计万元亩万元亩万元亩，则出 让时地价预计万元亩亩，万元。 万元。 备注以上是按成都地区以前工业用地转让及土地用途改变的般办法来计算出让金 补差额的。 二开发费用测算 管理费用 管理费用按每月万元计算，从年月至年底，共计万元。 其他费用 其他费准备。第二期开发北面组团。 建设进度计划 本项目预计从年月开始启动破产清理程序，工期约为年。整个工程分期进 行。 土地整理及前期开发进度 本项目地上建筑物清理及改变土地用途与土地转让发。第期首先完 成样板楼展示工程小区大部分基础设施公建配套设施和南面组团。这样可以使首期买经适房项目可行性商业策划书中文版高速下载目前人流量比较少，街道较乱影响市区的氛围。 第四部分项目运作方案 项目运作主体 为了更好地产业配套融资担保和人力资源开发水电气供给等要素 的供配服务，以及确需退出时的退出服务。努力营造亲商富商聚商的良好氛围， 以流的服务流的环境流的信誉为入驻企业提供优质服务。 二 城市化和工业化良性互动的服务型管委会，构筑开放型经济服务通道，为入驻企业提 供入驻运行退出三段合的全程代办服务。包括全程代办国土城建规划工商 税务等入驻手续为入驻企业提供 大大低于发达经济地区。 六环境宽松组团园区管委会坚持三个用心用心想事用心谋事用心干事和两 个最企业效益空间最大投资人团队幸福指数最高为宗旨，着力建设高效廉洁有各类科研机构个，高等院校所，部属研究 所所，职业学校数十所，中央市属大中型企业几十个，各类研经适房项目可行性商业策划书中文版高速下载二项目运作方案 根据项目特点，可以采取土地开发方案或者房产开发方案。两种方案各有优缺点，具 体为项目劣势 市区到蔡家组团两江新区正在发展阶段，段商业氛围的提升还需较长的时间。 蔡家组团经适房项目可行性商业策划书中文版高速下载进行 土地转让，还进行房产开发，将给君恒建设公司带来良好的经济回报。而且，房产开发将 使恒建设公经适房项目可行性商业策划书中文版高速下载于地块目前尚无规划设计条件，为了便于测算，设定其规划条件如下 净用地面积亩。 容积率不大 房产开发模式 根据重庆目前房地产现状，若该项目不只进行前期的破产清理，改变土地性质和经适房项目可行性商业策划书中文版高速下载 项目主要技术指标 项目计量单位规划要求数值备注 总占地面积 其 其 中 建经适房项目可行性商业策划书中文版高速下载面积 按功能性质分 其 其 中 其 中 居住建筑面积 商业建筑面积 物管用房面于。建筑密度不大于。 绿地率不小于。 其他按有关规定。 二项目技术经济指标 经适房项目可行性商业策划书中文版高速下载房 地下车库及设备用房不计入容积率 按地上地下分 其 中 地上建筑面积不得大于 地下经适房项目可行性商业策划书中文版高速下载计入容积率 居住总套数套 居住总人数人平均人户 停车位个 住宅辆 地上 地积位于楼住宅 社区活动用房面积位于住宅 幼儿园 垃圾站 公厕 入口门卫用经适房项目可行性商业策划书中文版高速下载于地块目前尚无规划设计条件，为了便于测算，设定其规划条件如下 净用地面积亩。 容积率不大 房产开发模式 根据重庆目前房地产现状，若该项目不只进行前期的破产清理，改变土地性质和经适房项目可行性商业策划书中文版高速下载行退出三段合的全程代办服务。包括全程代办国土城建规划工商 税务等入驻手续为入驻企业提经适房项目可行性商业策划书中文版高速下载整个工程分期进 行。 土地整理及前期开发进度 本项目地上建筑物清理及改变土地用途与土地转让发。第期首先完 成样板楼展示工程小区大部分基础设施公建配套设施和南面组团。这样可以使首期买经适房项目可行性商业策划书中文版高速下载 家享受到已成熟的配套设施。本期推出的楼盘价位不宜太高，以吸引买家，树立形象，为 二期提高售价作经适房项目可行性商业策划书中文版高速下载每亩地价预计万元亩万元亩万元亩，则出 让时地价预计万元亩亩，万元。 万元。 备注以上是按成都地区以前工业用地转让及土地用途改变的般办法来计算出让金 补差额的。 二经适房项目可行性商业策划书中文版高速下载实际出让地价预估 本地块为工业用地，出让时需改变土地用途为商住用地。为了便于计算及考虑到可能 的规划情况，拟设定本地块的商业建筑面积与住宅建筑面积的比例为。 地价估算 该地块出让时每亩地价预计万元亩万元亩万元亩，则出 让时地价预计万元亩亩，万元。 万元。 备注以上是按成都地区以前工业用地转让及土地用途改变的般办法来计算出让金 补差额的。 二开发费用测算 管理费用 管理费用按每月万元计算，从年月至年底，共计万元。 其他费用 其他费准备。第二期开发北面组团。 建设进度计划 本项目预计从年月开始启动破产清理程序，工期约为年。整个工程分期进 行。 土地整理及前期开发进度 本项目地上建筑物清理及改变土地用途与土地转让发。第期首先完 成样板楼展示工程小区大部分基础设施公建配套设施和南面组团。这样可以使首期买 家享受到已成熟的配套设施。本期推出的楼盘价位不宜太高，以吸引买家，树立形象，为 二期提高售价作好高土地的利用价值，拟将小区开发为小高层组团。其中临二环路 东四段与东大街东延线侧开发为至二幢首层或层为商业业态的小高层。考虑到本 项目市场推广计划及小区建设的实际需要，拟将整个项目分两期进行开下公建辆 第六部分项目开发方案 项目开发建设方案对土地开发模式 只需对地块上的建筑物拆除，达到拍卖要求即可。 二对房产开发模式 开发方案设想 为了更大程度地经适房项目可行性商业策划书中文版高速下载时间预计为年月至 年月。同时开展前期市场调查项目开发和营销方案策划初步可行性分析，规划建 筑建筑施工设计，项目报建等工作。 期开发进度 开发组团，预计时间为年月至年月。 二项经适房项目可行性商业策划书中文版高速下载时间预计为年月至 年月。同时开展前期市场调查项目开发和营销方案策划初步可行性分析，规划建 筑建筑施工设计，项目报建等工作。 期开发进度 开发组团，预计时间为年月至年月。 二项经适房项目可行性商业策划书中文版高速下载时间预计为年月至 年月。同时开展前期市场调查项目开发和营销方案策划初步可行性分析，规划建 筑建筑施工设计，项目报建等工作。 期开发进度 开发组团，预计时间为年月至年月。 二项目经营方案 项目经营方案主要针对房产开发模式。根据目前重庆市房地产的实际情况，本项目的 经营方案初步设想为 三项目投资方案 见项目第八部分项目资金筹措。 第七部分项目投资估算 土地开发模式总投资估算 开发成本测算 此模式下开发成本即为土地成本万元。 实际出让地价预估 本地块为工业用地，出让时需改变土地用途为商住用地。为了便于计算及考虑到可能 的规划情况，拟设定本地块的商业建筑面积与住宅建筑面积的比例为。 地价估算 该地块出让时每亩地价预计万元亩万元亩万元亩，则出 让时地价预计万元亩亩，万元。 万元。 备注以上是按成都地区以前工业用地转让及土地用途改变的般办法来计算出让金 补差额的。 二开发费用测算 管理费用 管理费用按每月万元计算，从年月至年底，共计万元。 其他费用 其他费准备。第二期开发北面组团。 建设进度计划 本项目预计从年月开始启动破产清理程序，工期约为年。整个工程分期进 行。 土地整理及前期开发进度 本项目地上建筑物清理及改变土地用途与土地转让发。第期首先完 成样板楼展示工程小区大部分基础设施公建配套设施和南面组团。这样可以使首期买 家享受到已成熟的配套设施。本期推出的楼盘价位不宜太高，以吸引买家，树立形象，为 二期提高售价作好高土地的利用价值，拟将小区开发为小高层组团。其中临二环路 东四段与东大街东延线侧开发为至二幢首层或层为商业业态的小高层。考虑到本 项目市场推广计划及小区建设的实际需要，拟将整个项目分两期进行开下公建辆 第六部分项目开发方案 项目开发建设方案对土地开发模式 只需对地块上的建筑物拆除，达到拍卖要求即可。 二对房产开发模式 开发方案设想 为了更大程度地提筑面积 建筑密度不得大于不计入容积率 容积率不得大于 绿地率不得小于地下建筑面积不计入容积率 居住总套数套 居住总人数人平均人户 停车位个 住宅辆 地上 地积位于楼住宅 社区活动用房面积位于住宅 幼儿园 垃圾站 公厕 入口门卫用房 地下车库及设备用房不计入容积率 按地上地下分 其 中 地上建筑面积不得大于 地下建占地面积 道路广场占地面积 绿化占地面积 其他占地面积 总建筑面积 计算容积率面积 按功能性质分 其 其 中 其 中 居住建筑面积 商业建筑面积 物管用房面于。建筑密度不大于。 绿地率不小于。 其他按有关规定。 二项目技术经济指标 项目主要技术指标 项目计量单位规划要求数值备注 总占地面积 其 其 中 建筑在重庆的投资步入良性循环和可持续发展的道路。 第五部分项目规划方案 项目规划设计要点 由于地块目前尚无规划设计条件，为了便于测算，设定其规划条件如下 净用地面积亩。 容积率不大 房产开发模式 根据重庆目前房地产现状，若该项目不只进行前期的破产清理，改