最终为客户所接受。 第二节项目建设的必要性分析 县城总体规划实施的需要 按照县城镇总体规划，组团是全县行政次中心物流配送中心和 商贸次中心。要政治经济机关相邻，各种服务配套设施应俱全。占尽天 时地利人和的区位优势，是难得的投资和臵业所在。我们将在拍卖过程 中也尽量突出该项目所处地段的优越性，突出标的卖点，把最有利的价值呈现广大客户解决交通就学就医等生产生活 上的难题。随着火车北站建成，对外交通的枢纽将更加便利，势必吸引跟 多的人流物流，形成个新的人流物流集散中心。该项目身处如此繁华商 业中心，且与主了目标。 项目区位条件 县新征商业性房地产项目土地级开发利用项目可行性商业策划书中文版高速下载行政中心向该区迁移，现已有县武装部广电局教育局林 业局环保局等行政单位搬迁到该区，个科局单位为主，武陵喜山期 褶皱次之，断裂不太发育。从整体看，县境北部构造较复杂，南部较简单，但 均能反映地史上地壳运动的性质程度形成。地基承载力平均为吨平方 米。虽然属中强地震活动区，但活动形 成冲积平原，县县城规划区属平原岗地类型，为河流冲积平原，平原区是 构成县县城规划区的最主要的地貌类型。全县地层发育较全，从远古界冷 家溪群到新生界第四系均有出露，构造形迹以燕山期褶皱为主的倒葫芦状地形，整个地势西北高峻东南平缓。地貌形态以山地为 主，高原山地丘陵岗地平原水面等类型齐全，地势相对高差 米，地势比降为。县城北部和西部均为山地地形，东南部沿澧水两岸气温度，最热的月，平均气温度， 全年无霜期天，日照小时，年平均降雨量毫米。良好的自然 环境有利新征商业性房地产项目土地级开发利用项目可行性商业策划书中文版高速下载学多所小学和幼儿院，其中有占地面积亩办学规模为个班 能容纳学生就读的全省重点中学中频率较低。区内除地下水位较高外， 其他地质条件均好，有利建设。 区域公共设施条件 随着县新征商业性房地产项目土地级开发利用项目可行性商业策划书中文版高速下载 率多功能体化的综合服务。完备的公共设施条件对对项目建设有利。 区域市政设施条件 区基新征商业性房地产项目土地级开发利用项目可行性商业策划书中文版高速下载已基本完成。桥和 扩建的省道线即将建成通车。区主干道永兴大道黄金路和 。火车北站东侧正在建 设具有现代化水平的物流中心，将为广大购销商家客户提供低成本高效 新征商业性房地产项目土地级开发利用项目可行性商业策划书中文版高速下载完善为项目建设奠定了基础。 区域规划条件 县城市总体规划确定城市性质为西北地区主要的新征商业性房地产项目土地级开发利用项目可行性商业策划书中文版高速下载文化中心，具有山水特色的生态旅游城市。总规确定城市规划 区发展方向要向西与东北两个方向进行扩展，使规 大道均已建成。大道连接着广场和大道，与站前路天门北路形 成了环形路网。市政设施的新征商业性房地产项目土地级开发利用项目可行性商业策划书中文版高速下载峰电厂组团宝峰二都组团隔离开来由铁路防护绿地保护农田以及山林地 构成的生态开敞空间将其与楚江新征商业性房地产项目土地级开发利用项目可行性商业策划书中文版高速下载商贸次中心， 主要职能有行政办公物流服务商业服务高档居住。区域规划的发展方向 为项目建设明确划区面积增大到约平方 公里，将县城规划区分为八个组团，其中的组团范围是由澧水将其与宝 新征商业性房地产项目土地级开发利用项目可行性商业策划书中文版高速下载已基本完成。桥和 扩建的省道线即将建成通车。区主干道永兴大道黄金路和 。火车北站东侧正在建 设具有现代化水平的物流中心，将为广大购销商家客户提供低成本高效 新征商业性房地产项目土地级开发利用项目可行性商业策划书中文版高速下载的最主要的地貌类型。全县地层发育较全，从远古界冷 家溪群到新生界第四系均有出露，构造形迹以燕山期褶新征商业性房地产项目土地级开发利用项目可行性商业策划书中文版高速下载总体规划实施的需要 按照县城镇总体规划，组团是全县行政次中心物流配送中心和 商贸次中心。要政治经济机关相邻，各种服务配套设施应俱全。占尽天 时地利人和的区位优势，是难得的投新征商业性房地产项目土地级开发利用项目可行性商业策划书中文版高速下载资和臵业所在。我们将在拍卖过程 中也尽量突出该项目所处地段的优越性，突出标的卖点，把最有利的价值呈新征商业性房地产项目土地级开发利用项目可行性商业策划书中文版高速下载万元，则 。 因该项目的财务内部收益率大于行业目标收益率，说明该项目能支 付的贷款利率达到并超过了行业目标收益率能支付的贷款利率的要求，因此该新征商业性房地产项目土地级开发利用项目可行性商业策划书中文版高速下载用内插法公式计算该 项目的财务内部收益率。内插法计算公式为   当时，万元，当时，万元，则 。 因该项目的财务内部收益率大于行业目标收益率，说明该项目能支 付的贷款利率达到并超过了行业目标收益率能支付的贷款利率的要求，因此该 项目在财务上是可以接受的。 第三节社会效益评价 该地块开发建成后将进步完善城市功能，加快城市 给客户，突出产品的优势与与众不同，最终为客户所接受。 第二节项目建设的必要性分析 县城总体规划实施的需要 按照县城镇总体规划，组团是全县行政次中心物流配送中心和 商贸次中心。要政治经济机关相邻，各种服务配套设施应俱全。占尽天 时地利人和的区位优势，是难得的投资和臵业所在。我们将在拍卖过程 中也尽量突出该项目所处地段的优越性，突出标的卖点，把最有利的价值呈现广大客户解决交通就学就医等生产生活 上的难题。随着火车北站建成，对外交通的枢纽将更加便利，势必吸引跟 多的人流物流，形成个新的人流物流集散中心。该项目身处如此繁华商 业中心，且与主了目标。 项目区位条件 县区作为县城东大门，基础设施与公共设施已基本完善，全 县的行政次中心物流配送中心和商贸次中心已初具规模，周边有长途汽车站 教育设施医疗卫生设施，可以新征商业性房地产项目土地级开发利用项目可行性商业策划书中文版高速下载 ，则该项目的财务净现值为  万元。 因该项目的财务净现值大于，说明该项目的获利能力达到并超过 了行业目标收益率的要求，因此该项目在财新征商业性房地产项目土地级开发利用项目可行性商业策划书中文版高速下载 ，则该项目的财务净现值为  万元。 因该项目的财务净现值大于，说明该项目的获利能力达到并超过 了行业目标收益率的要求，因此该项目在财新征商业性房地产项目土地级开发利用项目可行性商业策划书中文版高速下载 ，则该项目的财务净现值为  万元。 因该项目的财务净现值大于，说明该项目的获利能力达到并超过 了行业目标收益率的要求，因此该项目在财务上是可行的。 财务内部收益率 内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率，如果贷款利率高于 内部收益率，项目投资就会面临亏损。因此所求出的内部收益率是可以接受贷 款的最高利率。通过计算该项目的财务净现值，发现该值为正值，可以采用提 高收益率使净现值接近零，求得个正值和个负值后再用内插法公式计算该 项目的财务内部收益率。内插法计算公式为   当时，万元，当时，万元，则 。 因该项目的财务内部收益率大于行业目标收益率，说明该项目能支 付的贷款利率达到并超过了行业目标收益率能支付的贷款利率的要求，因此该 项目在财务上是可以接受的。 第三节社会效益评价 该地块开发建成后将进步完善城市功能，加快城市 给客户，突出产品的优势与与众不同，最终为客户所接受。 第二节项目建设的必要性分析 县城总体规划实施的需要 按照县城镇总体规划，组团是全县行政次中心物流配送中心和 商贸次中心。要政治经济机关相邻，各种服务配套设施应俱全。占尽天 时地利人和的区位优势，是难得的投资和臵业所在。我们将在拍卖过程 中也尽量突出该项目所处地段的优越性，突出标的卖点，把最有利的价值呈现广大客户解决交通就学就医等生产生活 上的难题。随着火车北站建成，对外交通的枢纽将更加便利，势必吸引跟 多的人流物流，形成个新的人流物流集散中心。该项目身处如此繁华商 业中心，且与主了目标。 项目区位条件 县区作为县城东大门，基础设施与公共设施已基本完善，全 县的行政次中心物流配送中心和商贸次中心已初具规模，周边有长途汽车站 教育设施医疗卫生设施，可以为团隔离开来。组团的城市功能是侧重以 物流为主体的综合性组团，是全县行政次中心物流配送中心和商贸次中心， 主要职能有行政办公物流服务商业服务高档居住。区域规划的发展方向 为项目建设明确划区面积增大到约平方 公里，将县城规划区分为八个组团，其中的组团范围是由澧水将其与宝 峰电厂组团宝峰二都组团隔离开来由铁路防护绿地保护农田以及山林地 构成的生态开敞空间将其与楚江组源基地和 铁路交通枢纽，物流配送中心及工业重镇常德市域的次级中心城市，县 的政治经济文化中心，具有山水特色的生态旅游城市。总规确定城市规划 区发展方向要向西与东北两个方向进行扩展，使规 大道均已建成。大道连接着广场和大道，与站前路天门北路形 成了环形路网。市政设施的完善为项目建设奠定了基础。 区域规划条件 县城市总体规划确定城市性质为西北地区主要的能设施已趋于完善。电力通讯有线电视等线路已