益华 五建 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 合计 二项目现状特点 特点 项目用地内的现状建筑主要是厂房仓库和住宅，将来都要予以西侧，姚家园路北侧，建成后将由该变电站向毛纺厂住宅区供电。随着周 围地区的开发建设，该地段的市政设施地下管线将得到进步改善，为本项目建成后的使 用提供理想的市政条件。其中 上水毛纺厂字型路。 市政设施现状 北京毛纺厂原有较完善的市政设施。为解决北京市热力公司在东郊地区建设供热厂的用 电需要，北京市供电局提出结合供热厂投产，建设座千伏变电站星火变电站北京市毛纺厂居住区项目实施计划方案中文版高速下载 功能分配。小区内以普通住宅为主，配以适当的写字楼商业及绿化带。普通住 宅占，其中多层与高查 市场调查 为了顺利完成建设，调查了以下内容 北京市当前房地产市场概况 二北京市普通住宅市场分析 三市场供需关系分析 经过对北京市的投资环境和市场供求关系分析，我们提出人员认真负责，整个过程有条不紊。 类型建筑面积建筑面积所占比例 绿化带﹉ 新 建 建 筑 写字楼 多层住宅 小高层 高层住宅 小计 合计﹉第三章市场分析和预测市场调 资设立，至今已发展成为拥有房地产业，酒店业和商业为体的多元化外资企业集团。 此次建设过程，由北京益华集团房地产开发有限公司开发建设，各部门准确测算，设计 勘察，虽然周围坏境不利于建设，但各专业为益华集团其它开发项目提供拆迁安置房， 部分住宅为公开销售商品房，所占比例分别为和。 北京市毛纺厂居住区项目实施计划方案中文版高速下载集团购买和益华集团内部其它项目的 拆迁用房为主，外地驻京机构为辅，兼顾散户。 户型与功能。考虑如下建议 本项目所处位置紧邻北京市房地产投资的热点地区之东四环路，建议市场定位如 下北京市毛纺厂居住区项目实施计划方案中文版高速下载二室或室。面积约平方米。朝阳北路与园星路之间的 星火路东侧形成组完整的商业区。 居住区东部北京市毛纺厂居住区项目实施计划方案中文版高速下载沿线，另外将中小学用地也靠近铁路布置，但要采取降低 噪音影响的物理措施。规划在石佛营东路西侧布置条到销售对象，普通住宅户型以三室厅三室二厅二室二厅为 主，约占四室二厅为辅，占，其余为北京市毛纺厂居住区项目实施计划方案中文版高速下载学所，班小学两所，班 幼儿园两所，班班托儿所各所。 二项目规划控制指标 综合考虑该项目所北京市毛纺厂居住区项目实施计划方案中文版高速下载地面积平方米 其中代征地面积平方米 规划建设用地面积平方米 住宅用地平方米 道路用地平方米 米宽的绿化隔离带，以减少铁路噪音干扰。其 余绿地集中在现状综合楼以东。另外，居住区还将配备班中北京市毛纺厂居住区项目实施计划方案中文版高速下载 新建住宅 配套公建 地区商服 建筑设计指标总建筑面积平方米 其中 新建住宅建筑北京市毛纺厂居住区项目实施计划方案中文版高速下载宅米 地区商服米 配套绿化米 中小学米 建筑层数板式层绿化用地平方米 用地性质 使用性质住宅及配套非配套公建 用地强度 总容积率 其中北京市毛纺厂居住区项目实施计划方案中文版高速下载沿线，另外将中小学用地也靠近铁路布置，但要采取降低 噪音影响的物理措施。规划在石佛营东路西侧布置条到销售对象，普通住宅户型以三室厅三室二厅二室二厅为 主，约占四室二厅为辅，占，其余为北京市毛纺厂居住区项目实施计划方案中文版高速下载建 建 筑 写字楼 多层住宅 小高层 高层住宅 小计 合计﹉第三章市场分析和预测市场北京市毛纺厂居住区项目实施计划方案中文版高速下载设施地下管线将得到进步改善，为本项目建成后的使 用提供理想的市政条件。其中 上水毛纺厂字型路。 市政设施现状 北京毛纺厂原有较完善的市政设施。为解决北京市热力公司在东郊地区建设供热北京市毛纺厂居住区项目实施计划方案中文版高速下载厂的用 电需要，北京市供电局提出结合供热厂投产，建设座千伏变电站星火变电站。站址拟选在京包铁北京市毛纺厂居住区项目实施计划方案中文版高速下载 项目用地面积及其分布 用地单位 规划用地面积 可开发用地面积 益华 五建 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 合计 北京市毛纺厂居住区项目实施计划方案中文版高速下载 项目拟建地区地点 拟建毛纺厂居住区位于朝阳区东八里庄，地块北临六里屯路，南至朝阳北路，西起 星火路，东到规划中的石佛营东路。本项目总占地面积，其中规划用地面积 。详见表所示。 项目用地面积及其分布 用地单位 规划用地面积 可开发用地面积 益华 五建 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 合计 二项目现状特点 特点 项目用地内的现状建筑主要是厂房仓库和住宅，将来都要予以西侧，姚家园路北侧，建成后将由该变电站向毛纺厂住宅区供电。随着周 围地区的开发建设，该地段的市政设施地下管线将得到进步改善，为本项目建成后的使 用提供理想的市政条件。其中 上水毛纺厂字型路。 市政设施现状 北京毛纺厂原有较完善的市政设施。为解决北京市热力公司在东郊地区建设供热厂的用 电需要，北京市供电局提出结合供热厂投产，建设座千伏变电站星火变电站。站址拟选在京包铁路路相交， 此路段将居住区分成南北两个小区，亦有待定线。 为加强小区间的联系，居住区内部规划了半环加十字形的道路系统即由星火路向东再 向南，穿过园星路，再向西回到星火路的半环路和贯穿南北东西的十，塔式层 三市政建设条件 道路交通系统 在毛纺厂居住区四周道路中，星火路已修好，六里屯路和朝阳北路都定过线，只有石佛 营东路有待定线。规划中将东八里庄小区北侧的园星路东延，横穿居住区与石佛营北京市毛纺厂居住区项目实施计划方案中文版高速下载电信发展总体规划方案要求，石佛营地区应由开发单位无偿提供 土地，新建个万门电话局所，占地面积平方米，建筑面积平方米，初装容量 万门。 第六章建设方案及总图布置 本项目的设计应采用总承包制北京市毛纺厂居住区项目实施计划方案中文版高速下载电信发展总体规划方案要求，石佛营地区应由开发单位无偿提供 土地，新建个万门电话局所，占地面积平方米，建筑面积平方米，初装容量 万门。 第六章建设方案及总图布置 本项目的设计应采用总承包制北京市毛纺厂居住区项目实施计划方案中文版高速下载电信发展总体规划方案要求，石佛营地区应由开发单位无偿提供 土地，新建个万门电话局所，占地面积平方米，建筑面积平方米，初装容量 万门。 第六章建设方案及总图布置 本项目的设计应采用总承包制，小区集中规划，统设计。施工采用监理制，采用公开 第章项目总论 项目背景 随着北京城市化进程的加快城市社会经济的发展和产业结构的优化，城市用地功能需 作进步调整。为此拟建住宅楼毛纺厂居住区。 项目名称 北京市毛纺厂居住区 项目承办单位 北京益华集团房地产开发部 项目拟建地区地点 拟建毛纺厂居住区位于朝阳区东八里庄，地块北临六里屯路，南至朝阳北路，西起 星火路，东到规划中的石佛营东路。本项目总占地面积，其中规划用地面积 。详见表所示。 项目用地面积及其分布 用地单位 规划用地面积 可开发用地面积 益华 五建 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 合计 二项目现状特点 特点 项目用地内的现状建筑主要是厂房仓库和住宅，将来都要予以西侧，姚家园路北侧，建成后将由该变电站向毛纺厂住宅区供电。随着周 围地区的开发建设，该地段的市政设施地下管线将得到进步改善，为本项目建成后的使 用提供理想的市政条件。其中 上水毛纺厂字型路。 市政设施现状 北京毛纺厂原有较完善的市政设施。为解决北京市热力公司在东郊地区建设供热厂的用 电需要，北京市供电局提出结合供热厂投产，建设座千伏变电站星火变电站。站址拟选在京包铁路路相交， 此路段将居住区分成南北两个小区，亦有待定线。 为加强小区间的联系，居住区内部规划了半环加十字形的道路系统即由星火路向东再 向南，穿过园星路，再向西回到星火路的半环路和贯穿南北东西的十，塔式层 三市政建设条件 道路交通系统 在毛纺厂居住区四周道路中，星火路已修好，六里屯路和朝阳北路都定过线，只有石佛 营东路有待定线。规划中将东八里庄小区北侧的园星路东延，横穿居住区与石佛营东积平方米 配套绿化平方米 建筑高度米 其中 多层住宅米 高层住宅米 地区商服米 配套绿化米 中小学米 建筑层数板式层绿化用地平方米 用地性质 使用性质住宅及配套非配套公建 用地强度 总容积率 其中 新建住宅 配套公建 地区商服 建筑设计指标总建筑面积平方米 其中 新建住宅建筑面的区位及有关规划要求，对该小区容量用地性质和开发强度提出 的控制指标如下 用地情况 总占地面积平方米 其中代征地面积平方米 规划建设用地面积平方米 住宅用地平方米 道路用地平方米 米宽的绿化隔离带，以减少铁路噪音干扰。其 余绿地集中在现状综合楼以东。另外，居住区还将配备班中学所，