大同镇界牌村同福村青龙村心社区城乡建设 用地增减挂钩项目已经四川省国土资源厅批准立项，部财务部项目部和工程部。 二管理层素质 执行董事兼总经理董事付总经理财务总监 均是大学文化，其中是国家注册土地估价师，是国家注册 经营范围项目投资土地整理服务其他无需审批或许可的 合法项目。 二经营管理水平 公司组织机构 设立股东会执行董事和监事，行政机构为总经理负责制，下设 行政 法人代表 公司住所成都市大同镇大城乡建设用地增减挂钩土地整理项目立项申报材料中文版高速下载的经济社会发展，其社会效益显著经过财务分析，投资 利润率为，自有资金投资利润率，经济效，经测算，土地出让后公司应收项目投资款 万元，应收项目资金成本万元，应收项目管理成本 万元，应收项目管理费万元，应收项目总投资收益万元， 总计收入为万元，总投资万元，项目收益为万元， 项目业主实际投入核定固定收益及项目回报，政府通过土地 整理节约出来的符合规划的新增建设用地，将其上市出让所得收入。 政府获得的土地收益做为项目收益和银行借款偿还保障，公司项目收 益将优先保证还贷资金排资金万元，占总投资，主要用于基础 设施配套建设及支付贷款费用。 五财务及还款能力分析 项目收益预测分析 本项目偿债资金还款来源是政府统按实际成本归还项目 投入，并通过每年支付拆旧区及建新区土地整理项目所涉及拆迁安置房建设及 其他补偿 年安排资金万元，占总投资城乡建设用地增减挂钩土地整理项目立项申报材料中文版高速下载益共计万元，是贷款本金总额万元的倍是 贷款本息总额万元的倍，能够满足贷款偿还要求。在还款 期内，收益扣除所得税后为万元。 本项目通过对项目区的土地整理，可缓解农民安置的巨大压力， 带动都城乡建设用地增减挂钩土地整理项目立项申报材料中文版高速下载力，也为还款提供了 重要的保障。 六项目风险分析 投资估算的风险。 本项目建设规模较大城乡建设用地增减挂钩土地整理项目立项申报材料中文版高速下载 迁安置量和补偿标准与实际情况可能存在定的偏差，同时今后政 策法律市场等因素的变化可能对估算本息偿还保障率均超过，另外项目由贷款银行认可的担保 公司为企业提供融资担保，帮助企业提高信用能城乡建设用地增减挂钩土地整理项目立项申报材料中文版高速下载 本项目用于偿还贷款本息的资金来源主要为政府土地收益还公 司款。根据测算，项目具有较强的偿债能力城乡建设用地增减挂钩土地整理项目立项申报材料中文版高速下载险。 拆迁安置风险及资金周转风险 项目区拆迁安置工作是本项目主要任务之，拆迁安置工作正常 进投资产生影响，最终可能影 响本项目的投资和正常实施。 贷款偿还及土地出让收入实现的风险。城乡建设用地增减挂钩土地整理项目立项申报材料中文版高速下载周期不确定性，同时拆迁安 置和工程建设投资所需资金量大，建设资金有很大部分要从银行借 款解决，城乡建设用地增减挂钩土地整理项目立项申报材料中文版高速下载具有重大影响。 筹资风险 本项目建设所需要的资金，除了业主的自有资金外，主要来源于 银行借款。行是保证本项目正常实施的核心工作和关键环节，在拆迁安置工作 中广泛存在的问题多样性困难艰巨性和城乡建设用地增减挂钩土地整理项目立项申报材料中文版高速下载 迁安置量和补偿标准与实际情况可能存在定的偏差，同时今后政 策法律市场等因素的变化可能对估算本息偿还保障率均超过，另外项目由贷款银行认可的担保 公司为企业提供融资担保，帮助企业提高信用能城乡建设用地增减挂钩土地整理项目立项申报材料中文版高速下载出让所得收入。 政府获得的土地收益做为项目收益和银行借款偿还保障，公司项目收 益将优先保证还贷资城乡建设用地增减挂钩土地整理项目立项申报材料中文版高速下载财务总监 均是大学文化，其中是国家注册土地估价师，是国家注册 经营范围项目投资土地整理服务其他无需审批或许可的 合法项目。 二城乡建设用地增减挂钩土地整理项目立项申报材料中文版高速下载经营管理水平 公司组织机构 设立股东会执行董事和监事，行政机构为总经理负责制，下设 行城乡建设用地增减挂钩土地整理项目立项申报材料中文版高速下载建设规划，后期还将 陆续建设安置小区和新型社区处，拟实现集中安置约户。为 大力提升人民幸福指数，加快新农村建设，本项目的开发与 整理就显得尤为重要。 二项目概况 成都市城乡建设用地增减挂钩土地整理项目立项申报材料中文版高速下载同时集中居住区管理面临的问题和困难也日益增 多。就大同镇而言，该镇现已建成了怡馨花园拆院并院成青快速 安置小区同湾春晓同福苑期等处安置小区，建筑面积约 万平方米，集中安置户余人，按建设规划，后期还将 陆续建设安置小区和新型社区处，拟实现集中安置约户。为 大力提升人民幸福指数，加快新农村建设，本项目的开发与 整理就显得尤为重要。 二项目概况 成都市大同镇界牌村同福村青龙村心社区城乡建设 用地增减挂钩项目已经四川省国土资源厅批准立项，部财务部项目部和工程部。 二管理层素质 执行董事兼总经理董事付总经理财务总监 均是大学文化，其中是国家注册土地估价师，是国家注册 经营范围项目投资土地整理服务其他无需审批或许可的 合法项目。 二经营管理水平 公司组织机构 设立股东会执行董事和监事，行政机构为总经理负责制，下设 行政 法人代表 公司住所成都市大同镇大同路号 注册资本人民币叁仟万元 实收资本人民币叁仟万元 企业类型其它有限责任公司 注册号旦国家经济形势发生变化，产业政策和银行的信贷政策 进行调整，政府配套政策的调整，都可能给本项目的资金筹措带来风 险。 第二章项目业主简介 项目业主基本情况 名称城乡建设用地增减挂钩土地整理项目立项申报材料中文版高速下载，同比增长实现工业增加值亿元，同 比增长，其中规模以上工业增加值亿元，同比增长 农民人均现金收入，元，同比增长服务业增加值达 亿元，同比增长社会商品零售总额达亿元，同比增长 城乡建设用地增减挂钩土地整理项目立项申报材料中文版高速下载，同比增长实现工业增加值亿元，同 比增长，其中规模以上工业增加值亿元，同比增长 农民人均现金收入，元，同比增长服务业增加值达 亿元，同比增长社会商品零售总额达亿元，同比增长 城乡建设用地增减挂钩土地整理项目立项申报材料中文版高速下载，同比增长实现工业增加值亿元，同 比增长，其中规模以上工业增加值亿元，同比增长 农民人均现金收入，元，同比增长服务业增加值达 亿元，同比增长社会商品零售总额达亿元，同比增长 。 第四章项目建设背景及必要性分析 项目基本情况 项目背景 近年来，随着经济社会的持续发展和城市化进程的不断加 快，个个农村居民集中居住区相续建成。越来越多的农村居民进入 城镇或集中居住区居住，有效地推动了城乡互融和产业互动，加速了 城乡体化进程，但同时集中居住区管理面临的问题和困难也日益增 多。就大同镇而言，该镇现已建成了怡馨花园拆院并院成青快速 安置小区同湾春晓同福苑期等处安置小区，建筑面积约 万平方米，集中安置户余人，按建设规划，后期还将 陆续建设安置小区和新型社区处，拟实现集中安置约户。为 大力提升人民幸福指数，加快新农村建设，本项目的开发与 整理就显得尤为重要。 二项目概况 成都市大同镇界牌村同福村青龙村心社区城乡建设 用地增减挂钩项目已经四川省国土资源厅批准立项，部财务部项目部和工程部。 二管理层素质 执行董事兼总经理董事付总经理财务总监 均是大学文化，其中是国家注册土地估价师，是国家注册 经营范围项目投资土地整理服务其他无需审批或许可的 合法项目。 二经营管理水平 公司组织机构 设立股东会执行董事和监事，行政机构为总经理负责制，下设 行政 法人代表 公司住所成都市大同镇大同路号 注册资本人民币叁仟万元 实收资本人民币叁仟万元 企业类型其它有限责任公司 注册号旦国家经济形势发生变化，产业政策和银行的信贷政策 进行调整，政府配套政策的调整，都可能给本项目的资金筹措带来风 险。 第二章项目业主简介 项目业主基本情况 名称在实施过程中遭遇意外的困难而使项目建设延期，则项目 可能出现资金周转困难，对本项目建设周期和投资具有重大影响。 筹资风险 本项目建设所需要的资金，除了业主的自有资金外，主要来源于 银行借款。行是保证本项目正常实施的核心工作和关键环节，在拆迁安置工作 中广泛存在的问题多样性困难艰巨性和周期不确定性，同时拆迁安 置和工程建设投资所需资金量大，建设资金有很大部分要从银行借 款解决，如如果配置土地不能按计 划到位，土地出让价格及政府还款不能保证，都可能给本项目的贷款 偿还带来风险。 拆迁安置风险及资金周转风险 项目区拆迁安置工作是本项目主要任务之，拆迁安置工作正常 进投资产生影响，最终可能影 响本项目的投资和正常实施。 贷款偿还及土地出让收入实现的风险。 本项目用于偿还贷款本息的资金来源主要为政府土地收益还公 司款。根据测算，项目具有较强的偿债能力。且项目涉及的相关土地规划资料尚未细 化，本报告对项目的投资仅进行了初步估算，主要工程的工程量拆 迁安置量和补偿标准与实际情况可能存在定的偏差，同时今后政 策法律市场等因素的变化可能对估算本息偿还保障率均超过，另外项目由贷款