年月向申请商业银行固定资产开发专项贷款万元，年月初 可获得银行贷款。 其余不足部分万元，计划通过项目营销资金来进行筹措。预计项目可售第页共页 面积营销资金总额为万元人民币。 项目综合评价结论 宏观市场前景乐观，项目用地所在的南岸弹子石规划中的。具有不可 估量的发展潜力。 规划设计方案完全满足重庆市规划国土局南坪分局提出的规划设计要点的限 制性要求，并符合国家及重庆市相关住宅区规划设计消防等法规法令 规范与标准。 规划设计理念与重庆市整体规划的指导思想南岸区的区域发展目标以及弹子 石的规划建设方向相吻合。 规划总体布局与分期建设计划已得到重庆市规划国土局南岸分局的认可。 项目用地的地质稳定性较好，适宜作为拟建工程场地。 项目的经济效益良好，具有较强的抗风险能力。 资金筹措方案客观合理，可行性强，足以保证凯洋玉皇冠工程的顺利实 施。 综上所述，凯洋玉皇冠项目选址适当，总体规划与分期建设计划合理合法， 拟建的工程资金筹措方案可行性强，经济效益良好，有较强的抗风险能力。 第页共页 二项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 重庆投资环境 综合经济实力显著增强。初步统计，十五期间重庆市地区生产总值年均增长 ，高于九五个百分点，年达到亿元，其中工业增加值达到 亿元，均比年接近翻番。按常住人口计算，人均地区生产总值接近 美元。全社会固定资产投资年完成亿元，五年累计完成亿 元，比九五增长倍。社会消费品零售总额由年的亿元增加到 亿元。地方财政收入亿元，比年增长倍。金融机构人民币 年末存贷款余额均比九五期末增加倍多。 经济结构调整呈现可喜变化。工业经济总量质量效益同步提高，规模以上工 业企业实现利润总额翻了两番多。北部新区和特色工业园区正在成为新的经济增 长极。非公有制经济迅速崛起，实现增加值比重由提高到。城镇化水平 由提高到。重庆市银行不良贷款占比由下降到左右，重庆成 为全国银行业资产质量和金融生态环境较好地区之。 基础设施建设提速推进。全面完成小时重庆通达工程，基本完成半小时 主城畅通工程。渝怀铁路达万铁路遂渝铁路轨道交通二号线江北国际 机场扩建万州五桥机场寸滩集装箱码头期等批重大交通工程建成投入使 用。渝涪渝合渝黔长万和环城高速公路建成通车，五年新增高速公路 公里。新建改建区县高等级公路公里。建成长江嘉陵江大桥座。信 息基础设施处于西部领先水平。五年新增电力装机容量万千瓦，新增农田灌 溉面积万亩。鲤鱼塘水库建设顺利推进，泽渝工程和松溉铜罐驿两大 长江提水工程全面启动。批新兴商圈商业步行街滨江餐饮休闲区成为城市 亮丽的风景，批危旧房得到改造，灯饰工程和绿化美化工程使重庆更加绚丽多 彩。第页共页 农业农村焕发新的生机。年起全部免征农业税及其附加，结束了农民缴粮 纳税的历史。农业产业化百万工程百个经济强镇工程和百万农村劳动力转移就 业工程取得可喜进展。粮食总产量恢复到历史较好水平。农村基层服务体系建设 得到加强。乡镇企业持续健康发展。五年累计转移农村富余劳动力万人。进 城务工人员的管理和服务工作有所改善。 顺利完成分期移民任务。到年末，累计完成移民安置万人，迁建调整 工矿企业户，复建房屋万平方米。实施三峡库区经济社会发展规划 起步良好，建立产业发展基金和移民后期扶持基金，实施产业发展基金项目 个移民后期扶持项目个。十五后三年，库区个淹没区县总体经济 增长速度超过重庆市平均水平。 生态环境质量趋于改善。十五共投入亿元加强环境保护与生态建设。累 计完成退耕还林万亩，重庆市森林覆盖率达到，比年提高个百 分点。建成批污水处理厂和垃圾处理场，库区水质稳定。持续推进主城净空 工程，实施易撒漏物质密闭运输，严格控制施工扬尘，实施城市道路改造，结 合技改搬迁主城区重污染安全隐患企业户。年末主城区空气质量优良天 数比例达到，比年提高个百分点。库区地质灾害二期防治工程 初步通过国家验收。 改革开放取得重大进展。国有企业股份制改革大步推进，股份制企业占比已超过 。加大市属国有企业集团重组整合力度，国有资产总额超过亿元，比 年扩大倍。五年累计化解市属国有企业不良债务亿元。完成重庆市 商业银行和国际信托投资公司增资扩股西南证券重组区县信用联社统法人 改革改制。组建土地储备中心，培育壮大八大建设性投资集团，搭建起基础设施 建设投融资平台。路桥收费改革和电力水利公交燃气等垄断行业的改革取 得实质性进展。文化体制改革试点顺利推进，组建了重庆广播电视集团总台 报业集团和出版集团。企业信用信息联合征信系统基本建立。 把发展开放型经济提升到战略高度。十五期间，重庆市进出口总额年均增 长，实际利用外商直接投资累计亿美元，有家世界强企业来 渝投资兴业。福特汽车惠普美国利宝汇丰银行中美大都会人寿中法 水务人口覆盖率达到，初中 毕业生升入高中阶段学校的比例达到，在校大学生人数在年基础上 翻了番多。五年累计完成中小学危房改造万平方米。大学城建设初具规模。 人力资源开发成效显著，五年累计引进各类紧缺人才万多名。文化事业繁荣， 三峡博物馆奥体中心规划展览馆和国际会展中心等标志性文化体育设施竣工 投入使用，湖广会馆修复新，红岩革命纪念馆景区基础设施建设项目重庆国 际学校正式开工。区县文化体育设施建设有长足进展。广播电视村村通工程 成效显著。重庆运动员在全国十运会上取得了比上届更好的成绩。基本形成 市与区县两级卫生监督疾病控制传染病救治体系和突发公共卫生事件预警应 急机制。儿童免疫规划四苗接种率达到，乙肝疫苗接种率达到。 艾滋病结核病地氟病等重大疾病防治工作得到加强。开展个区县新型农村 合作医疗试点。实施农村计划生育家庭奖励扶助制度和少生快富工程， 万人受益。 紧贴民心办了批实事。城乡居民生活明显改善，年城市居民人均可支配 收入达到元，农村居民人均纯收入达到元，分别比年增长 和。五年共指导帮助下岗职工和城镇登记失业人员实现就业再就业万人。 城市居民人均住房建筑面积由九五末的平方米增加到平方米，农 村居民人均住房面积由平方米增加到平方米。城镇廉租住房保障面逐年 扩大，多户双困家庭搬进新居。农村户高山移民和所有岩洞窝棚 户住进了政府资助的新房。基本建立以养老失业医疗工伤生育保险和社 会救助为主要内容的社会保障体系。五年间三次提高城镇低保标准和最低工资标 准。建立了农村特困医疗救助制度。农村绝对贫困人口五年累计减少余万。 解决了农村万人的饮水困难和饮水安全问题。平安重庆建设扎实推进， 重庆市刑事案件自年以来逐年有所减少，社会治安状况持续好转。强化安 全生产监管，安装公路防撞护栏公里，基本建立了水上交通长途客运第页共页 监控系统和煤矿瓦斯监控系统。各级政府心系群众安危，成功抗御了突如 其来的非典疫情，有效防控了高致病性禽流感和人猪链球菌，战胜了频繁 发生的自然灾害，妥善处置了开县特大井喷天原化工厂氯气泄漏等 突发事件，保障了人民群众生命财产安全。 服务型政府建设迈出坚实步伐。各级政府认真执行人大及其常委会决议决定， 自觉接受人大政协和社会监督。出台了市政府重大决策程序规定，实施了行政 首长问责行政决策听证政务信息公开和规范性文件审查四项制度。完善重大 决策专家咨询社会公示和听证人民建议征集制度，建立政务信息发布社情 民意反映政务工作评议决策失误责任追究制度。行政审批事项减少以上。 乡镇政府服务职能有所加强。更加注重履行社会管理和公共服务职能，建立健全 突发公共事件应急处理机制。强化行政监察审计和经济监督，廉政建设和反腐 败工作取得新成效。 重大成绩。初步统计，地区生产总值比上年增长，地方财政收入增长 全社会固定资产投资增长，社会消费品零售总额增长，外贸出口增 长，实际利用外商直接投资增长城镇新增就业万人，新转移农村 富余劳动力万人城市居民消费价格总水平上涨幅度控制在城市居 民人均可支配收入增长，农村居民人均纯收入增长。 特别要提到的是，第五届亚太城市市长峰会取得了圆满成功。会议主题城 市人自然和谐发展，得到与会城市的高度认同。会议的精心组织广大 市民的积极参与和热情友善，得到中外来宾的广泛赞誉。这次会议的成功举办， 有力地促进了城市基础设施建设市民生产生活环境改善精神文明建设对 外交流和经济技术合作。 年经济发展指标预测值 年年 指标总额亿 元 增长总额亿 元 增长 地区生产总值 第产业增加值 第二产业增加值 工业增加值 第三产业增加值第页共页 固定资产投资 社会消费品零售总额 城镇居民人均可支配收 入 农村居民纯收入 年政策环境 金融政策 房贷执行新利率 年月日以前发放的按揭贷款，将于年月日起执行新的利率标准。 截至年月日时，客户贷款不存在欠款的，贷款利率按年月日 当日人民银行公布的同期同档次商业性贷款基准利率下浮执行仍积欠本金和利息 的，贷款利率按年月日当日人民银行公布的同期同档次商业性贷款基准利率 执行。 房贷改双周可省利息近 房屋按揭贷款般都是每月还次，现在则有银行推出两周还次的新业务。目前， 深圳发展银行重庆分行宣布率先在我市实行双周供房贷业务。 双周供指每两周还次贷款，每次还款额为月供的半，比通常的还款方式最 多可省的利息。以贷款万利率的年房贷为例，月供每月该还