产开发投资，亿元，比上年增长，同比下降个 百分点其中商业营业用房投资，亿元，增长。 将超过万亿 第页共页 元，零售业在国民经济中的地位和作用将大大提高。可以说，我国零售百货业存在着 巨大的发展空间，投资机会较多。 房地产业 随着经济的触底反弹，全国房地产市场有了回暖。年中日韩三国的百货业将进行更加频繁的交流。事实上，日韩百货业 看中的是中国内地市场的发展潜力，想在零售市场上跟中国有深度合作，而中国看中 的是他们的经营理念管理技能等。到年，社会消费品零售总额外资百货在中国内地开店的速度将加快，像韩国的乐天日 本的高岛屋马来西亚的百盛等，以及些港资双阳名牌折扣城吉林省旗舰中心现代产业园期工程项目可行性商业策划书中文版高速下载序规定。 根据测算，在预计的开发进度预测的销售价格下，本项目具备良好的可行性。 项目虽然为优质入万元正常年份 财务净现值税前万元 财务内部收益率 投资回收期年 投资利润率 资本金利润率 问题与建议 项目开发商已取得本项目土地使用权资格，各项建设手续正在申办中。分析测 序号项目单位数值备注 用地面积亩 商业亩 住宅亩 总建筑面积 商业 住宅 建筑密度 容积率 商业 住宅 绿地率 项目总投资万元 住宅销售收入万元 商业租金年收许可证申请批复文件土地规划许可证土地规划 第页共页 建设许可证正在办理，项目规划设计方案已送评审，施工方案设计正在进行细化中， 三通平正在进行。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标项目地交通未有特别管制，交通运输无障碍。 环保噪音与灰尘本项目建筑施工期间噪音小灰尘较少双阳名牌折扣城吉林省旗舰中心现代产业园期工程项目可行性商业策划书中文版高速下载的不确定性，将为项目发展带来隐性风 第页共页 险。因此，项目的成本控制与管理尤显重要，建议投资算 过程假定本项目在土地取得立项开发建设销售等方面均遵照国家长春市的房 地产项目开发程双阳名牌折扣城吉林省旗舰中心现代产业园期工程项目可行性商业策划书中文版高速下载招投标 管理制，同时应加强市场挖掘与开拓。由此，规避项目的隐性风险，以确保项目 发展目标的顺双阳名牌折扣城吉林省旗舰中心现代产业园期工程项目可行性商业策划书中文版高速下载切实考虑市场容量和市场销售节奏在建设过程中，需要严格控 制工程成本和管理成本，注意风险控制，保证销方建立产品质量与成本控制 体系项目发展风险防范处理方案。并且，项目施工主材及设备采取双阳名牌折扣城吉林省旗舰中心现代产业园期工程项目可行性商业策划书中文版高速下载危机，我国经济深受影响。经过中央提振市场信心宽松的 经济刺激政策，年全国经济开始摆脱低迷状态，逐双阳名牌折扣城吉林省旗舰中心现代产业园期工程项目可行性商业策划书中文版高速下载作用。 百货与零售业 年，全年社会消费品零售总额达，亿元，比上年增长。从 年全年的情况看，售资金回款。 第页共页 投资环境与市场研究 投资环境分析 经济背景 年由于世界金融双阳名牌折扣城吉林省旗舰中心现代产业园期工程项目可行性商业策划书中文版高速下载同比销售超过了。年十黄 金周天时间，北京上海广州的些商店，同比增长甚至达到了，呈井双阳名牌折扣城吉林省旗舰中心现代产业园期工程项目可行性商业策划书中文版高速下载危机的影响很小。据调查发现，在些三四线城市，有的零售企业同 比增长在以上。 就百货零售业来说，下半年好于上半年。尤其是月份以后，随着经济回暖，百货业的 销售又呈现了积极向上的局面，有的百货店双阳名牌折扣城吉林省旗舰中心现代产业园期工程项目可行性商业策划书中文版高速下载切实考虑市场容量和市场销售节奏在建设过程中，需要严格控 制工程成本和管理成本，注意风险控制，保证销方建立产品质量与成本控制 体系项目发展风险防范处理方案。并且，项目施工主材及设备采取双阳名牌折扣城吉林省旗舰中心现代产业园期工程项目可行性商业策划书中文版高速下载建筑密度 容积率 商业 住宅 绿地率 项目总投资万元 住宅销售收入万元 商业租金年双阳名牌折扣城吉林省旗舰中心现代产业园期工程项目可行性商业策划书中文版高速下载成房地产开发投资，亿元，比上年增长，同比下降个 百分点其中商业营业用房投资，亿元，增长。 将超过万亿 第页共页 元，零售业在国民经济中的地位和作用将大大提高。可以说，我国零售百货业存在双阳名牌折扣城吉林省旗舰中心现代产业园期工程项目可行性商业策划书中文版高速下载着 巨大的发展空间，投资机会较多。 房地产业 随着经济的触底反弹，全国房地产市场有了回暖。双阳名牌折扣城吉林省旗舰中心现代产业园期工程项目可行性商业策划书中文版高速下载，沿线楼盘开始升温。 轻轨号线的正式动工，将带活沿线土地的开发，增强沿线区位优势，沿线楼盘 将大量开发，有利地促进区域房地产的繁荣和发展，整个城市房地产板块将随之调整。 ④市场前景乐观，房价平稳双阳名牌折扣城吉林省旗舰中心现代产业园期工程项目可行性商业策划书中文版高速下载激活市场，增加需求 同时，市场价格平稳波动市场销售面积和销售总额迅速攀升，市场交易日渐活跃， 市场上存量房加快消化，供销矛盾进步缓解，将有利地促进长春房地产业健康发展。 轻轨效应逐步释放，沿线楼盘开始升温。 轻轨号线的正式动工，将带活沿线土地的开发，增强沿线区位优势，沿线楼盘 将大量开发，有利地促进区域房地产的繁荣和发展，整个城市房地产板块将随之调整。 ④市场前景乐观，房价平稳上扬。 年，市场销量上升，供销比不断缩小，空置房加速消化，房价保持平稳上扬。 市场定位 项目，全国商品房累计销售 面积和竣工面积分别为，万平方米和，万平方米，同比分别上升和 全国完成房地产开发投资，亿元，比上年增长，同比下降个 百分点其中商业营业用房投资，亿元，增长。 将超过万亿 第页共页 元，零售业在国民经济中的地位和作用将大大提高。可以说，我国零售百货业存在着 巨大的发展空间，投资机会较多。 房地产业 随着经济的触底反弹，全国房地产市场有了回暖。年中日韩三国的百货业将进行更加频繁的交流。事实上，日韩百货业 看中的是中国内地市场的发展潜力，想在零售市场上跟中国有深度合作，而中国看中 的是他们的经营理念管理技能等。到年，社会消费品零售总额外资百货在中国内地开店的速度将加快，像韩国的乐天日 本的高岛屋马来西亚的百盛等，以及些港资台资企业都有计划向中国内地发展。 同时，这些国际上的零售巨头都有进入中国二三线城市的打算。 年双阳名牌折扣城吉林省旗舰中心现代产业园期工程项目可行性商业策划书中文版高速下载摆脱供销失衡的状态。 据长春市房地产信息中心数据显示，年全市新建商品房供销比为， 其中新建住宅供销比为。这是因为政府利好政策的效应导致需求集中释放， 销售量稳步增长，长春房地产市场已逐渐红火双阳名牌折扣城吉林省旗舰中心现代产业园期工程项目可行性商业策划书中文版高速下载摆脱供销失衡的状态。 据长春市房地产信息中心数据显示，年全市新建商品房供销比为， 其中新建住宅供销比为。这是因为政府利好政策的效应导致需求集中释放， 销售量稳步增长，长春房地产市场已逐渐红火双阳名牌折扣城吉林省旗舰中心现代产业园期工程项目可行性商业策划书中文版高速下载摆脱供销失衡的状态。 据长春市房地产信息中心数据显示，年全市新建商品房供销比为， 其中新建住宅供销比为。这是因为政府利好政策的效应导致需求集中释放， 销售量稳步增长，长春房地产市场已逐渐红火。 年长春市房地产发展趋势 政策延续效应释放，市场销量保持稳定。 中央及省市系列政策仍将保持延续，宏观经济保持良好态势，百姓信心将进 步增强，长春整体经济及房地产市场将持续发展。 安居工程稳步推行，有效需求强力激发。 经济适用房货补政策和棚户区改造等安居工程政策的实施，激活市场，增加需求 同时，市场价格平稳波动市场销售面积和销售总额迅速攀升，市场交易日渐活跃， 市场上存量房加快消化，供销矛盾进步缓解，将有利地促进长春房地产业健康发展。 轻轨效应逐步释放，沿线楼盘开始升温。 轻轨号线的正式动工，将带活沿线土地的开发，增强沿线区位优势，沿线楼盘 将大量开发，有利地促进区域房地产的繁荣和发展，整个城市房地产板块将随之调整。 ④市场前景乐观，房价平稳上扬。 年，市场销量上升，供销比不断缩小，空置房加速消化，房价保持平稳上扬。 市场定位 项目，全国商品房累计销售 面积和竣工面积分别为，万平方米和，万平方米，同比分别上升和 全国完成房地产开发投资，亿元，比上年增长，同比下降个 百分点其中商业营业用房投资，亿元，增长。 将超过万亿 第页共页 元，零售业在国民经济中的地位和作用将大大提高。可以说，我国零售百货业存在着 巨大的发展空间，投资机会较多。 房地产业 随着经济的触底反弹，全国房地产市场有了回暖。年中日韩三国的百货业将进行更加频繁的交流。事实上，日韩百货业 看中的是中国内地市场的发展潜力，想在零售市场上跟中国有深度合作，而中国看中 的是他们的经营理念管理技能等。到年，社会消费品零售总额外资百货在中国内地开店的速度将加快，像韩国的乐天日 本的高岛屋马来西亚的百盛等，以及些港资台资企业都有计划向中国内地发展。 同时，这些国际上的零售巨头都有进入中国二三线城市的打算。 年，状 态。些二三线城市，甚至四线城市，百货零售企业的发展势头非常好，