区，市县政府经济技 术开发区有系列的优惠政策和建设了比较完善的配套设施，为项目的建设和发 展，也为经营户的经营提供了良好的投资和经营环境。 第二节项目建设的目的和必要性 中国皮革工业经过漫长的历史后，在世纪年代迎来了发展的黄金时期， 然而，从上世纪末到新世纪伊始，受国内外各种因数的影响，特别是经济和环境 因数的影响，中国皮革工业的发展遭受了挫折。 中国除牛皮产量占世界第三位外，猪皮和羊皮的产量都占世界第位。制革 总量皮鞋皮衣生产量均居第位。 年我国皮革业有关情况 猪皮羊皮牛皮皮鞋 数量万张万张万张亿双 占世界比例 年鞋类出口亿美元，年出口突破亿美元。 是个农业大省，拥有丰富的牲畜资源。 年和年畜牧生产情况。 年年 当年出栏猪头数 当年出栏牛头数 当年出栏羊头数 年，皮革毛皮羽绒及制品业共有规模企业个，年实现行业产值亿元，工业增加值亿元，实现销售收入亿元，上缴税收万 元，实现利润万元。 历年鞋类产量情况 皮鞋产量万双 胶鞋产量万双 皮革行业出口情况。 单位万美元 皮革服装 鞋类 鞋 以橡胶或朔料制的鞋 建设工业园项目，具有非常重大的意义。 是个农业大省，拥有丰富的牲畜资源制革资源。但目前我省制革行 业面临巨大的挑战，建设工业园项目，对于调整产业结构，带动全省畜牧 制革产业向深加工高附加值发展，促进农业畜牧业产业化，提高农民收入具 有重要意义。 在城郊结合部建设个大型现代皮具箱包工业园，使商品市场及企业有 个载体，规范行业管理及形成产业优势规模优势，是必要和可行的。该项目 建成交付后，能向社会皮革加工皮具加工皮幅材料等厂家经营者提供办公 住房等各方面必备的发展条件，这对加快我省皮革及相关工业的发展具有积极 现实的意义。 皮具箱包工业园是以皮革皮具生产加工为主，集展示交易研 究开发设计创新科教培训于体的大型现代皮具箱包工业园，对于提高我省 行业发展水平具有重大意义。 项目建成后，能有效地带动餐饮住宿文化娱乐广告金融等产业 的发展，对促进地方经济发展，培育新的经济增长点都将产生积极的影响。 第三节项目建设的优势分析 皮具箱包工业园是以皮革皮具生产加工为主，集展示交易研究开发 设计创新科教培训于体化的大型现代皮具箱包工业园。不同于传统的单工业园，它具备以下优势 产业资源优势 省是我国生猪生产大省，拥有丰富的猪皮原料优势的猪皮制革技术也 曾处于全国前列，有较好的市场基础。年该行业实现工业总产值亿 元，实现利润万元。但同时的资源分布分散，没有形成规模效应。因此， 建立个皮具箱包工业园，整合的皮具皮革制鞋等资源，具有非常良好的 资源优势。 地理位置优势 皮具箱包工业园选址在国道及国道交汇处，北上北京南下广州，东至 江西浙江上海西连西南，是辐射南北东西及周边省份的交通枢纽，是所有 的货物进出城的必经口之，有着天然的地理优势。 政策优势 皮具箱包工业园位于国家级开发区经济技术开发区内，享受开发区的切 优惠政策。 规模与智能优势 本项目是目前全省规模最大的整合社会资源的大型皮具箱包工业园，占地 亩，功能齐全，在业界具有强大的竞争力，能凝聚和吸纳大批皮革皮具等 生产商经销商进入皮具箱包工业园经营发展。 第三章项目兴建成功的保障和租售率预测 第节项目成功的保障和措施 为了使项目建成后达到预期的旺而不衰盈利丰厚的目标。为此，建设项目 应采取如下措施 项目建设必须要具有特色。在定位与构思上，要让本项目比其它同类园 区具有规模大功能全档次高管理方法与管理手段先进服务配套经营环 境优越，使引进的经营户能长久经营下去。 做好广告宣传工作。 充分利用具有较大影响的新闻媒体和互联网对皮具工业园进行大力宣传，对提升 皮具工业园品牌，扩大皮具工业园的知名度和影响力，让政府和社会共同支持与 关心皮具工业园的建设与发展，把皮具工业园建设成为辐射周边省份乃至全国的 大型皮具加工工业基地。 提高皮具工业园建设标准。 皮具工业园规划格局建筑群体的设计都必须体现的特点，让人们走进皮具工业园看到设计与建筑风格，就能感受到皮具工业园的内涵与感染力，给人种 全新的感觉。 推出自己独特的增值服务。 皮具工业园全面引进智能化电子管理系统，建设电子信息交易平台，实现网 上交易。为广大经营户提供面货源信息及行业信息动态查询，全方位提供等增值 服务。 增强皮具工业园的凝聚力。 皮具工业园建设应按照先育市后入市的原则，采取市场政策承诺与预交押金 相结合的方式，确保经营者的利益最大化，用科学的管理手段规范皮具工业园的 发展都必须体现的特点，让人们走进皮具工业园看到设计与建筑风格，就能感受到皮具工业园的内涵与感染力，给人种 全新的感觉。 推出自己独特的增值服务。 皮具工业园全面引进智能化电子管理系统，建设电子信息交易平台，实现网 上交易。为广大经营户提供面货源信息及行业信息动态查询，全方位提供等增值 服务。 增强皮具工业园的凝聚力。 皮具工业园建设应按照先育市后入市的原则，采取市场政策承诺与预交押金 相结合的方式，确保经营者的利益最大化，用科学的管理手段规范皮具工业园的 发展，从而使经营户经销商与皮具工业园联系更紧密，产生强大的凝聚力。确 保皮具工业园的持续发展与繁荣。 县政府和经济技术开发区制定的优惠招商政策和宽松的经营环境， 为皮具工业园的建设和发展提供政策保障。 第二节市场预测 是个农业大省，拥有丰富的牲畜资源制革资源。省是我国生猪生产 大省，拥有丰富的猪皮原料优势的猪皮制革技术也曾处于全国前列，有较好 的市场基础。 年该行业实现工业总产值亿元，实现利润万元。 同时的资源分布分散，没有形成规模效应。经过我们调查，我省经营制 作皮具箱包的个体户数量众多，主要分布在株洲邵东浏阳常德等地， 只是没有行业引导，因而没能形成经营规模。仅邵东地区就有许多愿意走出狭小 的县镇寻求更大的发展，希望到投资环境宽松有更大发展潜力的县来发展。 另有批江浙皮革商和广东皮革商有意向来内地开拓市场。我们通过整合这些客 户资源，并通过系列的宣传推广，在全国范围内招商，依托皮具箱包大市 场，形成个大的皮革生产制造基地，带动制革行业发展。 项目租赁售率预测 有利条件 工业园房产租赁有许多有利条件，主要有 工业园地理位置优越，位于在国道及京珠长永高速公路交 汇处，是进出镇及市的门户。距火车站航运港口黄花机场均在公里 左右，铁路公路航空水运交通都十分方便。人流物流信息流都比较集 中快捷，因此经营潜力大，极有发展前景，能吸引广大经营者进入 县大力扶持，制定了各种优惠政策，为经营者创造良好宽松的环境工业园配套设施齐全，管理手段先进，从而可树立皮具箱包工业园良 好形象 工业园规模大档次高，信息技术和智能化管理可向顾客提供全方位， 多功能服务，可极大方便顾客 租售率 工业园有厂房，能容纳客户多户，而邵东制作商就有户。 因此，物流中心租售率前景十分良好。 皮具箱包工业园门面办公用房由于定位高定价低，很受经营者的欢迎。 第四章建设地点及建设条件 第节区域位置 第二节自然条件地区 气温 年平均气温 最冷月平均气温 最热月平均气温 极端最高气温 极端最低气温 二降水量 年平均降水量 日最大降水量 三湿度 最冷月平均相对湿度 最热日平均相对湿度 四最大积雪深度 五最大冻土深度 六年雷暴日数日 七风 冬季平均风速 年遇最大风速 最多风向及频率 七月月 八全年日照时数小时 九地区地震烈度度 第三节市政配套设施 由于该工业园位于镇内，市场配套设施易于解决。在市场兴建中，有关部门 将根据市县政府的要求积极配合，迅速解决供电供水通讯等设施，使市场 建设无后顾之忧。 道路工业园内有的主干道条，成十字架分布。进入工业园是 宽的东四路和东五路，非常方便 供电电力部门提供电源，接口在物流中心红线范围内 供水供水部门提供管径为的供水管道，接口在物流中心红线范 围内 排水下水管径为或，接口在物流中心红线范围内。 工程地质情况 根据中国地质裂度区划图勘察场地的地震，基本裂度为 度 根据水质分析结果，按岩土工程勘察规范有关标准 测定，场地内地下水对砼无腐蚀性。 第四节工程地质情况 中扬地质工程勘察院二年三月二十五日通过实地勘探，出具了该项 目地质报告，报告结论 场地内未发现影响场地稳定性的不良地质现象，作为建筑物是适宜的 根据中国地质裂度区划图勘察场地的地震，基本裂度为 度 根据水质分析结果，按岩土工程勘察规范有关标准 测定，场地内地下水对砼无腐蚀性。 第五章建设规模及建设进度计划 第节建设规模 工业园占地亩，总建筑面积，其中厂房，办公用房 。 第二节建设进度计划 本项目建设工期个月，大致安排如下 年月完成皮具箱包工业园可研及项目评估论证 年月完成皮具箱包工业园规划总平面布置 年月完成皮具箱包工业园工程设计 年月以前完成皮具箱包工业园道路及空坪施工 年月以前完成皮具箱包工业园全部土建装修 年月份，完成皮具箱包工业园水电通讯消防设施安装 年月份，皮具箱包工业园对外试营业 年月全部工程竣工验收，投入运营。 第六章专业技术方案 第节总平面布置 工业园占地总面积为亩，通过