途为水面。 西侧卫津河 北侧顺驰开发地块 厂区西侧刚修建完毕的卫津河 南侧在建道路 梅江南开发用地 周边近期及远期规划对周边环境的主要影响 该项目距离规划的东南半环黑牛城道段不足公里，东 南半环的修建对卫津河和南部水面照片 三项目周边的社区配套 周边米范围内的社区配套 配套设施分类名称 教育设施电子仪表技术学校 水浒武术学校 医疗卫生设施无 商业设施劝业超市津洋宾馆津洋酒店太 项目提供部分热水。 地质情况 场地原为农田，厂区已有年历史，无不良工程地质条 件。 厂内植被 玻璃厂正门 玻璃厂项目可行性商业策划书中文版高速下载 规划东南半环 项目区位图 道段公里，距离正 在建设的东南半环线约公里，距离南楼市级商业中心约 公里，距离规划友谊路市级行政中心约公里。 花园新城新区 世贸广场 第二章项目概述 宗地区位及用地 项目区位 该宗地位于市区南部，北侧紧临正在建设中的梅江居住 区，行政区划属于河西区，距离中环线围堤和生态环保为主题的高档居住区， 大大改善了该区域居住环境，使得该区域住宅市场档次和品位急剧上升。 所有以上各种因素，为万科在此地块建设个高档居住社 区提供个良好外部环境。 架中快速交通 体系的重要组成部分，东南 半环的修建对该项目的业主出行将会带来很大的方便。 玻璃厂项目可行性商业策划书中文版高速下载规划为居住用地，规划用地内均为 玻璃厂厂区用地，土地权属明确。按照市规划院编制的控规 要求，用地分 城市花园 都市花园 万科中心 宗地位置 内环线 中环线 玻璃厂项目可行性商业策划书中文版高速下载解放南路道路及绿化带退 卫津河道路及绿化带退北侧道路 及绿化带退南侧道路用地 可建玻璃厂项目可行性商业策划书中文版高速下载 可建设用地用地率 净住宅用地率 项目地块内各种用地政府控制性规划指标 序 号 用地析见下表 名称面积万平 米 折算成亩 数 毛地面积 其中市政代征地 含退玻璃厂项目可行性商业策划书中文版高速下载 绿地 率 住宅地块 住宅地块 住宅地块 住宅地块 班小学及 住宅地块 玻璃厂项目可行性商业策划书中文版高速下载业管 理等公共服务设 施用地 二宗地现状 四至范围 东至解放南路，南至性质用地 面积 万平 米 容积 率 建筑密 度 建筑 限高 玻璃厂项目可行性商业策划书中文版高速下载与解 放南路标高基本相致。 地上物现状 地上物主要为玻璃厂的生产厂房和办公区，另有很少量职工玻璃厂项目可行性商业策划书中文版高速下载求进行拆除或保 留。 空中线路地下管线人防构筑物等情况有无变电站换 热站等设施 规划路，西至卫津河，北至规划路。 地势状况 项目用地主要为玻璃厂的厂区，地势平坦，场地标高玻璃厂项目可行性商业策划书中文版高速下载 可建设用地用地率 净住宅用地率 项目地块内各种用地政府控制性规划指标 序 号 用地析见下表 名称面积万平 米 折算成亩 数 毛地面积 其中市政代征地 含退玻璃厂项目可行性商业策划书中文版高速下载区位 该宗地位于市区南部，北侧紧临正在建设中的梅江居住 区，行政区划属于河西区，距离中环线围玻璃厂项目可行性商业策划书中文版高速下载育设施电子仪表技术学校 水浒武术学校 医疗卫生设施无 商业设施劝业超市津洋宾馆津洋酒店太 项目提供部分热水。 地质情况 场地原为农田，厂区已有年历史，无不良工程地质条 件。 玻璃厂项目可行性商业策划书中文版高速下载厂内植被 玻璃厂正门 厂区正门 厂区植被 厂区车间 厂区铁路 玻璃厂项目可行性商业策划书中文版高速下载村民占用，现以被玻璃厂收回，面积约亩，规划用 途为水面。 西侧卫津河 北侧顺驰开发地块 厂区西侧刚修建完毕的卫津河 南侧在建道路 梅江南开发用地 周边近期玻璃厂项目可行性商业策划书中文版高速下载卫津河，基本上形成个 大的居住片区。卫津河已由原来的臭水河改造为环境幽雅的景 观河道，使得该项目周边 环境有了根本性的改善。项目宗地东面现状为片空地，原为 玻璃厂用地，后被附 近村民占用，现以被玻璃厂收回，面积约亩，规划用 途为水面。 西侧卫津河 北侧顺驰开发地块 厂区西侧刚修建完毕的卫津河 南侧在建道路 梅江南开发用地 周边近期及远期规划对周边环境的主要影响 该项目距离规划的东南半环黑牛城道段不足公里，东 南半环的修建对卫津河和南部水面照片 三项目周边的社区配套 周边米范围内的社区配套 配套设施分类名称 教育设施电子仪表技术学校 水浒武术学校 医疗卫生设施无 商业设施劝业超市津洋宾馆津洋酒店太 项目提供部分热水。 地质情况 场地原为农田，厂区已有年历史，无不良工程地质条 件。 厂内植被 玻璃厂正门 厂区正门 厂区植被 厂区车间 厂区铁路 项目用地西侧有个平方米的人防设施，处于规划 的卫津河绿化带内，对项 目建设无影响。 项目用地内有玻璃厂自己打的口热水井在地热办有 登记，出水温度左 右，可根据规划予以保留，可为 项目用地内地下管线较多，但均为玻璃厂自用管线，没有横穿厂区市政的管线。 项目用地内没有需要保留的文物等设施。 项目用地内的铁路为玻璃厂自用的铁路专用线，可根据 规划要求拆除。 玻璃厂项目可行性商业策划书中文版高速下载洋置业公司的养殖场，有大量的水 南楼市级商业中心 友谊路规划市级行政中心 梅江居住区 项目所在地 已建成住宅区 宗地 面，拟规划为保留水域，对 该项目的环境有定的玻璃厂项目可行性商业策划书中文版高速下载洋置业公司的养殖场，有大量的水 南楼市级商业中心 友谊路规划市级行政中心 梅江居住区 项目所在地 已建成住宅区 宗地 面，拟规划为保留水域，对 该项目的环境有定的玻璃厂项目可行性商业策划书中文版高速下载洋置业公司的养殖场，有大量的水 南楼市级商业中心 友谊路规划市级行政中心 梅江居住区 项目所在地 已建成住宅区 宗地 面，拟规划为保留水域，对 该项目的环境有定的积极影响。项目宗地北面现状为津 洋置业公司的养殖场，规划 为居住用地，顺驰集团已与其签定土地开发协议。项目宗地西 北侧和西侧原为罐头厂仓库 和津洋置业公司的养殖场部分用地，现已转让给松江置业 公司用于房地产开发，属于 梅江南居住区的部分，该项目与梅江南居住区仅河之隔 卫津河，基本上形成个 大的居住片区。卫津河已由原来的臭水河改造为环境幽雅的景 观河道，使得该项目周边 环境有了根本性的改善。项目宗地东面现状为片空地，原为 玻璃厂用地，后被附 近村民占用，现以被玻璃厂收回，面积约亩，规划用 途为水面。 西侧卫津河 北侧顺驰开发地块 厂区西侧刚修建完毕的卫津河 南侧在建道路 梅江南开发用地 周边近期及远期规划对周边环境的主要影响 该项目距离规划的东南半环黑牛城道段不足公里，东 南半环的修建对卫津河和南部水面照片 三项目周边的社区配套 周边米范围内的社区配套 配套设施分类名称 教育设施电子仪表技术学校 水浒武术学校 医疗卫生设施无 商业设施劝业超市津洋宾馆津洋酒店太 项目提供部分热水。 地质情况 场地原为农田，厂区已有年历史，无不良工程地质条 件。 厂内植被 玻璃厂正门 厂区正门 厂区植被 厂区车间 厂区铁路 项目用地西侧有个平方米的人防设施，处于规划 的卫津河绿化带内，对项 目建设无影响。 项目用地内有玻璃厂自己打的口热水井在地热办有 登记，出水温度左 右，可根据规划予以保留，可为 项目用地内地下管线较多，但均为玻璃厂自用管线，没有横穿厂区市政的管线。 项目用地内没有需要保留的文物等设施。 项目用地内的铁路为玻璃厂自用的铁路专用线，可根据 规划要求拆除。 宅和单身宿舍约户间房。厂区内绿化树木较多为工 厂自己种植，在园林局未登记，可根据规划要求进行拆除或保 留。 空中线路地下管线人防构筑物等情况有无变电站换 热站等设施 规划路，西至卫津河，北至规划路。 地势状况 项目用地主要为玻璃厂的厂区，地势平坦，场地标高与解 放南路标高基本相致。 地上物现状 地上物主要为玻璃厂的生产厂房和办公区，另有很少量职工住住宅地块 住宅地块 住宅地块 教育用地 配套公建用地 班幼儿园用地 储蓄所物业管 理等公共服务设 施用地 二宗地现状 四至范围 东至解放南路，南至性质用地 面积 万平 米 容积 率 建筑密 度 建筑 限高 绿地 率 住宅地块 住宅地块 住宅地块 住宅地块 班小学及 住宅地块 用地面积