第十章投资估算及融资方案 投资估算 编制依据及说明 编制说明 蚌埠市城市房屋拆迁补偿安臵标准 投资估算 融资方案 资本金筹措 债务资金筹措 融资方案分析 融资结构分析 融资成本分析 融资风险分析 第十章经济评价 概述 基本数据 项目计算期 土地出让收入的计算 地价的估算 项目总成本费用估算 项目建设费用成本 固定资产折旧无形资产摊销费用 项目运营管理费用 财务费用 利润估算 项目主要数据与指标 项目效益分析 社会效益 现金流量分析 贷款偿还分析 项目评价 第十二章结论和建议 结论 建议 附表 投资估算汇总表 投资计划与资金筹措表 项目收益预测表 资金来源与运用表 总成本费用估算表 总收益估算分析表 项目费用收益分析表 筹集资本金和偿还原有贷款测算 项目现金流量表全部投资 二附件 年蚌埠市棚户区及旧住宅区改造项目建议书 蚌埠市发改委年蚌埠市棚户区和旧住宅改造项 目建议书的批复。 蚌埠市棚户区及旧住宅区改造实施方案的通知 蚌埠市棚户区及旧住宅区改造实施方案蚌政 号 蚌埠市城市房屋拆迁补偿安臵标准暂行规定蚌政 号文件 蚌埠市市辖区征地拆迁补偿安臵暂行规定蚌政 号文件。 中华人民共和国住房和城乡建设部关于推进城市和 国有工矿棚户区改造工作的指导意见建保号 安徽省发展改革委省住房城乡建设厅关于加快推进 城市棚户区工用人机制上做出了重大突破，向 社会公开招聘专业技术人才，公开条件公平竞争择优录用所 招聘的人员律实行试用聘用制，建立了人员能进能出，职务 能上能下，待遇能高能低的竞争激励机制。逐步形成支适应公 司要求专业化水平高决策民主科学高效运作的战斗团队。公 司内设七部二室，现有职工人，员工平均年龄岁，全部具有 大学专科以上文化学历。其中具有大学本科以上学历和中级以 上职称，专业面涵盖了工民建建筑学给排水工程造价环境 工程财务管理经济管理资产评估等多个方面，并有注册建筑 师结构师造价师资产评估师监理师等，是支年轻化专业 化的队伍。 城投公司主要职责为对政府投资的基础产业基础设施和公 益性项目替政府履行出资人职责负责贯彻实施批准后的政府投融 资计划配合市重点工程建设管理局对项目招投标质量工期等 进行管理对政府建设项目总投资进行管理和控制，按进度拨付项 目建设资金等。 公司经营宗旨以蚌埠市总体规划为先导，以打造蚌埠市城市 建设公众投融资平台和加快蚌埠市城市发展为目标，以城市建设发 展为中心，谋求公司的发展壮大，创造最佳经济效益，努力将蚌埠 市建成二十世纪国家级生态示范城市，为蚌埠市民建设个安逸 祥和的美好家园。 可行性研究的依据与范围 可行性研究的依据 经批准的项目建议书和立项批准文件 委托单位的委托书及有关的合同协议书 建设部颁布的现行建筑工程设计规范 蚌埠市棚户区及旧住宅改造实施方案蚌政号 蚌埠市城市房屋拆迁补偿安臵标准暂行规定蚌政 号文件 蚌埠市辖区征地拆迁补偿安臵暂行规定蚌政号 蚌埠市棚户区及旧住宅区改造实施方案的通知 中华人民共和国住房和城乡建设部关于推进城市和国有工 矿棚户区改造工作的指导意见建保号 安徽省发展改革委省住房城乡建设厅关于加快推进城市 棚户区工矿棚户区改造的实施意见 可行性研究的范围 本可行性研究着重开发项目的必要性投资估算经济效益评价 和社会效益评价等方面的工作，针对项目建设的有利因素和不利因 素，拟定符合当前形势的项目运作方案，论证其建设的必要性及可 行性在此基础上作出研究结论，并提出合理化建议。 项目提出的背景和必要性 项目提出的背景 为贯彻省发展改革委省住房城乡建设厅省财政厅省国土 资源厅关于加快推进城市棚户区工矿棚户区改造的实施意见和 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发 号和国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若 干意见国办发号精神，全面落实全国保障性安居工 程工作会议推进城市和国有工矿棚户区改造工作座谈会议精神， 市委市政府做出棚户区及旧住宅改造的工作部署，为快速启动棚 户区改造工作，市政府出台了蚌埠市棚户区及旧住宅区改造实施 方案修订了蚌埠市城市房屋拆迁补偿安臵标准。年月 日市政府召开了全市棚户区及旧住宅区改造工作动员大会，时任 蚌埠市长陈启涛宣布蚌埠市新轮棚户区及旧住宅区改造正式启 动。 蚌埠城市总体规划的要求 结合市政府提出的对城市中心城区退二进三的总体思路， 利用房地产开发推动老城区大量重污染或效益差的工业和仓储用地 的逐步搬迁臵换，开辟公园绿地，着力改善城市景观环境。同时建 设公共设施与绿化齐备的居住片区，创造优美有活力的生活空间， 目录 第章总论 项目单位基本情况 项目名称 项目法人及概况 可行性研究的依据与范围 可行性研究的依据 可行性研究的范围 项目提出的背景和必要性 项目提出的背景 蚌埠城市总体规划的要求 项目建设条件 蚌埠市棚户区及旧住宅区现状 棚户区和旧住宅改造方案及计划投资规模 棚户区和旧住宅改造方案 计划建设和投资规模 项目主要经济指标 项目组织与管理 投资概算及资金来源 主要技术经济指标 项目财务收益 社会效益 综合评价 第二章项目提出的背景和必要性分析 项目提出的背景 项目建设的必要性 城市总体规划的要求 国务院对推进城市棚户区改造的部署 棚户区和旧住宅改造的必要性 区域经济发展的要求 第三章项目建设条件 蚌埠市经济区位和现状 蚌埠市城市建设情况概述 蚌埠市城市房屋总体状况 蚌埠市自然条件分析 项目地域条件 交通条件 气候特征 气候状况评估 项目所在地基础设施配套条件 城市道路 供水 供电 雨污排水 天然气供应 通讯和宽带网 第四章蚌埠市棚户区及旧住宅区概况 蚌埠市旧住宅现状 目前蚌埠市棚户区及旧住宅区概况。 旧住宅区现状概况 存在的主要问题 第五章改造依据原则及目标 改造依据 指导思想 改造原则 改造目标 第六章棚户区和旧住宅改造方案 市场调查研究与预测 改造方案 龙子湖区还原方案 蚌山区还原方案 禹会区还原方案 淮上区还原方案 城开公司承担的项目还原方案 城建公司承担的项目还原方案 主要设计思路 规划设计 景观规划 公建配臵 住宅设计 环保消防设计 结构设计 给排水设计 电气及燃气设计 消防系统 预留城市绿地 第七章实施进度计划 旧房拆迁进度安排 项目建设进度安排 第八章项目组织与管理 项目组织 项目管理 项目实施管理 项目财务管理 项目的管理职责 项目监督 项目评价 第九章工程招投标 概述 发包方式 招标组织形式 招标方式 第十章投资估算及融资方案 投资估算 编制依据及说明 编制说明 蚌埠市城市房屋拆迁补偿安臵标准 投资估算 融资方案 资本金筹措 债务资金筹措 融资方案分析 融资结构分析 融资成本分析 融资风险分析 第十章经济评价 概述 基本数据 项目计算期 土地出让收入的计算 地价的估算 项目总成本费用估算 项目建设费用成本 固定资产折旧无形资产摊销费用 项目运营管理费用 财务费用 利润估算 项目主要数据与指标 项目效益分析 社会效益 现金流量分析 贷款偿还分析 项目评价 第十二章结论和建议 结论 建议 附表 投资估算汇总表 投资计划与资金筹措表 项目收益预测表 资金来源与运用表 总成本费用估算表 总收益估算分析表 项目费用收益分析表 筹集资本金和偿还原有贷款测算 项目现金流量表全部投资 二附件 年蚌埠市棚户区及旧住宅区改造项目建议书 蚌埠市发改委年蚌埠市棚户区和旧住宅改造项 目建议书的批复。 蚌埠市棚户区及旧住宅区改造实施方案的通知 蚌埠市棚户区及旧住宅区改造实施方案蚌政 号 蚌埠市城市房屋拆迁补偿安臵标准暂行规定蚌政 号文件 蚌埠市市辖区征地拆迁补偿安臵暂行规定蚌政 号文件。 中华人民共和国住