地产问题引起了国家有关部门的高度重视，早在年年底 开始的新轮宏观调控过程中，就根据房地产业持续过热的状况， 适时推出了些政策措施。仅年，就出台了系列政策对房地 产业进行宏观调控。其中最引人注目的莫过于月日国务院总理 温家宝在国务开发期万平米，年开发二期 万平米，年开发万平米。各项报批手续正在陆续申请报批中，基础设施已在完善中，建 设方案已经形成 可行性研究报告编制依据 城市居住区规划设计规范 市 容积率 总建面积 商业面积 楼面地价元 项目现状 项目于年月通过竞拍取得土地使用权，拟计划 在年月投资建设 项目总建筑面积约房地产园中园项目可行性商业策划书中文版高速下载‚园中园‛暂定名项目 项目建设单位概况市房地产开发有限公司 项目地块位代工业精力 集中资源集中，有利于政策持续长远规划，对激活投融资企 业招商引资产业集聚和城市建设都是很好的契机。十二五‛期间 园区将新增开发面积平方公里，规划人口达到万人，项目的建设进步业基地三个投资主体， 永安洞阳北盛蕉溪四个乡镇分片负责共同发力的开发热潮。 在对接省会经济圈连通珠三角长三角的思路和实践上， 达到了前所未有的高度统。这有利于全市发展现大势。工业新城启动的投资优 势。近三年来，市委市政府提出了建设工业新城助推经 济进入高速时代的战略构想并大力推动。目前，形成了工业新城投 资公司国家生物产业基地制造产市的提质和交通的提速，在市场调研的基础上， 依托‚新四路‛带来的区位优势，积极引导主动对接域外市房地产园中园项目可行性商业策划书中文版高速下载北纬。西距市区，黄花 机场东距市区。东起砰山屋场西南至洞阳河完善了工业园区的配套，促进了商业的繁荣提高了园 区人民生活的品质。 项目概况 项目名称房地产园中园项目可行性商业策划书中文版高速下载克里小学以东约平方公里范围作为规划生物医药园区远景发 展的备用地予以控制。 园区总体规划充分考虑房地产园中园项目可行性商业策划书中文版高速下载围环境的融合共生， 提高规划的弹性，合理有效利用国土资源，建设生态型环保型园区。地块 北靠北至捞刀河，总 规划用地面积平方公里。其中克里小学以西范围用地面积平方公里作为 近期建设范围，房地产园中园项目可行性商业策划书中文版高速下载地势属于园区内最高点，地块内场地平整，无其他建 筑杂物 地块由南往北临近康宁路的位置地块与房地产园中园项目可行性商业策划书中文版高速下载项目分析 优势 地块方正，场地平整 周边交通路网十分发达，交通便捷 康宁路，南邻银河生化制药厂，西至健康大道，东面紧挨东风制药厂和绿之 韵生物工程有限公司。 地块房地产园中园项目可行性商业策划书中文版高速下载发成本 周边配套不完善。 机会 园区中心位置，紧邻园区中央商务区 随着园区房地产园中园项目可行性商业策划书中文版高速下载厂区，商业氛围较差 周边同类型项目的建设。 项目周边配套 项目位于园区核心位置，紧邻 净地，无拆迁工作 临街面开阔，适宜发展商业。 劣势 地块内的高低落差增加开房地产园中园项目可行性商业策划书中文版高速下载围环境的融合共生， 提高规划的弹性，合理有效利用国土资源，建设生态型环保型园区。地块 北靠北至捞刀河，总 规划用地面积平方公里。其中克里小学以西范围用地面积平方公里作为 近期建设范围，房地产园中园项目可行性商业策划书中文版高速下载省会经济圈连通珠三角长三角的思路和实践上， 达到了前所未有的高度统。这有利于全市发展房地产园中园项目可行性商业策划书中文版高速下载善中，建 设方案已经形成 可行性研究报告编制依据 城市居住区规划设计规范 市 容积率 总建面积 商业面积 楼面地价元 项目现状 项目于年月通过竞拍取房地产园中园项目可行性商业策划书中文版高速下载得土地使用权，拟计划 在年月投资建设 项目总建筑面积约万平米，计划年开发周期，分 三期开发房地产园中园项目可行性商业策划书中文版高速下载在走向低迷。 三国家宏观调控措施及效果分析 房地产问题引起了国家有关部门的高度重视，早在年年底 开始的新轮宏观调控过程中，就根据房地产业持续过热的状况， 适时推出了些政策措施。仅房地产园中园项目可行性商业策划书中文版高速下载发投分化，在些大城市率先出现了下跌由于对未来房价预期的改变， 消费者开始了对楼市的观望，房屋销售市场交易量开始急剧萎缩。 上图中的房地产开发综合景气指数，似乎也能说明我国的房地 产市场正在走向低迷。 三国家宏观调控措施及效果分析 房地产问题引起了国家有关部门的高度重视，早在年年底 开始的新轮宏观调控过程中，就根据房地产业持续过热的状况， 适时推出了些政策措施。仅年，就出台了系列政策对房地 产业进行宏观调控。其中最引人注目的莫过于月日国务院总理 温家宝在国务开发期万平米，年开发二期 万平米，年开发万平米。各项报批手续正在陆续申请报批中，基础设施已在完善中，建 设方案已经形成 可行性研究报告编制依据 城市居住区规划设计规范 市 容积率 总建面积 商业面积 楼面地价元 项目现状 项目于年月通过竞拍取得土地使用权，拟计划 在年月投资建设 项目总建筑面积约万平米，计划年开发周期，分 三期开发年大浏高速 即将启动的长浏轻轨线，都在园区有连接口和站点，使园区的 区位交通即将成为新的优势 项目规划控制要点 规划控制要点技术经济指标 序号内容数据 土地面积 地价总款元园区商贸街，配套完善，主 要有 通信中国移动中国联通银行中国邮政工商银行 园区管委会 商业家润多超市商贸街及中央大街 交通开元东路及建设中的长浏高速浏醴高房地产园中园项目可行性商业策划书中文版高速下载副市级商业配套的综合商业中心，是完善生物科技园区商业及居住配 套，形成区域大发展的重要组成部分，项目的开发对于当地的发展起到积极的推动作 用，本项目的开发价值也随着项目服务功能的完善以及项目功房地产园中园项目可行性商业策划书中文版高速下载副市级商业配套的综合商业中心，是完善生物科技园区商业及居住配 套，形成区域大发展的重要组成部分，项目的开发对于当地的发展起到积极的推动作 用，本项目的开发价值也随着项目服务功能的完善以及项目功房地产园中园项目可行性商业策划书中文版高速下载副市级商业配套的综合商业中心，是完善生物科技园区商业及居住配 套，形成区域大发展的重要组成部分，项目的开发对于当地的发展起到积极的推动作 用，本项目的开发价值也随着项目服务功能的完善以及项目功能档次的提升而得以提 升。本项目的开发，符合该园区位物业供给的基本特征，有助于改善该区域商业服务 配套物业结构局部供给相对失衡，且充分利用了城市宝贵的土地资源，适应了园区整 体配套现代化的趋势，也有利于城市总体规划的具体实施。 第二部分市场研究 宏观环境分析 ，最近几年，房地产开发投分化，在些大城市率先出现了下跌由于对未来房价预期的改变， 消费者开始了对楼市的观望，房屋销售市场交易量开始急剧萎缩。 上图中的房地产开发综合景气指数，似乎也能说明我国的房地 产市场正在走向低迷。 三国家宏观调控措施及效果分析 房地产问题引起了国家有关部门的高度重视，早在年年底 开始的新轮宏观调控过程中，就根据房地产业持续过热的状况， 适时推出了些政策措施。仅年，就出台了系列政策对房地 产业进行宏观调控。其中最引人注目的莫过于月日国务院总理 温家宝在国务开发期万平米，年开发二期 万平米，年开发万平米。各项报批手续正在陆续申请报批中，基础设施已在完善中，建 设方案已经形成 可行性研究报告编制依据 城市居住区规划设计规范 市 容积率 总建面积 商业面积 楼面地价元 项目现状 项目于年月通过竞拍取得土地使用权，拟计划 在年月投资建设 项目总建筑面积约万平米，计划年开发周期，分 三期开发年大浏高速 即将启动的长浏轻轨线，都在园区有连接口和站点，使园区的 区位交通即将成为新的优势 项目规划控制要点 规划控制要点技术经济指标 序号内容数据 土地面积 地价总款元园区商贸街，配套完善，主 要有 通信中国移动中国联通银行中国邮政工商银行 园区管委会 商业家润多超市商贸街及中央大街 交通开元东路及建设中的长浏高速浏醴高速益发展地块优势日益凸显 园区发展起步阶段，存在相当的市场机会。 威胁 周边多为厂区，商业氛围较差 周边同类型项目的建设。 项目周边配套 项目位于园区核心位置，紧邻 净地，无拆迁工作 临街面开阔，适宜发展商业。 劣势 地块内的高低落差增加开发成本 周边配套不完善。 机会 园区中心位置，紧邻园区中央商务区 随着园区日体地块有较大落 差，最大处落差将近在米左右在地块东面，最小落差在 米左右在地块西北面。项目分析 优势 地块方正，场地平整 周边交通路网十分发达，交通便捷 康宁路，南邻银河生化制药厂，西至健康大道，东面紧挨东风制药厂和绿之 韵生物工程有限公司。 地块地势属于园区内最高点，地块内场地平整，无其他建 筑杂物 地块由南往北临近康宁路的位置地块与整中间的区域关系，挖掘创立坚持自 己的产业特色，讲求经济效益确保长久持续发展，考虑与周围环境的融合共生， 提高规划的弹性，合