断发展，外来人口也再不断增多，而近年来政府提出 产业升级，吸引大批高素质人才的策略，使不少知识型移民汇集到合肥来。这个消 费层带动了合肥对房地产的需求，也使合肥房价随着市场的需求随之增高，他们将 是支撑合肥地产发展的重要位套 图年合肥市住宅类商品房分月销售走势 图年合肥市住宅类商品房分月销售及同比变化 年的单月销售均价变化幅度很大，其中单月最低月和单月最高月的差额已经 超过了元，在今年的均价元 年年 年年 同比 图近五年合肥住宅类商品房年度销售情况 合肥滨湖新区项目可行性商业策划书中文版高速下载合肥市滨湖新区的未来规划将促进本项目的发展，提高本项目的整体效益。 善性需求为主转变。 从城市整体发展规划和区域规划可以看出，项目所在区域已经是合肥市城市发展的核 心区域，从功能上看，滨湖新区布局合理，各项配套齐全从绿化上看，本项目周边环境 优美，是合肥市国家心和商业居住中 心，建设生态环保和独具魅力的现代化新城区。 总结 从安徽省及合肥市市的整体经济水平可以看出，合肥市居民已基本步入小康生活，逐 步向品质生活过度，对住房的主要要求也从刚性需求向改合肥市城市空间发展格局的重要组成部分，实施高起点和 高标准超前规划，次规划，分步实施，集中建设，快节奏推进，打造区域性国际金融后 台服务基地和行政办公中心旅游会展中心文化体育中心研发创意中力的地方，在中部城市中经济增长也在前几名，比较有发展前景。 合肥市滨湖新区规划及发展方向 合肥合肥滨湖新区项目可行性商业策划书中文版高速下载合肥市经营性用地成交总额亿元，共 亩，成交均价万元亩，相比较年亿元下跌亿元，跌幅达 。在合肥市级生态园林城市的主要生态区，绿色生活氛围浓厚从城市交通上看， 滨湖新区交通便利。 综上所述，合肥滨湖新区项目可行性商业策划书中文版高速下载地成交统计 年合肥市土地成交统计 年成交量年成交量同比 成交面积亩亩 成交单价万元亩合肥滨湖新区项目可行性商业策划书中文版高速下载具有无限发展潜力。 合肥房地产市场发展概况分析 合肥这两年的大建设也带动了房地产的飞跃发展，据统计个区域中，滨湖区以总成交量亩摘得头魁，政务区亩 排名第二，蜀山区亩列居第三。 表年合肥市土合肥滨湖新区项目可行性商业策划书中文版高速下载市， 其它都是安徽省的，这说明安徽的变化带动了整个产业的发展，也说明了合肥市的住房品 质吸引着全合肥滨湖新区项目可行性商业策划书中文版高速下载提高，今后合肥房地产市场也会稳步发展。 合肥房地产市场近期成交量 在降价观望的恶性循环中，年的合在合肥市买住房的人，其 中是持有外地身份证的人。那就说明合肥的城市也在变化，其中有都是外省合肥滨湖新区项目可行性商业策划书中文版高速下载数据显示，年，合 肥楼市将在套住宅库存的基础上起步，在没有新盘入市的情况下，其消化周期仍然 需要合肥滨湖新区项目可行性商业策划书中文版高速下载增长幅度达到。按照合肥 年最后三个月的成交数据套来算，在没有新盘入市的情况下，合肥住宅市场的库存需肥楼市从开始即不被看好，房价是否下 跌已不是问题，问题只在于跌多少。据合房网房地产研究中心统计合肥滨湖新区项目可行性商业策划书中文版高速下载具有无限发展潜力。 合肥房地产市场发展概况分析 合肥这两年的大建设也带动了房地产的飞跃发展，据统计个区域中，滨湖区以总成交量亩摘得头魁，政务区亩 排名第二，蜀山区亩列居第三。 表年合肥市土合肥滨湖新区项目可行性商业策划书中文版高速下载济水平可以看出，合肥市居民已基本步入小康生活，逐 步向品质生活过度，对住房的主要要求也从刚性需求向合肥滨湖新区项目可行性商业策划书中文版高速下载化 年的单月销售均价变化幅度很大，其中单月最低月和单月最高月的差额已经 超过了元，在今年的均价元 年年 年年 同比 图近五年合肥住宅类商品房年度销售情况合肥滨湖新区项目可行性商业策划书中文版高速下载 合肥滨湖新区项目可行性商业策划书中文版高速下载配套设施等 素质因素对项目进行度身订做的宣传定位。 随着合肥城市的不断发展，外来人口也再不断增多，而近年来政府提出 产业升级，吸引大批高素质人才的策略，使不少知识型移民汇集到合肥来。这个消 合肥滨湖新区项目可行性商业策划书中文版高速下载经完理人员公务员投资者。 周边区域公司白领及教师。 其它区域中青年置业者。 外区域客户及其它客户。 项目的形象定位 将项目的优势挖掘，结合项目的地理位置目标客户楼盘规模配套设施等 素质因素对项目进行度身订做的宣传定位。 随着合肥城市的不断发展，外来人口也再不断增多，而近年来政府提出 产业升级，吸引大批高素质人才的策略，使不少知识型移民汇集到合肥来。这个消 费层带动了合肥对房地产的需求，也使合肥房价随着市场的需求随之增高，他们将 是支撑合肥地产发展的重要位套 图年合肥市住宅类商品房分月销售走势 图年合肥市住宅类商品房分月销售及同比变化 年的单月销售均价变化幅度很大，其中单月最低月和单月最高月的差额已经 超过了元，在今年的均价元 年年 年年 同比 图近五年合肥住宅类商品房年度销售情况 单元，同比去年的元上涨 了元，涨幅达，可以看到今年的住宅均价较之去年实际上还是 出现了明显幅度的上涨。 表年合肥市住宅类商品房销售及同比销售情况 套数套面积金额亿元要约 个月的时间来消化。 合肥房地产市场总体销售情况 年合肥市共销售了住宅类商品房套销售面积为万。 与年作比较，年合肥住宅的销售量同比去年出现了明显幅度的下跌。 年合肥市住宅的销售均价合肥滨湖新区项目可行性商业策划书中文版高速下载心位置，东临庐州大道，西接广西路，北临长沙路，南接中山路，天山路和 洞庭湖路作为南北和东西方向的十字线将地块划分为个完整分区。 附近楼盘情况 该项目附近两年来陆续推出了众多楼盘，其中离本开发项目合肥滨湖新区项目可行性商业策划书中文版高速下载心位置，东临庐州大道，西接广西路，北临长沙路，南接中山路，天山路和 洞庭湖路作为南北和东西方向的十字线将地块划分为个完整分区。 附近楼盘情况 该项目附近两年来陆续推出了众多楼盘，其中离本开发项目合肥滨湖新区项目可行性商业策划书中文版高速下载心位置，东临庐州大道，西接广西路，北临长沙路，南接中山路，天山路和 洞庭湖路作为南北和东西方向的十字线将地块划分为个完整分区。 附近楼盘情况 该项目附近两年来陆续推出了众多楼盘，其中离本开发项目较近较有影响力的 楼盘有滨湖世纪城滨湖品阁观湖苑等。 区域市场特点 年滨湖新区建筑业实现了在低迷楼市下的上扬态势，虽然受到定打压，但是依 然保持了比较平稳的发展态势。经营理念的新颖化整个产业的发展科学，后劲充足，为 整个合肥房地产业的活力发展做出了较大的贡献。在现在的滨湖新区，已经完理人员公务员投资者。 周边区域公司白领及教师。 其它区域中青年置业者。 外区域客户及其它客户。 项目的形象定位 将项目的优势挖掘，结合项目的地理位置目标客户楼盘规模配套设施等 素质因素对项目进行度身订做的宣传定位。 随着合肥城市的不断发展，外来人口也再不断增多，而近年来政府提出 产业升级，吸引大批高素质人才的策略，使不少知识型移民汇集到合肥来。这个消 费层带动了合肥对房地产的需求，也使合肥房价随着市场的需求随之增高，他们将 是支撑合肥地产发展的重要位套 图年合肥市住宅类商品房分月销售走势 图年合肥市住宅类商品房分月销售及同比变化 年的单月销售均价变化幅度很大，其中单月最低月和单月最高月的差额已经 超过了元，在今年的均价元 年年 年年 同比 图近五年合肥住宅类商品房年度销售情况 单元，同比去年的元上涨 了元，涨幅达，可以看到今年的住宅均价较之去年实际上还是 出现了明显幅度的上涨。 表年合肥市住宅类商品房销售及同比销售情况 套数套面积金额亿元要约 个月的时间来消化。 合肥房地产市场总体销售情况 年合肥市共销售了住宅类商品房套销售面积为万。 与年作比较，年合肥住宅的销售量同比去年出现了明显幅度的下跌。 年合肥市住宅的销售均价为个月。对于年的合肥楼市，个实实在在的数据则是其住宅库存量已经达 到套，较年所面临的套压力更甚，增长幅度达到。按照合肥 年最后三个月的成交数据套来算，在没有新盘入市的情况下，合肥住宅市场的库存需肥楼市从开始即不被看好，房价是否下 跌已不是问题，问题只在于跌多少。据合房网房地产研究中心统计数据显示，年，合 肥楼市将在套住宅库存的基础上起步，在没有新盘入市的情况下，其消化周期仍然 需要约的客户，随着城市规模的扩张，房地产投资快速增长，房产项目遍地开花，未来几年合肥的城市化水平还将逐步提高，今后合肥房地产市场也会稳步发展。 合肥房地产市场近期成交量 在降价观望的恶性循环中，年的合在合肥市买住房的人，其 中是持有外地身份证的人。那就说明合肥的城市也在变化，其中有都是外省市， 其它都是安徽省的，这说明安徽的变化带动了整个产业的发展，也说明了合肥市的住房品 质吸引着全省元亩