现状，努力做到布局合理，节省占地 增强环保意识，三废治理与工程建设实现三同时 认真贯彻劳动法，加强劳动安全和工业卫生防护设计的措施，保 证生产人员的身心健康 认真贯彻消防法，保证消防设施的完善可靠 深入研究当地新车及二手车销售市场的现状，做出正确的市场分 析及需求预测。 编制范围 项目行业背景及发展现状 项目市场研究与应对策略节能节水建筑防火职业安全与环境保护 组织机构职工定员与人员培训 对项目进行财务效益评价和社会效益进行分析 可行性研究主要结论 汽车进入家庭汽车消费的平民化已是指日可待，汽车消费市场 有着不可估量的潜力。有必要也有可能建设现代大型多功能的二 手车交易市场。本项目市场定位准确功能多样且合理颇具特色， 迎合了厂商和消费者的需求，很有竞争力。 金恒德二手车交易市场建成后，将全面整合杭州及周边市区的二 手车交易市场，并对该市场实现专业化规模化经营，逐步将金恒德 二手车交易市场培育成为杭州市乃至浙江地区具有较强影响力和辐射 力的现代化专业二手车交易市场。 通过努力，金恒德二手车交易市场将逐步发展成为适应全市乃至 浙江经济发展的二手车交易中心和信息中心，成为具有全国重要行业 地位的机动车贸易服务中心，对促进区域经济的发展产生较大的影响 力和带动力。项目实施后具有良好的经济效益和社会效益，项目的建 设是必要的，经技术经济市场等方面论证，项目是可行的。 第二章项目背景及项目建设的必要性 项目背景 入世以来，我国汽车行业的迅猛发展，展现出片欣欣向荣的繁 荣景象，生产技术与国际接轨，国内外的强强联合，使中国的汽车品 牌走向世界遍及全国，形成了从生产到销售的链条式模式，汽车产 业已经成为个城市或地区经济现代化的标志之。我国年度各 类汽车生产和销售已双双达到万辆，全球排列第，跨入全球第 五大生产国，各类品牌达到种之多，新车市场的繁荣也给二手车 市场带来了勃勃生机。按照国外汽车行业的发展经验，二手市场也将 随着新车趋势进入活跃期和快速发展期。年国家商务部税务总 局工商总局就颁布了二手车流通管理办法，二手车市场已经成为 行业有规范国家有政策用户有需求发展有前景的成熟市场。而 且，现代企业是个集团式集合化的企业，单的产品不能满足消 费者需求，在具体的销售过程中，往往给消费者带来许多的不便，而 综合服务则能不仅最大化的满足消费者的需求还能使企业的经营走向 集团化和集约化，以及形成具有特色的企业文化交流场所。本市场正 是基于方便消费者，以及最好地发展企业的目的，把二手车交易过 户车俩检测网络评估网络拍卖汽车售后服务汽车之友活动中 心结合为体，形正 规范的交易体系迫在眉睫。中国的二手车市场还没有发达国家那么成 熟，即逐步在靠拢之中。据不完全统计，日本连续年旧车销售超过 新车，德国是新车的倍美国是倍英国则是之多。更新 周期不到年，可见回旋的空间是相当大的，已显示出二手车市场潜 力巨大，属于朝阳产业。 项目建设的必要性填补市场空白，提前占领市场先机 杭州及其周边市区的汽车保有量增加迅猛整个杭州地区的汽车保 有量在年就已突破多万辆，并切随着永城社会经济的快速发 展，正以每年数千辆的速度递增，当前杭州地区车俩交易量按每年 的更换率计算，全市将有万辆以上的车进入二手车交易环节， 但因为目前没有规范科学的交易地和相关服务，给二手车买卖带来极 大不便。杭州的二手车市场表面红火，实际却处于个无序不规范 的竞争状态，缺少有力度的市场引导与诚信监督，也缺少车主最为重 视的具有公信力的鉴定评估和售后服务体系，普遍存在管理分散不到 位规模较小准入门槛较低占道卖车无相应的服务设施和服务 功能等市场要素不健全问题。而这恰恰为我们拓展二手车市场提供了 良好的契机。 有助于聚拢人气，增加就业和财政收入 二手车交易市场，只需提供交易的场地配套的工商税务过户服务，是个低碳环保绿色的产业。同时，通过二手车市场的建 立，会吸引周边县市大量的人气聚拢，带动相关的产业，比如餐饮， 办公室租赁，中介服务等等，从而增加就业和财政收入，据估计市场 可直接拉动就业人数达人。 项目建设的条件 符合国家宏观规划 有定的产业政策依据，符合国家的宏观规划。根据年 月日商务部关于开展二手车交易市场升级改造示范工程试点的通 知商建函号，主要目标和任务通过财政支持，引 导企业以提高信息化水平推进市场服务功能升级改善交易环境为 重点进行升级改造，促进二手车交易量持续增长。通过政府政策引 导企业自主建设，支持有条件的二手车交易市场进行升级改造，增 加交易透明度，提升服务功能和品质，激发二手车流通活力。 交通优势显著 项目地处杭州市北部，东临快速干道巨州路，北接杭宁高速枢纽及 红城公路，向南与上塘高架，石祥路相接西临杭行路，同时可连 国道，国道沪杭高速，杭金衢高速等公路杭宣铁路，京杭 大运河紧临项目地块。铁路，公路，水运都十分便捷，交通便利，为 现代物流业的发展提供了广阔的空间。 政策优势显著浙江金恒德项目是杭州市年十大重点工程项目，在杭 州市委市政府提升专业市场向高大强发展的过程中，得到了市领 导的高度注视。杭州市人民政府办公厅在关于加快推进杭州市区商品 专业市场整合改造提升工作实施方案的通知中明确指出，要引导市 区同类市场同类业态的经营户向该金恒德转移。 经济优势 长三角经济圈位于中国三大经济圈之首，浙江是长三角经济圈 的重要组成部分，经济地位显著，在全国全球，举足轻重。 第三章我国二手车市场发展现状与发展趋势 我国二手车交易市场发展现状 国家为了刺激二手车市的发展放开了经营权，众多经营者对如此 巨大的蛋糕蜂拥而来，经营主体出现了多元化，打破了多年单经营 状况的沉闷局面，二手车市场呈现了片繁荣的景象，全国各地二手 汽车城二手车交易市场如雨后春笋接踵而来。各大汽车生产厂家也 不甘寂寞纷纷进军二手车领域，以期望在不断扩大的二手车市场抢占 先机，同时也为新车的销售增加筹码。 行业发展迅猛 各式资本的涌入，使得行业发展迅猛，交易市场日趋增多。现在， 在全国各大城市都已有了较大规模的交易市场，并且正在建设的许多 交易市场中都配有室内外停车场商务中心多功能展示厅信息 化网络资讯监控等各类设施，交易市场配套日趋完善。 市场竞争日益激烈 各大城市狼烟四起，竞争日益激烈，华南板块以广东市场为龙头 老大，华中地区以上海为核心，幅射南京。华北地区由北京牵头全国 各地商贾，纷纷汇聚。北京曾经是批发商的天堂，但现在全国各区域， 都已有了规模较大的市场，均在当地成诸侯，辐射力日益增强。 各地交易市场规模越来越大，集聚客户愈来愈多，行业竞争越来 第章项目总论 项目概况 项目名称 浙江金恒德汽车物流中心二手车交易市场项目 项目单位 浙江金恒德汽车用品采购城有限公司 项目建设地点 浙江金恒德汽车物流中心 建设性质 新建 服务范围 二手车二手车交易置换售后服务汽车保养维修汽车 之友活动中心国家政策允许的与二手车交易相关业务服务。 项目单位概况 浙江金恒德国际物流集团有限公司是家致力于汽车后产业投资 运营管理的集团型企业，公司创建于年。总部位于杭州市城北余 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,杭区良渚镇，公司现有员工余人，下有控股参股公司家。 主要项目包括位于杭州城北通益路的浙江金恒德国际汽车物流中心， 位于成都双流的四川金恒德国际汽车商贸物流城位于成都温江的 品牌汽车博览城位于绍兴袍江的绍兴金恒德汽车广场，以及 杭州奥迪东阳奥迪东方南方等多家汽车品牌专营公司。 主要经营以汽车后市场开发运营管理以及汽车贸易等相关业务。 公司以汽车品牌代理为基础，汽车后产业开发为重点，市场运营管 理为核心，商贸物流为延伸，电子商务为补充的持续健康发展运营 模式。 市场前景分析 在欧美日韩等成熟的汽车市场，整车销售产生的利润逐年下降， 现在平均仅为左右，利润最多的是二手车买卖及相关的汽车报废 拆卸，占利润的维修和零配件占了。在个成熟的汽车市场， 旧车的交易量相当于新车交易量的倍。美国在年，新车 销量万辆，而二手车卖了万辆，比例高达在欧洲 日本台湾，也反映了这特点。我国的情况与国外恰好相反，整车 销售占了相当大的比重，几乎在半以上，二手车产生的利润反而无 足轻重，这是因为我国正处于进入汽车社会的早期阶段，每年成百上 千万的新车，正源源不断地进入千家万户，而变成二手车需要段时 间，平均有到年的滞后期。而在中国，新车的销量多达万辆， 而二手车才卖了万辆，旧新之比仅为。年，全国二手车 交易量万辆，近万辆。随着二手车交易的日趋活跃，未来几年内，每年两三千万辆的交易量指日可待，预示着二手车交易井喷时 代的到来。 项目编制依据原则范围 编制依据 国家及浙江省杭州市有关政策法规规定 杭州市周边市场需求预测 现行有关技术规范规定 国家发展改革委员会关于项目可行性研究报告内容和深度的规定 要求 建设项目经济评价方法与参数第三版 国家发展和改革委员会产业结构调整指导目录年本 征求意见稿 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划