本分摊如下 土地成本分摊表 项目用地面积亩费率万元亩成本分摊万元 球会 会所 球场 住宅 别墅 公寓 合计 注球会土地成本只含征地直接成本 住宅土地成本包括了项目所有的大市政分摊及植被保户型设计要点 客厅或卧室等主观景面朝海，并设置落地窗带窗帘 洁污动静分区 设置大阳台 开放式电厨房 自然通风与采光 预留空调机位 简单就餐区。 公寓户型配以上，主卧保证朝向主景观面，开间可大于， 可考虑双主卧 楼 王 有条件情况下，可考虑尝试整栋层设计 多层设计时，卧室可尝试设在层，体育公园整体项目可行性商业策划书中文版高速下载车道采用 厚混凝土路面立体交叉桥涵座。 绿化植物应结合当地原生植被，选择景观效果好，生长较系统和喷头要采用国外进口产品国内无替代 产品，管材和泵站可选用国内优质品牌 关键的草坪维护设备要采用国外性价比高的产品国内无替代产品 球场造型要结合山地地形和海景，综合考虑海风与和气候条件，球 场草种采用海滨雀稗系列，球道草选择海滨雀稗中的草种，果岭草可选择海滨雀 稗中的和最新草种 排水和喷灌设计要科学合理，喷灌的控制 抓住球场品质的关键点草坪和原生态自然环境，将其建设成为具有鲜明滨海特色的度假型高尔夫球场,详见附件 球场产品定位 选用优良的草种和草源是保证球场草坪品质的基础，结合巽寮当地土壤的利润同时洞高尔夫球场又可作为全度假区的重要旅游度假配 套设施，起到定的拉动巽寮地区度假消费体育公园整体项目可行性商业策划书中文版高速下载接待区与休息区 更衣室卫生间出发区球车库餐厅专卖店行政办公室球员休息室储物房 坡度等因素，达到安全有趣难度 适中，同时要确保不少于条球道可以欣赏海景，并打造出个名洞球体育公园整体项目可行性商业策划书中文版高速下载和持续爬坡能力 需建设草坪维护中心座，建筑面积控制在平方米左右，主要包括办公用房 设备库体育公园整体项目可行性商业策划书中文版高速下载未考虑中层以上管理人员，建筑面积控制在 平米左右，主要包括草坪总监宿舍单间普通员工宿舍机电设备间。会所外停车位辆需配置中央空调。 球车需采用国外性价比高的产品，特别要注重安全性能体育公园整体项目可行性商业策划书中文版高速下载 充分利用山海球场等优质景观资源，打造以高尔夫运动为核心的具有高附加值的高 档度假型别墅和公寓体育公园整体项目可行性商业策划书中文版高速下载三角地区外企私企，主要购买大面积别墅，作为企业会所，用为接待公司的客 户举办高管会议员工人间小型员工 食堂公共浴室与卫生间洗衣房员工活动室网吧篮球场等。住宅市场定位 体育公园整体项目可行性商业策划书中文版高速下载 建议层数不多于两层 别墅所有卧室全套间设计，首层不设卧室 控制面积，强调卧室浴室舒体育公园整体项目可行性商业策划书中文版高速下载首层厅空间的模糊化和开放性，客厅餐厅娱乐室的结合可配置西 厨吧台 厨房可考虑中厨度假奖励等 住宅产品类型 别墅产品建议 户型参考建议 小 独 栋 体育公园整体项目可行性商业策划书中文版高速下载未考虑中层以上管理人员，建筑面积控制在 平米左右，主要包括草坪总监宿舍单间普通员工宿舍机电设备间。会所外停车位辆需配置中央空调。 球车需采用国外性价比高的产品，特别要注重安全性能体育公园整体项目可行性商业策划书中文版高速下载 稗中的和最新草种 排水和喷灌设计要科学合理，喷灌的控体育公园整体项目可行性商业策划书中文版高速下载大阳台 开放式电厨房 自然通风与采光 预留空调机位 简单就餐区。 公寓户型配以上，主卧保证朝向主景观面，开间可大于， 可考虑双主卧 楼 王 有条件情况下，可体育公园整体项目可行性商业策划书中文版高速下载考虑尝试整栋层设计 多层设计时，卧室可尝试设在层，或主卧整层设计。 公寓产品建议 公体育公园整体项目可行性商业策划书中文版高速下载区与水库的征地费用均摊入住宅项目。住宅项目与球 会项目的土地成本分摊如下 土地成本分摊表 项目用地面积亩费率万元亩成本分摊万元 球会 会所 球场 住宅 别墅 体育公园整体项目可行性商业策划书中文版高速下载本分摊 根据用地规划，整体项目按照住宅与商业开发模式进行，球会作为住宅及商业的景观配 套设施，同时具有长期经营的性质也可进行转让，因此球会的土地成只计算直接征 地成本大市政配套费植被保留区与水库的征地费用均摊入住宅项目。住宅项目与球 会项目的土地成本分摊如下 土地成本分摊表 项目用地面积亩费率万元亩成本分摊万元 球会 会所 球场 住宅 别墅 公寓 合计 注球会土地成本只含征地直接成本 住宅土地成本包括了项目所有的大市政分摊及植被保户型设计要点 客厅或卧室等主观景面朝海，并设置落地窗带窗帘 洁污动静分区 设置大阳台 开放式电厨房 自然通风与采光 预留空调机位 简单就餐区。 公寓户型配以上，主卧保证朝向主景观面，开间可大于， 可考虑双主卧 楼 王 有条件情况下，可考虑尝试整栋层设计 多层设计时，卧室可尝试设在层，或主卧整层设计。 公寓产品建议 公寓合可适当放大 企 业 会 所 以 上 保证大面宽设计 厅空间分层级，客厅餐厅保证舒适度，娱乐室会客厅可适当控制面 积 地下室保证私家会所配置 卧室开间保证西厨，控制西厨面积 独 栋 主要参考建议与小独栋相同，不同点如下 突出套间卧室舒适性，增设独立衣帽间 增设佣人房，与厨房结合适当增大厨房面积，中厨可隔离，西厨与吧台体育公园整体项目可行性商业策划书中文版高速下载为万元，最高销售价格为万元。销售初期年递增万元。 项目测算摘要 住宅开发计划 开发计划表 地块 用地面积 容积率 建筑面积开发计划 年年年年 地块公寓 地块别墅 地体育公园整体项目可行性商业策划书中文版高速下载为万元，最高销售价格为万元。销售初期年递增万元。 项目测算摘要 住宅开发计划 开发计划表 地块 用地面积 容积率 建筑面积开发计划 年年年年 地块公寓 地块别墅 地体育公园整体项目可行性商业策划书中文版高速下载为万元，最高销售价格为万元。销售初期年递增万元。 项目测算摘要 住宅开发计划 开发计划表 地块 用地面积 容积率 建筑面积开发计划 年年年年 地块公寓 地块别墅 地块别墅 地块别墅 地块别墅 地块别墅 地块别墅 别墅合计会所 总计 球场建设计划 年月完成设计，年月完成期征地，年月正式开工，月完成 个洞洞施工，年月完成二期征地，月完成会所施工，月完成个洞 洞施工，月试营业 项目投资估算 土地成本分摊 根据用地规划，整体项目按照住宅与商业开发模式进行，球会作为住宅及商业的景观配 套设施，同时具有长期经营的性质也可进行转让，因此球会的土地成只计算直接征 地成本大市政配套费植被保留区与水库的征地费用均摊入住宅项目。住宅项目与球 会项目的土地成本分摊如下 土地成本分摊表 项目用地面积亩费率万元亩成本分摊万元 球会 会所 球场 住宅 别墅 公寓 合计 注球会土地成本只含征地直接成本 住宅土地成本包括了项目所有的大市政分摊及植被保户型设计要点 客厅或卧室等主观景面朝海，并设置落地窗带窗帘 洁污动静分区 设置大阳台 开放式电厨房 自然通风与采光 预留空调机位 简单就餐区。 公寓户型配以上，主卧保证朝向主景观面，开间可大于， 可考虑双主卧 楼 王 有条件情况下，可考虑尝试整栋层设计 多层设计时，卧室可尝试设在层，或主卧整层设计。 公寓产品建议 公寓合可适当放大 企 业 会 所 以 上 保证大面宽设计 厅空间分层级，客厅餐厅保证舒适度，娱乐室会客厅可适当控制面 积 地下室保证私家会所配置 卧室开间保证西厨，控制西厨面积 独 栋 主要参考建议与小独栋相同，不同点如下 突出套间卧室舒适性，增设独立衣帽间 增设佣人房，与厨房结合适当增大厨房面积，中厨可隔离，西厨与吧台结性，衣帽间等空间可缩减 套间生活动线的非唯性，加强卧室与露台庭院的互动，增加情趣性 首层厅空间的模糊化和开放性，客厅餐厅娱乐室的结合可配置西 厨吧台 厨房可考虑中厨度假奖励等 住宅产品类型 别墅产品建议 户型参考建议 小 独 栋 建议层数不多于两层 别墅所有卧室全套间设计，首层不设卧室 控制面积，强调卧室浴室舒适 住宅客户定位 高尔夫球运动爱好者 珠三角香港地区为核心的个人度假投资客户 珠三角地区外企私企，主要购买大面积别墅，作为企业会所，用为接待公司的客 户举办高管会议员工人间小型员工 食堂公共浴室与卫生间洗衣房员工活动室网吧篮球场等。住宅市场定位 充分利用山海球场等优质景观资源，打造以高尔夫运动为核心的具有高附加值的高 档度假型别墅和公寓。农药肥料库清洗与维修车间小型燃料库等建筑结构参照厂房式设计。 需建设可供人入住的员工宿舍未考虑中层以上