部 门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款提供比较可靠的依据。 二项目建设必要性分析 该项目有利于进步丰富居民的文化娱乐生活 文化是城市的灵魂，创新的源泉。社会文明程度的提高，有赖于文化产业的发展。 娱乐业的发展，丰富人民群众精神文化生活，加速文化事业和文化产业快速发展。为打造重 庆陈家桥特色文化产业，营造良好的配套环境。海市蜃楼秉承健康时尚安全 的服务经营理念，凭借公道的市场价格，完善的管理模式，全新的经营理念，获得了广大陈 家桥市民的喜爱。是个贴心的娱乐场所，人们在工作之余欢唱番无疑是种畅快 的放松减压方式。据资料统计，年重庆陈家桥陈家桥居民人均可支配收入为 元，比上期增长，居民人均消费支出为，比上期增长。其中陈家桥 居民支出增长最快的是娱乐消费。因此，在陈家桥开设，为陈家桥的消费者提供健康 放松，个性飞扬的休闲娱乐空间，在尽情歌唱欢乐的过程中让他们享受到健康安全热情 周到的服务，缓解来自工作和生活中的压力，释放埋藏已久的激情，从而进步丰富居民的 文化娱乐生活。有利于带动陈家桥地区经济的发展 娱乐业的兴旺，必然带动经济的发展，最为明显的是餐饮业和零售业。作为消费 性服务业的，有利于优化陈家桥产业结构，提升产业竞争力，吸引更多企业，为全市 的经济发展提供功能区域服务。精明的商家利用人们日益增长的娱乐需求，将娱乐因素与其 它产业联姻，提高赚钱的效率。娱乐经济就这样孕育而生了，联姻双方从而也形成了双赢的 互利格局，国内娱乐经济不仅正在形成，它还有望成为下个经济热点。据老牌娱乐集 团华特迪士尼公司粗略估算，中国的娱乐业市场可以创造出每年约亿美元的巨额利润。 由此可见，将娱乐因素融入经济必然会带来巨大的收益。总而言之，在陈家桥开设， 必将有利于带动项目周边的零售业和餐饮业发展，在娱乐消费的刺激下，进步带动陈家桥 经济的发展。 有利于海市蜃楼在陈家桥乃至全国重庆的发展壮大 陈家桥海市蜃楼量版式秉承健康，时尚，安全的服务经营理念，凭借公道的 市场价格完善的管理模式全新的经营理念流的服务水平。积极扩大市场占有率，努 力提高产品知名度，以专业化的经营管理理念，有计划地进行市场的开发，海市蜃楼这年 轻的文化娱乐品牌，即将呈现。随着陈家桥经济日益发展，应不断积累和利用自身管理经验 和手段，开拓陈家桥市场，进而迈向重庆市场。此项目市场前景非常看好，会带来高幅度利 润。陈家桥海市蜃楼量版式近期的发展目标是立足陈家桥，面向重庆市。海市蜃楼 开设成功后，将开始逐步向重庆陈家桥周围乃至重庆市场进军。 三项目市场分析 重庆沙坪坝区大学城概况 重庆大学城 年月日，重庆市大学建设领导小组第次会议决定，只有 进入大学城的学校才能享受以下最优惠的政策，是市政府决定给予土地 优惠，耕地复垦费按高速公路复垦费的标准收取二是市教委到教育部争 取到的教育支持和补贴只能用于进入大学城的高校三是大学城大规模的 基础设施需要大量资金，对入驻的学校可以在招生和收费上给予特殊政策 支持四是市里各大投资集团给大学城最大的资金支持。基础设施建设情 况 沙坪坝区人民政府已与重庆市地产集团签订协议，投资亿元，用于 大学城基础设施建设拆迁安置百米科技景观大道建设井口至土主的 隧道工程等项目。 年启动以道路为先导的三条道路建设，月日开工建设从赖家桥虎溪的科技景观大道期工程，月份开工建设从虎溪曾家的大学城内 环主干道，月份开工建设从白市驿赖家桥的城市二环快速干道。作 为重庆市大学城内的景观式交通骨架，科技景观大道规划为城市级主干 道，东起沙区西永镇赖家桥，西至虎溪镇杨家沟，全长公里，宽 米，是目前我市最宽的大道。道路由绿化带人行道非机动车道和中央 绿化分隔带组成。 年月底前开工渝隧高速公路梨树湾隧道工程，于年月建 成通车。水电气讯等基础建设也在加紧进行。 西部新城建设 沙坪坝区西部与壁山北碚相邻，方圆近平方公里的广阔土地， 辖西永土主陈家桥虎溪曾家青木关凤凰回龙坝八个镇，近万人 口，沙坪坝区紧紧抓住重庆市大学城建设的机遇，开发西部新城。随着渝遂高速公路 梨树湾隧道和重庆市二环路的建设，规划了占地面积平方公里的西部新城， 形成五大功能分区，即平方公里的重庆市大学城平方公里的第三产业服务 中心和中央商务区为大学城配套的平方公里的西永科技产业园平方公里的 土主现代物流园含西南铁路编组站重庆铁路集装箱网络节点站和与之配套的仓储 区加工业区平方公里的旅游观光区含人工湖高尔夫球场童话世界主题 公园和白鹭保护区。在不远的将来，西部新城将建设成环境优美功能完善特色 鲜明的现代化科教新城，成为我市主城拓展区的重要组成部分。 重庆市量贩式行业分析 行业的发展现状分析 源于日本，就是我们所说的卡拉。量贩式理念来源于荷兰的家大型超市。 年，卡拉传入台湾，经过多年的演变，成为我们现在的定能取胜市场。 何总所说的追求品质，除了装修时尚设备精良等看得见的品质外，还有 招是看不见的，那就是品质服务。在鑫卡门，特别倡导人性化的服务，并真正 落到实处。从总经理到服务员，都要求与顾客达成朋友般的关系，对顾客展开人 文关怀。让顾客来这里就如同串门到了亲朋家，轻松而随意。 行业的发展趋势分析 该行业与其它服务行业相比属于新兴行业。在这几年的发展过程中，该行业的逐步规 范化是有目共睹的。该行业的发展趋势主要可以概括为以下几个方面 市场化 市场经济体制运做下，娱乐行业的前景是处于上升的趋势，不断被开拓出来的消费市 场和不断增长的人民精神需求已经让行业成为了炙手可热的掘金行业。 品牌化 知名企业的品牌优势，已经形成了中无形资本，是企业价值的另种主要的体现方 式，品牌化的娱乐业现在基本上是寥寥可数，所以利用品牌扩大市场的优势就在于竞争的 相对平稳性。 规模化 市场境况的优劣在于适应市场的企业抗风险能力的大小，企业形态的大小和抵抗风险 的能力是成正比的，规模化经营能保证个企业在入世后参与国际竞争中有更强的防御性。 正规化 行业的正规化是娱乐业企业经营走上正轨的具体表现，社会接纳性，客人层次的 多元化，企业文化的丰富，企业经营范围的正规化，营业场所文化气息的加强都是吸引客源 的重要条件。正规化娱乐产业的发展趋势已经成了种客观存在的要求，是服务业必要的发 展阶段，娱乐范围内的已经从行业概念转型为产业，是更为有可挖掘性，更能有创造 平台的种服务提供方式。正规化势在必行，也是可持续发展的铺路石。 健康化 健康的营业氛围和良好的企业经营理念，都是推动企业向前发展的重要因素，健康的 娱乐行业经营形式，已经成为社会的需要，并且被消费者所接受，行业的健康经营现 在已经正式起步并且还将持续很长段的可发展时期，作为朝阳产业的量贩式行业， 其前途的发展是不可丈量的。市场竞争者分析 竞争者状况分析 熙街同期声 熙街上的同期声，采取办会员卡的方式，办卡是元，有会员卡便 宜。白天，小包是小时，两个半小时买断，中包还是大包是，晚上和周 末都要贵些。晚上基本是倍左右。 在大厅右翼布下大面积的豪华休闲区，供等候包房的消费者免费休息的地方。 服务内容餐饮录制歌带 音响效果好乐迪的档伴音里有档叫做魔音的效果，可以修饰声音。 歌曲数量每隔周，都将最新的打榜歌填进来，不过有些经典老歌可能找不到。 饮食条件重庆市特色小吃 价位高档的消费价格。 停车门口有车位。 陈家桥东翰歌王 服务内容餐饮 价位中高档针对不同人群 音响效果音响效果般，隔音效果不错。 歌曲数量有二万八千多首，每周六都有新歌推出。 饮食条件不提供什么特色饮食，但旁边有佳佳超市，食为天饭庄。 停车无。 竞争者趋势分析 提供多元化服务 由于产业属于娱乐事业，与流行息息相关，而且消费者的需求日益复杂，除在意 装潢格调音响质量伴唱带质量餐饮口味服务外，业者必须经常调整营业内容及设施， 提供各种不同的娱乐服务给消费者，如可上网看电视玩网络游戏等，以满足消费者欢乐 及新鲜的心理需求。 建立透明良好形象 由于市场上家数众多且消费者意识抬头，因此在选择时，具有良好形象及合法执 照的较能获得青睐。另外，前几年公共意外频传，消费者在选择店家欢唱之际，安全 性的考虑就占了很大的比重，因此业者必须加强安全消防措施的设置，提供个让消费者可 以安心消费的休闲场所。 建立连锁体系连锁经营可造成规模经济，使得营运成本大幅降低，且让品牌曝光率增加，增加消费 者的心理认知。而且透过管理职能专业化，如分店负责各地的营业行为，总公司统筹资金调 度伴唱带购卖广告等事宜，使服务流程可致化及标准化，使得获利能力可有效提升。 结合科技发展 随着科技日新月异，应发展新技术以改进服务质量，如在包厢中点歌的计算机，也可 以提供交互式服务，消费者可以直接点选服务项目，取代服务铃及减少服务人员进出干扰。 另外，引进更先进的视听设备，包括吋三枪投射大屏幕无线麦克风立体环绕音 响喇叭行动电话来电屏幕显示等，使消费者可以享受到更好的服务。 项目选址市场定位及项目优势分析 项目选址分析 项目所在位置及规模 项目的选址地位于重庆市陈家桥，营业面积平方米。 该项目以海市蜃楼量贩式为名，展开建设实施。 交通状况 周边环境共有条经过陈家桥站的公交线路 路空调路区间空调大学城路线大学城曾青线郊 路大学城路空调郊路 市场定位 定位定位于中高档工薪消费阶层