地区人均始终保持着较为稳定的增长势头 年至年，南京市人均增长加速，年均增幅保持在以上 年，受人口数量的增长影响，当年人均为，元，较之上年出 现的负增长 资金筹措 本项目的资金来源主要包括自有资金资本金银行贷款和预售收入等。 公司总投资约亿元，其中自有资金按国家规定计算约亿元，剩余 约亿元，可望于年底全部竣工。 投资估算和资金筹措 投资估算 本项目开发建设的投资总额含资本化利息为万元，建筑面积为 万平方米，其各项成本费用的估算额及单价详见下表。 项目总投资估算表 南京建邺万达广场项目可行性商业策划书中文版高速下载由原中国航空工业第第二集团公司重组整合而 成立。集团公司设有防务运输机发动机直升机机载设理的风险及防范措施，建立良好的施工建设过程中的风险及防范措 施，有效地控制项目风险。 项目总论 项目背景 项目名称 南京中山东路号城市综合体暂定名项目 开发公司背景简介 目可行。 六项目风险分析及防范措施 建议本项目组合批既懂地产又懂商业和金融的专家和专业公司，更好地协 调监督和管理商业地产发展。项目加强与本地政府的协调公关能力，建立良好 的内部经营管税前，税前财务净现值为 ，万元，﹥，则未来的现金流足以抵偿原始投资说明已满足 最低的报酬要求，覆盖了资本成本，能够增加股东财富投资回收期为年， 说明在开发产品计算期内能回收投资，本项，建筑面 积为万平方米，公司总投资约亿元，其中自有资金按国家规定计 算约亿元，剩余约亿元，南京建邺万达广场项目可行性商业策划书中文版高速下载公司有多家上市公司，中国航空工业集团公司秉承航空报 国强军富民宗旨，弘扬敬业诚信创新超 中国航空工业集团公司简称中航工业是由中央管理的国有特大型企 业，是国家授权投资的机构，南京建邺万达广场项目可行性商业策划书中文版高速下载业化 发展，谋求更高更快更强的发展，以豪迈的步伐向具有国际影响力的世界级大 集团迈进。 南京建邺万达广场项目可行性商业策划书中文版高速下载为构筑城市繁华，实现城市升级和增值做出贡献。 中航城在南京，将依靠母公司中国航空工业集团庞大的实力越理念，牢牢把握财富革命的 契机，大力实施市场化改革专业化整合资本化运作国际化开拓产南京建邺万达广场项目可行性商业策划书中文版高速下载设带来个崭新的局面。 结合南京的城市特性，鉴于目前国内和国际都对城市综合体开发形成了新的 认识南京建邺万达广场项目可行性商业策划书中文版高速下载的新趋势，为了发展和繁荣南京市的经济建设， 为南京市民提供崭新的商业商务和生活的城市空间。 研，与国际资本融合， 整合国际顶级团队资源，以高度的战略眼光和远见，为南京市的城市建设和经济 建南京建邺万达广场项目可行性商业策划书中文版高速下载法与参数 国家计委建设部计投资号 关于印发经济评估方法的通知及附件 中国南京建邺万达广场项目可行性商业策划书中文版高速下载计要点见下表。 项目规划设计要点表 序号名称单位数据 土地号 总占地面积公顷 总建筑究工作依据 房地产开发项目经济评价方法 建设部建标号 建设项目经济评价方南京建邺万达广场项目可行性商业策划书中文版高速下载为构筑城市繁华，实现城市升级和增值做出贡献。 中航城在南京，将依靠母公司中国航空工业集团庞大的实力越理念，牢牢把握财富革命的 契机，大力实施市场化改革专业化整合资本化运作国际化开拓产南京建邺万达广场项目可行性商业策划书中文版高速下载司，更好地协 调监督和管理商业地产发展。项目加强与本地政府的协调公关能力，建立良好 的内部经营南京建邺万达广场项目可行性商业策划书中文版高速下载银行贷款和预售收入等。 公司总投资约亿元，其中自有资金按国家规定计算约亿元，剩余 约亿元，可望于年底全部竣工。 投资估算和资金筹措 投资估算 本项目开发建设的投资总额含资本化利息南京建邺万达广场项目可行性商业策划书中文版高速下载为万元，建筑面积为 万平方米，其各项成本费用的估算额及单价详见下表。 项目总投资估算表 南京建邺万达广场项目可行性商业策划书中文版高速下载长势头表明了南京经济环境良好的发展态势以及市场对于经济发展 的较强信心。 人均及其增长 南京地区人均始终保持着较为稳定的增长势头 年至年，南京市人均增长加速，年均增南京建邺万达广场项目可行性商业策划书中文版高速下载响，增幅放缓，当年增幅 此后增长势头放缓，至年，年增长率约，年至年 年均复合增长率约 年，全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长 稳定的增长势头表明了南京经济环境良好的发展态势以及市场对于经济发展 的较强信心。 人均及其增长 南京地区人均始终保持着较为稳定的增长势头 年至年，南京市人均增长加速，年均增幅保持在以上 年，受人口数量的增长影响，当年人均为，元，较之上年出 现的负增长 资金筹措 本项目的资金来源主要包括自有资金资本金银行贷款和预售收入等。 公司总投资约亿元，其中自有资金按国家规定计算约亿元，剩余 约亿元，可望于年底全部竣工。 投资估算和资金筹措 投资估算 本项目开发建设的投资总额含资本化利息为万元，建筑面积为 万平方米，其各项成本费用的估算额及单价详见下表。 项目总投资估算表 与地铁无缝联通 的类似项目在南京市区比较缺乏，同区域范围内，产品同质化竞争不高。 项目建设进度 项目计划从年月开始施工，由于本项目规模较大，并且工程要求高， 因此预计建设工期为年，即项目可面积万平方米 控制指标说明 二可行性研究结论 市场预测 根据市场调查，南京市宏观经济运行良好，城市具有竞争力未来虽然有大 量商业地产供应，但与本项目比较而言，地处属于成熟商圈，南京建邺万达广场项目可行性商业策划书中文版高速下载善的服务吸引了大批中外商家游客，特别是 近年来，全市的社会经济得到了长足的发展，城乡居民收入和消费水平逐年上升， 消费结构逐步升级，极大地促进了南京市消费品水平逐年上升， 消费结构逐步升级，极南京建邺万达广场项目可行性商业策划书中文版高速下载善的服务吸引了大批中外商家游客，特别是 近年来，全市的社会经济得到了长足的发展，城乡居民收入和消费水平逐年上升， 消费结构逐步升级，极大地促进了南京市消费品水平逐年上升， 消费结构逐步升级，极南京建邺万达广场项目可行性商业策划书中文版高速下载善的服务吸引了大批中外商家游客，特别是 近年来，全市的社会经济得到了长足的发展，城乡居民收入和消费水平逐年上升， 消费结构逐步升级，极大地促进了南京市消费品水平逐年上升， 消费结构逐步升级，极大地促进了南京市消费品市场的繁荣活跃，消费品市场规 模不断扩大。 宏观经济指标 及其增长 南京地区增长趋势较为稳定 年南京地区生产总值增长势头加速，约，亿元生产总值较之 年，增长了约。年的生产总值更是达到了，亿元，年增幅约 年，受国家宏观经济调控的影响，增幅放缓，当年增幅 此后增长势头放缓，至年，年增长率约，年至年 年均复合增长率约 年，全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长 稳定的增长势头表明了南京经济环境良好的发展态势以及市场对于经济发展 的较强信心。 人均及其增长 南京地区人均始终保持着较为稳定的增长势头 年至年，南京市人均增长加速，年均增幅保持在以上 年，受人口数量的增长影响，当年人均为，元，较之上年出 现的负增长 资金筹措 本项目的资金来源主要包括自有资金资本金银行贷款和预售收入等。 公司总投资约亿元，其中自有资金按国家规定计算约亿元，剩余 约亿元，可望于年底全部竣工。 投资估算和资金筹措 投资估算 本项目开发建设的投资总额含资本化利息为万元，建筑面积为 万平方米，其各项成本费用的估算额及单价详见下表。 项目总投资估算表 与地铁无缝联通 的类似项目在南京市区比较缺乏，同区域范围内，产品同质化竞争不高。 项目建设进度 项目计划从年月开始施工，由于本项目规模较大，并且工程要求高， 因此预计建设工期为年，即项目可面积万平方米 控制指标说明 二可行性研究结论 市场预测 根据市场调查，南京市宏观经济运行良好，城市具有竞争力未来虽然有大 量商业地产供应，但与本项目比较而言，地处属于成熟商圈，并际工程咨询公司咨经号 南京市建设工程价格信息 项目规划设计要点 项目的规划设计要点见下表。 项目规划设计要点表 序号名称单位数据 土地号 总占地面积公顷 总建筑究工作依据 房地产开发项目经济评价方法 建设部建标号 建设项目经济评价方法与参数 国家计委建设部计投资号 关于印发经济评估方法的通知及附件 中国国提出了对于城市综合体的有效资源利用核集合是未来城市规划不可忽视的 重要领域，同时也是城市未来发展的新趋势，为了发展和繁荣南京市的经济建设， 为南京市民提供崭新的商业商务和生活的城市空间。 研，与国际资本融合， 整合国际顶级团队资源，以高度的战略眼光和远见，为南京市的城市建设和经济 建设带来个崭新的局面。 结合南京的城市特性，鉴于目前国内和国际都对城市综合体开发形成了新的