发展有限公司筹的生态农业示范点的申报，有利于促进产业结构调整创造经济新的增长点有利于发展农业旅游，可以在解决农 民就业解决三农问题等方面发挥特殊作用，做出特殊贡献有利 于丰富优化本地旅游产品，增大旅游者的消费选择，增加本地旅游资源 的基数，扩大旅游经济的覆盖面，并大大增强了本地旅游业的发展后劲。 项目区申报为国家级景区，与小龙山余家湾石塘湖等区 域旅游资源与旅游产品，整合共同开拓市场，联合营销，构建整体旅游 形象，共同打造品牌旅游路线，使之成为镇创建优秀旅游乡镇的重 要突破口，成为沿江旅游新明珠。 第二章项目背景 宏观背景 经济背景 长三角经济辐射的强化 近年来，长三角经济始终在较高平台上运行，经济增长速度保持全 国领先。年长三角地区总量达万亿元，占全国经济总量的 平均增幅达到。十五长三角经济占我国经济总量的 比例将会进步提高，预测到年占全国的比重为，根 据经济发展的规律，长三角必将是我国区域经济发展的重要增长极，并 有可能成为亚太地区经济发达地区之。 经济的快速发展，使居民消费水平提高，消费结构也由大众型向享 受型转变。统计数据显示，年长三角城市居民人均消费支出突 破万元，达到元，比上年增长。其中服务性消费支出增长 迅猛，人均服务性消费支出达元，比上年增长，增幅高于同 期实物性消费支出个百分点，在家庭消费性支出中所占比重达 。安徽省同属泛长三角地区，同时作为旅游大省，面临着巨大的潜 在客源市场和旅游业发展机遇。 安徽省经济发展的新突破 年生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增 长，人均生产总值元折合美元，比上年增加元。居民的消费水平进步的提高，旅游出行的需要增加，省内潜在的 客源市场扩大，作为省内旅游的第市场，随着安徽省加入泛长三角地 区，在长三角经济的辐射和带动，以及随着东西部交流的日益密切，作 为中部枢纽的安徽省旅游业有着巨大的发展潜力和机遇。 区经济的新机遇 区依托资源和区位优势，把发展乡村旅游作为项重要工作来抓， 取得了定成绩。石塘湖农业旅游示范点被评为全国农业旅游示范点， 涌现出了像杨桥镇余湾村余墩村鲍冲村五横杨亭村等批旅游村， 像红灯笼外婆家天源垂钓中心鲍冲农家大院杨亭茶场等众多农 家乐示范户，使许多农民过上了富裕的生活。该区还利用旅游业产业优 势，将旅游产业促进社会主义新农村建设作为旅游业发展的重要目 标，积极发挥旅游在拓宽农民增收渠道增加农民就业机会和提升农村 文明等方面的作用，以旅助农，城乡互动，推动区农业旅游更快更好 的发展，从而为建设社会主义生产发展生活富裕乡风文明村容 整洁管理民主的新农村做出积极的贡献。 生态农业旅游区的建设，改变镇目前旅游产品结构单市 场层次不高旅游低水平开发无品牌旅游区无规模旅游产业无龙 头旅游企业等现状，打造区首家集休闲度假农业生态文化观光体验 为体的国家级旅游景区，成为区旅游的新亮点，成为区经济 新的增长点。 二旅游发展背景 近年来，旅游已成为国际经济贸易的重要组成部分和全世界最大的产业之，并保持持续发展势头。世界旅游组织预测到年，中国 将成为世界第大旅游目的地和第四大客源市场，我国旅游业将在相当 个时期内处于发展的黄金期。 自年以来，安徽旅游总收入年均增长，其中旅游外汇 收入年均增长，国内旅游收入年均增长，入境旅游人数年 均增长，国内旅游人数年均增长。年接待海外游客 万人次，比上年增长接待国内游客万人次，增长。 旅游总收入亿元，增长。在安徽经济社会发展中，旅游业已经 成为个能够创汇增，入境旅游人数年 均增长，国内旅游人数年均增长。年接待海外游客 万人次，比上年增长接待国内游客万人次，增长。 旅游总收入亿元，增长。在安徽经济社会发展中，旅游业已经 成为个能够创汇增收拉动内需带动相关产业发展的综合性产 业，个能够提高人民生活质量促进城乡经济和区域协调发展的利 民产业和富民产业。 三旅游政策背景 国家中部崛起战略正在实施，已将中部地区的旅游业作为新的经济 增长点加以培育，突出旅游业在经济结构调整中全局性的重要地位，在 投资政策上予以倾斜。安徽省委省政府高度重视旅游业发展，先后制 定了安徽省旅游发展十五规划，出台了加快旅游业发展的决定等政策 措施，并将旅游业列为行动计划中重点发展的八大产业之。省 人大省政协多次组织旅游发展专题研究，制定了安徽省旅游条例 安徽省旅游市场管理办法等法规条例。 依托黄梅文化桐城文化天柱山等品牌，发挥优质的生态环境优 势交通格局的变化，旅游业发展在未来相当长段时间必然保持高 速增长的态势。四农业生态旅游发展的背景 农业生态旅游是种以农业资源为基础，以生态旅游为主题的新型 农业技术和生态农业活动，其主要目的是通过旅游带动示范等功能， 有助于加速农业产业结构调整，引导农业资源的高效利用和生态建设， 推动农业的可持续发展。从而促进农村经济发展提高农民收入和生活 质量。 在国外，世纪年代匈牙利曾利用风景如画的田园风光和富有 民族特色的乡村农舍，开发乡村旅游闻名于世世纪年代美 国经济学家首先提出都市农业概念，其中以推广先进技术为主体的 试验示范基地模式称之为示范农场，以进行农 业观光休闲为主体的农业示范基地模式称之为假日 农场日本韩国开办的以农业新技术新品种农事活动的展示示范 和农业休闲为主要内容的观光农园均取得巨大成功。 在国内，观光农业的发展始于世纪年代中期，主要类型为农 业科技示范园和观光果园，如上海浦东孙桥现代化高科技农业开发 区广东珠海梅溪高科技观光农业等。观光农业已成为我国生态旅游的 主要内容，并成为推动农业科技成果转化和推广示范的重要载体，具有 广阔的发展前景。 与年分别是我国的中国乡村游和谐城乡游旅游 宣传主题年，提出了新农村新旅游新体验新风尚的鲜明口号。 安徽是个农业大省，其中本项目所在地镇农业资源丰富，怎样对农 业资源进行有效的开发与永续利用，成为各级政府和社会各界关注的焦点，如何更好地通过发展旅游来加快构建和谐社会主义新农村，改善农 村的创业环境，发展农村综合经济，调整农村产业结构，提高农民生活 水平，已经成为项迫在眉睫的任务。 二项目地概况 自然地理 项目所在地镇属丘陵地区，地处亚热带季风湿润气候。气候温和， 雨量充沛，光照充足，气候宜人，生态环境良好。不仅有风景秀丽山 峦叠璋的省级风景胜区小龙山，也有碧波千顷烟波浩淼的菜子湖。既 是自然风光优美之地，更是人文荟萃之区，旅游资源丰富，特色明显。 这里自古就以五里三进士，隔河两状元闻名遐迩，近代又以黄梅戏 艺术大师严凤英而享誉海内外。 由此可见，镇的气候具有冬冷夏热，干湿集中的特点。适宜的温 度条件，充足的光照和农作物生长季节较为丰沛的雨量，构成了良好的 农业气象条件。 二社会经济 镇位于市北端，距市公里，桐城市公里，杨新公路 纵贯全境，东邻枞阳，西连怀宁，北接桐城，北有练潭河澄碧如练，南 有小龙山钟灵毓秀。全镇辖个村，个社居委，个村民组，即小龙 山村个村民组社区个村民组社区个村民组 林春村个村民组花元村个村民组黄梅村个村民组 妙山村个村民组姥山社区个村民组。全镇总面积平方公里，其中耕地亩，水域面积亩，山场面积亩，人 口人，其中农业人口人户。纳税超万元以上的 企业近家，主要是生产各种塑料加工深加工，产品销往全国各省 市区，是著名表演艺术家黄梅戏创始人严凤英的故乡八千余人的 劳务大军从事餐饮服务业，渗透到各大中城市及小城镇，为家乡的 建设和发展提供滚滚财源圩口众多，湖面广阔，土地肥沃，是从事水 产品养殖和农业种植显现身手的好地方，素有塑料之乡黄梅之 乡馄饨之乡鱼米之乡之美称。 三投融资背景 投资背景 政府重视及相关优惠政策。区政府有发展旅游投资的优惠政策和 条件，为投资者提供绿色通道，保障合法经营，能取得良好经济效益。 集团快速发展衍生的需要。景区投资企业生态旅游发展有限公 司筹资金实力雄厚，经营范围是涉及房地产化妆品香港制 药香港餐饮路桥建设等方面。为了应对激烈的市场竞争，公司 应进步拓展经营面，增加创收点分摊经营风险。旅游业作为朝阳产 业，有着广阔的市场发展前景，既能增加经济收益，又能带动就业，社 会效应明显，作为绿色产业的旅游业更具减少污染促进环境保护的特 点。因此，投资旅游业对公司来说是很好的选择。 二投资基础 雄厚的资金实力。园区投资企业生态旅游发展有限公司筹 第章总论 项目概况 项目名称市生态乐园 二项目类别生态观光农业旅游休闲度假 三投资总额约亿元人民币 四项目单位生态旅游发展有限公司筹 五项目地址安徽省市区镇村 六所属行业旅游业农业 二研究范围与方法 研究范围 本项目可行性研究报告的研究范围，包括 介绍分析项目背景 评价分析旅游资源条件 分析预测旅游客源市场 研究分析场址选择以及项目所在地的基础设施建设 拟定旅游空间布局和项目内容设计 提出项目总投资估算以及评价财务预测 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,分析并评价社会效益 分析研究生态环境状况，提出生态环境保护措施 分析评价项目投资风险 拟定组织管理人力资源配置及安全消防方面的措施等。 二研究方法 通过市场调查访谈现场考察外围考察专家咨询二手资料 收集等多种