的 第八年固定回报达总房款的 前八年累计高达的固定回报，毫无后顾之忧是您投资的理想选择。主力 面积平方左右，均价楼元平方二楼元平方三楼 元平方四楼元平方。 ◎九堡最具投资价值商业板块 九堡,长三角最大的商贸集散中心,三十多个大型商贸项目,涉及数十个行业业 态,近十万个铺同区域经营,华东最大的汽车客运中心落户。磁悬浮，高铁，新火 车东站，新客运中心，地铁号线二号线，庆春过江隧道二桥彭埠大桥 八桥九堡大桥六桥下沙大桥四条过江黄金通道连接钱江世纪城与萧山 副城，放眼全国在也找不到政府交通投入如此庞大如此密集的小区域 ◎商业辐射超级核心领地 杭州九堡恒大建材市场，依托独特的区位优势堡和便捷的交通网络，立足于 杭州大城东，打造个辐射大杭州影响长三角的家居王国，成为家具建材 五金家饰等为体的泛家居主题市场，目前九堡下沙带约有上千万平方米的 住宅在开发，预计将来的三五年将有数千万平方米的的商住项目拔地而起， 这些高档住宅的装修需求就是本项目运营成功最基础的保障◎九堡将成为杭州的投资热潮之地 年，杭州市委书记王国平提出，建设城东新城，是杭州实施城市扩 旅游西进，沿江开发跨江发展战略的重大举措。杭州市政府投资亿决 战东部，九堡下沙首当其冲,杭州汽车客运中心地铁号线中国四季青 服装交易市场下沙新城等重大项目落户九堡下沙，使杭州东部进入新时代投 楼盘类似项目无三证楼盘相当与有产权的销售均 价，且市场定位招商前期整合推广先行方可。 从以上调查可以的得出结论 通过此次调查，国内二线城市目前专业市场已经进入鼎盛时期，销售也非 常火爆同时些专业的市场开发商已经面向三线城市及经济发达的县级市和县 城开发拿地。例如浙江的桐乡四季汇桐乡颐高数码港桐乡红星美凯龙桐 乡皮革城世贸中心宏图三胞海宁安吉萧山等地专业市场也非常成熟桐 庐目前在专业的市场开发发展过程中处于较落后时期，桐庐也是浙江近些年来经济发展比较快的地区之，与此同时，桐庐目前未有专业的食品城，这样我们对 市场定位的充满信心，给桐庐人又增加了新的投资产业我们借此机会，在价格 合理的基础上，对桐庐食品城投入市场的销售，将炮打响。 桐庐综合市场，项目位于桐君街道江南学圣路新区农贸市场南侧，是由恺 利置业投资建设,项目规模总建筑面积平米 地下平米 裙房约平米 主楼约平米现本市场到目前已投入资金达万元。 建议 桐庐市场定位桐庐食品城 桐庐市场命名桐庐食品城 桐庐食品城销售策略 目标群体针对当地的经营者民办企业周边乡镇农民公务员及部分 外的房地产投资者。 二价格定位按照四层分布，价格分布如下 楼元平方米 二楼元平方米 三楼元平方米 四楼元平方米 均价为元平方米包括公摊面积 四楼以上元平方米可以作为食品城辅助用房 总体推广战略思路 二营销策略 鉴于本项目体量大综合性强客源分的现状，我们建议采用在内为圣在外 为王的营销策略，总体思路为内沿外拓。内沿，是以食品城为中心，向 桐庐周边乡镇杭州招商城市区范围发散外拓，是以周边城市为中心，向 上海杭州等重点外围市场开拓。 总体营销思路 支撑点以客户需求赢得市场 以震撼产品撬动市场 以政府行为拉动市场 以经营市场带动市场 第战形象传播 第二战产品推介 情景营销 第三战情景传播 第四战体验传播 核心点 正式开战 整合传播拉开序幕 核心点 准决战阶段 分解卖点 核心点 大决战 品牌口碑 关注度 知各度 联想度 促进销售 认知度 销售促进 强势销售 推广期 目标 总体策划思路分析 核心点形象建立 展示建立 时间段 四大战略部署 成立商业管理公司，同时制定招商政策 积极争取政府支持，有效制定有力招商政策，成立专业商业管理公司，锁定 旗舰店主力商家，确保大客户上岸。 利润分成计划 以全新投资模式，吸引客户，打造商铺银行利润分成的投资概念， 抢市场先机。 购铺易计划 针对中小客户群体，推出购铺易计划，降低购铺门槛，以轻松创富 吸引目标消费群。 三主题宣传推广策略 事件营销策略有三大功能吸引更多人前往现场丰富项目品牌内涵制造 注意力和新闻话题。项目的庆典活动奠基封顶竣工周年志庆等公益活 动投资论坛势活动等食品节组团参展食品博览会。参观和庆典活动邀 请目标客户新闻单位现场参观和采访旗舰店开业等。安排业主联谊活动，与 已购铺的买家保持感情联络，个已购铺客户很可能会再引进个或多个客户前 来购买。节假日组团旅游传统节日庆祝活动等。 四事件营销策略 大件事轰动效应实效营销 销售环境的整体包装设计 主要包括项目标志设计系统基本组成部分系统应用部具体内容不述， 工地环境包装设计将整个工地现场，根据建筑施工的进程和环境特色进行包装。 包装强调项目的特色，对项目有个整体良好的视觉效果。部分内容为工地围 墙包装工地立柱广告牌制作工地公共标牌制作挂旗路灯安等，另部分 为绿化和其他配套工程完善。我们建议先搞好本案工地围墙沿线以及户外广告 工程施工。五销售现场包装策略 建议在公开发售前完成营销接待中心的建设，面积约平方米，明快的色 调经典的造型优良的品质，先声夺人地树立起良好的口碑。 营销接待中心主要组成部分有 形象墙展板及场地布置大屏幕彩电透视图及项目模型 营销接待中心的装饰应给人亲切清新的感觉，从座椅围台展板喷画墙 沙盘模型大屏幕彩电到接待台资料摆放处，处处体现专业地产开发商的品牌 意识和品牌形象，激发看楼者的购买欲望。 销售中心的设计和布置 展示未来经营空间 区域位置面积主功能层高灯光特别要求 过渡区入口处 玄关导客 柜台企业 背景板 高冷光弱特色造型设计 展示区 临过渡 区和 销售区 模型形象 版户型 样品 高混合光强高档品质整洁 销售区 临展示 区 谈判桌交 易板 低暖光中 热烈围合免干 扰私密 辅助区 远离销 售区 经理室更 衣 经理室需接待顾客 特别说明 梁下不能放置主功能 销售区域不能放置过多的包装板 除辅助区外，不允许有高差 需预留活动性临时看板位 与样板区之间需留有顾客参观通道 桐庐经济现状 桐庐地属长江三角洲经济区域，区位位置较为优越。经过十余年的建设，开 发区已经基本形成工业商贸旅游度假文化教育四个功能区块，总体控制区 域为平方公里。开发区对外来投资者在用地税收信贷等方面给予全方位 的支持，并从项目立项到投产实行全程跟踪式服务投资规模特别大技术含量 高的企业,可以享受厂策的优惠政策。有近多家中外企业在区内落户， 已初步形成以纺织服装织绣皮革箱包玩具机械电子医疗器械生 物制药新型建材特种纸等行业为主的产业格局，是环杭州湾先进制造业基地 之。从这里出去的医疗光学仪器，已占全国市场的三分之强从这里销售海 外的蜂产品，接近全国外销的二分之。 桐庐周边城镇发展及主导产品 桐庐县辖个街道个镇个乡包括个民族乡桐君街道旧县街 道富春江镇横村镇分水镇凤川镇百江镇瑶琳镇江南镇钟山乡 新合乡合村乡莪山畲族乡组成。 中国民间艺术之乡剪纸 中国制笔之乡分水县 中国针织之乡中国针织名镇横村 中国豆腐干之乡钟山 中国蜂产品之乡 中国快递之乡 中国优秀旅游名县 中国绿色名县 中国最佳休闲旅游县 全国综合发展百强县 全国生态示范区 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,全国绿化模范县 全国文化先进县 国家卫生县城 长江三角洲最具投资价值县市 主导产业有中国制笔之乡中国针织名镇浙江省机械工业专业区。 农业优势特色农业有茶叶蜂业笋竹山核桃香榧板栗蜜梨等 旅游被誉为全国县级旅游之冠，有全国诸洞冠瑶琳仙境东汉古迹严子陵 钓台华夏药祖圣地桐君山全国四大观音道场圆通禅寺等著名景观，大奇山和 瑶琳二个国家森林公园。 桐庐县主导产品从对上述各个乡镇和街道分析，可以得出，目前桐庐是的工业 主导产业为中国制笔之乡中国针织名镇浙江省机械工业专业区特色农业 旅游产业等。 桐庐目前增长速度较快的产业 省级经济开发区凤川工业功能区江南工业功能区桐君工业功能区富 春江工业功能区横村工业功能区瑶琳工业功能区分水工业功能区大工业 区，规划总面积万余亩，工业用地空间大，已成为工业发展的主载区。 县城商务区位于县城商业核心区块，是以发展总部经济为主的现代化商务 中心，包括在建已建的高层层以上商务楼幢，总建筑面积万平 方米，建成后的商务区将形成商业商务要素资源和现代建筑楼群的集聚区。 滨江商住综合体北依富春江南接县城中心商贸区，位于桐庐县城最中心 最繁华核心地段。该区块东西长约米，南北宽约米，总用地面积 余亩。建成后将成为充分体现富春江山水文化和地方特色的人居佳境，即融市 民休闲商贸旅游文化娱乐高尚住宅等为体的城市活动空间和滨江绿色长 廊。 桐庐人口发展速度及增长幅度截止年末全县常驻人口达到万人， 每年以的增长。 桐庐周边楼盘和类似楼盘调查表 以下是专业市场的定位及操作情况分析 案例颐高刚开盘的萧山颐高数码广场萧山中央商务区核心地段，距地铁人民广场站口约，是萧山寸十寸金 的市中心黄金地段。项目层建筑面积约平方，主力铺位建筑面积约 平方，层均价元每平方二层均价元每平方三层均价 元每平方，本次出让不接受按揭。 项目包租年，按照逐年回报，先付后用，第年可从 租凭款中直接抵扣，次年每半年支付次，不能自营。 日零时开始预登记身份证号码全名领取预租金铺卡，每张卡 万元整，开盘时以卡选铺，卡可选多铺。 萧山颐高数码广场月开盘预售 层均价元 二层均价元 三层均价元 具体铺位单价依据位置好差等因素上下浮动。本次出让不接受按揭。颐高试 营业时间暂定年月。开盘日期暂定年月日，具体时间另行通 知。 本项目包租年 第年固定回