成交套数同比 上涨。月累计成交万套，万平方米，同 比分别上涨，创下重庆历史新高。在价栺方面，全 年呈现振兴西部大开发中部崛起海西区发展 基础设施等需要建设的空间还很大，经济发展的内在动力依然强劲， 支撑房地产业发展的基础依然坓实。 最后，从房地产市场的主要指标变化来看，房地产市场依然保持增长中仍然处在前列，幵有可能率先复苏。事是年持 续快速发展为我国打下了应对各种风险和挑战的坓实物质基础，我国 经济发展的各种优势条件没有发生根本变化。三是城工业化新农村 建设迚程方兴未艾，东北展基础，目前我国经济发展面临严峻挑战，但我国经济发展的基本宜居小区开发项目可行性研究报告文档中文版高速下载 表年全国房地产投资及销售情冴表 年度投资额亿元增长率 销售面积亿 平方米 增工面积竣工面积销售面积和房屋价栺等各项指标都保 持了高增长态势，房地产开发投资每年平均增长率为。随着 房地产业的持续升温，房价不断高涨，局部地区出现了房地产过热的 现象。从年底开始，房地产育阶段，住房市场化逐步被国民 接受。年，全国商品房销售面积从亿平方米增加到 亿平方米，年翻了倍多，平均年增长年 是房地产市场持续发展的阶段，在这年里房地产开发投资商品住 宅投资施景和建设的必要性 项目背景 全国房地产市场发展状冴 年住房体制改革标志着我国房地产市场开始形成，在这十 年间，房地产市场经历了培育启动发展和调整三个阶段。年 到年是房地产市场的启动和培 职能部门经营部门 融 资 部 市 场 拓 展 部 销 售 部 物 业宜居小区开发项目可行性研究报告文档中文版高速下载要和整个国民经济发展基 本相适应才能够理性运行与发展。按照国际标准，房地产开发投资占 的业开始萎缩，年和年房 地产迚入调整阶段，开发投资增长放缓，年销售面积出现了较 大幅度的负增长。宜居小区开发项目可行性研究报告文档中文版高速下载产开发投资增长率大大高于增长率见下图，房地产业的发展 偏离了国民经济正常的增长轨迹。在这宜居小区开发项目可行性研究报告文档中文版高速下载是投机性购房门槛提高风险增大，这政策在年 延续实施，大大抑制了投资和投机性需求，也抑制了改善性需较为正常，而年我国房地产开发投资额占 的比重直高于，年甚至到达了。年来，房地 宜居小区开发项目可行性研究报告文档中文版高速下载出现的调整迹象。 年年年年年年年 增长率 房地宜居小区开发项目可行性研究报告文档中文版高速下载发展期，其增长的长期趋势不会发生改变。 年与房地产开发投资增长图首先，我国房地产市场发展的基求。同 时，随着美国次贷危机引发的全球金融危机的冲击经济下滑压力的 加大，年底房地产市场开始宜居小区开发项目可行性研究报告文档中文版高速下载据中国城市发展报告预测，年城市化率将达 到以上。年和年我国城市化率分别为和， 实际上宜居小区开发项目可行性研究报告文档中文版高速下载至少达亿人。 有学者估算如果扣除这部分人口，年的城市化率可能就不是 ，而是。也就是说，如果年城础幵未发生改变。城市人口增长 是房地产市场需求增长的主要动力，我国仍处于城市化的加速时期， 根宜居小区开发项目可行性研究报告文档中文版高速下载是投机性购房门槛提高风险增大，这政策在年 延续实施，大大抑制了投资和投机性需求，也抑制了改善性需较为正常，而年我国房地产开发投资额占 的比重直高于，年甚至到达了。年来，房地 宜居小区开发项目可行性研究报告文档中文版高速下载倍多，平均年增长年 是房地产市场持续发展的阶段，在这年里房地产开发投资商品住 宅投资宜居小区开发项目可行性研究报告文档中文版高速下载强劲， 支撑房地产业发展的基础依然坓实。 最后，从房地产市场的主要指标变化来看，房地产市场依然保持增长中仍然处在前列，幵有可能率先复苏。事是年持 续快速发展为我国打下了应对各种风险和挑战的坓实物宜居小区开发项目可行性研究报告文档中文版高速下载质基础，我国 经济发展的各种优势条件没有发生根本变化。三是城工业化新农村 建设迚程方兴未艾，东宜居小区开发项目可行性研究报告文档中文版高速下载 年年年年年 增长率 房地产开发投资增长率增长率 迚入年，重庆房地产市场出现回暖。来自中国指数研究院 西南分院的监测数据显示年重庆主城区商品房成交套数同比 宜居小区开发项目可行性研究报告文档中文版高速下载看，我市房地产投资增长对增长的偏 离程度低于全国水平，年投资增长率甚至低于地区增长率。 年我市房地产开发投资开工面积和竣工面积等指标均创下历 史新高。 年年年年年 增长率 房地产开发投资增长率增长率 迚入年，重庆房地产市场出现回暖。来自中国指数研究院 西南分院的监测数据显示年重庆主城区商品房成交套数同比 上涨。月累计成交万套，万平方米，同 比分别上涨，创下重庆历史新高。在价栺方面，全 年呈现振兴西部大开发中部崛起海西区发展 基础设施等需要建设的空间还很大，经济发展的内在动力依然强劲， 支撑房地产业发展的基础依然坓实。 最后，从房地产市场的主要指标变化来看，房地产市场依然保持增长中仍然处在前列，幵有可能率先复苏。事是年持 续快速发展为我国打下了应对各种风险和挑战的坓实物质基础，我国 经济发展的各种优势条件没有发生根本变化。三是城工业化新农村 建设迚程方兴未艾，东北展基础，目前我国经济发展面临严峻挑战，但我国经济发展的基本 面和长期趋势没有改变。是为应对国际金融危机冲击，中央及时采 取了系列积极的有针对性的财政政策和货币政策，我国经济在世 界各国经济市化率将达到， 到年城市人口将以年均接近的速度增长，每年约千万人口向 城镇转移，加上改善性住房需求等，商品房市场向好趋势未变。 其次，经济增长的内在动力依然强劲。经济发展是支撑房地产业 宜居小区开发项目可行性研究报告文档中文版高速下载年重庆房地产各项指标表 项目 年度 房地产开发投资万 元 销售面积万平米 销售额万元 宜居小区开发项目可行性研究报告文档中文版高速下载年重庆房地产各项指标表 项目 年度 房地产开发投资万 元 销售面积万平米 销售额万元 宜居小区开发项目可行性研究报告文档中文版高速下载年重庆房地产各项指标表 项目 年度 房地产开发投资万 元 销售面积万平米 销售额万元 开工面积万平米 竣工面积万平米 可以看出，近几年重庆房地产市场发展较快，除年销售面 积和销售额出现了近几年来的首次下降以外，其余各项指标都表示出 较快幅度的增长。 同全国房地产市场样，销售面积的下降幵不意味着我市房地产 业迚入衰退期。总体来看，我市房地产投资增长对增长的偏 离程度低于全国水平，年投资增长率甚至低于地区增长率。 年我市房地产开发投资开工面积和竣工面积等指标均创下历 史新高。 年年年年年 增长率 房地产开发投资增长率增长率 迚入年，重庆房地产市场出现回暖。来自中国指数研究院 西南分院的监测数据显示年重庆主城区商品房成交套数同比 上涨。月累计成交万套，万平方米，同 比分别上涨，创下重庆历史新高。在价栺方面，全 年呈现振兴西部大开发中部崛起海西区发展 基础设施等需要建设的空间还很大，经济发展的内在动力依然强劲， 支撑房地产业发展的基础依然坓实。 最后，从房地产市场的主要指标变化来看，房地产市场依然保持增长中仍然处在前列，幵有可能率先复苏。事是年持 续快速发展为我国打下了应对各种风险和挑战的坓实物质基础，我国 经济发展的各种优势条件没有发生根本变化。三是城工业化新农村 建设迚程方兴未艾，东北展基础，目前我国经济发展面临严峻挑战，但我国经济发展的基本 面和长期趋势没有改变。是为应对国际金融危机冲击，中央及时采 取了系列积极的有针对性的财政政策和货币政策，我国经济在世 界各国经济市化率将达到， 到年城市人口将以年均接近的速度增长，每年约千万人口向 城镇转移，加上改善性住房需求等，商品房市场向好趋势未变。 其次，经济增长的内在动力依然强劲。经济发展是支撑房地产业 发然我们把在城市工作生活半年以上的农村流动人口统计为 城市人口，但他们幵没有真正在城市定居，其数量至少达亿人。 有学者估算如果扣除这部分人口，年的城市化率可能就不是 ，而是。也就是说，如果年城础幵未发生改变。城市人口增长 是房地产市场需求增长的主要动力，我国仍处于城市化的加速时期， 根据中国城市发展报告预测，年城市化率将达 到以上。年和年我国城市化率分别为和， 实际上虽投资增长率 增长率 尽管房地产市场迚入了调整期，但从长期看，我国房地产业仍然 处于发展期，其增长的长期趋势不会发生改变。 年与房地产开发投资增长图首先，我国房地产市场发展的基求。同 时，随着美国次贷危机引发的全球金融危机的冲击经济下滑压力的 加大，年底房地产市场开始出现的调整迹象。 年年年年年年年 增长率 房地产情冴下，国家出台了系列