施秉县中兴街建设状况 按照贵州省施秉县杰晟房地产开发有限公司提供的施秉县城关 镇春风路建设工程意向性协议的精神，为提升施秉县城市品位美 化城市建设完善配套设施繁荣旅游经济，施秉县政府拟建设中 心街商业街项目，经县政府审批，原则同意中兴街安置小区选址于 县二中南侧地块，该地块拟用地面积约为公顷。 项目建设的必要性 根据施秉县政府要求，年施秉县城总体规划批准实 施后，施秉县先后完成西街东街县府县环东路等城市主干道 的旧城改造。新建中沙大道杉木河大道南沙路舞阳河路等城 市主干道建设。拟建设的中兴街商业街项目，是城市主城区车 人分流的重要次干道，是路网建设的重要组成部分。该项目贯穿施 秉县城关中心，东接环东路，西连文化街，南望县府路，北靠客车 站，总长米，宽米其中道路宽米，有效路面米。 建成后的中心街，将是施秉县道亮丽的风景线，是条 极具民族特色，集民族工艺民族服饰民族文化等于体的民族 商业街。中兴路的建设，将从根本上改变施秉县旧城区落后面貌，地于美化城市建设完善配套设施繁荣旅游经济提升城市 品味起到重要的作用。中兴街的拆迁安置区的启动迫在眉睫。 中兴街的拆迁安置区是施秉县工业化和城镇化过程的种必然 现象 在城镇化战略的推动下，我国城镇化进程明显加快。是城镇 化发展与工业化发展开始同步。年，我国城镇化率首次超过 工业化率。二是城镇化发展趋近世界平均水平。中国城乡和住房建 设部提供的数据表明，中国是在经济全球化和国际竞争日益加剧背 景下进入城镇化快速发展阶段的，目前中国是新兴城市发展最迅速 也是最多的国家。二七年底，中国城镇人口五点九四亿人，城 镇化水平百分开发建筑建材业酿酒业等行业。农业生态种养业和林业重点围绕农业产业基地和国家级生态 示范区，寻求现代花卉观赏农业生态林业蔬菜种植畜牧水 产养殖农副产品加工药材加工项目规划建设乌江舞阳河 清水江流域沿河绿色生态观光防护林带建设省道施秉段沿线 绿色观光长廊。 施秉县中兴街建设状况 按照贵州省施秉县杰晟房地产开发有限公司提供的施秉县城关 镇春风路建设工程意向性协议的精神，为提升施秉县城市品位美 化城市建设完善配套设施繁荣旅游经济，施秉县政府拟建设中 心街商业街项目，经县政府审批，原则同意中兴街安置小区选址于 县二中南侧地块，该地块拟用地面积约为公顷。 项目建设的必要性 根据施秉县政府要求，年施秉县城总体规划批准实 施后，施秉县先后完成西街东街县府县环东路等城市主干道 的旧城改造。新建中沙大道杉木河大道南沙路舞阳河路等城 市主干道建设。拟建设的中兴街商业街项目，是城市主城区车 人分流的重要次干道，是路网建设的重要组成部分。该项目贯穿施 秉县城关中心，东接环东路，西连文化街，南望县府路，北靠客车 站，总长米，宽米其中道路宽米，有效路面米。 建成后的中心街，将是施秉县道亮丽的风景线，是条 极具民族特色，集民族工艺民族服饰民族文化等于体的民族 商业街。中兴路的建设，将从根本上改变施秉县旧城区落后面貌，地于美化城市建设完善配套设施繁荣旅游经济提升城市 品味起到重要的作用。中兴街的拆迁安置区的启动迫在眉睫。 中兴街的拆迁安置区是施秉县工业化和城镇化过程的种必然 现象 在城镇化战略的推动下，我国城镇化进程明显加快。是城镇 化发展与工业化发展开始同步。年，我国城镇化率首次超过 工业化率。二是城镇化发展趋近世界平均水平。中国城乡和住房建 设部提供的数据表明，中国是在经济全球化和国际竞争日益加剧背 景下进入城镇化快速发展阶段的，目前中国是新兴城市发展最迅速 也是最多的国家。二七年底，中国城镇人口五点九四亿人，城 镇化水平百分之四十四点九，与世界平均水平差距缩小到约个百 分点。比九八二年的百分之二十点提高二十三点八个百分 点，二十五年间年均增长零点九五个百分点。预计未来十到十五年， 中国城镇化仍将保持年均零点八至个百分点的增长速度。城镇化 快速的发展，表明小城镇在转移农村剩余劳动力扩大非农就业上， 具有十分重要的作用。 中兴街的拆迁安置区是加速施秉县工业化城镇化和农业现代 化的项战略措施 施秉县中兴街的拆迁安置区工程建设，符合党的十六届三中全 会提出的科学发展观的要求，是体现城乡统筹发展的项双赢措 施，它既促进城市化和工业化又促进农村的现代化和产业化。是全面提高施秉县人民生活水平和质量的客观要求 施秉县中兴街的拆迁安置区的实施，进步落实促进房地产业 健康发展措施，既解决低收入家庭的住房困难，又能带动施秉县经 济的发展。 第三章项目场址与建设条件 项目场址 贵州省黔东南州施秉县中兴街还房小区工程位于施秉县城 县府路西段南侧边缘，该地块四周均为施秉县规划道路，北面紧距施 秉县二中，南面距施秉县中不足米，距施秉县公安局银行 邮电服务点不足米。总规划用地面积公顷约平方米。 设计地平面标高均高于小区道路路面，海拔标高 。地理位置优越，交通方便。 整个用地程台地状，平坦无建筑物用地走向西高东低，最大 高差米，基地内无古树古墓等文物。 建设条件 自然条件 气候 施秉城区位于施秉县中部，舞阳河及其支流杉木河小河的交 汇处，地势开阔平坦，海拨，河面高程，。属亚 热带季风湿润气候区，年平均气温至，年降雨量至 毫米，冬无严寒，夏无酷暑，水热同季，气候温暖湿润，年平均 风速为。 地形地貌及地下水项目场地内地形起伏不大，场地及附近均属溶蚀低中山谷地地 貌钠地较开阔平坦，台地状，地形最大高差为米。场地地貌属 构造侵害的低山形成，西高东低。台地中有高差小于米的 低丘零星分布。低丘体和谷地中均有较厚的第四系土层分布。第四系 松散层残坡积层般不含地下水，仅残坡积层的风化裂隙发育带与 基岩接触带上含地下水，水量受大气降水和地势高低的控制，属潜水。 地下水主要分布在基岩中的岩溶裂隙水，由于软质岩为天然的隔水 层，地下水不丰富。拟建工程地坪面标高高于小区道路路面， 海拔标高。 地质构造 场地位于宽缓的施秉背斜南东翼近轴部，场区岩土构成较为简 单，场地及附近均无断层发育，主要由填土残坡积红粘土和基岩组 成。岩层均以单斜状产出，层序正常，岩层倾向度，倾角度 岩土构成及工程特性 经勘探，场地揭露第四系耕植土素填土红粘土， 下伏寒武系中上统娄山关群∈白云岩，现分述于后 耕植土呈黑色，主要成份为粘土植物要系，杂土， 整个场地地表层均揭露，揭露厚度在间由浅黑色粘土偶 含煤灰碎石或植物根系等物组成结构松散。属高压缩性土 素填土整个场地均埋藏露耕植土之下，埋深 不等，揭露厚度在不等，绝大多数大于由粘 土偶含碎石组成结构松散，属高压缩性土 第章项目概况 项目简介 项目名称 贵州省黔东南州施秉县中兴街还房小区工程 项目建设地点 贵州省黔东南州施秉县中兴街还房小区工程选址按照节约 土地利于统管理统建设的原则，同时充分考虑建设地点的交 通位置商业服务市政公用医疗卫生金融邮电环境保护等因 素。中兴街还房小区工程项目用地，位于施秉县城县府路西段 南侧边缘，该基地四周均为规划道路，北面紧距施秉县二中，南面距 施秉县中不足米，距施秉县公安局银行邮电服务点不足 米。总规划用地面积公顷约平方米。设计地平面标 高均高于小区道路路面，海拔标高。地 理位置优越，交通方便。 建设规模及内容 贵州省黔东南州施秉县中兴街还房小区工程，总规划用 地面积公顷约平方米，还房小区工程以及配套的 其它辅助建筑和设施停车场道路绿化工程等。总投资金额 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,为万元人民币，总共建设廉租住房建筑面积，共 有套住房。 项目法人及法人代表 项目法人贵州省施秉县杰晟房地产开发有限公司 法人代表杨晓杰 可研报告编制依据和研究范围 编制依据 施秉县城关镇春风路建设工程意向性协议 施秉县人民政府县长办公会议纪要年月日 施秉县建设局文件施建函号 施秉县人民政府施府函号 中共施秉县委办公室施党办通号 施秉县人民政府县长办公会议纪要年月日 施秉县建设局文件施建函号 施秉县人民政府县长办公会议纪要年月日 施秉县人民政府县长办公会议纪要年月日 施秉县建设局文件施建函号 贵州省施秉县城关镇春风路房屋拆迁调查统计表 贵州省施秉县杰晟房地产开发有限公司提供的初步设计 要求 施秉县建设局提供的关于施秉县中兴街还房小区概念 性设计方案的初审意见中华人民共和国城市规划法 城市规划编制办法 现行民用建筑设计规范 建筑设计防火规范 建筑工程设计文件编制深度的规定 贵州省施秉县杰晟房地产开发有限公司委托编制项目 可行性研究报告的合同。 研究范围 本可研报告的研究范围如下项目建设背景和建设的必要性分 析建设场址和建设条件分析建设规模和建设方案论证环境保 护节能节水措施研究组织机构与项目管理招标方式投资估算 和资金筹措方案财务分析和项目效益评价可行性研究结论与建议。 第二章项目背景及建设的必要性 项目背景 施秉县情介绍 区域概况 施秉县位于贵州省东部黔东南苗族侗族自治州西北部，她镶嵌 在苗岭青山绿水之中，属低丘陵山区，气候宜人，山清水秀，是块待 雕琢的璞玉。东与镇远南与台江西与黄平北与石阡等县接壤，全 县总面积平方公里，南北长公里，东西宽公里，总人口达 万人。辖乡镇个村，县境内居民计有苗侗布依汉等 个民族。县境处于云贵高原第二梯级向东部丘陵平原第梯级过度的 地带，整个地势西北较高，东南较低，平均海拔米左右，属亚热带 季风湿润气候区，年平均气温至，年降雨量至毫米，