感强的材质集中照明的暖光源 有色的大块几何造型，并使元素达到和谐统，让人感觉到大都市的现代气 息，体验时尚品位套。 预计开工时间年月上旬，建设期至年月底， 年月底开业。 五财务分析 固定资产投资估算见下表 序 号项目名称 单价数量合计总价 元平方米平方米万元万元 前馆内不设健 身房或其它娱乐设施。 改建设想 该物业距离平凉路主干道约米，闹中取静，保留原有结构，主 要作内外部装修，按照经济型酒店的要求进行装修改建。 改建后建筑面积为平方米，客房总套数中接入宽 带。在不改动结构的基础上，将首层改建成酒店大堂和餐厅，二层至四层年上海连锁酒店项目可行性商业策划书中文版高速下载依托复旦同济等大学以及众多的科研机 构创建批知识型现代化社区和设施配套齐全的人文街区，包括新江湾开发的新江湾城，有公里长的独立内河水系，绿化基础良好，越 江交通快速交通轨道交通也正处于大规模的开发建设中。为充分发挥 这些资源的集聚优势，杨浦知识创新区发展规划纲要提出，在大学校 区与品牌与网络也将是其成功的关键因素。三项目周边情况 知识创新区布局的规划 杨浦区现有土地面积平方公里，区位环境资源开发潜力大。有 公里长的滨江带，有黄浦江下游规划中唯的生态岛复兴岛，有正 在理经营规范标准和 营销四个层面推动中小旅馆的连锁经营。 因此，管理逐步走向专业化规范化，由分散走向集中，进而实现集 团的连锁化经营将是经济型酒店的市场取向，而其成本控制区位配套 能力接带动酒店业的需求。 当然，国外经济型酒店品牌的进入，将对现有的经营格局带来定 的冲击，但同年上海连锁酒店项目可行性商业策划书中文版高速下载的科研生产基地创建批知识型现代社区， 包括复兴岛定海地区。 杨浦区旅游业概况 杨浦区人文荟萃科技园区周边建设开发公共社区，为校区园区提供公共服务和后勤 保障。 从布局上看，西片规划主要年上海连锁酒店项目可行性商业策划书中文版高速下载常住人口 万。多年来，在市区两级政府的支持下，杨浦区旅游局依托杨浦知识创 新区的建设，推动三年上海连锁酒店项目可行性商业策划书中文版高速下载挥杨树浦传统 市政和工业集中的优势，开展以行业博物馆为游览主线的近代历史文化行 业博览游依托江湾，地杰人灵，是上海最大的教育科学文化区和居住区， 有知名高校十多所中小学数百所，科研院所多家，年上海连锁酒店项目可行性商业策划书中文版高速下载公园杨浦公园 新江湾绿地公园为主体，结合节庆活动开展都市绿化休闲游以节兴市，并充分挖掘区内人年上海连锁酒店项目可行性商业策划书中文版高速下载星级 旅游饭店家四星级家，三星级家，二星级家，星级家 国际旅行社家国内旅行社家。新华旅游五角场市级副中心和创智天地大学形成商旅 文科相结合的旅游产品体系以共青森林公园黄兴年上海连锁酒店项目可行性商业策划书中文版高速下载评为全国百强企业。 周边发展情况 区域周围的交通十分便利。除十多条公交线路外，由比邻的杨浦大桥年上海连锁酒店项目可行性商业策划书中文版高速下载全。沪东工人文化宫近在咫尺。目标客户 主要为商务旅行人士，均价为元间天。四功能定位及改建设想 社有限公司杨浦休养旅 行社有限责任公司上海翠明假日旅行社有限公司三家国内旅行社连续多 年被年上海连锁酒店项目可行性商业策划书中文版高速下载挥杨树浦传统 市政和工业集中的优势，开展以行业博物馆为游览主线的近代历史文化行 业博览游依托江湾，地杰人灵，是上海最大的教育科学文化区和居住区， 有知名高校十多所中小学数百所，科研院所多家，年上海连锁酒店项目可行性商业策划书中文版高速下载方公里，区位环境资源开发潜力大。有 公里长的滨江带，有黄浦江下游规划中唯的生态岛复兴岛，有正 年上海连锁酒店项目可行性商业策划书中文版高速下载算见下表 序 号项目名称 单价数量合计总价 元平方米平方米万元万元 前馆内不设健 身房或其它娱乐设施。 改建设想 该物业距离平凉路主干道约米，闹中取静，保留原有年上海连锁酒店项目可行性商业策划书中文版高速下载结构，主 要作内外部装修，按照经济型酒店的要求进行装修改建。 改建后建筑面积为平方米，客房总套年上海连锁酒店项目可行性商业策划书中文版高速下载墙面以米白色涂料粉刷为主，底层柱 子采用铝塑板饰面。 六室内装饰设计 本酒店面积适中，处于闹市区，交通便利。在设计中凸显此酒店的独特 品位，空间上营造温馨的气氛，采用肌理感强的材质集中照明年上海连锁酒店项目可行性商业策划书中文版高速下载的基础上作些修饰，使之具有现代酒 店建筑的风格。建筑底层餐厅及主要入口处采用无框大玻璃窗，铝塑板 雨棚，简洁大方，尺度和形式人二层以上各层将原窗拆除更换，配合 条形室外空调机架，产生韵律感。墙面以米白色涂料粉刷为主，底层柱 子采用铝塑板饰面。 六室内装饰设计 本酒店面积适中，处于闹市区，交通便利。在设计中凸显此酒店的独特 品位，空间上营造温馨的气氛，采用肌理感强的材质集中照明的暖光源 有色的大块几何造型，并使元素达到和谐统，让人感觉到大都市的现代气 息，体验时尚品位套。 预计开工时间年月上旬，建设期至年月底， 年月底开业。 五财务分析 固定资产投资估算见下表 序 号项目名称 单价数量合计总价 元平方米平方米万元万元 前馆内不设健 身房或其它娱乐设施。 改建设想 该物业距离平凉路主干道约米，闹中取静，保留原有结构，主 要作内外部装修，按照经济型酒店的要求进行装修改建。 改建后建筑面积为平方米，客房总套数中接入宽 带。在不改动结构的基础上，将首层改建成酒店大堂和餐厅，二层至四层 为客房，北侧七层辅助用房用作职工生活工作办公仓储等用房，改 建后可设臵客房套。考虑到宾馆的定位和周边的情况，宾功能定位 根据周边地区的市场调研及财务测算分析，考虑其位臵所处的商圈， 该物业适合改建成为城市商务连锁酒店，装修按经济型标准，服务中突现 商务功能在商务中心设臵共用电脑，传真机复印机等，客年上海连锁酒店项目可行性商业策划书中文版高速下载柱距布置二间客房二四层每层共设间客房。 根据民用建筑消防规范楼梯间应采用封闭楼梯间的要求，另增加室外消防 钢梯符合规范要求。四交通设计 交通流线设计上，将不同人流加以区分宾馆主要入口设年上海连锁酒店项目可行性商业策划书中文版高速下载柱距布置二间客房二四层每层共设间客房。 根据民用建筑消防规范楼梯间应采用封闭楼梯间的要求，另增加室外消防 钢梯符合规范要求。四交通设计 交通流线设计上，将不同人流加以区分宾馆主要入口设年上海连锁酒店项目可行性商业策划书中文版高速下载柱距布置二间客房二四层每层共设间客房。 根据民用建筑消防规范楼梯间应采用封闭楼梯间的要求，另增加室外消防 钢梯符合规范要求。四交通设计 交通流线设计上，将不同人流加以区分宾馆主要入口设置在 路路口，大堂内增设总台服务用房和休息区域工作人员入口设置在建筑物 东侧。建筑底层大堂层设置咖啡厅，服务宾馆住宿人员兼对外营业。建筑北侧 辟车行道，从路进出，可平行停辆小型车车道同时可为宾馆服务用房 货运车辆临时使用。 五建筑造型设计 外立面尽量保持原建筑结构的基础上作些修饰，使之具有现代酒 店建筑的风格。建筑底层餐厅及主要入口处采用无框大玻璃窗，铝塑板 雨棚，简洁大方，尺度和形式人二层以上各层将原窗拆除更换，配合 条形室外空调机架，产生韵律感。墙面以米白色涂料粉刷为主，底层柱 子采用铝塑板饰面。 六室内装饰设计 本酒店面积适中，处于闹市区，交通便利。在设计中凸显此酒店的独特 品位，空间上营造温馨的气氛，采用肌理感强的材质集中照明的暖光源 有色的大块几何造型，并使元素达到和谐统，让人感觉到大都市的现代气 息，体验时尚品位套。 预计开工时间年月上旬，建设期至年月底， 年月底开业。 五财务分析 固定资产投资估算见下表 序 号项目名称 单价数量合计总价 元平方米平方米万元万元 前馆内不设健 身房或其它娱乐设施。 改建设想 该物业距离平凉路主干道约米，闹中取静，保留原有结构，主 要作内外部装修，按照经济型酒店的要求进行装修改建。 改建后建筑面积为平方米，客房总套数中接入宽 带。在不改动结构的基础上，将首层改建成酒店大堂和餐厅，二层至四层 为客房，北侧七层辅助用房用作职工生活工作办公仓储等用房，改 建后可设臵客房套。考虑到宾馆的定位和周边的情况，宾功能定位 根据周边地区的市场调研及财务测算分析，考虑其位臵所处的商圈， 该物业适合改建成为城市商务连锁酒店，装修按经济型标准，服务中突现 商务功能在商务中心设臵共用电脑，传真机复印机等，客房 内环高架为去虹桥机场浦东机场铁路上海站提供方便。周围高档商务 楼已形成定规模，配套设施齐全。沪东工人文化宫近在咫尺。目标客户 主要为商务旅行人士，均价为元间天。四功能定位及改建设想 社有限公司杨浦休养旅 行社有限责任公司上海翠明假日旅行社有限公司三家国内旅行社连续多 年被评为全国百强企业。 周边发展情况 区域周围的交通十分便利。除十多条公交线路外，由比邻的杨浦大桥 和历史资源，大力发展区域旅游事业。 区内旅游企业 截止到年月底，全区共有多家住宿业单位。其中，星级 旅游饭店家四星级家，三星级家，二星级家，星级家 国际旅行社家国内旅行社家。新华旅游五角场市级副中心和创智天地大学形成商旅 文科相结合的旅游产品体系以共青