北戴河新区地块规划指标及其它要求 两块地块规划为旅游度假休闲娱乐用地，允许建设部分住宅商业， 以突出环境保护的宗旨。 地块 面积约亩，为保护性开发用地，可考虑建设高尔夫球场酒店码 头沙滩娱乐及海滨浴场等项目，与政府深度接触后可以考虑协议或租赁用 地，部分工程亿等形式进行建设，从而降低土地成本。其中高尔夫球场用 地属于保护区内用地，以滨海绿地的形式和政府共同开发。 地块二 面积约亩的规划建设用地，将根据土地建设性质不同，分别测算土 地成本，如养老中心医院学校等项目用地与住宅别墅洋房项目用地， 核算差别地价，计算综合地价。北戴河新区建设属国家重点项目，疗养运 动文化等相关建设用地，符合新区政府大旅游立市思路，享受划拨用地政 策。 地块 地块二宗地来源及现状 地块为北戴河新区政府重点推荐项目，地块属于滨海空地当地农民养 殖厂等。拥有公里长的海岸线可供开发利用。 三地块获取方式 由秦皇岛市及北戴河新区政府和荣盛公司共同协商确定整体建设规划， 签订全面框架协议，分阶段实施建设 采取充分考虑本地区的环境经济和社会文化的平衡发展，综合规划 分阶段实施的综合开发模式可以考虑通过或形式为政府建设公共 基础设施 土地挂牌方式 政府招商引入我公司，双方签订投资协议，通过前期规划，锁定部分设 计条件，公开挂牌。 项目设想 鉴于旅游疗养居住综合体体量较大，我们暂定为三期开发，开发周期交 错展开，全部建成周期暂定年。 第期为高尔夫球场室内海水娱乐中心五星级影院主题酒店会 议中心部分别墅公寓配套设施等 第二期为高端老年疗养会所美食天地小型商业街及部分情景洋房 别墅配套设施 第三期为其余的休闲娱乐设施及剩余的配套别墅公寓等 第二部分城市背景综述 城市概况 地理位置及区划 皇岛市位于河北省东北部，东北接辽宁省绥中县，西北临河北省承德市， 西靠唐山市的滦县迁安，南临渤海，是河北省重要的经济大市，全国首批 个沿海开放城市之，也是中国北方重要的外贸口岸。西南距石家庄 公里，西距首都北京公里，距天津公里，距离沈阳公里。 。 二面积人口 秦皇岛市辖区面积平方公里，其中市区面积平方公里其中 建成区面积平方公里。下辖区海港区北戴河区山海关区和 县抚宁县昌黎县卢龙县和青龙满族自治县。截至年底，秦皇 岛市户籍人口万人，其中市区人口万人。年，统计公报。 三经济概况 经济总量 年， 个沿海开放城市之，也是中国北方重要的外贸口岸。西南距石家庄 公里，西距首都北京公里，距天津公里，距离沈阳公里。 。 二面积人口 秦皇岛市辖区面积平方公里，其中市区面积平方公里其中 建成区面积平方公里。下辖区海港区北戴河区山海关区和 县抚宁县昌黎县卢龙县和青龙满族自治县。截至年底，秦皇 岛市户籍人口万人，其中市区人口万人。年，统计公报。 三经济概况 经济总量 年，秦皇岛市实现生产总值亿元，比上年增长 按户籍人口计算人均生产总值达元，比上年增。 年秦皇岛及增长率 年份 亿元 增长率 亿元增长率 年秦皇岛人均增长情况 年，秦皇岛市全部财政收入突破百亿元大关，完成亿元，比上 年增长其中税收收入达亿元，增长。全部财政收入占 的比重为，比上年提高个百分点全市税收收入比重为 ，比上年提高百分点。完成地方般预算收入亿元，增长 。地方财政般预算支出亿元，增长。 分产业看，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值 亿元，增长，其中工业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长三次产业的比例关系为∶∶ 继续保持三二的产业结构。 固定资产投资 固定资产投资规模不断扩大。年秦皇岛市完成全社会固定资产投资 亿元，比上年增长，其中城镇投资完成亿元，增长 农村投资完成亿元，增长。在城镇固定资产投资中， 第产业投资亿元，下降第二产业投资亿元，增长 ，其中工业投资亿元，增长第三产业投资亿 元，增长，其中房地产开发投资完成亿元，增长，拉动全 市投资增长个百分点。 年秦皇岛市固定资产投资额及增长率 年年年年年 亿元 固定资产投资额亿元增长率 年秦皇岛市房地产开发投资及增长率 年年年年年 房地产开发投资亿元增长率 年年年年年 固定资产投资额亿元房地产开发投资亿元 房地产投资所占比例 购买力和消费水平 年，秦皇岛市城镇居民人均可支配收入达元，比上年增长 ，人均消费支出元，增长。 年秦皇岛城市居民人均可支配收入及增长率 年份 人均可支配收入 元 增长率 城市居民人均可支配收入增长率 秦皇岛的城镇居民人均可支配收入在河北个地级市中排第位，处于 中游水平。 年份 城市居民人均可支配收入 增长率 年河北省主要城市居民生活水平指标 城市唐山石家庄廊坊秦皇岛邯郸沧州 人均可支配收入 人均消费性支出 城市居民居住水平 年，秦皇岛市城市居民住房人均建筑面积，比上年增长 。根据秦皇岛市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，到 年城市居民人居住房面积达到，十五期间城市居民人均住房面积 年均增长约。 秦皇岛石家庄廊坊徐州唐山济南 市区人口人均住宅面积 房价收入比 年，秦皇岛市商品房均价元，以平均口之家购买商品 房为标准，房价收入比为 房价收入比在公司已进驻城市和拟进驻城市中处于较高水平。 城市秦皇岛济南石家庄南京廊坊徐州唐山 年商品住宅均价 人居可支配收入 房价收入比 目录 第部分可行性研究报告编制依据及结论 项目投资意向书名称 二投资意向书编制单位 三投资意向书编制依据 四项目概况 秦皇岛市北戴河新区地块概况 二北戴河新区地块规划指标及其它要求 三地块获取方式 第二部分城市背景综述 城市概况 地理位置及区划 二面积人口 三经济概况 经济总量 固定资产投资 购买力和消费水平 城市居民居住水平 房价收入比 四交通运输 五城市发展 规划期限和规划范围 市域城镇体系规划 滨海地区空间协调发展规划 主城区空间发展规划 六秦皇岛旅游立市原则 七项目渊源 八北戴河新区介绍 二项目投资的必要性 第三部分市场研究 土地市场现状 年年月秦皇岛市土地出让面积分析 二城市各行政区土地出让量分析 二各行政区域土地出让价格分析 二政策环境分析 中央针对房产的宏观政策 二秦皇岛市政府对住宅市场的相关政策 三秦皇岛市房地产市场概况 秦皇岛市住宅市场供需状况 供需情况 商品住宅销售面积 商品住宅销售价格 商品住宅空置状况 秦皇岛住宅市场潜力分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,秦皇岛市城区十五房地产发展规划 二区域市场概况 市场热点板块 区域特征 开发区滨海海板块 北戴河黄金海岸片区 南戴河片区 第四部分项目概况 宗地位置 二规划控制要点 规划要点 土地获得方式 协议内容中甲乙双方的职责 三土地升值潜力初步评估 区域属性 项目属性 有利因素 不利因素 四项目前期进展概况 五成本预测 第五部分项目市场展望及未来价值 定位 定位 三项原则 二项目建设目标项目可持续发展 政府开发企业当地民众消费群体多方共赢 开发和生态在开发中保护，在保护中开发 打造精品样板，促进区域整体标准的提升 二策略 第六部分综合分析与建议 分析 二结论 第部分可行性研究报告编制依据及结论 项目投资意向书名称 秦皇岛市北戴河新区地块投资项目 二投资意向书编制单位 荣盛房地产发展股份有限公司发展部 三投资意向书编制依据 国家相关政策法规 走访记录市场调研数据和资料 秦皇岛市房管局土地交易中心统计局等部门信息 秦皇岛市政府部门市统计局等网站公布相关数据 四项目概况 秦皇岛市北戴河新区地块概况 北戴河新区七里海地块位于秦皇岛市区西南部，黄金海岸七里海与保护 区交接处以南，地块占地约亩，为政府规划收储用地。 地块为北戴河新区政府重点推荐项目，属于滨海空地可开发利用海岸 线长紧邻泄湖七里海，独享七里海与海岸风景资源。位置优越，距 离南戴河余公里，北戴河余公里。地块现状为村民居住渔港码头 渔业养殖部分海岸绿地等 区位见下图 意向地块二北戴河新区地块规划指标及其它要求 两块地块规划为旅游度假休闲娱乐用地，允许建设部分住宅