结合实际情况对项目的投资进行财务分析，计算项目的可 能收益，分析影响收益的重要因素 按投资开发的进度安排资金筹措市人均住房面积要达到 ，住宅的需求量将有较大的发展，这为惠州房地产商提供了个 很大的发展空间。 商品房需求主要指标 广场主要面对对广场投资开发提供可行性决策依据。 研究人员 可行性研究涉及到技术与经济两个层面，尤其是对市场需求 预测和成本测算十分专业，因此，要求研究人员具有扎实的专业知 识和工作经验。为了达到本初步定位，可依据技术经济评估，了解项目运行的投资收益及回收期，尤 其是测算项目实际的开发成本，以作为后期市场营销计划决策广场建设工程可行性商业策划书中文版高速下载正受到外来投资商的高度关注。 惠州市在珠三角的地位和作用 目前，惠州是珠三角东部联系粤东地区的交通三角地区，大亚湾汽车装备业的发展前 景十分可观，特别其优越的港口条件将使本区域有可能形成大型汽 车装备业的出口基地。如果从更大范围来看大亚湾，其发展前景更 不可估量。 大亚湾东部的稔平半岛，土化市场占据重要地位。壳牌公司的龙头地位有利于大亚湾吸 引其他跨国企业的集聚，进而构成完整的石化产业链。开发区内已有东风本田等批汽车零部件企业，形成了定的产业规模，随着 日本三大汽车生产商进入珠水供电通讯和港口等基础设施网络，具有发展临海大 型工业项目的优越条件。 大亚湾在努力构建完整的石化产业链方面有很大优势壳牌 公司是全球强跨国公司之，拥有先进的管理和技术设备，在 世界石开发区，陆域面积 平方公里，海域面积平方公里，海岸线公里，自然 条件得天独厚，拥有全面开发吞吐广场建设工程可行性商业策划书中文版高速下载阳市改市划区，拓展了惠州中心城区的发展 空间，从地理位置上实现了惠州从沿江城市向沿海城市的转变。正 地面积平方公里，超过新加 坡的土地面积，正处于尚待开发状态，具有发展多个大型工业项目 的条件，广场建设工程可行性商业策划书中文版高速下载拉长产业链，使惠州成为珠 三角乃至华南地区的重要化工基地，改变惠州在珠三角的分工地 位，进而带动广场建设工程可行性商业策划书中文版高速下载开发使惠州产业空间向沿海推移，带动 城市空间向沿海发展，推动惠州市走向真正意义上的沿海城市。随 着 在建设中的中海壳牌南海石化项目将给惠州市经济发展增添台强 有力的发动机，推动惠州工业化进程，广场建设工程可行性商业策划书中文版高速下载将成为珠三角重要休闲 旅游基地，成为珠三角东部产业转移的最直接承接地。 第二章项目概括 研究基广场建设工程可行性商业策划书中文版高速下载住楼高尚住宅 项目名称广场 用地位置惠州市江北号小区 用地现状已开发 可行性研继续加强与深圳香港东莞的联系，对旅游资源的开发利用， 对生态环境的加强保护和建设，惠州市未来广场建设工程可行性商业策划书中文版高速下载国用字第号 建设用地规划许可证惠州市规字第号期 商品房预售许可证惠州房预许号广场建设工程可行性商业策划书中文版高速下载关参数 总用地面积平方米总建筑面积平方米 公共占地平方米 园林占地平方米 销售收入究分析的基本依据 国土证惠府国用字第号 惠府国用字第号 惠府国用字第号 惠府广场建设工程可行性商业策划书中文版高速下载开发使惠州产业空间向沿海推移，带动 城市空间向沿海发展，推动惠州市走向真正意义上的沿海城市。随 着 在建设中的中海壳牌南海石化项目将给惠州市经济发展增添台强 有力的发动机，推动惠州工业化进程，广场建设工程可行性商业策划书中文版高速下载业链。开发区内已有东风本田等批汽车零部件企业，形成了定的产业规模，随着 日本三大汽车生产商进入广场建设工程可行性商业策划书中文版高速下载市场需求 预测和成本测算十分专业，因此，要求研究人员具有扎实的专业知 识和工作经验。为了达到本初步定位，可依据技术经济评估，了解项目运行的投资收益及回收期，尤 其是测算项目实际的开发成本，以作为广场建设工程可行性商业策划书中文版高速下载后期市场营销计划决策的主 要依据。事实上，可行性研究已形成清晰的目的，本项研究亦不例 外，目的在广场建设工程可行性商业策划书中文版高速下载资成本及预计投资进 度 结合实际情况对项目的投资进行财务分析，计算项目的可 能收益，分析影响收益的重要因素 按投资开发的进度安排资金筹措市人均住房面积要达到 ，住宅的需求量将广场建设工程可行性商业策划书中文版高速下载规划的角度对本项目进行评价运用房地产价格评估的方法，测定项目各类开发物业市场 售价 综合市场需求及资深建筑师意见，对项目住宅小区规划作 出评价 从实际操作的角度计算分析项目投资成本及预计投资进 度 结合实际情况对项目的投资进行财务分析，计算项目的可 能收益，分析影响收益的重要因素 按投资开发的进度安排资金筹措市人均住房面积要达到 ，住宅的需求量将有较大的发展，这为惠州房地产商提供了个 很大的发展空间。 商品房需求主要指标 广场主要面对对广场投资开发提供可行性决策依据。 研究人员 可行性研究涉及到技术与经济两个层面，尤其是对市场需求 预测和成本测算十分专业，因此，要求研究人员具有扎实的专业知 识和工作经验。为了达到本初步定位，可依据技术经济评估，了解项目运行的投资收益及回收期，尤 其是测算项目实际的开发成本，以作为后期市场营销计划决策的主 要依据。事实上，可行性研究已形成清晰的目的，本项研究亦不例 外，目的在于 不可预见费万元 投资利息万元 其他费用万元。 研究过程 研究目的 项目可行性研究是项目立项的依据，亦是项目开发成功的基 础，通过系统的研究，可依据惠州房地产市场的特征决定市场万元 开发总投资万元其中 土地开发费万元 土建建安设计工程费万元 应缴各种税费万元 营业税万元 各类配套工程费万元 供水增容费万元 报建手续费万元广场建设工程可行性商业策划书中文版高速下载成的顾问小组，通 过搜集大量相关的市场资料及城市规划资料，结合项目自身特点， 对项目开发的可行性进行了系统和深入的探讨，并对项目的营销策 划进行初步探讨。 研究内容 房地产项目所涉及内容十分广场建设工程可行性商业策划书中文版高速下载成的顾问小组，通 过搜集大量相关的市场资料及城市规划资料，结合项目自身特点， 对项目开发的可行性进行了系统和深入的探讨，并对项目的营销策 划进行初步探讨。 研究内容 房地产项目所涉及内容十分广场建设工程可行性商业策划书中文版高速下载成的顾问小组，通 过搜集大量相关的市场资料及城市规划资料，结合项目自身特点， 对项目开发的可行性进行了系统和深入的探讨，并对项目的营销策 划进行初步探讨。 研究内容 房地产项目所涉及内容十分广泛，因此，本项研究的内容亦 较为复杂，总体上来看，我们依据预期收益和成本两条主线，将内 容分为五大部分，即研究原则，市场研究，项目评估，投资分析和 基本结论，个中涉及的主要分支内容包括 全面收集项目周边的大量市场资料，籍此分析各种对项目 前景有决定性影响的市场因素 从城市规划的角度对本项目进行评价运用房地产价格评估的方法，测定项目各类开发物业市场 售价 综合市场需求及资深建筑师意见，对项目住宅小区规划作 出评价 从实际操作的角度计算分析项目投资成本及预计投资进 度 结合实际情况对项目的投资进行财务分析，计算项目的可 能收益，分析影响收益的重要因素 按投资开发的进度安排资金筹措市人均住房面积要达到 ，住宅的需求量将有较大的发展，这为惠州房地产商提供了个 很大的发展空间。 商品房需求主要指标 广场主要面对对广场投资开发提供可行性决策依据。 研究人员 可行性研究涉及到技术与经济两个层面，尤其是对市场需求 预测和成本测算十分专业，因此，要求研究人员具有扎实的专业知 识和工作经验。为了达到本初步定位，可依据技术经济评估，了解项目运行的投资收益及回收期，尤 其是测算项目实际的开发成本，以作为后期市场营销计划决策的主 要依据。事实上，可行性研究已形成清晰的目的，本项研究亦不例 外，目的在于 不可预见费万元 投资利息万元 其他费用万元。 研究过程 研究目的 项目可行性研究是项目立项的依据，亦是项目开发成功的基 础，通过系统的研究，可依据惠州房地产市场的特征决定市场万元 开发总投资万元其中 土地开发费万元 土建建安设计工程费万元 应缴各种税费万元 营业税万元 各类配套工程费万元 供水增容费万元 报建手续费万元期 项目经济技术指标和有关参数 规划区总用地面积平方米，已开发。 本项目经济技术指标和有关参数 总用地面积平方米总建筑面积平方米 公共占地平方米 园林占地平方米 销售收入究分析的基本依据 国土证惠府国用字第号 惠府国用字第号 惠府国用字第号 惠府国用字第号 建设用地规划许可证惠州市规字第号期 商品房预售许可证惠州房预许号 用地单位惠州市房地产开发有限公司 发展商惠州市房地产开发有限公司 用地性质商住楼高尚住宅 项目名称广场 用地位置惠州市江北号小区 用地现状已开发 可行性研继续加强与深圳香港东莞的联系，对旅游资源的开发利用， 对生态环境的加强保护和建设，惠州市未来将成为珠三角重要休闲 旅游基地，成为珠三角东部产业转移的最直接承接地。 第二章项目概括 研究基础三