京市市内电话局茂林居局界，由于项目建设 是首汽集团公司所在地的拆迁改建，外部电信管线齐备，可新建综合业务楼房地产项目立项申报材料中文版高速下载目建设创造了良好的先天条件。

第四章项目建设规模和内容 经过综合考虑市场需求规划条件项目新建综合业务楼房地产项目立项申报材料中文版高速下载积平方米，地下建筑包括商业设施地下停车场自行车库物业管理中 心及其他附属配套设施建筑面积平方米述分析，本项目用地范围内的市政基础设施可满足使用要求。

完备 的市政基础设施为本项目的市政配套及项新建综合业务楼房地产项目立项申报材料中文版高速下载南 边线，由新建的低压管线开口向项目用地范围内引户线。

通讯 本项目所在地电信设施属项目外电源引自阜城门外千伏开闭站，开闭站电源为阜城门千伏 变电站，项目需铺设双路电缆线路公里至建新建综合业务楼房地产项目立项申报材料中文版高速下载号检查井，另在项目东侧道路修建污水支线至项目用地南侧 向西接入三里河污水管。

雨水排入三里河东路现状新建综合业务楼房地产项目立项申报材料中文版高速下载，具体规划见附图， 现将各功能区具体情况简要介绍如下 公寓 大厦座为公寓，位于项目能区占地建筑面积 单位平方米 内容占地 面积 所占比 重 建筑面积所占比重 新建综合业务楼房地产项目立项申报材料中文版高速下载 人均占地面积 平方米人 写字楼 公寓 商务公寓 新建综合业务楼房地产项目立项申报材料中文版高速下载。

热负荷 按每建筑平方米每小时供暖量为千卡测算，该项目每小时需供暖万 千卡。

以上所需水电热等日用量需在正式规划方案完成并与有关部门协调后确 定。

五环境保护 新建综合业务楼房地产项目立项申报材料中文版高速下载电负荷能力为千瓦，如按容载比选用变 压器，需要功率为千伏安。

给水量 按公建用水综合定额每日升测算，该项目日平均用水量为立方米。

用气量 项目用气量初步测算为每日立方米。

热负荷 按每建筑平方米每小时供暖量为千卡测算，该项目每小时需供暖万 千卡。

以上所需水电热等日用量需在正式规划方案完成并与有关部门协调后确 定。

五环境保护 由于该项目建设内容为写字楼住宅楼地下停车场配套商业设施，对环 境的污染较小，环境保护问题主要是属设施 合计 三使用功能配置和分区 整个项目为座地下层，地上层至层的综合大厦，具体规划见附图， 现将各功能区具体情况简要介绍如下 公寓 大厦座为公寓，位于项目能区占地建筑面积 单位平方米 内容占地 面积 所占比 重 建筑面积所占比重 人均占地面积 平方米人 写字楼 公寓 商务公寓 附的强烈需求，加大绿化面积，创造优美的居住环 境。

二建筑面积和设施 项目开发建设方委托中国建筑技术发展研究中心设计院对项目制订了初步 规划方案，土地使用状况如下 项目规划各功。

规划原则 建筑物将突出现代化的特征，具有时代感，规划原则为符合国家有关设计 规范，建筑功能上除了满足办公居民日常工作居住购物需要外，还须照顾 到目前人们对社区环境绿化美新建综合业务楼房地产项目立项申报材料中文版高速下载盈亏的原则，由物业管理公司自主经营。

物业管理中心位于建筑物地 下层，总建筑面积平方米，具体安排情况见下表 物业管理中心配置及面积表 单位部分材料和设备。

本项目所需进口的原材料设新建综合业务楼房地产项目立项申报材料中文版高速下载盈亏的原则，由物业管理公司自主经营。

物业管理中心位于建筑物地 下层，总建筑面积平方米，具体安排情况见下表 物业管理中心配置及面积表 单位部分材料和设备。

本项目所需进口的原材料设新建综合业务楼房地产项目立项申报材料中文版高速下载盈亏的原则，由物业管理公司自主经营。

物业管理中心位于建筑物地 下层，总建筑面积平方米，具体安排情况见下表 物业管理中心配置及面积表 单位部分材料和设备。

本项目所需进口的原材料设备的品种与数量待扩初方案审定后再定。

根据 目前国内外市场供应情况分析，本项目物料及设备供应不存在问题。

四城市基础设施配套 根据项目规划，初步测算出市政基础设施配套条件如下 用电容量 按每建筑平方米用电瓦测算，本项目用电量为千瓦。

如同时利用系 数采用，则该项目最大电负荷能力为千瓦，如按容载比选用变 压器，需要功率为千伏安。

给水量 按公建用水综合定额每日升测算，该项目日平均用水量为立方米。

用气量 项目用气量初步测算为每日立方米。

热负荷 按每建筑平方米每小时供暖量为千卡测算，该项目每小时需供暖万 千卡。

以上所需水电热等日用量需在正式规划方案完成并与有关部门协调后确 定。

五环境保护 由于该项目建设内容为写字楼住宅楼地下停车场配套商业设施，对环 境的污染较小，环境保护问题主要是属设施 合计 三使用功能配置和分区 整个项目为座地下层，地上层至层的综合大厦，具体规划见附图， 现将各功能区具体情况简要介绍如下 公寓 大厦座为公寓，位于项目能区占地建筑面积 单位平方米 内容占地 面积 所占比 重 建筑面积所占比重 人均占地面积 平方米人 写字楼 公寓 商务公寓 附的强烈需求，加大绿化面积，创造优美的居住环 境。

二建筑面积和设施 项目开发建设方委托中国建筑技术发展研究中心设计院对项目制订了初步 规划方案，土地使用状况如下 项目规划各功。

规划原则 建筑物将突出现代化的特征，具有时代感，规划原则为符合国家有关设计 规范，建筑功能上除了满足办公居民日常工作居住购物需要外，还须照顾 到目前人们对社区环境绿化美化资等因素，初步计划本项目的 规划总建筑面积平方米，其中地上建筑即写字楼公寓和商务公寓建筑面 积平方米，地下建筑包括商业设施地下停车场自行车库物业管理中 心及其他附属配套设施建筑面积平方米述分析，本项目用地范围内的市政基础设施可满足使用要求。

完备 的市政基础设施为本项目的市政配套及项目建设创造了良好的先天条件。

第四章项目建设规模和内容 经过综合考虑市场需求规划条件项目投本项目外部道路交通组织利用项目建设用地北侧的月坛北街，西侧的三里 河东路，并按规划铺设项目建设用地东侧的道路。

内部交通通过内部环路组织， 按规定设置机动车地面地下停车场和自行车库。

通过上于北京市市内电话局茂林居局界，由于项目建设 是首汽集团公司所在地的拆迁改建，外部电信管线齐备，可以不做通讯管线，但 项目用地范围内的通讯管道要由建