求，是镇委推进高位求进加快发展的重大决策，意义非凡， 影响深远。 人口多底子薄不平衡欠发达是最大的镇情，城乡二元 结构突出初级阶段特征更为明显是最大的实际，发展不足发展 水平不高是最大的问题。因此，新型工业化理当是经济发展的主 动力，新型城镇化理当是社会发展的主动力，加快两化互动和实 现双加速，既为新型工业化创造条件，也为新型城镇化提供支撑， 是经济社会发展的客观要求。 与此同时，两化互动也将成为经济强镇的现实选择。建设经 济强镇，其核心通过在工业化城镇化互动，带动农业产业化实现三 化联动。工业化城镇化起来了，农业现代化也就跟着上来了。 镇新区农贸市场建设项目是两化互动发展思路的体现。 镇政务新区的情况介绍 镇政务新区由镇社区村组成，规划面积平方公里， 规划人口万多人。主要规划建设项目为三横三纵四区，三横，即 全长米的三条横街三纵，即三条与外对接的纵路四区，即拆 迁安置小区专业市场区政务区和文教小区。 项目建设的必要性 该项目建设是满足政务新区人民生活的需要 根据政务新区城市建设需要，结合两化互动发展，新建 镇农贸市场是满足政务新区人民生活需要，解决当地老百姓卖难的 项民心工程惠民工程德政工程，意义深远，责任重大。 该项目建设是繁荣商贸流通的需要 是农业大镇，农产品资源比较丰富，为了让山区的农产品能够 走出去，新建镇农贸市场将为之提供个良好的交易平台。同时， 也将吸引更多的客商来投资兴业，不断繁荣商贸流通领域。 该项目建设是解决就业问题的需要 镇新区农贸市场将提供若干摊位和门面，为此将会提供许多就 业机会。这也正符合中央通过创业来带动就业的号召。方面随着 工业化城镇化进程的推进，许多农业劳动力将涌入城镇另方 面城镇待业人员也急需寻找就业门路。因此，该项目建设是解决就 业问题的需要。 项目建设是两化互动发展的需要 最近，要把联动推进新型工业化新型城镇化作为当前和今后 个时期全镇工作的战略重点，作为调整结构转变经济发展方式的 重要抓手，要努力推动工业化城镇化在十二五时期迈上更高台 阶。镇委镇政府认为，镇要拓展区域，产业要得到发展，经济 要顺应潮流和走向，必须主动融入城西新区的建设。镇委镇政 府正在抢抓这机遇，发挥独特的区位优势和基础条件优势，建设 好镇新区。与此同时，两化互动也将成为经济强镇的现实选择。 建设经济强镇，其核心通过在工业化城镇化互动，带动农业产业化 实现三化联动。工业化城镇化起来了，农业现代化也就跟着上来 了。镇新区农贸市场建设项目是两化互动的需要。 第三章项目区域现状和规划 建设地址 镇政务新区 建设条件 区位条件 镇位于县西南部，处在公路铁路两大动脉之间， 西连，南依，东接路，庐枞公路穿境而过，交通十分便利。全 镇辖个居委会和个村委会，人口万，总面积平方公里， 其中镇区平方公里。 自然条件 镇属丘陵地带，古传为东海之稍，区内岗畈相间，地形呈波 状起伏，境内山丘岗坪交错。镇属亚热带季风湿润气候区， 四季分明，昼夜温差大，冬无严寒，夏无酷暑。低温寒冷期短，春早 回暖快。年平均气温在至之间，素有立体小气候之称。适 宜种植粮食和多种经济作物，盛产粮食油料瓜果。镇是市城 市体化的后花园，是新兴的旅游镇。 社会经济条件 镇年生产总值实现亿元，增长，其中第二 三产业分别增长，经济运行总的特点是三类产业 均保持良好的增长态势，分别比年同期增长和。 二产业 镇政务新区 建设条件 区位条件 镇位于县西南部，处在公路铁路两大动脉之间， 西连，南依，东接路，庐枞公路穿境而过，交通十分便利。全 镇辖个居委会和个村委会，人口万，总面积平方公里， 其中镇区平方公里。 自然条件 镇属丘陵地带，古传为东海之稍，区内岗畈相间，地形呈波 状起伏，境内山丘岗坪交错。镇属亚热带季风湿润气候区， 四季分明，昼夜温差大，冬无严寒，夏无酷暑。低温寒冷期短，春早 回暖快。年平均气温在至之间，素有立体小气候之称。适 宜种植粮食和多种经济作物，盛产粮食油料瓜果。镇是市城 市体化的后花园，是新兴的旅游镇。 社会经济条件 镇年生产总值实现亿元，增长，其中第二 三产业分别增长，经济运行总的特点是三类产业 均保持良好的增长态势，分别比年同期增长和。 二产业对经济高速增长的作用凸显，增长中有来自于 二产业。有效供给能力的提高和消费需求的增加共同推动经济高速增 长。 教育基础条件 镇基本形成了集学前教育特殊教育基础教育为体的教育 体系。该镇有各级各类学校所，其中普通中学所，小学所， 幼儿园所。 交通运输条件 镇处在公路铁路两大动脉之间，西连，南依， 东接路，公路穿境而过，交通快捷方便，战略地位十分重要，这 为项目建设提供了便捷的交通条件。 建筑施工条件 电力供电设施配套齐全完整供电能力完全能满足园区项目 建设的需要。 给排水项目建设地近邻水厂，用水不受限制。排水采用雨污 分流制，污水经处理达标后进入集镇排水管网。 供气项目建设地气源充足，能够满足项目建设需要。 交通条件项目建设地点位于政务新区，交通便捷。 地质条件项目建设地址地势平坦，地质状况良好，土地形状 规则。地貌特征属低山丘陵区，层耕土为粘土层，地基承载能力达 ，二层为中风化石灰岩层，地耐力为，地质条件较好。 因此，项目所在地能够做到物料之间输送距离短，投资少，成本低， 方便合理。 第四章需求分析与政策保障 需求趋势 从当前城镇化发展的趋势来看，随着人口向城镇的集聚，也包括 既有的农村重点的集镇，他们在国家城镇化发展的过程中，逐步从传 统的农业型转化为城镇型的这些居民，焏需个施展个人才华的舞台， 以创业来解决就业问题，这是个需求的总的发展趋势。 该镇是国家商品粮生产基地镇商品生猪生产大镇国家生猪 良种补贴项目实施重点镇。镇拥有丰富的农产品资源，急需让这些 优势资源进行转化。 政策保障 依据商务部农贸市场建设标准，为改善和提升该镇农贸市场 购物环境和管理水平，规范市场秩序，繁荣市场经济，确保农副产品 市场供应和人民群众消费安全，急需在政务新区建设个农贸市场。 农贸市场建设工作是项惠民利民工程，是加快创建卫生城镇的紧迫 要求，是事关人民群众切身利益的项重要工作。农贸市场建设应满 足集镇规划的要求，并遵循划行归市，合理布局有利经营，方便购 买实用美观，便于清洁经济适用，明亮卫生的原则。 第五章建设内容及规模 建设内容 本项目为农贸市场建设项目。地下底层为车库个停车位，设 个设备用房，楼为干杂品区水产品区蔬菜品区果品区，二 楼为服装鞋帽日用品等商品交易区。 建设规模 建筑工程本项目规划建设净用地面积为，总建筑面 积。其中商业建筑面积，地下机动车停车场 及其他设施面积。 公用工程 第六章建设方案 总平面布置 设计依据 建筑结构可靠度设计统标准 建筑结构荷载规范年版 混凝土结构设计规范 建筑抗震设计规范 建筑地基基础设计规范 建筑桩基技术规范 绿化工程含水景观备注 化粪池单个容量立方米座 垃圾收集点处 室外场地硬化 生态停车场 室外给排水管网 室外强弱电管网 变电设备台 砌体结构设计规范 地下工程防水技术规范 业主提出的设计要求。 场地概述 工程地质和水文地质情况场地尚未进行工程地质勘察，参照附 近类似工程地质资料。 项目建设地交通便利，无影响场地稳定性及建筑安全的不良地质 现象，适宜建筑。 设计构思 结合周边环境与建筑风格，采用局部坡屋顶建筑形式。色彩搭配 上，采用冷色调与暖色调相协调，遥相呼应。因此，该建筑既能够融 入当地的建筑之中，又能够以它的雄伟稳重而脱于其中，进而成为当 地建筑又亮点。 无障碍设计 主道路及室内外有高差处均设有无障碍坡道和扶手。 绿化 景观设计将以植物为景观主体，道路作为观赏线贯穿其中，而各 种休息小空间，景观节点则作为点，成为点睛之笔。 绿地和区外周边道路绿化带遥相呼应，使内外景观互相交融，生 态环境资源得到充分利用，力争营造个优美的环境空间。 主要技术经济指标 规划净用地面积平方米。 规划总建筑面积平方米，其中商业建筑面积 平方米，地下机动车停车场及其他设施面积平方米。 容积率。 第章总论 项目基本情况 项目名称镇新区综合农贸市场建设项目 项目性质新建 建设地点镇政务新区 项目承办单位及出资人概况 承办单位县农贸市场有限责任公司 法人代表 项目总投资万元 研究范围及主要编制依据 研究范围 县中小企业服务有限公司受项目业主委托，对镇新区农贸市 场建设项目进行可行性研究并提交项目可行性研究报告，其主要研究 范围包括项目背景及必要性项目区域现状和规划需求分析和政 策保障建设内容与规模建设方案节能工程进度和项目管理 建设项目招投标环境影响及评价投资估算及资金筹措社会效益 综合评价等。 主要编制依据 投资项目可行性研究指南试用版 建设项目经济评价方法与参数第三版 商店建筑设计规范 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 城市居住区规划设计规范 商务部农贸市场建设标准 业主提供的区域及园区社会经济人口环境土地自然 条件等基础性资料 本项目适用的国家及地方标准规范法规等