项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划 设计，突出经济先进实用美观舒适和多功能性。 项目建设既是立足国内，又是放眼国外。立足国内就是要围绕发展城市经济知识经济假日经济首都旅游资源人文优 势等做好旅游观光事业这篇文章，并为北京金融中心发展搞好全方位 服务。放眼国外就是是抓住我国即将加入世贸组织这个机遇做好进 步扩大对外开放和迎接国际市场竞争的准备工作，为国内外商贸易交 流文化交流做出贡献。 项目建设是按照北京市城市总体规划的要求，与北京市 尤其是西城区的城市建设相结合，与西单商业条街的整体开发相结 合，与北京金融中心建设相结合，通过项目建设，进步完善周边环 境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良好的投资环境和经 营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。 原则 酒店设计既要现行特点体现行业特点住宿餐饮娱 乐商务旅游展览与展示购物会议交际等，又是具有服 务社会满足市场需要增加就业拉动全市经济增长等的功能。 做好项目的经济分析和财务分析，为项目建设单位投 资方和项目建设主管以及审批单位提供科学准确的决策依据。 内容 根据本项目的建设方案申办单位的行业特点和未来经营策略 的要求，本项目建议书主要研究的范围和内容如下 概论 项目建设的必要性 市场分析与预测建设用地及相关配套条件 建设方案 环保劳动安全与卫生 投资估算与资金来源 建设进度与资金使用 项目组织机构与动作方式 经营方式与策略 经济效益评价 风险性分析 第四节本项目建议书编制的目的与作用 通过对项目建设必要性市场分析建设规模投资估算效 益评价结论与建议等主要内容进行比较科学完整准确的定性和 定量分析，编制比较规范的项目建议书，从而为业主进行项目建 设前期工作和为立项审批单位提供相关决策依据。 第五节结论与建设 在全面分析市场准确经营定位提高服务水平的前提下， 项目建成后将具有可观的经济效益和社会效益。项目的社会效益主要 表现在首先，为北京市繁荣西单发展西城的战略实施做出贡献， 带动北京市旧城改建工作的发展其次，增加了国家和北京市的税收 第三，可为社会提供近千个工作岗位，帮助政府分忧解难第四，为 满足随着经济发展而逐渐增长的市场需求做贡献。 在产生社会效益的同时，投资方也将伴随着项目的开发建设而赢得定的经济效益是可以通过经济获得利润，逐步收回投资 二是大酒店地处北京商业中心和金融中心，投资方在这地区拥 有高档物业，必将提高其市场竟争力和企业的知名度，从而巩固和扩 大企业经营范围三是酒店管理集团作为在国际上享有盛誉的酒 店管理集团，其对大酒店建成后的经营管理，必将推进北京市酒 店业经营水平服务水平及总体经济效益的逐步提高。 项目风险大小投资决定于论证是否科学建设期间以及运营 过程中不可预知因素的多寡与解决的难易程度等。 综合分析，目前在西单商业条街繁华地带和北京金融中心 附近建设硬件设施流软件管理流的五星级大酒店时机比较恰 当，既有必要填补空缺满足需求改善布局与结构矛盾又有可 能相关条件具备。建议国家有关部门批准立项。 第二章项目建议的必要性 是推动北京市政府城区经济发展战略的需要 改革开放以来，北京城区经济发展持续增长，目前已经到了 个能否再上新台阶的关键时期。大酒店建设将成为西单周边地区 经济发展，乃至全市经济建设起到推动作用。 是继续深化商业流通体制改革，不断提高企业管理水平的需 要 近余年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资， 方面引进了资金，另方面引进了技术和管理，从而推动了我国流通体制的总体发展和综合效益提高。但是，我们在软件管理方面与国外 先以及运营 过程中不可预知因素的多寡与解决的难易程度等。 综合分析，目前在西单商业条街繁华地带和北京金融中心 附近建设硬件设施流软件管理流的五星级大酒店时机比较恰 当，既有必要填补空缺满足需求改善布局与结构矛盾又有可 能相关条件具备。建议国家有关部门批准立项。 第二章项目建议的必要性 是推动北京市政府城区经济发展战略的需要 改革开放以来，北京城区经济发展持续增长，目前已经到了 个能否再上新台阶的关键时期。大酒店建设将成为西单周边地区 经济发展，乃至全市经济建设起到推动作用。 是继续深化商业流通体制改革，不断提高企业管理水平的需 要 近余年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资， 方面引进了资金，另方面引进了技术和管理，从而推动了我国流通体制的总体发展和综合效益提高。但是，我们在软件管理方面与国外 先进水平相比还有较大差距。因此，继续在酒店业进行有选择的中外 合资项目，重点引进软件管理，对继续深化我国流通体制改革不断 提高商业企业管理水平仍具有重要意义。 是实施行业精品战略，进行结构调整的需要 目前京城各类酒店数量并不少，但软硬设施堪称流服务水 平今消费者满意的精品中高档酒店并不多，且存在布局过于集中经 营结构不尽合理的问题。北京大酒店的建立将对缓解此类矛盾起 到应有作用填补了西城区五星级酒店为空白的状况。 是进步推动对外开放，完善首都城市功能的需要 大酒店适时建设，对增加西单商业区和北京金融中心服务 设施完善首都城市功能对进步推动中外各方面的交流，进步 巩固和扩大对外开放成果，具有定意义。 是优化土地资源配置，确保土地增值的需要 西城区是北京市的政治文化商业中心地带，也是建设中的 金融中心所在地。项目建设所处的西单商业中心地带，商场云集，各 大金融机构集中于附近，西单商场华威大厦西单赛特大厦中友 商场西单文化广场首都时代广场图书大厦中银大厦国内贸 易局金融中心等彼此衬托相互呼应。这地区的土地十分珍贵， 长年空置非常可惜。 大酒店的建设，有利于房地产资源的优化配置，有利于房 地产业的流动开发和确保土地增值。是改造旧城区的需要 项目所在地周边的达智危房改造区综合项目是与西城区的重 点工程次性规划同步进行的。该项目的建设有利于促进西单地区 危房改造工程的全面开展。 是商务活动发展的需要 本项目紧邻北京市金融与商业中心，建成后可为周围各大金融 及其他机构公务人员提供商务活动商住用房和休闲娱乐场所。 是进步推动旅游业发展的需要 北京是座拥有悠久历史和灿烂文化的名城，旅游资源极其丰 富。目前，年观光人数超过万人次。兴旺的旅游业和各种政治 经济文化活动，为北京酒店业提供了充分的发展机遇。反之，建设管 理服务设施流的高档酒店对旅游业的进步发展也会起到应有 的推动作用。 是发展项目自身优势的需要 项目所在的地区，是北京市属于文化素质较高经济发达人 民生活富足的地区。特别是地区，为京城三大繁华商业区之。 经过近年来的改造，商区的面貌焕然新，批现代商厦的开业以及 世界级零售商家的加盟，使此地购物环境和服务水平更上层楼。 历史悠久的民族文化宫与新建成的图书大厦遥相辉映，西单文 化广场将成为长安街上的新景观和休闲娱乐的较佳场所。周边特有的 文化氛围使大酒店更具魅力。 该项目距西二环公里，北二环公里，东二环公里，复兴门内大街米，地铁站近在咫尺。人口密集经济发展在西单地 区原本就具备良好的市政条件，经过近年的改造，该地区的各种市政 设施更趋完善，市政规划充分考虑到发展的需要，投资环境比较理想。 第三章市场分析与预测 第节北京市旅游市场简析 北京作为举世闻名的国际化城市和具有悠久文化发展史的古 都皇城，拥有丰富的旅游资源旅游业酒店业的优势得天独厚。作 为全国的政治经济文化中心和中国面向世界的窗口，北京城内相 关设施齐全人才荟萃，商机众多。 当前北京旅游业的基本情况 游客 年全市接待海外旅游者万人约占全国的， 比年增长。其中外国人万人，比年增长 港澳同胞万人，比年增长台湾同胞 万人，比年增长，华侨万人，比年增长。 收入 经过改革开放余年的发展，北京国际旅游业创收从年 的亿美元增加到年的亿美元占全国的。 年北京旅游业国内国际总收入达亿元人民币相当于全市总 产值的和第三产业增加值的。年全市涉外酒店营业 收入总额为亿元，上缴税费亿元比年同期增长个百分点，利润总额为亿元比年同期增长。 从业人员 旅游业直接从业人员万人，间接从业人员约万人 酒店从业人员万人。旅游业已成为北京市第三产业的支柱和最 具发展前景的产业之。 来京海外游客相关情况 来源 年亚洲游客包括港澳台地区万人，欧洲游客 万人。主要客源国前十名是日本万美国 万韩国万马来西亚万德国万英 国万法国万新加坡万加拿大万 澳大利亚万。其中，韩国来京人数从年排序第名升至 第名。 花费 近年海外旅游者人均花费单位美元 年份人均花遇 第章概论 第节项目概况 项目名称 大酒店 项目申办单位 有限公司 项目拟选地址 北京市区西单商业区大街 项目背景 工程，是北京市商业区改造的重点工程之占地 公顷总建筑面积多万平方米，是集金融旅游购物文化 文化娱乐办公等为体的大型综合性商业开发工程。拟建 大酒店是该工程的重要组成部分，场址原为年经地方政府批 复建设的综合楼项目。原综合楼项目因拆迁问题投资政策和经营业 态市场变化等多种原因，未能如期实施。 根据当前国家出台的系列房地产政策，以及北京市房地 产市场投资环境和市场需求的变化，结合北京市市场环境特征 构成和窬量，经分析认为地西单商业区范围及北京金融中心附近， 核