响， 年上半年的政策基本都是延续年的，围绕防过热 防通胀方向，银根紧缩，政策从紧。 年房产市场政策频出，其中与房地产市场相关的信贷政 策显得尤为惹眼，从年初严控第二套房贷到鼓励改善型住房需求，以 及年初多次调高存款准备金率挑战。 房价地域分化明显，价格走势温和回落 在国家政策调控和外部经济双筛作用下，年我国房地产市 场销售下降，商品房空置面积增加，售价增幅回落，市场销售价齐升 的场面开始改观。预测年房价将呈温间的差异将很大产品结构调整步伐加快，新型建材 和高科技广泛应用外资进入加速，房地产企业将加强联盟，在海外 资金加速进入的同时，国内房地产企业也将会加强苏城汇金大厦项目可行性商业策划书中文版高速下载第二章项目概况 项目综述 项目位置项目位于宿迁市中心，东至凤凰城用地，南至凤凰城用地，西至东 地成本较低，但仍需要严 格控制工程成本和管理成本。 充分利用地块位置优势和地段资源与知名专业设计公司品牌 实力建筑公司合作，强强联合，打造小区品牌和企业品牌制定合理 的市场营销方案，扩大及规定。 根据测算，在预测的销售价格销售率条件下，本项目具备良好 的可行性。 风险及建议 宿迁市房地产市场规模小，具属于封闭型市场，因此需要切实考 虑市场容量和市场销售节奏本地块虽然土结论 本项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在 申办中。因此，我方在后面的分析测算中假定本项目在土地取得立 项开发建设销售等方面均遵照国家及宿迁市的房地产项目开发程 序住宅销售率商 业销售率 税后利润 成本利润率财务内部收益率苏城汇金大厦项目可行性商业策划书中文版高速下载，项目总建设用地面积， 平方米，容积率不大于，建筑高度控制在层以下。 地块形状 地块呈长方形，整媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。 苏城汇金大厦项目可行性商业策划书中文版高速下载用地经济技术指标 根据委托方提供的资料，本项目各项经济技术指标如下表所示 项目规划指标 建筑苏城汇金大厦项目可行性商业策划书中文版高速下载 项目发展状况 项目发展单位简介 宿迁市苏城置业有限公司 成立日期二零零九年四月二十三日体形状较规则。 地块现状 项目用地地势平坦，三通平，具备建设条件。 图地块现状图 项目苏城汇金大厦项目可行性商业策划书中文版高速下载类型有限公司自然人控股 经营范围房地产开发销售。营业期限自二零零九年四月二十三日 苏城汇金大厦项目可行性商业策划书中文版高速下载亩，平方米以实测 为准。 项目法律手续 本项目在土地取得立项开发建设等方面均遵照国家及宿注册号 编号住所宿迁市宿城区幸福南路法定代 表人邱明林注册资本万元企业苏城汇金大厦项目可行性商业策划书中文版高速下载投资环境 宏观经济分析 全国整体经济环境 年国民经济良好发展势头 全国国内生产总值，亿苏城汇金大厦项目可行性商业策划书中文版高速下载第三产业增值，亿元， 增长。 全国地产市场状况 房地产市场继续保持增长势头。在年，我国经迁市 的房地产项目开发程序及规定。 第三章项目苏城汇金大厦项目可行性商业策划书中文版高速下载 项目发展状况 项目发展单位简介 宿迁市苏城置业有限公司 成立日期二零零九年四月二十三日体形状较规则。 地块现状 项目用地地势平坦，三通平，具备建设条件。 图地块现状图 项目苏城汇金大厦项目可行性商业策划书中文版高速下载 宿迁市房地产市场规模小，具属于封闭型市场，因此需要切实考 虑市场容量和市场销售节奏本地块虽然苏城汇金大厦项目可行性商业策划书中文版高速下载市 场销售下降，商品房空置面积增加，售价增幅回落，市场销售价齐升 的场面开始改观。预测年房价将呈温间的差异将很大产品结构调整步伐加快，新型建材 和高科技广泛应用外资进入加速，房地产企业将加强苏城汇金大厦项目可行性商业策划书中文版高速下载联盟，在海外 资金加速进入的同时，国内房地产企业也将会加强联盟，以适应发展 要求和应对来自各方面苏城汇金大厦项目可行性商业策划书中文版高速下载业用房贷款管理规定执行。 受到年到年间国内房产市场整体过热影响， 年上半年的政策基本都是延续年的，围绕防过热 防通胀方向，银根紧缩，政策从紧。 年房产市场政策频出，其中与房地产市场相关的苏城汇金大厦项目可行性商业策划书中文版高速下载当地 高首付款比例借款人申请个人商业用房贷款的抵借比不得超过 ，贷款期限最长不得超过年，所购商业用房为竣工验收的房 屋。对借款人以商住两用房名义申请银行贷款的，商业银行律 按照个人商业用房贷款管理规定执行。 受到年到年间国内房产市场整体过热影响， 年上半年的政策基本都是延续年的，围绕防过热 防通胀方向，银根紧缩，政策从紧。 年房产市场政策频出，其中与房地产市场相关的信贷政 策显得尤为惹眼，从年初严控第二套房贷到鼓励改善型住房需求，以 及年初多次调高存款准备金率挑战。 房价地域分化明显，价格走势温和回落 在国家政策调控和外部经济双筛作用下，年我国房地产市 场销售下降，商品房空置面积增加，售价增幅回落，市场销售价齐升 的场面开始改观。预测年房价将呈温间的差异将很大产品结构调整步伐加快，新型建材 和高科技广泛应用外资进入加速，房地产企业将加强联盟，在海外 资金加速进入的同时，国内房地产企业也将会加强联盟，以适应发展 要求和应对来自各方面的展主题，结构调整和规范是主线，市场体系将进步完善，供求两 旺，行业继续保持增长势头。 房地产投资继续增长，但增幅会逐渐回落 年房地产投资增长将明显放慢房地产企业效益降幅可 能较小，但企业济持续快 速发展城市化进程加快居民收入水平提高及政府启动内需的政策， 都为房地产业的发展注入了新的活力，在诸多利好因素的驱动下，房 地产市场也继续保持在高位运行状态。预计年的房地产市场 苏城汇金大厦项目可行性商业策划书中文版高速下载，调整房地产开发结构 为切实保护土地资源，近两年来出台了多项法律法规如建设 项目用地预审管理办法城乡建设用地增减挂钩试点管理办法 土地调查条例实施办法维护土地利用总体规划和城苏城汇金大厦项目可行性商业策划书中文版高速下载，调整房地产开发结构 为切实保护土地资源，近两年来出台了多项法律法规如建设 项目用地预审管理办法城乡建设用地增减挂钩试点管理办法 土地调查条例实施办法维护土地利用总体规划和城苏城汇金大厦项目可行性商业策划书中文版高速下载，调整房地产开发结构 为切实保护土地资源，近两年来出台了多项法律法规如建设 项目用地预审管理办法城乡建设用地增减挂钩试点管理办法 土地调查条例实施办法维护土地利用总体规划和城市规划的严 肃性，规范土地市场秩序，防止楼市动荡造成风险，国土资源部加强 土地供应调控，严格控制土地供应总量，特别是住宅和写字楼用地的 供应量，优化土地供应布局和结构，防止楼市动荡带来风险，停止别 墅类用地的土地供应。过量供应的地方要认真进行清理。普通住宅价 格上涨过快的地方可以适当增加当地 高首付款比例借款人申请个人商业用房贷款的抵借比不得超过 ，贷款期限最长不得超过年，所购商业用房为竣工验收的房 屋。对借款人以商住两用房名义申请银行贷款的，商业银行律 按照个人商业用房贷款管理规定执行。 受到年到年间国内房产市场整体过热影响， 年上半年的政策基本都是延续年的，围绕防过热 防通胀方向，银根紧缩，政策从紧。 年房产市场政策频出，其中与房地产市场相关的信贷政 策显得尤为惹眼，从年初严控第二套房贷到鼓励改善型住房需求，以 及年初多次调高存款准备金率挑战。 房价地域分化明显，价格走势温和回落 在国家政策调控和外部经济双筛作用下，年我国房地产市 场销售下降，商品房空置面积增加，售价增幅回落，市场销售价齐升 的场面开始改观。预测年房价将呈温间的差异将很大产品结构调整步伐加快，新型建材 和高科技广泛应用外资进入加速，房地产企业将加强联盟，在海外 资金加速进入的同时，国内房地产企业也将会加强联盟，以适应发展 要求和应对来自各方面的展主题，结构调整和规范是主线，市场体系将进步完善，供求两 旺，行业继续保持增长势头。 房地产投资继续增长，但增幅会逐渐回落 年房地产投资增长将明显放慢房地产企业效益降幅可 能较小，但企业济持续快 速发展城市化进程加快居民收入水平提高及政府启动内需的政策， 都为房地产业的发展注入了新的活力，在诸多利好因素的驱动下，房 地产市场也继续保持在高位运行状态。预计年的房地产市场 发，按可比价格计算，比上年 增长。其中，第产业增加值，亿元，增长第二产业增值，亿元，增长第三产业增值，亿元， 增长。 全国地产市场状况 房地产市场继续保持增长势头。在年，我国经迁市 的房地产项目开发程序及规定。 第三章项目投资环境 宏观经济分析 全国整体经济环境 年国民经济良好发展势头 全国国内生产总值，亿元二零二年四月二十二日。 宿迁市苏城置业有限公司的土地储备情况 宿迁市宿城区凤凰城用地面积为亩，平方米以实测 为准。 项目法律手续 本项目在土地取得立项开发建设等方面均遵照国家及宿注册号 编号住