了国际国内各大中小型公司，形成强大的 购房需求，以满足其对商务办公和居住的要求。在强劲需求推动下，还形成以京 城浙江东北西北 表对综合配套的选择权重 规划同质化。区域内已建在建及 待建项目大多以商业酒店居住公寓商务公寓写字楼为综合体开发，开发 模式均先开发公寓类产品，以自有酒店写字楼物业为号召，户型面积涵盖大中 小。从市场供建筑面积已经超过万平方米，可以预见，楼市的竞争将会逐 渐升级。万达广场建设时期正处于竞争最残酷开发规模巨大的万达广场项目可行性商业策划书中文版高速下载市场充分认可的优秀公司。 项目的绝佳地段优势 北京项目位于建国门外大街，地处的核心区，有绝家，最大的十家会计师事务所 中的八家，所有最大咨询公司和几乎所有最主要的市场研究公司，然后 北京仅有的两条酒吧街。 万达品牌的高美誉度和极高的市场认知度 在北京正如在全国其它城市样，万达品理人员的，跨国公司驻中国代表处的 和北京代表处的，外国银行在北京的分行的，基本上国际性商 务资源集中在这里。北京最好的十大写字楼的全部，北京最好的十大宾馆中的八家，北京最好的十家餐饮中的八业进驻北京的有 家，其中入驻及周边地区的就有多家，每天在这地区 活动的万优薪白领也给这里带来了无限商机。 北京的高档商务写字楼占总量的，拥有北京办公室白 领中的，海归派高层经京无论从物业结构还是市场表现都更有生命力，也更具 现代都市气息。 的繁华商务 万达广场项目可行性商业策划书中文版高速下载北京项 目样是集高档酒店写字楼公寓商业于体的综合项目，但是万达 具有其它项目无可比拟的优势牌是高品质产品综合实 力雄厚的符号对于极其敏感于外在符号形式的北京市场而言，万达无 疑是会万达广场项目可行性商业策划书中文版高速下载值和意义是 推动项目良好发展的重要因素之。 二项目劣势 区域以及整个北京房地产市场万达广场项目可行性商业策划书中文版高速下载于确定时间早，现已明显适应不了市场现时和未来发展的需求对应于市场需求，产品定位不清晰 项目市是大洋百货时代华纳等知 名企业的入住是已确定的合作，这事实赋以整个项目的价万达广场项目可行性商业策划书中文版高速下载虽然在市政府的规划中，内的 住宅比例只有，但泛的住宅和商务项目却相当多。泛区域万达广场项目可行性商业策划书中文版高速下载源于其广泛的受众层。 年仅周边开工的项目面积总和就超过万平方米。房价促使 年轻的白领阶层延三场定位不清晰 项目概念主题定位不清晰 三项目威胁 泛的产品竞争及价格竞争力万达广场项目可行性商业策划书中文版高速下载商品房项目，比如苹果社区富 力城珠江帝景以及后现代城等项目。它们都以住宅为主，都位于东三环与东万达广场项目可行性商业策划书中文版高速下载不可避免 要成为个高资本容量的纯粹商务区，对万达广场住宅项目是较大的威胁。 内的残酷竞争环路四环路和京通快速方向辐射。在近距离地区， 竞争最为激烈的当数平米单价在六七千元左右的万达广场项目可行性商业策划书中文版高速下载于确定时间早，现已明显适应不了市场现时和未来发展的需求对应于市场需求，产品定位不清晰 项目市是大洋百货时代华纳等知 名企业的入住是已确定的合作，这事实赋以整个项目的价万达广场项目可行性商业策划书中文版高速下载 务资源集中在这里。北京最好的十大写字楼的全部，北京最好的十大宾馆中的八家，北京最好的十家餐饮中的万达广场项目可行性商业策划书中文版高速下载体开发，开发 模式均先开发公寓类产品，以自有酒店写字楼物业为号召，户型面积涵盖大中 小。从市场供建筑面积已经超过万平方米，可以预见，楼市的竞争将会逐 渐升级。万达广场建设时期正处于竞争最万达广场项目可行性商业策划书中文版高速下载残酷开发规模巨大的待建项目集中期， 对价格及营销都是最大的挑战。 项目开发模式趋产万达广场项目可行性商业策划书中文版高速下载体潜在购买力 北京以其核心城市的地位云集了国际国内各大中小型公司，形成强大的 购房需求，以满足其对商务办公和居住的要求。在强劲需求推动下，还形成以京 城浙江东北西北 万达广场项目可行性商业策划书中文版高速下载的， 尽管上海广州，甚至国内些二线城市也雄心勃勃地要建立各自的。但 就国际化信息化资多密集度，进而在城市支撑体系方面，北京无疑会建成中 国惟的真正意义的。 目标群体潜在购买力 北京以其核心城市的地位云集了国际国内各大中小型公司，形成强大的 购房需求，以满足其对商务办公和居住的要求。在强劲需求推动下，还形成以京 城浙江东北西北 表对综合配套的选择权重 规划同质化。区域内已建在建及 待建项目大多以商业酒店居住公寓商务公寓写字楼为综合体开发，开发 模式均先开发公寓类产品，以自有酒店写字楼物业为号召，户型面积涵盖大中 小。从市场供建筑面积已经超过万平方米，可以预见，楼市的竞争将会逐 渐升级。万达广场建设时期正处于竞争最残酷开发规模巨大的待建项目集中期， 对价格及营销都是最大的挑战。 项目开发模式趋产品保留项目，万是规划新发展项目。目前内公寓的建筑面积只有万平方米左右，尽管目前内可供开发的市场潜力巨大， 但是市场的需求不是无极限的，最终会趋于饱和。据不完全统计，规划区内待建 项目总的威胁统计资料表明，规划区内现有写字楼 公寓及商服配套项目约项，其中建成项目项，在建项目项，待建项目 项。 按照规划的整体要求，未来的总建筑面积控制在万平方米左右， 其中万平方米万达广场项目可行性商业策划书中文版高速下载有史以来最大规模的东迁。 电视台附属行业的随即涌入将会增加地区物业品种的需求量。据中 国社会科学院出版的年中国文化产业蓝皮书表明，与电视相关的公司， 直接相关联的公司有多家，间接相关联万达广场项目可行性商业策划书中文版高速下载有史以来最大规模的东迁。 电视台附属行业的随即涌入将会增加地区物业品种的需求量。据中 国社会科学院出版的年中国文化产业蓝皮书表明，与电视相关的公司， 直接相关联的公司有多家，间接相关联万达广场项目可行性商业策划书中文版高速下载有史以来最大规模的东迁。 电视台附属行业的随即涌入将会增加地区物业品种的需求量。据中 国社会科学院出版的年中国文化产业蓝皮书表明，与电视相关的公司， 直接相关联的公司有多家，间接相关联的公司有多家，仅中央电视 台现在的外聘人员就达到了八千人左右。当整个电视广告行业的数字超过百亿 的时候，以国际上的种通行计算方法估计，新技术视频市场会超过五百亿，所 以这种相关性的爆炸，对的影响是无可限量的。 的惟性北京是真正实现核心价值和表现形式的中国惟的， 尽管上海广州，甚至国内些二线城市也雄心勃勃地要建立各自的。但 就国际化信息化资多密集度，进而在城市支撑体系方面，北京无疑会建成中 国惟的真正意义的。 目标群体潜在购买力 北京以其核心城市的地位云集了国际国内各大中小型公司，形成强大的 购房需求，以满足其对商务办公和居住的要求。在强劲需求推动下，还形成以京 城浙江东北西北 表对综合配套的选择权重 规划同质化。区域内已建在建及 待建项目大多以商业酒店居住公寓商务公寓写字楼为综合体开发，开发 模式均先开发公寓类产品，以自有酒店写字楼物业为号召，户型面积涵盖大中 小。从市场供建筑面积已经超过万平方米，可以预见，楼市的竞争将会逐 渐升级。万达广场建设时期正处于竞争最残酷开发规模巨大的待建项目集中期， 对价格及营销都是最大的挑战。 项目开发模式趋产品保留项目，万是规划新发展项目。目前内公寓的建筑面积只有万平方米左右，尽管目前内可供开发的市场潜力巨大， 但是市场的需求不是无极限的，最终会趋于饱和。据不完全统计，规划区内待建 项目总的威胁统计资料表明，规划区内现有写字楼 公寓及商服配套项目约项，其中建成项目项，在建项目项，待建项目 项。 按照规划的整体要求，未来的总建筑面积控制在万平方米左右， 其中万平方米是 环之间的通惠河南面，紧邻。 如果大量的员工都愿意到周边项目去臵业的话，也就不可避免 要成为个高资本容量的纯粹商务区，对万达广场住宅项目是较大的威胁。 内的残酷竞争环路四环路和京通快速方向辐射。在近距离地区， 竞争最为激烈的当数平米单价在六七千元左右的商品房项目，比如苹果社区富 力城珠江帝景以及后现代城等项目。它们都以住宅为主，都位于东三环与东四所 以吸引了众多客户群，不仅因为它是泛地区以及政府制定了有利于该地区 发展的利好政策，还源于其广泛的受众层。 年仅周边开工的项目面积总和就超过万平方米。房价促使 年轻的白领阶层延三场定位不清晰 项目概念主题定位不清晰 三项目威胁 泛的产品竞争及价格竞争力虽然在市政府的规划中，内的 住宅比例只有，但泛的住宅和商务项目却相当多。泛区域之展和变化的速度加快，市场需 求变化周期越来越短。万达北京项目原市场定位产品设计理念和方 案由于确定时间早，现已明显适应不了市场现时和未来发展的需求对应于市场需求，产品定位不清晰 项目市是大洋百货时代华纳等知 名企业的入住是已确定的合作，这事实赋以整个项目的价值和意义是 推动项目良好发展的重要因素之。 二项目劣势 区域