，平均降雨量毫米，日照 小时，无霜期天。海宁交通便利，客货运输通畅。海运方面上 海港宁波港环抱周围。航空方面距上海浦东机场车程小时虹 桥机场车程小时，杭州萧山机场车程分钟。公路有沪杭甬高速 杭浦高速杭州绕城高速嘉绍高速在建国道越境而过， 省道横贯全境。市内河港交错，连接京杭大运河。动车组停靠铁 路海宁站。年货物周转量万吨公里，客运周转量 万人公里，全市公路通车总里程达公里。全市所有镇街道实 现分钟上高速，实现村村通公交。 海宁内陆面积平方公里，地势平坦，河流众多，水源丰富，是典型的江南水乡。海宁总人口万，现辖个镇个街道，拥 有三个省级经济开发区。海宁工业基础良好，涉及到个大类 多个小类，区域特色经济优势明显。皮革家纺经编太阳能利用 机械装备食品化工医药等区域特色产业加速扩张和提升，在 国内乃至国际同行业中的影响力和竞争力进步提高。年，全 市实现工业增加值亿元，规模以上工业实现产值达到 亿元。全市拥有中国名牌产品个，中国驰名商标个，共有上市 公司家。海宁现有耕地万亩，农村劳动力万，其中农 业劳动力万。长期以来，海宁农业以粮经并举种养结合为基 本特征，海宁桑苗斜桥榨菜小湖羊皮瘦肉型猪等传统农产品具 有定的市场美誉度和区域影响力。 全年实现生产总值亿元，增长，财政总收入 亿元，其中地方财政收入亿元，分别增长和。 城镇居民人均可支配收入达元，农村居民人均纯收入达 元，分别增长和。全市城镇登记失业率控制在。 由此可见，海宁区位交通优越文化底蕴深厚经济发达城乡 差距较小，具备了建设高水平高标准市场体系的条件。 项目拟建地址 项目建设地点新海公路东侧城南大道北侧海宁市海龙化学 有限责任公司南侧。 项目建设目标 本项目建设方案总占地面积约平方米约亩。主要建 设地上建筑面积平方米其中包括沿街商办楼面积约平方米市场楼面积约平方米会展楼面积约平 方米地下含人防建筑面积平方米，合计总建筑面积约 平方米。同时，建设道路绿化围墙等附属设施。 项目估算投资 工程估算总投资万元，资金来源由海宁市硖石街道资 产经营中心自筹及商请银行贷款解决。 编制依据 海宁市发展和改革局关于同意异地迁建海宁市建筑装饰 材料市场项目建议书的批复。海发改投号 海宁市规划建设局出具的项目地块红线图 海宁市建筑装饰材料市场项目总平面布置图 海宁市建筑装饰材料市场地块设计条件书。海规设 号 编制范围和内容 本报告以迁建海宁市建筑装饰材料市场工程项目为研究对象，编 制内容包括项目背景及建设必要性项目建设初步方案项目组织和 实施进度计划投资估算与资金筹措社会效益和环境效益评价，并 基于以上分析研究内容提出项目实施的结论与建议，提交可行性研究 报告供有关单位与部门决策参考。 主要经济技术指标 序号项目单位数值 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 其中地上建筑面积平方米 市场楼建筑面积平方米 商办楼建筑面积平方米 会展楼建筑面积平方米 其中地下建筑面积平方米 建筑占地面积平方米 容积率 建筑密度 绿地率 机动车泊位辆 其中地下机动车泊位辆 室外机动车泊位辆 第二章项目建设的背景必要性及可行性 项目提出的背景 海宁建筑装饰材料市场是海宁市城乡居民主要的建筑装饰材料 销售市场。自年建办开业，十三年来，直是海宁市建筑装饰 材料最大的销售市场。市场开业后最初几年直以产品种类全，品种 多样，经营者回报丰厚等优越的营销竞争能力，获得市民及广大用户 良好的口碑。但随着社会经济的快速发展，市民收入的不断提高，对 建筑装修的要求也越来越高。同时科技的发展，无所不至的市场竞争， 也使产品不断的更新，经营方式不断地变异。后来几年，海宁市建筑 装饰材料市场由于条件的限制，便逐渐失去了往日的优势，失去了产 业龙头的地位，占有的市场份额也日渐缩小。 随着社会主义全，品种 多样，经营者回报丰厚等优越的营销竞争能力，获得市民及广大用户 良好的口碑。但随着社会经济的快速发展，市民收入的不断提高，对 建筑装修的要求也越来越高。同时科技的发展，无所不至的市场竞争， 也使产品不断的更新，经营方式不断地变异。后来几年，海宁市建筑 装饰材料市场由于条件的限制，便逐渐失去了往日的优势，失去了产 业龙头的地位，占有的市场份额也日渐缩小。 随着社会主义市场经济的发展，国家对企业的生产和经营的管理 制度也逐渐成熟。建筑装饰材料生产和经营从过去的无序混乱渐渐走 向了现在标准化和规模化，消费者也形成了很强质量意识的品牌意 识。建筑装饰材料生产的分工也越来越细，产品越来越多。很多商品 皆从以前的配件式发展到现在的半成品和成品式，品牌效应越来越 强，生产厂家的经营规模也越来越大。这些新兴的经营者现代营销方 式难于在建筑装饰材料市场内实现，于是市区出现了很多建筑材料专 卖店。因此现有规模建筑装饰材料市场已不再适应新的经营模式要 求，无论是经营者还是消费者再也不能在这里获得以往的购销满足， 海宁建筑装饰材料市场到了必须扩容新建的迫切性。城市的变迁实际是城市建筑的不断延伸和扩张，现有的海宁建筑 材料市场无论从规模上还是从现代经营规模的配置上都已不能满足 城市建筑物对装饰材料方面的的需求。没有个时代性的建筑装饰材 料市场，将会阻碍建筑经济的健康发展，间接抑制了城市的综合竞争 力，同时，不利于建设和谐社会的进程步伐。 异地迁建海宁市建筑装饰材料市场，是海宁城市开发的需 要。 紧紧抓住海宁加快推进现代中等城市的有利时机，借助环东 西山开发嘉绍高速公路建设城市扩容建材市场征迁的机遇，按 照个项目名领导套班子张时间表的要求，加大项 目推进力度。集中精力抓好嘉绍高速公路高丰组建材 市场迁建等项目的征迁工作。抓紧做好土地丈量房屋评估劳力 安置房屋拆迁等各项工作，加快推进拆平交地速度，确保完成市下 达的万平方米建筑面积的拆迁任务。对环东西山开发南关厢整修 等项目，加强协调配合，加快实施进度，借助海宁市公用码头西环 战备码头和省道的区位交通优势，尽快启动仓储配送中心项目。 深入实施比学赶超三年行动计划，把搭建三产发展平台作为 经济工作的重头戏，狠抓软硬环境建设。在上述背景下，紧紧抓住海 宁城市建设大发展的时机，加快海宁市建筑装饰材料市场迁建步伐， 高起点规划好建材市场，加大招商引资的力度。以现代物流现代商 贸等项目为方向，打造硖石街道三产服务新平台。进步优化经济发 展的服务环境，提高服务经济的能力和水平，吸引更多三产企业落户硖石街道，力争在城市东南区块形成个新兴的商业群，实现街道经 济综合实力的新跨越。 异地迁建海宁市建筑装饰材料市场，是响应政府号召顺 应政府决策及搞活市场的需要。 加强协调，组建市场管理体制。主要由市政府牵头，协调规 划建设市政工商税务政府以及市场服务中心等部门，组建 市场建设管理委员会，进步加强对市场建设总体规划和建设的领 导，加强对市场内外关系的协调和管理。 加大行政引导和管理力度，扩大市场规模。加大行政引导力 度，将城区范围内与建筑业相关的分散的专业门类店归行纳市， 迁入建材市场之内。如公园路上的建筑涂料店和其它各种装修材料 店，工业品市场附近的管材店和灯饰店，该区段路上的铝合金不 锈钢窗门店等等所有分散的经营户尽可引进市场内经营，进 步扩大市场规模，增强市场竞争力，扩大市场影响力，提高市场 活力。 营造良好经营环境。帮助建立建材行业协会，充分发挥协会 帮助协商解决经营业主之间的矛盾，协助组建专业的装卸搬运 运输队伍的作用。制定出台统管理和统收费标准，除按服务内 容收取相应的服务费外，在征费上免收业主地铺租，降低经营 户的经营成本。出台相适应的优惠政策，以优惠的政府和优质的服 务稳定和吸引厂家直销商和其它经销商进驻市场。 异地迁建海宁市建筑装饰材料市场，是广大经营企业及私人业主的需要。 建材市场集体搬迁有利于扩大建材市场规模。企业和人口的 集中，彼此形成市场，产生较大规模的市场经济，为工商企业增加了 潜在市场，有利于它们扩大生产规模。在市场经济发达的地区，商业 金融科技信息机构条件更为优越，适合于企业进行生产经营活动。 降低运输费用，降低产品成本。各企业集中在起，企业之 间互为市场，彼此提供原材料生产设备和产品。不仅生产协作方 便，供销关系固定，而且距离缩短，运输费用降低，销售费用缩减， 从而有利于降低产品成本和销售价格。 促进基础设施公用事业的建立发展和充分利用。企业进 行生产和经营，需要与之相适应的交通运输邮政通讯水电供应 等各项设施。集中建设使用和管理这些设施，比各个企业单独进 行建设使用和管理大大节约费用，而且这些公共设施又为企业和 居民所共享，使他们得到充分的利用，产生更大的社会经济效益和 环境效益。 企业的集中必然伴随熟练劳动力技术人才和经营管理干部 的集中。即使企业能够得到他们所需要的各类人员，同时各类人员 也容易获得合适的工作岗位，发挥专长，从而创造出更多的社会财 富。便于企业之间直接接触，达到彼此学习，相互交流，广泛协作， 推广技术，开展竞争，从而刺激企业改进生产开发产品提高质 量，创造出巨大的经济效益。 异地迁建海宁市建筑装饰材料市场，是广大消费者及市民 目录 第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„