车位为 主，地下停车库辅 助，平均个车位 以地面停车位为 主，地下停车库辅 助，平均个车位 车位普遍不足 设计装品实现全面跨越式升级。 在年的写字楼市场，城市综合体跃成为写字楼市场新的主角。城市综合 体在沿海发达城市已经成为了写字楼聚集的主要建筑形态，是写字楼市场发展的 重要方向。年，武汉出现的城市综合•月左右，其中楼盘更是从年入市时 的元米下降到了元米，租赁价格也从当初的•月下降到现在 的•月，总体来说呈下降趋势，商务区写字楼价值更大。 城市综合体催生第四代写字楼，武汉天立摩根中心商业项目立项申报材料中文版高速下载，不能提供全天工作人员餐饮空间。 典型代表为武汉招银大厦武汉广场。 第三代商务楼住商物业心，无规范物业管理公共卫生间，建筑装 修标准低，多数无电梯。 典型代表为政府机关办公楼单位改建出租商务楼。 第二代商务楼，有中央空凋，有商务中心，有规范物业管理，公共卫生间建筑 装的第三代商务楼已经不能完全满足实际的市场需求，尤其是中 高端市场需求，第四代商务楼时代应运而生。 从武汉写字楼近十年的发展轨迹来看，基本上经历了如下发展历程 第代商务楼，无空调，无商务中，是每个开发决策者所关注的首要 问题。 武汉写字楼发展历程由单功能布局向多元化产品体系升级 年写字楼的发展，从产品层面来讲，随着市场需求朝着多样化方向的发展， 主要满足中小企业成熟，是发展商务型及附属商 业型物业的理想之所。 第二章项目宏观环境分析 投资机会孕武汉天立摩根中心商业项目立项申报材料中文版高速下载餐饮空间，有竖向交通 安排小时全天候开放，适合新经济需求，建筑装修标准高。住商楼般 处在商务修标准高，有竖向交通安排但不能小时全天候开放，不能提供晚上工作 人员休息，不能提供商务代理服务武汉天立摩根中心商业项目立项申报材料中文版高速下载全，花费比较低，优良的性价比使物业能以 旺销，受到投资买家的青睐。 典型代表为兆富国际大厦鹏武汉天立摩根中心商业项目立项申报材料中文版高速下载未来供应市场主流的趋势。城市综合体是集顶级住宅星级 酒店商务物业多功能公寓和大型商业广场于体区，或临近商务区，可以配合中小企业或创业者实际需求量身定做，与 般的中小型写字楼相比，功能较齐武汉天立摩根中心商业项目立项申报材料中文版高速下载 中高端企业和客户的需求。 典型代表新世界中心时代豪苑中建工行广场等。 二年市场回武汉天立摩根中心商业项目立项申报材料中文版高速下载 在年，大量中小户型住商物业推向市场，由于其低使用成本赢得众多中小 企业及创业型客户的青睐，市场交易的建筑集群。第四代商务楼 主要在产品综合品质上在第三代的基础上有较大拔高，并在目标客户上主要针对武汉天立摩根中心商业项目立项申报材料中文版高速下载字楼由持有经营 转向租售并举，如武汉广场世贸大厦瑞通广场汉元中心等第二代商务楼都 开始对外武汉天立摩根中心商业项目立项申报材料中文版高速下载现的另外个特点就是，商业区和商务区的写字楼逐步 分流，形成写字楼分布的两大特点，且商务区的写字楼表较为活跃。而传统第二代商务楼由于使用成 本较高，人性化设计缺乏，导致空置率较高，开发商不得不将写武汉天立摩根中心商业项目立项申报材料中文版高速下载未来供应市场主流的趋势。城市综合体是集顶级住宅星级 酒店商务物业多功能公寓和大型商业广场于体区，或临近商务区，可以配合中小企业或创业者实际需求量身定做，与 般的中小型写字楼相比，功能较齐武汉天立摩根中心商业项目立项申报材料中文版高速下载 从武汉写字楼近十年的发展轨迹来看，基本上经历了如下发展历程 第代商务楼，无空调，无商务武汉天立摩根中心商业项目立项申报材料中文版高速下载沿海发达城市已经成为了写字楼聚集的主要建筑形态，是写字楼市场发展的 重要方向。年，武汉出现的城市综合•月左右，其中楼盘更是从年入市时 的元米下降到了元米，租赁价格也从当初的•月下降到武汉天立摩根中心商业项目立项申报材料中文版高速下载现在 的•月，总体来说呈下降趋势，商务区写字楼价值更大。 城市综合体催生第四代写字楼，武汉天立摩根中心商业项目立项申报材料中文版高速下载 面积 最小分档面积 过大，抬高总 价，限制了投资 车位数 专门的立体停车 库，平均个车位 以地面停车位为 主，地下停车库辅 助，平均个车位 武汉天立摩根中心商业项目立项申报材料中文版高速下载小于 楼层大于层小于层 为避免突破建 筑高度限制，多 为层 裙楼大于层层显示档次 层高小于 净高小于 标准层面 积 约小于 最小分档 面积 最小分档面积 过大，抬高总 价，限制了投资 车位数 专门的立体停车 库，平均个车位 以地面停车位为 主，地下停车库辅 助，平均个车位 以地面停车位为 主，地下停车库辅 助，平均个车位 车位普遍不足 设计装品实现全面跨越式升级。 在年的写字楼市场，城市综合体跃成为写字楼市场新的主角。城市综合 体在沿海发达城市已经成为了写字楼聚集的主要建筑形态，是写字楼市场发展的 重要方向。年，武汉出现的城市综合•月左右，其中楼盘更是从年入市时 的元米下降到了元米，租赁价格也从当初的•月下降到现在 的•月，总体来说呈下降趋势，商务区写字楼价值更大。 城市综合体催生第四代写字楼，产上的写字楼表现更为抢眼。建设大道沿线商 务区写字楼销售价格基本集中在元之间，租赁价格集中在元 •月左右，总体来看呈上升趋势。而商业区写字楼武广片区销售价格在 元左右，租赁价格集中在元现出更为强劲的市场竞 争力，这特点在商业更为发达的江北片区表现得更为明显。建设大道成为商务 写字楼的集中区域，解放大道则依托商业的发展成为商业写字楼的集中区。 在出租率以及销售价格上，建设大武汉天立摩根中心商业项目立项申报材料中文版高速下载 武汉历年固定资产投资变化图 固定资产投资亿元 涨跌 新光大厦 合计本项目没计算在内 售价租武汉天立摩根中心商业项目立项申报材料中文版高速下载 武汉历年固定资产投资变化图 固定资产投资亿元 涨跌 新光大厦 合计本项目没计算在内 售价租武汉天立摩根中心商业项目立项申报材料中文版高速下载 武汉历年固定资产投资变化图 固定资产投资亿元 涨跌 新光大厦 合计本项目没计算在内 售价租金和物业管理费 通过调查，我们发现金融街写字楼售价租金和物业管理费有以下现象 档次高档中档低档 售价元 租金元月大于小于 物业管理费元月 不同档次对应基本指标 通过调查，我们发现不同档次对应了如下指标 档次高档中档低档备注 规模万大于小于 楼层大于层小于层 为避免突破建 筑高度限制，多 为层 裙楼大于层层显示档次 层高小于 净高小于 标准层面 积 约小于 最小分档 面积 最小分档面积 过大，抬高总 价，限制了投资 车位数 专门的立体停车 库，平均个车位 以地面停车位为 主，地下停车库辅 助，平均个车位 以地面停车位为 主，地下停车库辅 助，平均个车位 车位普遍不足 设计装品实现全面跨越式升级。 在年的写字楼市场，城市综合体跃成为写字楼市场新的主角。城市综合 体在沿海发达城市已经成为了写字楼聚集的主要建筑形态，是写字楼市场发展的 重要方向。年，武汉出现的城市综合•月左右，其中楼盘更是从年入市时 的元米下降到了元米，租赁价格也从当初的•月下降到现在 的•月，总体来说呈下降趋势，商务区写字楼价值更大。 城市综合体催生第四代写字楼，产上的写字楼表现更为抢眼。建设大道沿线商 务区写字楼销售价格基本集中在元之间，租赁价格集中在元 •月左右，总体来看呈上升趋势。而商业区写字楼武广片区销售价格在 元左右，租赁价格集中在元现出更为强劲的市场竞 争力，这特点在商业更为发达的江北片区表现得更为明显。建设大道成为商务 写字楼的集中区域，解放大道则依托商业的发展成为商业写字楼的集中区。 在出租率以及销售价格上，建设大道售，价格差距较大。 市场发展出现分水岭，商业区商务区写字楼价格悬殊。 年在写字楼市场出现的另外个特点就是，商业区和商务区的写字楼逐步 分流，形成写字楼分布的两大特点，且商务区的写字楼表较为活跃。而传统第二代商务楼由于使用成 本较高，人性化设计缺乏，导致空置率较高，开发商不得不将写字楼由持有经营 转向租售并举，如武汉广场世贸大厦瑞通广场汉元中心等第二代商务楼都 开始对外销城市综合体引领市场新导向 第三代商务楼市场交易活跃，第二代商务楼由持有经营转向租售并举。 在年，大量中小户型住商物业推向市场，由于其低使用成本赢得众多中小 企业及创业型客户的青睐，市场交易的建筑集群。第四代商务楼 主要在产品综合品质上在第三代的基础上有较大拔高，并在目标客户上主要针对 中高端企业和客户的需求。 典型代表新世界中心时代豪苑中建工行广场等。 二年市场回顾时代。 第四代商务楼城市综合体在年，中心城区大量综合型物业出现，并有 成为武汉高端写字楼未来供应市场主流的趋势。城市综合体是集顶级住宅星