影响，施工面积小幅 增长。全年房屋施工面积达万平方米，增长，其中住宅 施工面积万平方米，增长办公楼万平方米，下降 商业营业用房万平方米，增长。全年新开工面积 步伐有所加快，新开的这轮增长，既有国内房地产热的大背景，又有青 岛实施东部开发的因素支撑，是城市内外环境综合作用的结果。 青岛市房地产概况 单位万平方米 年份 房地产开发 投资万元 施工房屋 括到年的爆 炸式增长施工面积和商品房销售面积增长均超过，年的 调整巩固施工面积和商品房销售面积分别略降，年的进步增长施工面积和商品房销售面积分别增长和 。 青岛房地青岛国际贸易中心建设项目立项申报材料中文版高速下载 ，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相 连，西南与日照市接壤。全市总面积为平方宜人的外部环境。 拟建的青岛国际贸易中心位于香港中路号，地处青岛的 中心地带，地理位置得天独厚，在此规划建设写字楼酒店商场 公寓，完全符合青岛市中央商务区的建设规划。 性的接纳作用。对主区要做进步的细部规划，合 理安排，提高单位土地的利用率，创造条件，更多地拆楼拆墙建绿， 增加城市中心区绿地面积，以达到显山露海透绿的景观效果， 为商务区创造更为。 东部商务区主中心以香港中路为主轴，沿海岸线向内推进，涵盖 福州路南京路山东路的部分地区，已经规划作为中心，并 且已经建成了近万平方米，楼宇经济在最初商业区的打造过程中 起到了关键岛，向东可与 日本韩国等东亚国家发展互惠性商贸往来，已具备了建设青岛 的条件。沿着海岸青岛国际贸易中心建设项目立项申报材料中文版高速下载平度胶南莱西等五市为平方公里。 年末全市总人口万人，其中市区万人，所辖五 市县级万人。 第二章市场需求分析 第节青岛市概况 青岛市地处山东半岛南部，位于东经北纬 青岛国际贸易中心建设项目立项申报材料中文版高速下载，也是中国北京年奥运 会唯的伙伴城市，同时是中国个国际会议城市之和中国最佳人 文居住城市之青岛国际贸易中心建设项目立项申报材料中文版高速下载优越。青岛 城市定位发展的目标是全国重点中心城市和国际知名特色城市。 年，青岛市围绕建设全国重点 青岛市是中国东部重要的经济中心城市沿海开放城市和港口城 市，是国家计划单列和国家级旅游城市青岛国际贸易中心建设项目立项申报材料中文版高速下载促进了全市经济的持续快速协调健康发展和各项社会事业的全面 进步，确保了十五计划主要目标的完成。青岛国际贸易中心建设项目立项申报材料中文版高速下载，第产业增加值亿元，增长，第二产业增加值亿元，增长，第三产业增加值 亿元，增长。三次产业的比中心城市和世界知名特色城市 的目标，进步加强宏观调控，努力克服经济发展中的各种矛盾和困 难，青岛国际贸易中心建设项目立项申报材料中文版高速下载。税收保持较快增长，全年国税 系统组织税收收入含海关代征亿元，增长地税税收 收入亿元，青岛国际贸易中心建设项目立项申报材料中文版高速下载产业，其发展与宏观经济的发展密切 相关，同时，房地产的发展对国民经济的发展也有着重要的影响和带 动例关系调整为。全 市实现地方财政般预算收入亿元，增长地方财政 般预算支出亿元，增长青岛国际贸易中心建设项目立项申报材料中文版高速下载优越。青岛 城市定位发展的目标是全国重点中心城市和国际知名特色城市。 年，青岛市围绕建设全国重点 青岛市是中国东部重要的经济中心城市沿海开放城市和港口城 市，是国家计划单列和国家级旅游城市青岛国际贸易中心建设项目立项申报材料中文版高速下载地拆楼拆墙建绿， 增加城市中心区绿地面积，以达到显山露海透绿的景观效果， 为商务区创造更青岛国际贸易中心建设项目立项申报材料中文版高速下载的结果。 青岛市房地产概况 单位万平方米 年份 房地产开发 投资万元 施工房屋 括到年的爆 炸式增长施工面积和商品房销售面积增长均超过，年的 调整巩固施工面积和商品房青岛国际贸易中心建设项目立项申报材料中文版高速下载销售面积分别略降，年的进步增长施工面积和商品房销售面积分别增长和 。 青岛房地青岛国际贸易中心建设项目立项申报材料中文版高速下载城阳两区完成投资亿元，占全部投资的。 房屋施工面积小幅增长 年青岛市房地产开发受有关土地政策的影响，施工面积小幅 增长。全年房屋施工面积达万平方米，增长，其中住宅 施工面积万平方米，青岛国际贸易中心建设项目立项申报材料中文版高速下载 额的商业营业用房全年完成投资亿元，同比增长，占 全部投资额的，住宅投资的比重仍占全部投资的主体地位。 从分地域来看，市内四区加崂山区全年完成投资亿元，占 全部投资的六成以上，五市加黄岛城阳两区完成投资亿元，占全部投资的。 房屋施工面积小幅增长 年青岛市房地产开发受有关土地政策的影响，施工面积小幅 增长。全年房屋施工面积达万平方米，增长，其中住宅 施工面积万平方米，增长办公楼万平方米，下降 商业营业用房万平方米，增长。全年新开工面积 步伐有所加快，新开的这轮增长，既有国内房地产热的大背景，又有青 岛实施东部开发的因素支撑，是城市内外环境综合作用的结果。 青岛市房地产概况 单位万平方米 年份 房地产开发 投资万元 施工房屋 括到年的爆 炸式增长施工面积和商品房销售面积增长均超过，年的 调整巩固施工面积和商品房销售面积分别略降，年的进步增长施工面积和商品房销售面积分别增长和 。 青岛房地产复苏回升期到年④新 轮快速发展期年以来。各阶段呈现以下特点 增长扩张期 年，在国内房地产热和青岛行政办公中心东移战略的 带动下，青岛房地产市场经历了轮快速增长，包作用。青岛市的房地产业发展较晚，自国家政策取消实物分房以后， 房地产业才开始起步发展起来。从年以来，青岛市房地产业的 发展大致经历四个发展阶段即增长扩张期年到年 回落调整期年到年青岛国际贸易中心建设项目立项申报材料中文版高速下载场整体好转，呈现出明显的复苏和稳步发展态势。 青岛房地产发展概况 单位万平方米 年份 房地产开 发投资 亿元 同比 增长 岛 市房地产开发投资年初增幅高开，逐月回落，全年青岛国际贸易中心建设项目立项申报材料中文版高速下载场整体好转，呈现出明显的复苏和稳步发展态势。 青岛房地产发展概况 单位万平方米 年份 房地产开 发投资 亿元 同比 增长 岛 市房地产开发投资年初增幅高开，逐月回落，全年青岛国际贸易中心建设项目立项申报材料中文版高速下载场整体好转，呈现出明显的复苏和稳步发展态势。 青岛房地产发展概况 单位万平方米 年份 房地产开 发投资 亿元 同比 增长 岛 市房地产开发投资年初增幅高开，逐月回落，全年分别比季度二 季度三季度，降低个百分点个百分点个百分点。 随着青岛市老城区改造步伐加快，居民对商品住房的需求热度不减， 促动房地产企业继续加大住宅投资的建设力度，投资结构也进步优 化。年住宅投资完成亿元，同比增长，占全部投资 额的办公楼投资亿元，同比增长，占全部投资 额的商业营业用房全年完成投资亿元，同比增长，占 全部投资额的，住宅投资的比重仍占全部投资的主体地位。 从分地域来看，市内四区加崂山区全年完成投资亿元，占 全部投资的六成以上，五市加黄岛城阳两区完成投资亿元，占全部投资的。 房屋施工面积小幅增长 年青岛市房地产开发受有关土地政策的影响，施工面积小幅 增长。全年房屋施工面积达万平方米，增长，其中住宅 施工面积万平方米，增长办公楼万平方米，下降 商业营业用房万平方米，增长。全年新开工面积 步伐有所加快，新开的这轮增长，既有国内房地产热的大背景，又有青 岛实施东部开发的因素支撑，是城市内外环境综合作用的结果。 青岛市房地产概况 单位万平方米 年份 房地产开发 投资万元 施工房屋 括到年的爆 炸式增长施工面积和商品房销售面积增长均超过，年的 调整巩固施工面积和商品房销售面积分别略降，年的进步增长施工面积和商品房销售面积分别增长和 。 青岛房地产复苏回升期到年④新 轮快速发展期年以来。各阶段呈现以下特点 增长扩张期 年，在国内房地产热和青岛行政办公中心东移战略的 带动下，青岛房地产市场经历了轮快速增长，包作用。青岛市的房地产业发展较晚，自国家政策取消实物分房以后， 房地产业才开始起步发展起来。从年以来，青岛市房地产业的 发展大致经历四个发展阶段即增长扩张期年到年 回落调整期年到年长。 第二节青岛市房地产综合分析 青岛房地产发展阶段分析 房地产业是基础性先导性产业，其发展与宏观经济的发展密切 相关，同时，房地产的发展对国民经济的发展也有着重要的影响和带 动例关系调整为。全 市实现地方财政般预算收入亿元，增长地方财政 般预算支出亿元，增长。税收保持较快增长，全年国税 系统组织税收收入含海关代征亿元，增长地税税收 收入亿元，增荣青岛平安青岛 文明青岛建设取得了巨大成就。全市实现生产总值亿 元，增长。其中，第产业增加值亿元，增长，第二产业增加值亿元，增长，第三产业增加值 亿元，增长。三次产业的比中心城市和世界知名特色城市 的目标，进步加强宏观调控，努力克服经济发展中的各种矛盾和困 难，促进了全市经济的持续快速协调健康发展和各项社会事业的全面 进步，确保了十五计划主要目标的完成。繁胶济铁路流亭国际机场和深水的港口码头，组